建筑工程计量与计价2

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1、建设工程计量与计价,会计1301教室日志,课程教学标准,教师大学城个人空间超链接,*校历,授课计划,教学任务: 使学生对课程有个基本的了解 知识目标：初步明白什么是基本建设 能力目标：培养计量与计价的认知能力 重 点：什么是基本建设 难 点：工程的建设程序 教学方法：讲授法、案例教学法、情景模拟教学法 课堂类型：理论课、讨论课 教 具：,任务二 基本建设,提问,同学们，我们是会计专业，我们的方向是什么？,工程经济,工程经济是工程技术与经济核算相结合的边缘交叉学科,主要通过对“工程造价”进行一系列的分析、核算，来最终确定项目的经济技术方案。 那么什么是工程造价？ 工程造价需要什么样的能力？,工程

2、造价,工程造价的直意就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价，安装工程造价，市政工程造价，电力工程造价，水利工程造价，通信工程造价，航空航天工程等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的人工费、材料费、机械费、企管费、利润及税金等等,其他含义,第一种含义 工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。显然，这一含义是从投资

3、者业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。,第二种含义,工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提。它以工程这种特定的商品形成作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多

4、次性预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。 所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。以建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。,工程造价所需能力,从事工程造价的工作人员主要涉及到的能力应包括：对工程具有较强的工程量计算能力，能编制施工图预结算、工程量清单、投标控制价、投标报价、工程结算，熟练应用造价软件，有一定的资料管理能力等等。

5、,发展,据2013-2017年中国工程造价咨询行业市场前瞻与投资战略规划分析报告数据显示，2000-2011年间，中国建筑业完成的工业总产值逐年上升，由2000年的12497.60亿元增加到2011年的117734.00亿元，首次越过10万亿大关，增幅基本维持在20%以上。房地产及“铁公基”建设作为我国经济增长的最主要引擎，短期内仍具有举足轻重的威力，并将贯穿我国城市化进程的每一个阶段，因此，工程造价咨询行业仍将大有可为，但机遇与挑战是并存的，行业本身仍需在发展进程中不断自我完善与提升。 随着我国房地产市场的腾飞，以及社会基础设施建设的兴起，有着丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业

6、发展迅速，其业务类型逐渐完善，工程勘察设计能力提升较快，取得了良好的经济效益和社会效益。,发展,工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理，包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。 按照所涉专业不同，工程造价咨询行业可分为房屋建筑工程造价咨询、市政建设工程造价咨询、公路建设工程造价咨询、铁路建设工程造价咨询、城市交通建设工程造价咨询等。按工程建设的阶段不同，工程建设咨询又可分为前期决策阶段咨询、实施阶段咨询、结算审核阶段咨询、全过程工程造

7、价咨询、工程造价经济纠纷鉴定和仲裁咨询等。,基本职能,评价职能 工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。 调控职能 国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。,预测职能 无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预

8、先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。 控制职能 工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制；另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。,提问,工程计价的三要素是那三要素？,第一节 基本建设概述,一、基本建设的概念 基本建设是指社会各经济部门固定资产的形成过程。即基本建设是人们使用各种施工机具把一定的建筑材料、机械设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的

9、生产能力或使用效益的过程以及与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗补偿、勘察设计、招标投标、工程监理等。 现在通过固定资产和社会再生产两个概念来理解基本建设。 固定资产是相对于流动资产而言的，是指在社会再生产过程中，可供长时间生产或生活使用，并在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如各种建筑物、构筑物、机器设备等。,下一页,返回,第一节 基本建设概述,其实物形态在一次投入全部生产后，在长期的生产或生活过程中，保持原实物形态不变，被逐渐消耗，直至报废。从会计的角度来看，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融

10、资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。凡被列为固定资产的劳动资料，一般应具备以下条件。 (1)行政事业单位:使用期限在1年以上;单位价值在200元以上。 (2)企业单位: 1)生产设备，使用年限在1年以上。 2)非生产设备，使用期限在2年以上;单位价值在2 000元以上。 不具备以上条件的应列为低值易耗品。,上一页,下一页,返回,第一节 基本建设概述,一个国家在一年或一定的时期中生产的物质资料的总和称为社会总产品。任何国家都不能够全部消费掉社会总产品，必须从中拿出一部分重新投入下一年或下一时期的生产，使生产活动周而复始延续下去，永不间断和停止，这种过程就叫作社会再生产。其包括社会产品再生产和生产

