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8、售市场竞争能力的来源 保障包括了5个方面，如图：葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件选址的必要性A.A. 地址选择：地址选择：对于商业地址，特别是门店地址而言，有好的店址便是成功经对于商业地址，特别是门店地址而言，有好的店址便是成功经 营的一半，地址的选择往往营的一半，地址的选择往往需要考虑各种立地因素需要考虑各种立地因素，包括周边居住圈与商，包括周边居住圈与商 业圈状态、是否方便货运、是否有利竞争、是否有利扩张；业圈状态、是否方便货运、是否有利竞争、
9、是否有利扩张；B.B. 经营产品：经营产品：不同的商圈意味着不同类型的潜在用户群体及消费结构、及可不同的商圈意味着不同类型的潜在用户群体及消费结构、及可 能的合作伙伴，所以门店商企关注着所经营的商品结构如何？能的合作伙伴，所以门店商企关注着所经营的商品结构如何？哪些商品更哪些商品更 适销适销；C.C. 销售体验：销售体验：客户在商企消费希冀得到平价产品，如果有更多的实惠、更优客户在商企消费希冀得到平价产品，如果有更多的实惠、更优 质的服务以及提供可持续的售后机制，将会更好的质的服务以及提供可持续的售后机制，将会更好的吸纳客户、留住客户吸纳客户、留住客户；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入
10、住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件选址的必要性D.D. 成本控制：成本控制：商企商企低成本运作低成本运作，包括人工成本、办公或门店易耗投入、租金，包括人工成本、办公或门店易耗投入、租金 等，各种成本的有效管控，将使商企经营获得更大效益；等，各种成本的有效管控，将使商企经营获得更大效益；E.E. 信息系统：信息系统：对于商企的运营，特别是快速扩张的连锁型商业门店的运营，对于商企的运营，特别是快速扩张的连锁型商业门店的运营， 要确保各方面竞争要素得以综合控制，要确保各方面竞争要素得以综合控制，
11、务必有一套统一、直观、高效的信务必有一套统一、直观、高效的信 息管理与分析系统息管理与分析系统，从而对获得高层级管理能力，使各项经营活动与管理，从而对获得高层级管理能力，使各项经营活动与管理 能于千里之外能于千里之外运筹帷幄运筹帷幄；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件 系统功能结构选址分布商 企 分 布GIS辅助选址分析控制手机协同房 源 分 布竞 争 分 布商 圈 分 布辐 射 控 制综 合 评 估选 址 报 告数 据 采 集协 同 选 址葡萄熟了
12、“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件功能演示门店分布门店分布 根据连锁企业自行定义 的自有门店的分类等级、门 店规模、经营业绩、成本情 况、不同商品销量、经营周 期、商圈范围、具体范围等 条件信息，将各门店的分布 规模独立展示出来； 展示信息可以包括门店 分布位置、辐射范围、形象 、详细经营数据、商品业绩 信息等； 从而直观地了解自有门 店在本地各层级环境下的区 域饱和度，发现区域内门店 设置不合理或空缺，尽早采 取补点措施；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期
13、业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件功能演示潜在店址潜在店址 根据连锁企业店址选择 的条件，将指定区域内具备 成为企业店址的位置（包括 新招商店面、招租店面、快 到期店面等）收集并分布展 示； 展示信息包括潜在门店 的实际方位、面积、房源、 租金、物业、门店潜力、配 套条件、已进驻商家等； 通过对潜在门店的收集 ，建立完善数据库信息，即 可结合连锁企业选址规则， 评价性的选择最适合的门店 ；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方
14、案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件功能演示商圈分布商圈分布 根据所覆盖区域，将不 同类型人群聚集区或客流量 较大的商业、居住区进行收 集分布（包括交通要道、路 口、车站、停车场、住宅区 、办公楼宇、医疗、学校、 娱乐等）； 展示信息包括位置、客 流量、可覆盖范围等； 通过对各类型商圈的分 布，即可为连锁企业的选址 设点，提供非常有价值的客 流量预估参考；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件功能演示竞争分
15、布竞争分布 根据竞争对手的不同竞 争等级、类型、规模等条件 ，将竞争对手进行分布展示 ； 展示信息包括位置、辐 射范围、规模、主营商品、 客流、销售情况等； 通过对竞争对手的了解 ，可为连锁企业选址提供可 能产生销售影响的因素，使 选址位置更合理；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件功能演示综合评估综合评估 连锁企业可结合选址涉 及的各类分布要素，进行综 合展示，直观综合体现出店 址选定的合理性； 连锁企业通过将选址各 要素进行地图分布控制，即 可快速
16、定位新选店址的位置 ，进而进行更深入的实地考 察，将很大程度上提高连锁 企业选址效率与质量； 同时，连锁企业还可对 原有店址进行合理性评估， 科学地分析门店的经营绩效 变化，并可以根据周边情况 进行有效调整（包括店址、 适销商品的调整等），实现 收益更大的提升；葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项 目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课 件汽车频 道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销 推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项 目开盘活动策划方案禽流感教学课件功能演示选址报告选址报告 建立在较为完善的数据 仓库基础，结合地理信息 展示，XX投资即可形成对 各类型门店的更科学的选 址分析； 系统提供了较为明析的 选址报告制作功能，结合 直观展示、场景展示、文 字描述、图表生成、报告 输出等功能，使选址报告 更有参考价值； 报告通过直接文字描述 、地图调用、图表分析的 方式建立，内容包括：地 理位置、商业环境、竞争 环境、人口结构、多因素 综合分析、新
