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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 管理就是走流程-土地开发流程土地手续开发流程土地手续开发流程一、与土地方签署协议；二、国土局储备中心根据出让计 划委托市规划局出具规划条件 ；三、规划局出具规划条件 ， 明确用地性质、具体位置及退红线范围、 容积率、绿地率、建筑密度、停车位、 公共配套设施等指标；三、编制土地开发成本；四、区政府审核土地成本后，发 函给市国土局；五、市国土局根据规划条件 及土地成本编制土地出让方案并上-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 报市政府批准；六、市公共资源交易中心组织土 地招拍挂，编制出让文件，发布公告， 审查申请人资格
2、；七、竞买人缴纳 20%及以上挂牌 价的土地保证金；八、竞买人报价，确认报价，签 订成交确认书 ；九、根据成交确认书及土地 保证金缴费凭证与国土局签订国有土 地使用权出让合同 ，十、国土局根据国有土地使用 权出让合同 、土地出让金缴纳 50%及 以上的缴费凭证、地籍调查成果、完税 证明核发国有土地使用证或建设 用地批准书 ；十一、规划局根据成交确认书 核发 土地一级开发报 建实施流程土地一级开发具体实施流程表二级开发具体实施流程表附件目录-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 附件 1：国有土地使用者土地一 级开发、直接入市、收购申请 . 20 附件 2：编制土地一 级开发
3、实施方案 . 21 附件 3：用地预审 . 23 附件 4：给区发改委提交的申请 . 24 附件 5：给市发改委提交的申请 . 25 附件 6：征求规划意见书 . 25 附件 7：市交通委交通评价意见 . 25 附件 8：市文物局文物保护意见 . 25 附件 9：市环保局环境评价意见 . 26 附件 10：市政专业部门市政接用意见 32 附件 11：用地批准 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 39 附件 12：核发集体土地房屋拆迁许可证 40 附件 13：核发城市房屋拆迁许可证 41 附件 14：市政基础设施建设 42 附件 15： 办理征地结案表 42 附 件 16
4、：环境影响的批复 42 附 件 17：区发改委项目核准 47 附 件 18：区发改委招标方案核准 47 附件 19：市发改委项目核准 48 附 件 20：市、区建委项目核准 48 附件 21：人民防空工程建设标准审查 48 附件 22：办理建设用地规划许可和办理建设-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 工程规划许可 49 附 件 23：出让国有土地使用权设定登记 50 附件 24：商品房计划 51 附件 25：施工图纸及消防审核 51 附件 26：区建委办理招投标备案 53 附件 27：办理安全监督备案 55 附 件 28：施工许可受理、审批 55 附件 29：办理预售许
5、可 56 附件 30：建设工程规划验收 56 附 件 31：消防验收 57 附件 32：建设项目环保设施验收 58 附件 33：组织综合验收 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 60 附件 34：办理房屋所有权证 60附件 1：国有土地使用者土地一 级开发、直接入市、收购申请国有土地使用权入市交易程序:一、递交申请：原土地使用权人 或土地一级开发单位持有关材料向市国 土局递交出让申请； 二、批转：市国 土局土地市场处初审后批转市土地整理 储备中心；三、核验：市土地整理储备中心 对原土地使用权人或土地一级开发单位 所递交的材料进行核验； 四、联席会 审议：市国土局会同市规
6、划委、市发改 委、市建委、市交通委、市绿总指、市 园林局、市文物局、市环保局、市规划 院等联合对入市交易土地的规划、建设、 交通、文物、环保等方面进行联合审议；五、申领规划条件：市土地整理 储备中心根据联席会审议结果向市规划-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 委申领规划条件；六、市政方案咨询及土地评估： 原土地使用权人或土地一级开发单位根 据规划意见书完成市政方案咨询和土地 评估；七、底价审核：市国土局会同市 价格管理部门对入市交易土地的底价进 行审核；八、编制方案：市土地整理储备 中心根据规划、底价审核等编制招标、 拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、 挂牌交易文件；九
7、、方案报批：市土地整理储备 中心将方案报市国土局土地市场处审核 后，报局长审批；十、签订土地入市交易协议：同 意入市交易的土地，原土地使用权人或 土地一级开发单位与市土地整理储备中 心签订土地入市交易协议；十一、组织招、拍、挂交易：市 土地整理储备中心发布交易公告并组织 交易； 十二、发成交确认书：交易完-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 成后，市国土局向竞得人核发成交确认 书；十三、签订出让合同及补偿协议： 竞得人持成交确认书在规定期限内与市 国土局签订出让合同并与原土地使用权 人或土地一级开发单位签订补偿协议；十四、支付费用：竞得人按出让 合同及补偿协议的规定向市国
8、土局及原 土地使用权人或土地一级开发单位支付 相关款项。国有土地使用权入市交易需提供 的材料:一、入市申请；二、主管部门批件。申请单位上 级主管部门对土地入市交易的批准文件， 其中在京中央单位需提交国务院机关事 务管理局或中直机关事务管理局的同意 文件，军队单位需提交解放军总后勤部 或武警总部主管部门的批准文件；三、权属证明。国有土地使用权 证和房屋所有权证及其相关权属证件； 四、无抵押、无法院查封等他项权利限-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 制证明； 五、营业执照复印件；六、法人证明：原土地使用权人 的法人证明及其身份证复印件；七、授权委托书及被授权人的身 份证复印
9、件； 八、申报规划意见书所 需资料；该宗地的情况说明；1：500 或 1：2000 地形图 九、 钉桩结果通知单； 十、评估报告；十一、其它需要提供的相关材料。附件 2：编制土地一级开发实施 方案编制要点一、土地一级开发实施方案的编 制，主要包括土地一级开发项目基本情 况、实施土地一级开发的工作方案、开 发进度、投资方案等内容。二、项目基本情况的编制主要包 括以下内容 项目区域位臵描述和附图， 自然环境描述和分析；土地利用现状情况分析：集体-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 土地、国有土地、农用地、建设用地、 未利用土地的数量和分布图，并提交土 地勘测成果报告；地上物现状调查分析：结合实 际情况，分别在 1：500 地形图上进行 房屋现状调查统计；基础设施调查统计； 树木、古树、文物调查统计；主要规划指标说
