装修管理人员培训

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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式* *1 1物业装修管理 技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案培训内容：1物业装修管理的基本概念 2物业装修管理的目的 3物业装修管理的意义 4术语解释 5物业装修管理的基本内容 6对装饰装修违规现象的处理 7装修管理员的素质要求 8装修管理员的职责 9装修管理控制程序技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案一、物业装修管理的基本概念物业装修,是指业主或使用人为了改善居住、 办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围 内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水 、强弱

2、电、有线电视、电话、宽带进行装修处 理的活动和过程。 物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相 关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对 物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中， 对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和 管理的行为。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案二、物业装修管理的目的规范施工行为，消除施工隐患，保证新 建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼 房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障 新建楼房的居住安全，保障新建楼房配 套设备设施的正常运行和使用。最终实 现物业的保质和增质，延长物业使用寿 命。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变

3、发展方式课件家居门店业绩提升方案三、物业装修管理的意义维护和保持房屋建筑原创设计的元 素和风貌，维护环境品质。避免房 屋建筑结构、外观、环境、设施设 备遭受破坏和污染。维护小区正常 的生活、学习、工作秩序，营造小 区的安定、团结、和谐氛围。维护 物业管理秩序，保障物业管理服工 作的正常开展。 技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案四、术语解释建筑主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、 楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基 础等。 承重结构：是指直接将本身自重与各种外加作用力 系统地传递给基础地基的主要结构构件和其 连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框

4、架 柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案砌体结构：即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶 承重构件作为主要承重的结构，称为砖钢 筋混凝土混合结构，简称砖混结构。此结构 抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数 量大、采用最普遍的结构类型。 钢筋混凝土结构：即主要承重构件全部采用钢筋混凝土， 并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性 能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用 于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案剪力墙： 剪力墙是指墙肢的长度为厚度的58

5、倍 的钢筋混凝土墙。常用的有“T”字型、 “L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型 、“一”字型。 异形柱： 异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度 的比值在24，相对于正方形与矩形柱而言 是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱 框架剪力墙，常用的有“L”型、“T”型、 “十”字型。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案承重墙是指不但承受自身重量，同时还承受屋 顶及楼板传来的荷载的墙。 非承重墙不承受上部传来的荷载，也不会把荷载 加载到其下的非承重墙上。通常在非承重墙 墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载并 把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如： 砖混中的承

6、重墙，框架中的框架梁）。非承 重墙通常还是设计上的抗震墙，如果发生地 震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案房屋外观：是指相对于室内的外立面，准确的说， 就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、 外墙、阳台、附属结构及装饰物等。 防水工程：是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生 间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的 目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、 卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用 水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案隐蔽工程是指被其他

7、建筑物遮掩的工程，具体是 指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、 掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后，如发 生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非 常大，为了避免资源的浪费和当事人双方的 损失，保证工程的质量和工程顺利完成，安 装施工时，在覆盖和掩盖前应当通知发包人 检查，发包人检查合格后，方可进行隐蔽施 工。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案房屋配套设施设备：是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配 套的给排水管道（空调排水管）、强电源及 弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话 线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线 防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应

8、 急求助按钮、天然气表、管等。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案房屋平面布置图：是指用于指导建筑装饰装修施工的平面 （水平面）设计图，它包括房屋平面结构布 置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能 划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生 间等）设计、出入通道（如：门的开启方向 及通道走向）设计，其中包括某些部位使用 的材质和安装方式、要求等设计。它是按实 际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位为 公制长度单位。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案水电施工图：是指用于指导建筑装饰装修水电施工的 平面示意图，顾名思义

9、，示意图是以示意方 式进行绘制的，图形是以线条和符号连接构 成的，图形一般没有准确的数值标注，只是 示意大概的安装方位和形式，具体安装方法 和要求，都是以文字标注及说明为主。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案五、物业装修管理的基本内容（一）房屋外观的管理 （二）主体结构的管理 （三）房屋防水施工的管理 （四）房屋配套设施的管理 （五）商业门面装修管理 （六）施工行为的管理 （七）告知和督导义务技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案（一）房屋外观的管理任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内 装修的活动中，不得破坏房

10、屋的外观，严 禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏，以 及外立面墙砖、涂料颜色； 严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩 大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连 接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得 擅自在外墙上开孔和凿洞； 严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景 阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外 墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等；技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外 机应安装在房屋的预留位置上，或物业管 理公司指定的位置上； 未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广 告牌及带有商用告示效应的标识； 严禁侵占公共区域的通道、露台

11、和屋面， 严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭 乱建； 严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设 施、设备及场地。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案（二）主体结构的管理严禁擅自改变物业使用性质； 严禁擅自改建、重建建筑物及其附属的设 施、设备； 任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内 装饰装修的活动中，不得破坏房屋的主体 结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构 墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管 线敷设，确须开孔凿槽，必须报物业管理 公司，经物业管理公司审查同意后，并在 物业管理公司工程技术人员的指导下进行 施工；技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快

12、转变发展方式课件家居门店业绩提升方案严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖） 隔墙； 严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防 水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房； 吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔 洞点阵不得600，孔洞直径不得12 ，孔洞深度不得50； 房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和 承重结构）的，必须经原设计单位或具有 相应资质等级的设计单位提出设计方案， 其施工必须委托具有相应资质等级的建筑 施工企业承担。技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案（三）房屋防水施工的管理 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平 整、干净、干燥的基层上，并按规范要求

13、施工，防水层应有一定的面积和厚度。防 水施工完成后，应作闭水试验，试验时间 应不少于48小时，并会同装修管理人员一 道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现 象后，方可后续施工； 室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间， 有较大改变的和对原防水层有较大破坏的 部位，二次防水施工时应作重点和加强处 理，确保无渗漏；技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回 填，并严禁只在回填找平层上做防水层， 此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患； 回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其 水泥沙浆标号不得低于12，水泥沙浆厚 度应60； 卫生间地面防水

14、必须全做，墙面防水最低 点应300mm；若使用淋浴龙头， 安装龙 头的墙面防水层高度应1800mm，宽度是 淋浴龙头左右各500mm， 阴角临界墙宽度 为1000mm，高度必须达到1800mm。 技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案（四）房屋配套设施的管理 严禁给水管地埋式暗敷，在通过无防水要求 的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即 采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设； 给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压 不应小于9kg、稳压不应少于两小时； 排水 管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口 冲水量不应少于200kg， 冲水方式为容器灌 冲。经压力试

15、验和冲水试验无渗漏现象后， 方可进行下一道工序；技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳 接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝 缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保 护下进行； 天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭 及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通 风状态，安装后的管道接口应作漏气检测； 燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的 下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远 离燃气用具和隐蔽安装； 燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道 内，应按物业管理公司规定的位置和方式直 接引向户外排放。 技术创新概念特点及案

16、例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃 气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相 距天然气表和管道500的位置， 并将排 气管道引至户外； 严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封 闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨 房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气 灶，应在厨柜前门上方开46个直径不30 的透气孔； 阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫 生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用 可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理 ，包裹时管道与砖之间应留出510mm间距 。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的 拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填 充式包裹；技术创新概念特点及案例继电保护基础知识加快转变发展方式课件家居门店业绩提升方案可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和 改变，如需变动位置，应由原安装单位施工 人员处理； 严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和 方向）。抽油