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1、投资业务操作流程房产抵押业务流程,房产抵押法律依据,城市房地产抵押管理办法 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房屋他项权证 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。,可抵押的房产类型,一、土地性质： 1. 国有出让； 2. 部分国有划拨土地； 二、建筑用途： 1. 住宅 2. 商铺 3. 写字楼 4. 商住两用 5. 商铺 6. 厂房 7. 储藏室、地下室、车位 三、产权明晰，证件齐全： 1. 房
2、产证（土地证）原件 2. 无（有）抵押、无查封、无异议,不可抵押的房产类型,（一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产； （七）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。小产权、旧村改造房。,房产抵押业务流程,审核谈判,1. 初步审核客户的手续，是否齐全。（身份证、房产证、共有权人数） 2. 约定利率，金额，期限，手续费用。,考察评估,1. 考察借款用途 2. 确
3、认地址，评估房产价值 3. 查询房产档案 4. 查询个人征信系统,房屋所有权证明,房地产平面图,个人业务抵押人身份证明,户籍证明：,个人业务抵押人身份证明,贷款人为离异的,贷款人为夫妻双方的：,个人业务抵押人身份证明,贷款人为单身的：,第二套居所证明,承诺函,个人承诺函,借款人个人征信证明,公司业务房产证明,公司业务,公司业务公章,公司业务,公司业务法人身份信息,公司业务,法人,法定代表人委托证明书,公司业务公司章程,公司业务,公司章程,公司业务股东决议,公司业务,XX有限责任公司股东 股东会决议,公司业务营业执照,公司业务,公司业务税务登记证,公司业务,公司业务组织机构代码证,公司业务,签订
4、合同,房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份。无二套房需签被安置承诺书，或提供第二套住房，地址问题,签订合同个人业务,个人业务,抵押房屋价值协议书 居间合同 委托合同,签订合同公司业务,公司业务,抵押登记,所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份；房产证原件及复印件一份；合同原件一份；价值协议书一份。,抵押登记,领取权证,35个工作日后： 1. 抵押人（房主）凭身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。 2. 抵押权人（放款人）凭身份证原件领取他项权证。 3. 抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，较以前有所回落。,领取权证,35个工作日后： 1. 抵押人（房主）凭身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。 2. 抵押权人（放款人）凭身份证原件领取他项权证。 3. 抵押登记费用：目前济南的一般价格是单笔80元整，较以前有所回落。,抵押登记,所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份；房产证原件及复印件一份；合同原件一份；价值协议书一份。,借据放款,借款人本人手写借条。 放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。 放款人收取借款身份证（户口本、结婚证）、房产证等复印件。,
