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1、 和君创业研究咨询有限公司 H&J O.,机密 三浦威特园区发展有限公司 固安园区产业集群研究报告（演示报告） （ 2002年 9月 2日 北京） 1 和 君 创 业 H&J 别声明 本演示报告 仅供三浦威特园区发展有限公司内部使用； 未经和君创业研究咨询有限责任公司的书面许可， 其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。 2 和 君 创 业 H&J 录 1、从世界开发区要素流动趋势看固安机遇 2 界开发区的五种模式 发区发展的关键要素 引要素流动对固安的机遇 2、从区域开发和分类发展看中国城市工业转移 14 国产业转移模式 内产业转移模式 安承接转移的资源能力分析 3、从大北京工业区比较看固安开
2、发的操作步骤 30 北地区聚集要素的前景与机遇 区工业布局和点状分布 国企业产业转移和产业辐射规律带来的机遇 安地区发展的机遇和优势 4、三浦威特开发固安的商业模式 30 5、三浦威特招商重点与聚焦 30 6、结论 30 3 和 君 创 业 H&J 录 7、附件 1）、家居产业集群 2 2）、制造产业集群 2 3）、生态产业集群 2 4）、文化产业集群 2 5）、休闲产业集群 2 7、具体产业分析 和君创业研究咨询有限公司 H&J O.,机密 选成长性产业群 居产业集群分析 造产业集群分析 态产业集群分析 化产业集群分析 闲产业集群分析 5 和 君 创 业 H&J 们为固安园区定位了两个基础产
3、业和六大功能性产业集群： 基础建设产业 以仓储集散、配送、信息服务为核心的现代物流产业 家居产业集群 生态产业集群 文化产业集群 制造产业集群 休闲产业集群 选成长性产业群 安产业集群的定位 6 和 君 创 业 H&J 居产 业集群 基础设施建设 以集散，配送和信息服务为核心的 现代物流产业 生态产 业集群 第三产 业集群 制造产 业集群 文化产品 产业集群 商贸中心 信息中心 两基 两中心 五群 选成长性产业群 安产业集群的定位（续） 7 和 君 创 业 H&J 行业产值增长率对比分析a 17% 子行业 医药行业 化工行业 机械行业 汽车行业 建材行业 轻工行业 纺织行业 烟草行业 选成长性
4、产业群 行业产值趋势分析定位固安产业 8 和 君 创 业 H&J 业垂直关系 产品 生产制造 专业技术 相关劳务 上游产业 产业功能与支持性功能 最终消费商品和劳务 家居产业集群 以仓储、配送为核心的物流产业 建 材 新 材 料 灯 饰 五 金 配 件 家 具 生态产业集群 生 态 农 业 皮 革 加 工 食 品 加 工 饮 料 美 食 消 费 文化产业集群 文 化 用 品 玩 具 工 艺 品 职业教育 培训认证 印 刷 制造产业集群 汽 车 零 配 件 农 用 装 备 模 具 机 床 高 尔 夫 异国 风情 的 现代 农庄 休闲产业集群 渡 假 休 闲 房地产开发 娱 乐 活 动 选成长性产
5、业群 大产业集群的产业分析框架 9 和 君 创 业 H&J 过列示产业集群表可以呈现出发展固安产业园区所有可能形成竞争优势的 产业、他们的类型与产业价值链上下游间的关联。 因竞争优势体系强调产业需求条件与产业间的垂直联系，因此产业集群表的基本分类系统是从最终的应用产品往上归纳。在庞杂的最终使用产品类型中，产业集群表强调这些产业之间的垂直关系。 为了显示产业选择中的个体产业的优势状态，产业集群表内的各个产业分别用三种颜色表现。“灰色块”是代表产业价值链的上游产业或环节；“兰色块”是代表产业产业价值链的功能与支柱型产业或环节； “青色块”是代表产业产业价值链的下游与直接面队最终消费者的产业或环节；
6、各产业集群共同组成园区的产业模块，各产业间的关系，尤其是产业的水平关联，在图中在图中未表示出。 选成长性产业群 大产业集群的产业分析框架 10 和 君 创 业 H&J 技术 政府关系 格局与政策 国内 国际 品位 /生活方式变化 需求分析 细分市场适用性 产品差异性 行业成长性 行业周期性 供应链分析 供应商集中度 进入 /退出壁垒 供应商容量 /规模 成本优势 技术发展趋势 产业链分析 进入者 /顾客侃价能力 协同与交互作用 营销 价格 市场容量 广告 /促销策略 新产品开发 渠道 产能变化 并购 /扩张影响 进入 /退出影响 垂直整合 内部效率 成本控制 业务流程管理 研发 财务表现 利润
