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1、辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 1XX 高等专科学校旧区地块改造高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区环境影响报告书英伦观邸住宅区环境影响报告书（简本）（简本）XX 市环境保护有限公司 2008 年 10 月辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书2 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 1.总则总则1.1 建设背景建设背景本项目为大连中海英伦观邸住宅
2、区建设项目，建设用地原为辽宁警官高等专科学校，位于沙河口区新生路北侧、锦石街南侧，规划用地面积 8.74 万 m2，分A、B、C 三个区建设。根据中华人民共和国国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例及中华人民共和国环境影响评价法中有关规定，受大连中海地产有限公司的委托，由大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2 评价原则及目的评价原则及目的略。1.3 评价依据评价依据略。1.4 环境功能区划及执行标准环境功能区划及执行标准1.4.1 环境质量标准环境质量标准（1）环境空气该区域执行中华人民共和国环境空气质量标准 （GB3095-1996）中二级标准。（2）噪声本区域所在
3、地为一类标准适用区，执行中华人民共和国声环境质量标准（GB3096-2008）中 1 类声环境功能区标准，即昼间低于 55dB(A)、夜间低于45dB(A)。辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 31.4.2 污染物排放标准污染物排放标准（1）废水项目产生的污水主要为生活污水，建设单位规划在区域内铺设排水管网，并向东接入市政排水管网，汇入春柳河污水处理厂进行处理。生活污水排入市政管网执行辽宁省污水综合排放标准 （DB21/16272008） 。（2）噪声施工期
4、：设备噪声执行中华人民共和国建筑施工场界噪声限值(GB12523-90) 营运期：设备噪声，执行中华人民共和国工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）1 类区标准，即传播至设备间外为昼间 55 dB(A)、夜间 45 dB(A)。传播至住宅室内按表 1.4 中 1 类区标准执行。社会生活噪声，小区公建营业性文化娱乐场所和商业经营活动中可能产生环境噪声污染的设备、设施边界噪声执行中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准 （GB22337-2008）中的 1 类区标准，即社会生活噪声排放源边界噪声排放限值为昼间 55 dB(A)、夜间 45 dB(A)。1.5 评价等级划分评价等级划
5、分略。1.6 评价范围评价范围1.6.1 大气环境大气环境大气环境影响评价范围以建设区域为中心向东、西、南、北各延伸 2km 的矩形范围内，总面积为 16km2。1.6.2 噪声环境噪声环境噪声环境影响评价范围控制在项目边界外 100m 范围内。辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书4 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 1.7 评价内容评价内容根据项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价的主要内容为：（1）通过项目所在区域大气、声环境质量调查，了解项目周边大气及声环境现状；（2）项目
6、建设区域原有情况调查；（3）项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况调查；（4）根据建设项目的规划情况，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括居民厨房煤气燃烧废气及油烟、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声治理等方面，提出行之有效的环境保护治理方案；（5）根据周围环境现状及规划，分析南侧绿波锅炉房、西南侧高压线及周边道路可能对本项目造成的影响；（6）该项目建成后，居民住宅在环境保护方面是一个被保护的主体，根据规划条件及周围环境概况分析建设项目选址及平面布局的合理性，从环保角度做出结论。1.8 环境保护目标及影响因素环境保护目标及影响因素1.8.1 环境保护目标环境保护目标采用切实有
7、效的环境保护方案，确保建设项目区域环境质量符合各项环保标准、法规及要求。项目周围保护目标具体情况见表 1.1。表表 1.1 项目周围环境保护目标统计表项目周围环境保护目标统计表保护目标相对位置与项目红线距离与规划建筑距离保护要素锦绣小区北侧30 m43 m万科城市花园小区东北侧5 m28 m绿波帝欧花园小区东侧35 m45 m绿波小区南侧54 m70 m施工期C 区西北侧居民西北侧0 m15 m营运期本项目居民住宅-大气环境声环境辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书大连市环境保护有限公司大连市环境保护有
8、限公司 51.8.2 环境影响因素环境影响因素项目所在区域的环境影响因素见表 1.2。表表 1.2 对本项目住宅可能造成影响的因素分布表对本项目住宅可能造成影响的因素分布表序号影响源相对位置与本项目规划住宅的最近距离影响因素1绿波锅炉房南侧烟囱 65 m 露天煤场 43 m 主厂房 45 m锅炉废气 煤场扬尘 设备噪声2锦石路（路宽 18m）A 区北侧A 区-15 m3新生路（路宽 18m）B 区南侧B 区-14 m4东侧规划市政路 （路宽 20m）A 区 C 区东侧 B 区西侧A 区-14 m C 区-14 m B 区-13 m交通噪声 汽车尾气5高压线西南侧（距塔基中心线）50电磁辐射6规
