成都左岸花都三期推广方案

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1、生活 潮流左岸花都三期推广方案（10月09日）目 录l 一 项目基础与总体营销策略l 二 营销活动策略l 三 形象推广策略l 四 营销包装策略 l 五 销售广告策略一、项目基础与总体营销策略项目基础心怡左岸花都三期依托锦江的生态自然环境，由 3栋共9个单元的框剪式多层住宅组成并全部面向锦 江呈扇形打开。在20亩的土地上，计容积率建筑面 积只有18亩，容积率仅0.98，绿化率竟达到了 70.9%。总体营销策略心怡左岸花都三期依托锦江的生态自然环境，由 3栋共9个单元的框剪式多层住宅组成并全部面向锦 江呈扇形打开。在20亩的土地上，计容积率建筑面 积只有18亩，容积率仅0.98，绿化率竟达到了 7

2、0.9%。核心规划理念 因为罕有，所以经典成都是亲水的城市，成都人千百年来对水都有着特殊的 感情，而锦江就成了成都人栖息的母亲河。据不完全统计，萦绕锦江而建的房地产项目多达几十个。其 中有别墅，也有多层住宅，但由于市政路的干扰，使得蜿蜒 流淌的锦江，拉开了与心的距离。心怡地产以其雄厚的资金实力和良好的社会关系，在土地 日益稀有的今天，为成都百万的购房大军争取到了成都罕有 的，与锦江零接触的20亩土地。核心规划理念 因为罕有，所以经典60米宽、1000米长的近20000平方米的左岸公园，用碧 绿的青草、茂盛的树木、雕梁画栋的亭台楼榭、精雕细琢的 艺术小品代替了熙熙攘攘的市政道路，即使是繁华的20

3、10年 ，这里一如往常的宁静，这就是您的家。府河，蜿蜒流淌着早晨，睁开朦胧双眼后的清新，午后，躺在主卧里小憩的清凉，还有，晚间，在府河里，放河灯别有的追忆，生活的欣慰，点点滴滴从心间溢出 核心规划理念 因为经典，所以永恒生活中，应该有河，那是牵系着成都千万人情结的锦江河水，有树，那是寄托着最美好愿望的金银杏树，有景，那是左岸人独享的滨河左岸公园，有 生活中，还应该有大大的花园，那是再也无法复制的180平米前后大花园有宽敞的客厅，那是户户均有的7.35米大开间的欧式风格 起居室核心规划理念 因为经典，所以永恒生活中，还应该有舒适的主卧，那是6.68平方米衣帽间、9.9平方米盥洗室、10平方米大书

4、房和12平方米功能房共同构成的120 平米的主卧有观景的花台，那是可以四面观景的大花台，如此美的左 岸公园，如此清新的府河有独享的楼顶花园，那是阳光、沙滩、海风眷顾的空中别院核心规划理念 因为经典，所以永恒生活中，更应该有心与心的贴近，那是主人，房子，锦江水，公园之间的心语生活中，正是因为有了这一切，才有了经典的回忆生活中，也正是因为有了经典的回忆，才变得如此永恒核心规划理念 因为永恒，所以有缘人忠诚眷属年轻的您，在空中的别院享受阳光、沙滩，寻找海的感觉时尚的您，在自家的私院，临水，采风 尊贵的您，在挑高6米的客厅会见重要的客人，这时，迪帕赛空间传来了您最钟爱的西洋钟的报时声，仆人已经准备好了

5、丰盛的午餐 三期，期待着这样的您恋上她，爱上她，不多，就一辈子核心规划理念 在罕有的优越的20亩土地上，我们希望奉献更多面积120240平方米；平层、错层、跃层；三房、四房、五房心怡左岸花都三期 艾蕾特72户远远不够!金棕榈计划计划概要 心怡左岸花都三期恒庭，定于2004年10月10日星期日开 始接受预约登记。由于心怡左岸花都三期所售房源仅有72套。为了 答谢左岸花都一、二期的业主对我公司的厚爱和支持，此次所售房 源一律不公开对外预定，全面惠顾左岸花都新老业主，只要是左岸 花都的新老业主本人，就有资格参与左岸花都三期的预约登记，另 外，新老业主推荐的亲朋好友将获准左岸花都三期的预约登记。为确定

6、客户购买意向，所推荐之客户需于 年 月 日 之前，持左岸花都三期之推荐书亲临左岸花都销售中心，并缴 纳购房诚意金为人民币：叁万元整。在左岸花都三期开盘前夕，以 现场抽取序号的方式确定客户的购买次序，开盘之日则将按照该顺 序选房。成都心怡投资实业有限公司 年 月 日计划概要 具体推荐规则：1、 推荐者身份：心怡左岸花都一、二期业主2、 推荐者资格：每户限推荐一名（包括新老业主本人）3、 推荐之流程：持推荐书办理预约登记手续 公证处摇号确 定选房顺序 按照次序选购房屋（a.认购成功 b.未选定者在5个 工作日内可办理购房诚意金退款手续）本金棕榈计划自 年 月 日起实行。号外 尊崇有礼，喜事连连：告