7、水平 价值创造程度 技术进步 企业文化 选成长性产业群 大产业集群的产业分析框架 11 和 君 创 业 H&J 居产业集群分析 居产业集群的产业分析框架 新材料 家居产业集群 灯饰与配件 建材 五金配件 家具制造 物流 产业集结商 12 和 君 创 业 H&J 居产业集群分析 居产业集群的产业分析框架 家居产业集群的行星式群势图： 家具家装业 家居产业 五金交电 建筑业 床上用品 集结中枢： 物流 新型建材 运输与配送 建材 新材料 水暖配件 灯饰 仓储 信息服务平台 13 和 君 创 业 H&J 居产业集群分析 居产业集群的产业分析框架 家居产业集群核心价值链 说明：包括一条主链和两条辅链；
8、对家居产业不同用户（根据所处行业而变）来说，原材料与 成品的划分并不是绝对的。通过物流（集结、渠道分销）这种公共平台和基础产业，实现了 产品与用户最便捷、最有效的对接，达到了通过产业集群优化资源、谋求协同的效果。 渠道分销 集结 仓储 成品用户 原材料集结 物流 成品集结 产品制造 用户 生产加工 运输配送 原材料用户 初级原材料 加工 集群效应 初步凸显 集群协同 的结果 14 和 君 创 业 H&J 居产业集群分析 居产业集群的产业分析框架 家居产业集 群机体组织 结构图 “安居人形图 ” 堆栈： 集结指挥中心 灯具灯饰与 五金交电 水暖配件 床上用品 家居产业平台 新型 建材 仓 储 家
9、具 运输 配送 建材产业 新材料 产业 15 和 君 创 业 H&J 技术 政府关系 格局与政策 国内 国际 品位 /生活方式变化 居产业集群分析 材行业分析 技术 国内传统建材如钢材、水泥、玻璃等属于成熟产业，新品种开发速度仅停留在扩大应用领域上，短时间难以有突破性新技术发明。国外领先技术还没有完全转移到国内。 性能优良、符合使用功能要求的高质量建材和各种满足建筑功能的、高质量的新型建筑材料成为未来新型建材的发展方向。 各新型建材企业由于市场需求引导的技术开发速度明显加快，逐步集中在低成本、功能独特、应用范围广的化学建材、土工合成材料、新型墙体材料、高档装饰材料等。 16 和 君 创 业 H
10、&J 居产业集群分析 材行业分析 技术 政府关系 格局与政策 国内 国际 品位 /生活方式变化 政策 在 “ 十五 ” 期间，以发展为主题，以结构调整为主线将是我国对建材行业产业政策的基本思路。 国家有关调整建材产业结构、整顿建材市场秩序的政策措施也在某种意义上开拓了一些建材产品的市场空间。通过调整产业结构，清理整顿生产工艺落后、质量较差的小玻璃、小水泥等，而一些生产规模较大、生产工艺相对较先进、质量相对较好的建材产品的市场需求会得到显著的增加 新型建材业是国家产业政策重点支持的对象。北京等 20个试点城市的新型建材工业在 “ 十五 ” 期间应基本实现产业化、配套化和规模化。在国家产业政策与市
11、场需求共同推动下，我国新型建材的总体发展空间仍然很大。 我国对国外零售商采取限制引进的办法，相对而言，国内装饰建材市场还处于一定的保护发展状态。今后几年，零售市场的引进将会很快放开，企业在一个平等的市场竞争条件下，国内建材的质量、价格、服务等方面都会有竞争压力。大批取材于自然资源的传统建材也必定面临海外高新技术产品的挑战，如木地板、大理石、卫生陶瓷、建筑五金等。 17 和 君 创 业 H&J 居产业集群分析 材行业分析 技术 政府关系 格局与政策 国内 国际 品位 /生活方式变化 竞争格局 我国建材产业主要集群在东北、东南和中原及西北部分， 在发展上一直呈现着区域不平衡的特征，目前这种状况依然没有有效改善。东、中部地区的建材行业经营形势明显好于西部地区。建材产业区域发展不平衡是由整个区域经济发展不平衡等复杂的原因所综合造成，同时与集群区域的资源情况密不可分。 其中建筑卫生陶瓷行业结构进一步调整，调整目标是进一步控制总量，淘汰 15%落后产能。目前我国中低档产品已严重过剩，而高档产品则相对不足。预计未来几年市场中的中低档产品仍会保
