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1、建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材万科城四期工程外墙工程施工工艺作业指导书建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材一、外墙工序1、20mm厚抹灰 2、35mm厚聚苯颗粒保 温浆料（厚度根据节能 说明确定） 3、2厚界面砂浆 4、5厚抗裂砂浆（内加 玻纤网格布） 5、涂料腻子打底（2遍 ） 6、真石漆建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生
2、产培训教材二、各工序施工要求1、外墙抹灰要求： （1）砖墙面（双面勾缝）或混凝土墙面； （2）素水泥浆掺甲基纤维素甩毛； （3）砖墙和结构交接处高差必须用水泥砂浆补平； （4）加气砼砌块满挂钢丝网（规格10100.7）； （5）底层：7厚1:2.5水泥砂浆； （6）中层：7厚1:2.5水泥砂浆； （7）面层：6厚1:2.5水泥砂浆；施工作业面节点大样详见后面附图：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材附图1 ：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及
3、后期商业运营方案精益生产培训教材附图2 ：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材附图4 ：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材附图5 ：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材附图6 ：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材附图7 ：建筑面
4、积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材附图8 ：建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材2、外保温施工： （1）有自保温墙体不 做聚苯颗粒保温浆料； 注意：外墙有石材部位 需要做保温；（2）无自保温墙体做 聚苯颗粒保温浆料（厚 度根据节能保温图纸确 定，注：不同楼栋厚度 不一）建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材甲基纤维素使用比例 说
5、明：甲基纤维素，用于界面处理时，先 配置胶液，配合比为甲基纤维素：水=1.25 ：200,配置素水泥浆采用1水泥加0.4 胶液。 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材外墙抹灰工艺流程：基体处理挂钢丝网挂线、贴灰饼 、设标筋界面处理弹灰层控制线 抹底灰弹分格缝位置粘分格条抹 会保温层三、施工工艺建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 5.3 材料： 水泥:使用R32.5普通硅酸盐水泥(必须用大厂水泥), 不同品牌和不
6、同标号水泥严禁混合使用.水泥(公司 同意使用范围或审批通过产品)必须有相关的材料 合格证和相关的安定性复检报告。 砂: 本工程采用中砂,砂中不得有异物,含泥量不大 于3%，尽量采用 粗砂。 钢丝网：用于抹灰层或抗裂部位的钢丝网片的网孔尺寸为10mm10mm，其钢丝直径为0.7mm，外 墙 要求采用热镀锌钢丝网。 外加剂： 甲基纤维素，用于界面处理时，先配置胶液，配合比为甲基纤维素：水=1.25：200,配置素水 泥浆采用1水泥加0.4胶液。四、工程材料建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 五、主要施工方
7、法 外墙抹灰厚度要求为20mm，施工中控制在30mm 以内，超过30mm则必须进行挂网； 外墙加气砼必须满挂钢丝网； 窗洞口收口抹灰至副框平； 窗洞口四周做JS-1防水延伸不小于500mm； 外墙有石材部位要满刷JS-1防水；建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 六、抹灰准备工作 一、灰饼制作（打巴）管控要求： 1、灰饼离边角距离不得超过500mm。 2、使用2.5m刮杠时，灰饼竖向间距不得大于1.21.5m 。根据尺方长度实际控制。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论
8、江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 二、界面处理： 1、用水泥砂浆或细实混凝土对脚手架孔、对拉螺杆孔( 打发泡剂)等部位进行填实，混凝土墙面采用水泥浆（ 掺加甲基纤维素）进行拉毛。 2、需清除混凝土表面的浮浆、脱摸剂、油污等；切割 外露钢筋；砌体墙面清除尘土、舌头灰。 3、对砌块的缺棱掉角，灰缝不饱满等缺陷进行修补。 4、检查墙体有无裂缝，有裂缝部位要根据情况采取措 施，如开槽修补，加钢板网。检查管线二次预埋位置的 修补有无裂纹，有裂纹需剔除后，再修补。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生
9、产培训教材七、抹灰方法及注意事项 1、抹灰前墙面润湿:提前24小时在墙面上喷水25遍，每遍喷水 间隔15分钟，喷水量渗入墙体内810mm，其含水率不能超过 20%，喷水面要均匀全面，不得漏喷，墙面渣末应冲洗干净，墙 面反碱应用钢丝刷刷干净）； 2、抹灰前全面喷水一遍，喷水后（墙面湿润但无明水）对钢筋 混凝土墙体立即刮水泥胶浆拉毛，水泥胶浆刷后应立即抹灰，不 得在素水泥浆干燥后再抹灰），将各类孔洞及超厚部位用1：2.5 水泥沙浆填补。 3、抹灰砂浆采用砂浆机械搅拌；抹灰工程应分层进行:底层7厚1 ：2.5水泥砂浆打底扫毛。两层抹灰砂浆之间的时间间隔是保证抹 灰层粘接牢固的关键因素，待前一层完成六
