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1、,调研报告,居住区规划设计,调研报告,目录,1.调研目的 2.住房制度 3.居住现状 4.居住标准 5.居住小区的规划布局 6.日照要求 7.朝向与通风 8.交通组织方式分析,9.道路系统停车场分析 10.绿地系统分析 11.活动场地布置 12.景观系统规划 13.居住区无障碍设计原则 14.案例分析 15.住宅户型分析 16.总结,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研目的,1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使 自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。3、通过
2、调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住 宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。做到理论联系实际， 在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历 史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,住房制度,主要包括四个基本方面： 一是住房公积金制度； 二是针对中低收入群体的半市场化保障制度； 三是针对困难群体的非市场化保障制度； 四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住现状,我国的居住区几乎不考虑
3、以合适的功能配置，以及舒适的居住性体验和“以人为本”的思想设计建造，而是以创造高端价位的售房，对社会造成了不良的影响。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住标准,一、以人为本二、以社会为本三、以科技为本四、可持续发展为本,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,
4、居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划 Residential Planning,居住小区的规划布局,调研报告,居住区规划 Residential Planning,日照要求,调研报告,居住区规划 Residential Planning,朝向与通风,调研报告,居住区规划 Residential Planning,交通组织方式分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,道路系统及停车场分析,调研报告,居住区规划 Residenti
5、al Planning,绿地系统分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,活动场地的布置,调研报告,居住区规划 Residential Planning,景观系统规划,1、安全性原则 （1）住区内的道路要做到人车分流，以确保步行者的安全；人车分流可有三种形式：a.平面分流将步行道与车行道分开设置；b.垂直分流通过竖向高差设计以实现人车分流；c.时间分流利用人行与车行不同的出行时间以实现人车分流。 （2）步行道的铺装要平整防滑，保证铺地材质耐磨、耐压； a. 铺地要尽量选择透水性好的材质，避免路面积水；另外考虑到轮椅、婴儿车等的使用要求，铺地材质要平整，具有一定防滑性
6、，又不能过于粗糙，特别要防止一些高低不平的铺砌形式，造成轮椅婴儿车等的颠簸和居民行走的磕绊 b. 不同铺地材质的交接处要避免高差的产生，以防行人（尤其是老人和儿童）因疏忽脚下微小高差而造成磕绊摔伤 c. 排水篦子应尽量设置在 步行道之外，避免给居民行 走带来不适感，也防止随身 物件掉入排水篦子的格栅内。 d. 步行道周边要设照明设 施，以便满足夜间可视需求； 地表照明宜选择带有灯罩的 灯具，避免灯光向上直射路 人视线，影响居民夜间休息。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,住区无障碍设计原则,调研报告,居住区规划 Residential Planning,2、连续性
7、原则 （1）步行道尽量连续铺设间隔铺设的铺地与行人的步幅不易保持一致，常常会影响到行人的正常步调，所产生的间隔也不利于推车和轮椅的通行，因此住区内步行道材质的铺设要尽量连续，避免间隔铺设给行人带来不便； （2）步行道铺地材质尽量统一常用步行道的铺地材质尽量统一，以消除不同材质拼接时产生的高差，并保证步行道信息传递的一致性。 3、舒适性原则 （1）步行道的尺度要适宜步行道的宽度要根据人流量大小来设计，同时要考虑到轮椅使用者的通行需求。 （2）步行道的附近可设置休息区 a. 为缓解长距离步行者的疲劳感，步行道沿线可适当设置休息区及休息座椅，并增加步行道上行人之间的交流； b. 步行道附近休息区的位
8、置要便于居民观察四周情况； c. 休息区及休息座椅的设置，不应干扰主要步行空间的正常使用。 （3）步行道的设置要兼顾夏季遮荫、冬季朝阳的需求步行道的位置和路线的设计，要考虑季节变更对居民所需日照要求的影响。在步行道沿途种植高大的落叶乔木，夏季植物茂密的枝叶能够遮阴；冬季树木落叶之后，阳光能够照射到行人，从而保证步行道的舒适性。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,4、便捷性原则住区中的步行道按其使用需求可分为散步道和出行必经道两大类，出行必经道在居民的日常生活中使用最为频繁，而出行必经道设计的便捷与否，会直接影响居民出行效率和出行心情，因此，步行道设计中要考虑出行必
