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1、,2011年1月,天津地铁1号线地铁商业调查,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,目录,天津市新的城市轨道线网规划为9条线路，其中地铁8条，轻轨1条。 其中一号线已建成并运营4年。至2011年天津地铁2、3、9号线将集体亮相，至2014年，竣工的地铁5、6号线将与1、2、3、9号线连接在一起，6条地铁线“联网”津城，形成环放式地铁线路，津城也将变成国家化“地铁城市”。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,天津地铁1号线，南起刘园站，北至双林站，跨越了北辰、红桥、南开、和平、河西、津南六大行政区，途经南楼、小白楼、吉利大厦、电报大楼、西南角等多个繁华商业区。,天津地铁
2、介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,双林站,刘园站,天津地铁1号线全长26.2公里，沿途共设22个场站，其中地下车站13座，高架车站8座，地面车站1座。除小白楼、下瓦房、南楼、土城为岛式车站外，其余均为侧式车站。,刘园 华润奥园店(地铁西横堤站) - 佳园南里(地铁果酒厂站) - 千里堤(地铁本溪路站) - 丁字沽十一段(地铁勤俭道站) - 大同门(地铁洪湖里站) - 西北角 - 西南角 - 南开二纬路(地铁二纬路站) - 今晚报大厦(地铁海光寺站) - 鞍山道 - 滨江道(地铁营口道站) - 小营门(地铁小白楼站) - 下瓦房 - 南楼 - 尖山宿舍(地铁土城站) - 棉四宿舍(地铁陈
3、塘庄站) - 复兴门 - 茂名道(地铁华山里站) - 财经大学 - 双林,小白楼站,天津地铁1号线自2006年6月12日建成运营起即开始打造地铁商业，并按照其所处的位置大致分为四类，在每个类別中各选取2个典型站点，分别为商业中心站（海光寺、小白楼站）、居住区聚集地（勤俭道站、土城站）、大型客流集散地（西站、复兴门站）起始站点（刘园站、双林站）。从模式上看均为依托于当地商圈，把地铁作为其附属商业。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,地铁站周围的商业形态，以海光寺为例，该站处于海光寺新商圈内，作为商圈内配套设施，其周边以大型超市为主，辅以餐饮、金融、服务业及娱乐业。,天津地铁介绍
4、地铁1号线概况 商业个案分析 结论,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,二纬路站 人人乐超市区域概述位于南开三马路和二纬路交口，占地超过5000 平米，该商业周边为新老社区组成的大型居住聚集区及商业区，由天津商场、服装街、东方美食城、国美电器及众多中型商铺组成了南开三马路商业版块，业态分布非常成熟，超市的引入也契合了当地对大型商超的需求，因此客流量相对较大，经营状况相对稳定。,南开三马路商业版块,南开三马路居住聚集区,二纬路站地下商业及入口外部,二纬路站地下商业站内直达入口,二纬路站人人乐超市内部,二纬路站人人乐超市进站直达入口,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,
5、二纬路站 人人乐超市商业经营据调查，人人乐超市内商铺均为出租方式，商铺租金均价为1元-1.5元/平米/天，商铺面积尚可，大多为15平米左右，由于总体商业面积较小，业态分布主要以餐饮、百货为主。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,二纬路站 人人乐超市 目前，二纬路站地上配套工程已正式开工，项目位于二纬路与三马路交口，毗邻南开中学，占地面积1万3千多平方米，地上建筑面积6万平方米。项目规划设计为4栋局部高31层的高层住宅区，以及沿街2层商业建筑和中心花园式广场。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,小白楼站 朗香街区域朗香街坐落于小白楼CBD的中心位置，位于南京路、建
