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1、1,全国著名专业市场案例分析,2,服装、鞋类专业市场,3,案例：广州白马服装市场,地址：广州市站南路,全国租金最贵的专业市场,白马服装城创造过120元天平的全国商铺最高价，白马服装城也一直是越秀基金稳定支撑。,效果图,实景图,商业布局,1F： 潮流女装 批发为主兼零售，货品档次偏低； 无统一店面装修。 2F： 潮流服装 女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低 ； 无统一装修，店面面积普遍在4平方米 ，店面较小，档次较低。 3-5F：品牌女装 加盟、代理、批发为主兼零售； 商铺面积在10-15平方米，店面基础装修 统一， 玻璃外墙，提升品牌店档次。 6-7F： 品牌男装 加盟、代
2、理、批发为主兼少量零售； 展贸式写字楼 ，店面展示空间灵活多变装修档次较高。 8F： 欧韩女装 加盟、代理、批发为主兼少量零售 展贸式写字楼 ，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。,交通图,6,案例： 虎门富民批发市场富民时装城,地址：虎门镇中心港区,效果图,楼层平面图,时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发； 虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后； 由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥挤，停车位不足等。,8,开发单位,项
3、目定位,推案顺序,销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还 担保方式：无担保 销售价格：15万元/平米 1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米 3F：1.3万元/平米,发展商：上海兆地房地产有限公司,集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场,基本信息,项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公,功能分区,功能区： 一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易； 三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。,产品情况,产品形式：商场式商铺 面积分割：2040平米,租售方式,2005年10月对外开盘,工程进度及经营情况,
4、2006年12月交房，本项目于2007年6月开业,地址：嘉定曹安路1775号,案例：上海国际鞋城,9,客户情况,客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有,营销企划,大众媒体：晨报 地铁视频 户外高炮，道旗 公交车身广告,地址：嘉定曹安路1775号,案例：上海国际鞋城,10,面料、皮革类专业市场,11,地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区 项目体量建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。 商业布局：负15层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；1023层为10万平方米写字楼。 项目招商从商场招商以来
5、，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100，一楼达到90，商户达300多户。,项目定位,花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。,项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美 狮岭拥有总建筑面
6、积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。,全国最大的皮革聚集地,13,16,电子类专业市场,17,18,地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路,鸟瞰图,效果图,24,物流贸易类专业市场,广州林安物流园中国最大的物流园区,28,综合类专业市场,29,项目规模： 占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。 位置： 位于国内唯一的一个国家级
7、物流试验基地深圳市龙岗区平湖物流基地园区 。 经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。,案例：华南城规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心,开发单位,发展商：上海九星控股(集团)有限公司司,基本信息,占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。,功能分区,五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具
8、礼品等二十大类专业分市场区,发展历程,本市场是在闵行九星村村域建设发展的。开发单位上海九星控股(集团)有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展商业服务业，兴办了大型综合市场，摘掉了历史上穷村的帽子，走上了发展致富的道路，成为华东地区闻名遐迩的“市场村”。 九星村由于开办九星综合市场获得巨大成功，目前九星实业有限公司的总资产已达6.38亿元,比1998年初办时增长3.9倍，2005年全村实现农方收入33132万元，净利润18035元，上缴税金8502万元，2004、2005、2006连续三年在上海市统计局公布的行业经济排行榜上荣列上海第一村，高居全市300多个特色亿元村的榜首。,九星批发
