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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式建筑之家唐山市凤凰新城地矿大厦项目 可行性研究报告谨呈: *地质二队2009年5月26日建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 目 录 项目本体条件宏观背景分析商务市场研究及初步发展设想商业市场研究及初步发展设想经济测算建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 项目区位项
2、目位于凤凰新城规划中的总部基 地，北侧为市青少年宫，南侧为规 划中的区域主干道之一长虹道，东 西均为规划路。建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 技术经济指标占地面积：约7555平方米容 积 率：4.5建筑面积：约4.5万平米其中地上建筑面积约 3.5 万平米地下建筑面积约 1 万平米建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教
3、学课件 开发目标与限制条件1成功开发本项目，顺利变现大部分物业，快速回收投资；风险防范为先2在满足盈亏平衡后希望能够实现一定的超额利润；超额利润为次3作为政府主导的重点项目，能够带动区域形象的提升。物业形象为辅建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 客户需求理解通过市场竞争分析和需求研究，借鉴先进案例， 判断本项目中写字楼、商业物业的合理规模和市 场定位，并进行相关经济测算，进而判断本项目 的可行性。建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典
4、策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 目 录 项目本体条件宏观背景分析商务市场研究及初步发展设想商业市场研究及初步发展设想经济测算城市宏观经济发展区域发展趋势判断建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件GDP表现唐山市08年GDP总值3560亿元，占河北省GDP的20.3%，在全国各城市排名中位列第19，领先于济南、郑州、哈尔滨、长沙、长春等省会城市城市。工业利税、工业利润
5、、实际利用外资、全部财政收入和一般预算收入等11项指标位居全省第一名。数据来源：唐山市统计年鉴2008年中国城市GDP排行榜 12、宁波市 3964亿元 13、武汉市 3960亿元 14、成都市 3901亿元 15、大连市 3858亿元 16、沈阳市 3855亿元 17、南京市 3775亿元 18、东莞市 3710亿元 19、唐山市 3560亿元 20、烟台市 3460亿元 21、济南市 3017亿元 22、郑州市 3002亿元 23、长沙市 3000亿元 24、哈尔滨 2800亿元 25、石家庄 2770亿元 GDPGDP总额增速快，指标位居全国领先水平，甚至超越一些省会城市总额增速快，指标
6、位居全国领先水平，甚至超越一些省会城市宏观经济背景_经济总量建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件第一产业产业增加 值值增长长率第二产业产业增加 值值增长长 率第三产业产业增加 值值增长长 率2005年236.196.3%1161.7317.2%629.7215.3%2006年255.225.1%1367.4117.1%739.0513.7%2007年286.082.6%1595.5516.5%897.5116.2%2008年340.017.0%2113.
7、2912.9%1107.8915.3%第二产业占据绝对主导以钢铁、陶瓷、机电制造为主的第二产业始终占经济总量将近60%的比重，其中工业产值占90%以上，是唐山主要经济收入来源；第三产业快速增长，但占比例始终较低唐山的第三产业占比一直维持在31%左右，自2000年以来几乎没有大幅变化。数据来源：唐山市统计年鉴典型的重工业城市，快速发展的资源型制造业带动了贸易、物流、营销服务典型的重工业城市，快速发展的资源型制造业带动了贸易、物流、营销服务 等第三产业的迅速发展等第三产业的迅速发展宏观经济背景_产业结构建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游
8、方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件人均可支配收入表现2008年城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1%； 在人均总收入中，经营性净收入增长4.8倍，财产性收入增长1.1倍 ，转移性收入增长26.2%。数据来源：唐山市统计年鉴唐山市人均可支配收入不断提高，位列全国唐山市人均可支配收入不断提高，位列全国5050强；但整体社会财富在少数人强；但整体社会财富在少数人 手中富集，形成典型的沙漏结构手中富集，形成典型的沙漏结构矿主，能源业主 钢材业主私企业主，国 企高层公务员、教 师、大型钢 企中高层普通工人等支付力高低宏观经济背景_居民收