6、设路、浙江路、开封道、徐州道五条道路的交汇点，毗邻起士林西餐厅、滨江万丽大酒店、滨江购物中心和凯旋门百货，地处天津市中心，北临金融贸易区及市级行政办公区，西临五大道风情建筑区。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,小白楼站 朗香街概述朗香街由天津地铁置地商贸有限公司投资建设，占地面积38000平米，地上广场总占地面积约9503平方米、地下商场占地面积约13588平方米。街区整体商业部分完全位于地下，是一个集购物、休闲、美食、文化为一体的SHOPPINGMALL购物中心。地铁一号线C、D出入口均与地下二层紧密相连，乘客下了地铁就能直接进入。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分
7、析 结论,小白楼站 朗香街商业总平街区内分为广场层与地铁层两层，地铁层（地下二层）层高7.2米，主营高档西式快餐、男女时装等；广场层（地下一层）层高4.6米，主营特色中餐、童装、饰品、音像等，广场层顶部为通透式设计，阳光可直接照射进商场内。,地铁层（地下二层） 11800 M2,广场层（地下一层） 5120M2,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,小白楼站 朗香街业态分布朗香街经营业态完整，餐饮、服装、鞋类、运动商品、饰品、小百货、美容院等都出现在地铁商业街里，其中大部分都是品牌店。街区内分为广场层与地铁层两层。广场层(地下一层)主营特色中餐、童装、饰品、音像书店、数码通讯，百货
8、等，其中朗香影城是本层最大的亮点，共分7个影厅，客同时容纳1000人观影，目前经营状态比较稳定。,朗香影城,朗香影城,品牌店,品牌店,百货、饰品,美容院,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,小白楼站 朗香街业态分布 地铁层(地下二层)主营高档西式快餐、特色中餐、男女时装、运动休闲、鞋包。其中大型中、西餐厅为主体，包括了味千拉面、大圆碗、拿督等连锁餐饮。,特色小吃、中餐,日用家居产品卖场,高档西式快餐,特色饰品卖场,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,小白楼站 朗香街经营方式 朗香街商铺目前均为出租方式，其中： 地下一层商铺出租均价为10元/平米（经营面积面积从103
9、00平米） 地下二层商铺出租均价为8元/平米（经营面积500平米左右）目前一、二层均有未出租商铺，总面积超过100平米。,在此次调查中，本溪路、海光寺及营口道站周边商业均为区域配套商业且都为独立运营单位，与本次调查主旨距离较远，在此不做参考。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,勤俭道站配套超市,营口道站周边配套商业,海光寺站站内商业,位于勤俭道居住聚集区，由乐天马特超市、国美及华润超市组成勤俭道商业板块。,位于海光寺居住聚集区及商务区，以家乐福超市及环球置地广场商业组成的海光寺新商圈。,位于和平路商圈，津汇广场、伊势丹、号外均有地下直达入口。,天津地铁5号线西北起自北辰区双街，
10、西南至西青区梨园头，由北至南贯穿天津市中东南地区，沿线经过北辰、河北、河东、河西、南开、西青6个行政区，规划淮外路、丹河南道、沁河南道、汾河北道、宜兴埠、建昌道、金钟河大街、增产道、真理道、靖江路、程林庄路、津塘公路、围堤道、凌宾路、遥环路等地段。线路全长32.987公里，其中地下线32.171公里，车站29座，其中地下站28座，地面站1座。,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,天津地铁5号线,本案,天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论,根据上述调查数据说明，天津地铁商业尚处于起步阶段，其运营主要依托其区域支撑，经营上并无太大优势。目前地铁只有一条线开通，还没有形成网络，与北京、上海等城市相比，市民也没有完全养成乘坐地铁的习惯，这造成了客流量的不足，天津地铁线路全面完成尚需时日。已建成的1号线地铁商业，其共同特点为都建于商圈内，且作为配套设施必须借助其优势发展。而未进入商圈的站点则基本无商业，但现有商业规模较小同时因上述因素的影响，经营只能说相对平稳，商铺空置率较大，空间利用率还有待提高，因此地铁商圈效应并未显现。仅就目前而言，天津地铁商业仅仅是雏形。,