11、关系再生产。社会产品再生产中，固定资产的扩大再生产及与之相关的工作构成了基本建设的实际内容。 二、基本建设的内容 1.建筑工程和建筑安装工程建筑工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建筑等;建筑安装工程包括生产、动力、运输、试验等各种需要安装机械设备的工程以及与设备相连的工作台等装设工程。,上一页,下一页,返回,第一节 基本建设概述,2.设备、工具和器具购置 设备、工具和器具购置是指为使建筑工程竣工后能发挥效益所必须进行的设备、工具和器具购置。 3.其他基本建设工作 其他基本建设工作包括勘察、设计、科学研究试验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理等工作。,上一页,下一页,返回,施

12、工设备与工程设备的区别,“施工设备”一般是指施工过程当中使用的，用于施工生产的设备，如挖掘机、吊车等。属于“手”的延伸，即“工具性”的设备。这类设备的价值是经过多次使用，其设备原值通过折旧费或摊销费等形式体现在新产品当中的。一般也叫施工机械。“工程设备”一般是指用在工程建设过程当中经过采购（有时需要经过安装）具有某种使用价值的设备，是构成“工程实体”的设备，是建设工程的组成部分之一，如各类生产设备，如水力发电机、汽轮机等。其设备原值经过建设，可直接进入企业的固定资产。,第一节 基本建设概述,三、基本建设的分类 基本建设由一个一个的建设项目组成。为了计划和管理的需要，建设项目可以从以下不同角度进

13、行分类: (1)按项目的建设阶段，建设项目分为筹建项目、前期工作项目、施工(在施)项目、建成投产项目和竣工项目;,案例,结合下图说一下该工程所在阶段？,第一节 基本建设概述,(2)按建设的性质，建设项目分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目; (3)按建设规模和对国民经济的重要性，建设项目分为大型项目、中型项目、小型项目; (4)按投资用途，建设项目分为生产性建设项目和非生产性建设项目。1)生产性建设项目包括工业建设，建筑业建设，农林、水利、气象建设，运输、邮电建设，商业和物资供应建设，地质资源建设。 2)非生产性建设项目包括住宅建设，文教卫生建设，公用、生活服务事业建设，科学研

14、究和综合服务建设，其他建设。 (5)按隶属关系，建设项目分为主管部直属项目和地方项目。,上一页,下一页,返回,第一节 基本建设概述,(6)按资金来源，建设项目分为国家投资项目、国内贷款项目、外资项目、自筹资金项目。 此外，建设项目还可按管理系统或国民经济部门划分，前者不论其建设内容属于哪一国民经济部门，只按项目所在单位在行政上(或业务上)所属的归口管理部门而定;后者是按项目建成投产后的主要产品种类或工程的主要用途划分，而不论其隶属哪个管理系统。,上一页,下一页,返回,第一节 基本建设概述,四、基本建设项目的划分 为了加强基本建设工程管理和确定工程造价的需要，基本建设项目从大到小可划分为建设项目

15、、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个层次。 注意：建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013中项目划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。,第一节 基本建设概述,1.建设项目 建设项目是指经过有关部门批准，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。一般情况下，建设项目的名称以这个建设单位的名称来命名。 2.单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产作用和使用效益的项目，是建设项目的组成部分。单项工程是具有独立存在意义的完整的工程项目，是一个复杂的综合体，由多个单位工程构成。,上一页,下一页,返回,第一节 基本建设概述,3.单

16、位工程 单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行单位核算，但不具有独立存在的意义，不能独立发挥其生产能力和使用效益的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。在工业与民用建筑中，一个单项工程一般包括若干个单位工程。 4.分部工程 分部工程是指按工程的部位、结构形式等的不同划分的工程项目。 5.分项工程 分项工程是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。分项工程是分部工程的组成部分，是工程量计算的基本元素，是工程项目划分的基本单位。,上一页,下一页,返回,第一节 基本建设概述,如图所示，分项工程是计算人工、材料及资金消耗的最基本的构造要素。建筑下程预算的编制就是从最小的

17、分项工程开始，由小到大、逐步汇总而成的。,上一页,下一页,返回,课后作业,请同学们下课后自行查找建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013中项目划分的标准，请学习委员下周上课前收上来给我。,1.单位工程的划分应按下列原则确定： (1)具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程； (2)建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划为一个子单位 工程。 2.分部工程的划分应按下列原则确定： (1)分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定，例如，一般的建筑工程可划分为 地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程； (2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及 类别等划分为若干子分部工程。 3.分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。 4.分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验 收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。,