1 长春房地产情况调查一、 基本概况1. 长春面积：市区面积 4906 平方公里，四环内面积 380 平方公里，五环内面积660平方公里2.长春区划：朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、经济技术开发区、高新产业开发区、净月经济开发区、汽车产业开发区、南部都市经济开发区图 1（绿椭圆为四环、绿方框为五环）3. 长春人口：截止到 2010 年一季度，长春市总人口753.5 万人，男性 379.9 万人，女性373.6 万人，预计外来流动人口约200多万，总人口 1000万左右据统计：长春每年新婚夫妇6000 对，数万大学生就业，及新增外来流动人口，形成对房地产刚性需求4. 长春房价：2010年末，长春商品住宅成交均价已经连续4 个月维持在 6000 元以上，上涨的势头难以遏制中国房产信息集团长春公司高级分析师赵新宇：最近三四年， 长春房价一路上扬，在国际金融危机和国家地产调控政策下，未能阻止长春房价上涨2 5．长春规划：净月开发区位于长春市南部，总面积 478.71 平方公里定位为“环境优美的城市生态旅游区，高教区和高档住区图 2（长春净月区规划图）二、长春地价：（未标明日期均为长春2011 年 1 月 28 日公开拍卖商住土地价格）1. 朝阳区：市中心， 2010 年 6 月，帝豪房地产开发有限公司和松原市伟业房地产开发有限公司成交价15700 万元，面积 17282 平方米， 9084 元/ 平方米。
位置：开运街以东、规划路以南、现状锅炉房以西、现状住宅以北2. 长春经济技术开发区： 长春华怡房地产有限开发公司成交价2637 元/ 平方米的价格，面积8780 平方米位置：洋浦大街以东，洋浦一路以南，回迁楼以西，医高专以北3. 南关区： 吉林省北阳房地产开发有限公司成交价3.1 亿元，面积 41024平方米， 7556元/ 平方米位置：南关区亚泰大街以东、自由大路以南、军转办宿舍以西、特殊用地以北，属于绝对的市中心地块4.绿园区： 吉林省力旺房地产开发有限公司成交价 5.08 亿元摘得 155406平方米地块， 3268元/ 平方米位置：绿园区东至现状围墙，南至青林路，西至青年路，北至青泉北路5. 二道区： 吉林省英俊房地产开发有限公司成交价6889万元，面积 48243平方米地块， 1427元/ 平方米位置：规划路以东、长新东路以南、太和东街以西、市土地收储中心用地以北3 6. 宽城区： 恒大地产成交价格为25000万，面积 108357平方米， 2307 元/平方米位置：东至长农公路，西至规划路，南至现状村屯，北至现状村屯7. 净月区： 2011 年 3 月 18 日，万科地产以楼面价成交：单价1493 元/ 平方米，总面积超 35 万平方米，总成交价15.6 亿，地价 4457 元/ 平方米。
备注：楼面价指售后的土地成本位置：东至空地、南至规划银杏路、西至空地，北至规划乙十四路8. 高新区 ：2010 年 8 月 27 日，长春新星宇房地产开发有限责任公司、长春宇都建设投资有限公司成交价5.79 亿元，面积 18万平方米，根据成交价格和规划容积率推算，本宗地块的成交单价约为3191 元/ 平方米，折合楼面价约为1276元/ 平方米位置：东至光谷大街、南至102 国道、西至富裕河、北至永新路根据以上，编辑图表：单位：元 /平方米地区地价区位介绍1.朝阳区9084 商圈最富最钱景2.经开区2637 国家级开发区最给力3.南关区7556 传统城区最火热4.绿园区3268 商圈最近最速度5.二道区1427 临河生态最规模6.宽城区2307 开发热点最潜力7.净月区3268 旅游景区最宜居8.高新区3191 发展迅猛最大牌三、数据图表（2011年 2 月）1．成交量4 2、供求比：3、成交排名：4、成交排名：。