9、市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。,租售方式,根据政府返税数值，第一年返回税收100%， 第二年返回税收80%，第三年返回税收60%,管理费免一年,中介凡介绍进来一户50万以上的奖励500元,对于带资进来注册资金在50万-200万的奖励500元/户,带资注册资金在200万-1000万的奖励1000元/户,带资注册资金在1000万以上的奖励2000元/户,招 商 优 惠 政 策,33,34,客户情况,客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有,营销企划,户外广告 单页,地址：嘉定曹安路1883号,案例：曹安国际商城,效果图,实景图,36,家居、建
10、材类专业市场,销售产品：大型建材shopping mall实行小面积产权分割，根据商家需要打造组合自如的灵动创富空间。主力面积30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X无忧理财计划”：即采用委托经营管理模式，第15年每年回报率 ，第620年每年10%保底回报率另加。,租售方式,楼层定位： 四层：美食广场、设计师工作室； 三层：窗帘、布艺、壁纸、园艺及设备 二层：五金、卫浴配件、小家电； 一层：橱柜、地板、门类、楼梯、油漆、玻璃 地下一层：大型停车场（478个）,41,小商品专业市场,42,开发单位,浙江义乌中国小商品城股份有限公司,义乌国际商贸城工业园区总规划达32平方公里，区位优越
11、。 义乌国际商贸城共分三期建设，其中一期为ABCDE区；二期分为一区(FG)及二区(H) ；三期分为四区(L) 及待建的二阶段。,基本信息,一期市场坐落于义乌繁华的稠州路上，东侧为义乌海关办事处，北连国际商贸城二期工程，毗邻梅湖会展中心、国际物流中心、江东联托运市场、篁园市场、宾王市场。 市场于2001年10月奠基，2002年9月28日试营业，2002年10月22日正式投入营运。 市场占地420亩，建筑面积33万平方米，工程投资6.6亿元，市场主要分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位9000余个，经营户10000余个。,一期,案例：义乌国际商贸城
12、,地址：义乌,实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕的博览会”； 实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次，商品外贸出口率达60以上，90以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区； 实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。 融入多元化、人性化的服务，引进开设了餐饮美食、电信服务、中庭休闲、金融服务、物流运输等服务，市场绿化率和广场服务用地比率分别
13、高达28.5%和24%，环境优美，商业气氛浓厚，充满生机，是一个集购物、旅游为一体的国际性商业中心。 经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。,一期,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,1F,2F,3F,4F,一楼经营花类、玩具；二楼经营珠宝首饰 三楼经营工艺饰品；四楼为工艺、花饰、生产企业直销中心,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一期,义乌国际商贸城二期位于义乌市稠州北路以东，福田路以西，南接商城大道和国际商贸城一期，交通便捷。 国际商贸城二期由F、G、H三个主体交易区和三个联接体组成，规
14、划占地800亩，投资概算30亿元，总建筑面积约100万平方米。 市场分两个阶段开发，其中二区即F、G区块，2004年10月交付使用；三区即H区2005年10月22日正式开业。 市场建筑分五层，其中一至三层为市场设计，四至五层为生产企业直销中心、特色馆和外贸机构设计。,二期,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,2004年10月交付使用的F、G区块，即二区，建筑面积约60万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。 一至三层可安排标准商位约7000个；四到五层建筑面积12万平方米。1#连接体（中央大厅）建筑面积3.3万平方米；地下车库建筑面积10万平方米。 东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、
15、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构。 市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车。 2005年通过了国家“AAAA”级旅游景点评审。,二期二区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一楼经营箱包、伞具、雨披袋； 二楼经营五金工具配件、电工产品、锁具、车类； 三楼经营五金厨卫、小家电、电讯器材、电子仪器仪表、钟表等； 四楼设生产企业直销中心及香港馆、韩商馆、四川馆、安徽馆、江西九江馆、新疆和田馆等精品交易区； 五楼设外贸采购服务中心； 市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆。,二期二区,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,二期三区,义乌国际商贸
16、城三区（二期二阶段）市场建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个,四楼为生产企业直销中心，入场行业为文化用品、体育用品、化妆品、眼镜、拉链钮扣服装辅料等行业。市场内设有中央空调、宽带网络系统、网络电视、数据中心、消防安全监控中心。市场内人、货流畅通无阻，汽车可达各个楼层，设有多个地面停车场和屋顶停车场。 现代物流、电子商务、国际贸易、金融服务，以及住宿、餐饮、娱乐等服务功能配套齐全。,案例：义乌国际商贸城,地址：义乌,一层经营笔墨用品、纸制品、眼镜； 二层经营办公学习用品、体育文化用品； 三层经营化妆品、拉链纽扣、服装辅料； 四楼经营文化体育用品、化妆品、眼镜、拉链钮扣服装辅料。,