10、七成干的时候再施工 面层。基层抹灰12h后应喷雾器喷水养护，基层抹灰不得开裂时 再抹面层灰。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 4、在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面 等部位，其上面应作出流水坡度，下面应作出滴水线（槽 ）。流水坡度应保证坡向正确。女儿墙及栏板的压顶坡度均应向内，坡度为1% ；窗台坡度应向外，坡度为1%。女儿墙及栏板的压顶坡度均应向内窗台坡度应向外建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材
11、八、抹灰工程养护 抹灰层凝结后即开始对抹灰层采用喷雾器洒水养护，特别 是前三天必须加强养护。抹灰落地砂必须清理干净。 墙面抹灰面积较大，处于夏季施工，更易造成水泥砂浆温 度收缩裂缝，采用原始的浇水养护存在着较大困难，本项 目使用喷雾器，设专人负责养护，内墙抹灰三遍成活，每 遍都要养护，并且要养护到位，在养护期间控制墙面不出 现泛白，养护时间为七天。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材九、成品保护措施 门窗框、管道、外架竹跳板等上的残存砂浆、应 及时清理干净。翻架子时应有防止对已抹好墙面 、门窗、洞口、边
12、、角、垛等造成的破坏的保护 措施，其他工作作业时不应污染和损坏墙面，严 禁踩踏窗口及安装好的窗副框。 各构造层在凝结硬化之前应防止水冲、撞击、振 动。施工过程中应采取有效措施，严禁交叉污染 。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 十、抹灰空鼓、开裂的控制：原因分析： 抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰 当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期 养护等。 基层处理不当： 1、抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力 ； 2、
13、基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层 粘结牢固； 3、基层太光滑未进行凿毛处理或有油性物质如脱模剂等未清除干净，则抹灰 层易产生空鼓现象； 4、抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌，一是水泥用量过多或过 少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓； 5、水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很 差，粘不住，易往下掉，过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过 程中需要大量水份，砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的 需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低， 易产生空鼓；建筑面积
14、计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 6、基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝； 7、原材料材质品种不符合质量要求，一是水泥标号太高，设计要求 为325号，实际使用的标号过高如为525号或625号，但砂浆用料比例 又不变，则造成砂浆强度过高，抹灰层易产生开裂； 8、水泥已过期失效，还在使用，造成拌出来的砂浆没什么强度，甚 至没有多少粘结力，这样的砂浆抹上去就会空鼓甚至脱落； 9、 工人抹灰施工操作方法不当： （1）一次抹灰层过厚，没有分层分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧 倾力，与基层粘结不牢剥离
15、基层，及砂浆干缩过大， 易产生空鼓和开 裂； （2）底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快就把砂浆中 水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象； （3） 后期养护方面，抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护 ，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生 开裂；建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的 原因入手，具体控制措施如下： （1）基层处理方面：一是要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净； 二是如果基层太光滑则需
16、进行凿毛处理； 三是天棚粉刷为确保砂浆层的粘结力最好是在砂浆中掺加801胶水， 用量为水泥用量的10%；四是抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，再进行抹灰，如果基层偏差 过大，抹灰层超厚，超过35mm厚则要加铺钢板网进行拉结，或对基 层进行修整以满足抹灰层对基层的要求； （2）砂浆用料比例方面：要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不 得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比，最好采用砂浆搅拌 机进行机械搅拌，较易控制，如为水泥砂浆最好在砂浆中掺加一些有 利改善砂浆和易性的外加剂如砂浆王等，能极大地改善砂浆的性能， 减少空鼓和开裂的产生；十一、防止产生空鼓裂的措施和方法建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材（3）原材料方面：要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品 种是否符合要