9、入建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件凤凰新城城东工业区城南塌陷区城市核心凤凰新城：拥有较好的凤凰新城：拥有较好的 地质景观资源条件，及地质景观资源条件，及 城市规划利好，是城市城市规划利好，是城市 未来发展的重点区域，未来发展的重点区域， 价值认知极高。价值认知极高。 重工业区：城市污 染最为严重的区域 ，区域认知较低。核心区：项目所在 区域为城市最为核 心地段，具有较高 的认知度，区域发 展成熟，拥有城市 最高端配套。塌陷区：地质条件 较差，是地震时
10、受 影响最严重区域， 但随着南湖生态城 的开发，区域认知 正在提升 。城市空间格局建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 凤凰新城规划凤凰新城规划凤凰新城规划以服务京津唐区域以服务京津唐区域 为目标，成为唐山市的商务中心、金为目标，成为唐山市的商务中心、金 融中心、总部基地、高科技产业基地融中心、总部基地、高科技产业基地 。1.商务中心。着眼于大总部、大商业。大力发 展高档商业区，全力打造唐山的中央商务区。 已确定项目：德龙凤凰假日五星级酒店、香港 嘉里集
11、团五星级酒店等项目，规划用地面积约 280亩，总建筑面积约20万平方米。2.金融中心。吸引各大金融机构入驻，打造唐 山的金融一条街。3.总部基地。面向京津唐区域，统筹打造总部 基地。一期有冀东物贸大厦、新合作大厦、晨 辉大厦、名仕大厦、人寿保险大厦、地质大厦6 个项目，规划占地面积117.36亩。 4.高科技产业基地。结合北部高教产业园区建 设，建成高科技产业基地。建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 凤凰新城现状宏扬香木林 7500元/平米6900元/
12、平米起 鹭港天元国际公寓 12800元/平米梧桐大道 8000元/平米起凤凰世嘉 6000元/平米景泰翰林 6700元/平米军创凯旋城 6800元/平米目前区域内的房地产开发仍以住宅为主，配套设施不完善；目前区域内的房地产开发仍以住宅为主，配套设施不完善；区域内目前没有任何产业根基。区域内目前没有任何产业根基。梧桐大道鹭港建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 市政建设进展计划打通4条断头路，主要包括长虹道（大里路友谊路段）、朝阳道（卫国北路友 谊北路段）
13、、学院北路（兴源道长宁道段）、大里路（朝阳道长宁道段）。目前 正在做前期准备工作，待市人大会议通过后实施。计划5月1日开工，9月底竣工并达到 绿化条件。 摘自唐山市规划局网站2009年的任务是，在积极推进凤凰新城水系、青少年宫公园、迎宾馆公园、220千伏变 电站等基础建设项目的同时，强力推进友谊北路（长宁道大庆道）、龙富道（卫国路 学院路）等道路建设。功能项目：加快推进河北理工大学北校区、唐山商贸学校、唐 山一中新校区、青少年宫等4个已开工项目建设进度。 摘自唐山市规划局网站政府正在积极推进区域内的市政设施建设，特别是道路建设；政府正在积极推进区域内的市政设施建设，特别是道路建设；项目北侧的青
14、少年宫是凤凰新城最早启动的市政文化设施。项目北侧的青少年宫是凤凰新城最早启动的市政文化设施。建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 重大利好项目_嘉里中心2月4日上午，香港嘉里建设有限公司和香格里拉财团正式报 名参加唐山凤凰新城内酒店、商业设施等两宗土地的挂牌出 让，并交纳土地保证金2.3亿元。这两宗地块共计94768.13平方米。其中一宗地块位于大里路 西侧，长虹道北侧，占地18912.19平方米，用于香格里拉五 星级酒店建设；另一宗地块位于大里路西侧，
15、朝阳道南侧， 占地75855.94平方米，用于商业设施建设。香港嘉里集团表示，他们将倾全力做好香格里拉酒店等商业 项目，高标准设计、高水准规划，力争各项目早日开工。香格里拉五星级酒店商业设施嘉里建设于2008年7月竞得凤凰新 城的三幅土地，总地价款约17亿人 民币；后因唐山住宅市场回落，嘉 里建设支付2100万元退地。此次两 块土地重新获得可见嘉里建设对酒 店和商业项目的信心。建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 区域价值及未来发展趋势判断为了更好地判断
16、凤凰新城未来的发展路径，我们借鉴了大量案例，目的是探求 二、三线城市商务商业新区的发展模式和历程，为我们判断本项目的入市时机 和发展方向提供依据：案例一：西安 西高新案例二：郑州 郑东新区案例三：长沙 河西新区中心 组团 板块北区 板块西 区 板 块南区 板块郑 东 新 区 板 块老城区西高新经过16年的发展，已经成为 产业、商业、居住、功能齐 备的产业新城。经过6年发展获得市场的初步 认可，目前已进入良性的持 续性发展期。发展7年后，人气较为匮乏， 效果较差，政府正计划加大 投入力度及抓大型项目建设 。建筑之家葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件 区域价值及未来发展趋势判断案例借鉴一：影响新区发展速度的关键要素新区处处于城市发发展方 向上，属于城市