7、心怡左岸花都的业主书：若自身或推荐亲朋好友成功购买心 怡左岸花都三期的房屋，将享受到我公司提供的特别厚礼：潇 洒走一回境外及国内时尚之旅活动。人人有奖，一个都不少。潇洒走一回境外及国内时尚之旅活动奖项细则： 浪漫欧洲之旅：十名 激情东南亚游：二十名 精彩港澳游： 四十二名（具体活动细则详见花都快报第10月刊）备注：凡是心怡公司以及中石化的员工均不参与该活动的抽奖活动 。金棕榈计划的最终解释权归成都心怡投资实业有限公司所有。推荐书 推 薦 書 成都心怡投资实业有限公司：本人 小姐/先生，于 年 月 日购买了心怡左岸花都 一期/二期 庭 座 号房。现推荐 小姐/先生，身份号字 ，预约认购心怡左岸花

8、都三期。本人及被推荐人郑重承诺：愿自觉 遵守贵公司关于金棕榈计划中制定的各项规则及要求。 公司意见： 推荐人：（签名） 年 月 日（此推荐书复印无效）客户留联推荐书 推 薦 書 成都心怡投资实业有限公司：本人 小姐/先生，于 年 月 日购买了心怡左岸花都 一期/二期 庭 座 号房。现推荐 小姐/先生，身份号字 ，预约认购心 怡左岸花都三期。本人及被推荐人郑重承诺：愿自觉遵守贵公司关于金棕榈计划中制定的各项规则及要求。推荐人：（签名）年 月 日公司留联 卖 点 提 炼专 属 卖 点l 自然环境（锦江）l 小区环境（左岸公园）l 商业配套（日趋成熟）l 交通（地铁1号线已经启动）l 位置（小区中最

9、佳地段）l 升值推 广 核 心 主 题 概 念主 题 形 象欣 悦诠释：欣慰、喜悦 “欣” 与 “心” 同音（发自内心）内敛、含蓄、稳重且大方承前启后，延续风格（与一期、二期）三 期 推 广 名左岸花都三期 艾蕾特诠释：艾蕾特，法文城市精英推 广 口 号成 熟 的 美 丽诠释：成熟：产品经过一期、二期，进入三期，逐渐走向成熟成熟：新城南片区的逐渐成熟成熟：小区商业配套逐步走向成熟成熟：消费者对新城南片区的逐步认可销售节奏与整合推广内部认购期资 源目 的内 容时 间S P吸引项目目标人群 内购带来人气棋类观摩大赛（儿童主题） 开盘活动内部认购期 开盘当天平 面让消费者认同项目所 倡导的生活方式和

10、核 心理念规划、户型、景观、生活方式 环境（自然和小区）、配套详见媒体投 放计划软 文辅助平面广告进一步 了解项目阐述的内涵炒作排号配额方式 挖掘产品内涵详见媒体投 放计划宣传资料详细介绍项目及销售 方式、宣传生活方式排号推荐表、其他销售物料9月30日起内部认购期资 源目 的内 容时 间网 页传播信息、网上看楼 、扩大信息渠道三期项目介绍 新闻速递（内购期、销售期）10月13日广 播宣传造势、进一步扩 大影响力介绍项目情况、树立项目形象详见媒体投 放计划电 视宣传项目形象、吸引 目标客户群的关注项目品牌形象 倡导的生活方式详见媒体投 放计划户外广告吸引目标人群项目形象广告，发布内购信息10月1

11、5日新 闻增强信息的真实性和 有效性以新闻通稿形式炒作排号配额 方式 及时报道内购信息10月9日起公开发售期资 源目 的内 容时 间S P吸引项目目标人群 开盘带来人气开盘活动开盘当天平 面让消费者认同项目所 倡导的生活方式和核 心理念规划、户型、景观、生活方式 环境（自然和小区）、配套详见媒体投 放计划软 文辅助平面广告进一步 了解项目阐述的内涵炒作排号配额方式 挖掘产品内涵详见媒体投 放计划宣传资料详细介绍项目及销售 方式、宣传生活方式花都快报、户型手册、其他销 售物料10月16日起销售通道美化现场、参观指示 、突出优势包装调整、景观效果图（府河 、左岸公园）展示架10月25日（ 暂定）公

12、开发售期资 源目 的内 容时 间广 播宣传造势、进一步扩 大影响力介绍项目情况、树立项目形象详见媒体投 放计划户外广告吸引目标人群项目形象广告，发布公开发售 信息10月28日电 视宣传项目形象、吸引 目标客户群的关注项目品牌形象 倡导的生活方式详见媒体投 放计划公开发售期资 源目 的内 容时 间新 闻增强信息的真实性和 有效性以新闻通稿形式炒作排号配额 方式 及时报道信息（内购、销售）10月9日起示范单位展示户型优势、引导 B5户型的销售B5户型走概念设计的路线（时 尚、品位），例如:收藏家（ 车模、贝壳、钱币等） 重点突出屋顶功能概念和自然 资源优势（锦江）及左岸公园10月28日 完工媒体投放计划（10月11月）日 期星 期媒 体版 面颜 色内 容 10月12日二成都商报半版彩色内购信息10月14日四华西都市报半版彩色内购及生活方式10月19日二成都晚报整版彩色内购及生活方式10月28日四成都商报半版彩色开盘信息10月29日五商报、华西、 晚报、日报半版 四开整版彩色开盘信息11月04日四成都商报半版彩色销售信息及生活方 式引导 11月18日四华西都市报半版彩色销售信息及生活方 式引导11月25日四成都商报半版彩色销售信息及生活方 式引导方 案 结 束谢谢大家！