9、划中学A 区南侧 C 区北侧操场距 A 区 81 m 操场距 C 区 95 m7规划小学B 区东侧操场距 B 区 44m学生课间活动噪声辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书6 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 2.建设项目概况建设项目概况2.1 项目名称项目名称辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海英伦观邸住宅区建设项目2.2 建设性质建设性质新建2.3 建设单位建设单位大连中海地产有限公司2.4 投资规模投资规模2 亿元人民币2.5 建设位置建设位置项目位于沙河口区新生路西侧、锦石路南侧。2
10、.6 项目建设前土地利用情况项目建设前土地利用情况项目用地为原辽宁警官高等专科学校旧区，该学校原有师生约 4500 人，净地出让后由大连中海地产有限公司取得开发权。2.7 规划建设内容规划建设内容本项目规划总用地面积 87400m2，分为 A、B、C 三个区建设，建设内容包括住宅、公建及地下车库，总建筑面积 162985m2，综合技术经济指标见表 2.1-表2.4。辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 7表表 2.1 综合技术经济指标一览表综合技术经济指标一览
11、表项目单位数值备注规划用地面积Ha8.74A 区规划用地面积Ha5.40B 区规划用地面积Ha0.56其 中 C 区规划用地面积Ha2.78总建筑面积m2162985住宅总建筑面积m2135877地上公建建筑面积m23410地下、半地下公建建筑面积m2262650%计入容积率其 中地下、半地下车库建筑面积m221072不计入容积率容积率/1.61建筑密度%21.68绿地率%36.4居住户数户1237居住人数人37113.0 人/户总停车泊位辆990地上停车位辆388半地下停车位辆254其中地下停车位辆348表表 2.2 A 区综合技术经济指标一览表区综合技术经济指标一览表项目单位数值备注A 区
12、规划用地面积Ha5.40A 区建筑面积m274076住宅建筑面积m256654地上公建建筑面积m22400地下、半地下公建建筑面积m2100050%计入容积率其 中地下、半地下车库建筑面积m214022不计入容积率容积率/1.10建筑密度%23.54绿地率%35.27居住户数户410居住人数人12303.0 人/户总停车泊位辆506地上停车位辆105其中半地下停车位辆243辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书8 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 地下停车位辆158表表 2.3 B 区综合技术
13、经济指标一览表区综合技术经济指标一览表项目单位数值备注B 区规划用地面积Ha0.56B 区建筑面积m29793住宅建筑面积m29773地上公建建筑面积m220地下、半地下公建建筑面积m2050%计入容积率其 中地下、半地下车库建筑面积m20不计入容积率容积率/1.75建筑密度%22.11绿地率%35.86居住户数户147居住人数人4413.0 人/户总停车泊位辆74地上停车位辆74半地下停车位辆0其中地下停车位辆0表表 2.4 C 区综合技术经济指标一览表区综合技术经济指标一览表项目单位数值备注C 区规划用地面积Ha2.78C 区建筑面积m279116住宅建筑面积m269450地上公建建筑面积
14、m2990地下、半地下公建建筑面积m2162650%计入容积率其 中地下、半地下车库建筑面积m27050不计入容积率容积率/2.49建筑密度%17.98绿地率%38.24居住户数户680居住人数人20403.0 人/户总停车泊位辆410地上停车位辆209半地下停车位辆11其中地下停车位辆190辽宁警官高等专科学校旧区地块改造辽宁警官高等专科学校旧区地块改造中海中海英伦观邸住宅区英伦观邸住宅区环境影响报告书环境影响报告书大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 92.7.1 建筑规划建筑规划本项目总建筑面积 162985m2，其中住宅建筑面积 135877m2，地上公建建筑面积 3410m2
15、，地下、半地下公建建筑面积 2626m2，半地下车库建筑面积8892m2，地下车库建筑面积 12180m2。项目规划分 A、B、C 三个区建设，其中：A 区：区：新建 27 栋建筑，其中独立住宅 23 栋、独立公建 1 栋、住宅/公建混建楼 1 栋、垃圾房 1 栋，另建地下车库 1 座；B 区：区：新建 3 栋建筑，其中独立住宅 2 栋、垃圾房 1 栋；C 区：区：新建 11 栋建筑，其中独立住宅 7 栋、住宅/公建混建楼 1 栋、地下公建 1 栋、地下垃圾房 1 栋、地下车库 1 座。（1）住宅规划规划住宅面积 135877m2，总户数 1237 户，入住人数约 3711 人（按 3.0 人
16、/户计） ，住宅套型规划见表 2.5。表表 2.5 住宅套型面积比例表住宅套型面积比例表套型面积（m2）面积比例（%）套型建筑面积 90 m2以下住宅9511470套型建筑面积 90 m2以上住宅4076330合计135877100（2）公建规划本项目设独立公建两栋，分别为 A2、C10（包括在地下车库内） ，住宅/公建混建建筑两栋，分别为 A1、C7，规划公建面积 6036m2，具体入驻内容见表2.6。表表 2.6 配套公建项目一览表配套公建项目一览表 单位：单位：m2序号项目内容公建面积地上公建建筑面积地下/半地下公建位置1商业23702370A1、A2 2邮电所5656C103文化活动站210210C104居委会270270C105卫生站160160C106