9、经道的便捷性。 （1）从家出来到住区内公共场所的路线要直接连接单元出入口与住区内会所、小超市、住区出入口等生活必经场所的步行道，路线要直接，避免给居民带来绕行； （2）从家出来到住区内休闲娱乐场所的路线要近便接单元出入口与住区内公共绿地、活动场地等的休闲娱乐场所的步行道，路线要近便，避免增加居民不必要的步行动线； （3）从住区出入口到住区外交通节点的路线要便捷住区出入口位置的选择要结合周边已有的交通环境，与公交站点、地铁出入口等交通乘车点就近布置，避免增加居民出行时间,调研报告,居住区规划 Residential Planning,5、趣味性原则（1）丰富散步道周边绿化景观散步道可围绕住区中的
10、核心景观区布置，通过丰富散步道沿途景观，增加步行趣味性，提升散步者的愉悦感 （2）创造行人之间的交流机会散步道的设计可通过设置休息座椅、环形散步道等方法，创造行人之间偶遇的机会，增进住区中居民之间的交流 （3）调动行人参与各项活动沿步行道布置活动场地，便于行人参与到各项活动当中,调研报告,案例分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,案例一永川金科中央公园城,调研报告,居住区规划 Residential Planning,项目简介,金科中央公园城地处永川新城核心位置，占地600余亩，紧邻兴龙湖公园，是渝西地区第一大盘。作为金科地产在永川的1号作品，中央公园城拥有最强
11、的品牌，最好的地段、最美的环境、最完善的配套、最安全的物管以及最纯正的花园洋房。金科中央公园城周边配套：学校：重庆文理学院、枫叶国际学校、新红旗小学、新永川中学、城市职业学院、广播电视大学、青少年活动中心；公园：体育公园、观音山公园、水景公园、棠城公园；超市、商场：新世纪超市、吉又吉超市、崇尚百货；医院：人民医院、妇幼保健院、疾病预防控制中心；小区配套：金科地产将在中央公园城内打造2万方的中央公园、城市高尔夫球场、天鹅湖、游泳池等健康娱乐设施，更将大力引进新世纪、陶然居、渝风堂、国际知名咖啡厅以及金融街等生活商务配套。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,周边环境分
12、析,本项目北邻兴龙湖公园，西邻重庆文理学院A校区，南邻重庆文理学院B校区，东邻枫叶国际学校，北面接红河中路，西面接兴龙大道，南面接学府大道。,调研报告,居住区规划 Residential Planning,小区主入口,小区次入口,地下停车场入口,总平分析,居住区中心绿地占地面积较大，具有一定规模，是居民就近使用频率最高的公共绿地。同时，中心绿地位于小区的中心地带，并以各种形式与各组团片区相联系，成为整个居住区组团的“结合部”，是居民日常交往、休闲和游憩的主要场地。绿地、水景、道路、小品组成了该住区的公共空间，成为居民休憩的地发。这正是该项目的特点绿色生态城。,调研报告,居住区规划 Reside
13、ntial Planning,商品房欣赏,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研报告,居住区规划 Residential Planning,户型,调研报告,居住区规划 Residential Planning,案例二古田县原造纸厂片区项目方案设计,调研报告,居住区规划 Residential Planning,项目简介,调研报告,居住区规划 Residential Planning,基地分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,周边环境分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研报告,居住区规划 Resid
14、ential Planning,功能分区分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,交通分析,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研报告,居住区规划 Residential Planning,户型,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研报告,居住区规划 Residential Planning,效果图欣赏,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研报告,居住区规划 Residential Planning,调研报告,居住区规划 Residential Planning,案例三北京万国
15、城当代MOMA,调研报告,居住区规划 Residential Planning,项目简介,当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。当代MOMA由纽约的哥伦比亚大学教授Steven Holl设计，设计灵感来自收藏于 MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯的名作舞蹈。项目规划概念是BEIJING LINKED HYBRID，在建筑艺术方面实现了世界的唯一，更加充分的发掘城市空间的价值，将城市空间从平面、竖向的联系进一步发展为立体的城市空间。,舞蹈画作的主要内容为五个拉着手跳舞的人,通过空中连廊连在一起的建筑,
