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1、规划管理业务流程2010年9月规划管理流程简介：国土部门申请规划条件、红线图申请选址意见申请建设用地 规划许可规划设计方案、 总平面图报批申请施工图审查申请建设工程规划许可申请验线（初验、复验）申请建设工程竣工规划核实规划建设项目申请许可事项流程各许可事项申请所需的明细材料规划建设项目申请许可事项总流程v1、申请建设项目选址意见（书）v2、申请建设项目规划设计条件v3、申请审批建设项目规划设计方案v4、申请审批建设项目修建性详细规划v5、申请核准建设项目规划设计总平面图v6、申请核发建设用地规划许可证v7、申请审批建设项目施工图v8、申请核发建设工程规划许可证v9、申请建设工程竣工规划验收许可
2、v10、申请变更建设用地规划许可证v11、申请变更建设工程规划许可证一、申请建设项目选址意见（书）划拨用地v1、建设单位申请；v2、意向选址位置的现势性地形图（1/500或1/1000）；v3、建设项目建议书及批准文件：用地内有地下管线的需提供地下管 线图（1/5001/2000）及电子光盘（CAD格式）；v4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见； v5、道路管线工程应附走向位置图（1/5001/2000）及电子光盘；出让用地v1、建设单位申请；v2、经招拍挂出让的经营性建设项目需提供国有用地使用权出让合同 。二、申请建设项目规划设计条件一、已取得土地使用权证的（土地使用者）v1、建设单位
3、申请；v2、土地权属证明及宗地图；用地内有地下管线的需提供地下管线图 （1/5001/2000）及电子光盘（CAD格式）；v3、用地红线图或1/500现势性地形图2份及电子光盘（CAD格式）等 。二、国土部门申请供招拍挂使用的v1、建设单位申请；v2、老城区的土地所有人相关地籍资料（土地证的附图）； v3、涉及农用地的已转成建设用地范围图（周边用地属性）；三、申请审批建设项目规划设计方案v1、建设单位申请； v2、建设项目规划设计条件及用地红线图；v3、用地批准文件及用地界址图等；v4、发改委批复； v5、建筑设计方案文件每套6份和电子光盘（CAD格式）;v6、连云港市建设规划设计方案审查申请
4、表（由建设单位、设计单位共同填写）。四、申请核准建设项目规划设计总平面图v1、建设单位申请；v2、已完成审批的方案批文；v3、设计条件及红线图；v4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘（ 档案中存2份，法规处管理1份）。五、申请核发建设用地规划许可证划拨用地v1、建设单位申请；v2、选址意见书；v3、建设项目批准、核准、备案文件；v4、经审定的项目总平面图；v5、设计条件及红线图。出让用地v1、建设单位申请；v2、建设项目批准、核准、备案文件；v3、国有土地使用权出让合同；v4、设计条件及红线图。六、申请审批建设项目施工图v1、建设单位申请； v2、核准的建设项目规划设计总平面
5、图及批件；v3、建筑单体施工图3套（A3格式文本及标注材质的主立面彩图2套）及电子光盘；v4、连云港市建设工程施工图申报（规划报建）建筑面积明细表；v5、属改造、加层扩建原有房屋工程应附房屋质量评定部门意见及产权证明。七、申请核发建设工程规划许可证v1、建设单位申请；v2、建设用地规划许可证、划拨土地的应提供土地批准文件；出让土地的应提供国有土地使用证 （复印件）；v3、用地红线图或1/500现势性地形图1份及电子文件（CAD格式）；v4、规划局核准的总平面图和施工图1套（复印件）；v5、发改委批文；v6、属于原有建筑物改建、扩建、加层的应提供房屋产权证明。八、申请建设工程竣工规划验收许可v1
6、、建设单位申请； v2、规划条件及红线图（复印件1份）；建设用地规划许可证、土地使用权证、方案批复（复印件1份）；v3、建设工程规划许可证原件、核准的总平面图、单体施工图及变更图件，所有附图必须盖有核准图样印签；v4、建设项目的竣工测量报告、光盘及测绘单位相应资质（图纸要求为CAD格式、JPG格式两种）；v5、市规划局核发的建设工程验红证明文件（图纸要求为CAD格式、JPG格式两种）；v6、涉及容积率调整或变更用地性质的项目，应持有已到国土部门完善的土地相关手续材料;v7、社区及其他用房已移交证明文件；v8、原有建筑、施工用房、临时建筑以及违法建设拆除或相关部门的处理情况说明；v9、其他相关文
7、件。九、申请变更建设用地规划许可证v1、建设单位申请；v2、原批准的建设用地规划许可证及其附图原件；v3、变更的内容、理由和依据；v4、变更后国有土地使用权转让合同；v5、变更后的建设项目批准、核准、备案文件（发改委）；v6、法律、法规规定的有关专业主管部门的审查意见和 相关资料图文等。 十、申请变更建设工程规划许可证v1、建设单位申请； v2、原批准的建设工程规划许可证及其原批准的建筑施工图；v3、变更的内容、理由和依据；v4、变更后的规划设计方案及电子文件（JPG格式）、施 工图3套（A3格式文本及标注材质的主立面彩图）及 电子文件（CAD格式）；v5、法律法规规定的有关专业主管部门的审查
8、意见和相关资料及图文等。 市规划局行政管理内部程序一、受理审批窗口就到报件申请后，经办人员根据法定受理 条件进行审查，符合法定受理条件的，予以受理，并向 申请人出具“受理通知书”。不符合法定受理条件的， 向申请人出具“申请材料补正告知书 ”或“不予受理通 知书”。经受理的申请材料，由审批窗口转业务处室初审人 员签收。（工作日为一天）。二、业务人员初审业务处室初审人员在接到审批窗口转来的申请材料 后，通过踏勘现场、查阅档案、审阅材料等形式对申请 事项依法进行初审，并形成初审意见报处室负责人审查 。三、处长审查处室负责人在了解初审意见后，根据实际情况对有 关问题通过踏勘现场、查阅档案、审阅材料等形
9、式进行 复查，并向分管领导汇报，经分管领导同意后拟交办公 会讨论。四、业务办公会讨论所有项目并提出上报局长办公会讨论，同意的，完 善上报市政府的市长会议讨论的相关手续；不同意的， 给予不予许可通知书。业务办公会每周召开一次，一般 为星期二。五、市长办公会讨论对局长办公会同意的项目，由相关处室填相关的审批 表格，完善分管局长、局长、处长签字手续后，上报政府 ，召开市长办公会之前，相关处室负责人和局领导陪分管 市长查看建设项目现场。市长办公会一般情况下，每半个 月一次，由建设口等相关部门主要领导参加。六、签发、制作文书市长办公会不同意的项目，不予行政许可（审批、 确认）的，由经办处室起草不予行政许可（审批、确认 ）通知书，通知书由经办人起草，处室负责人审查，分 管领导签审，局长签发后转审批窗口送达申请人。同意予以行政许可（审批、确认）的，由经办处室 制证，证书由经办人起草，处室负责人审查，分管领导 签审，局长签发。七、发证、归档审批窗口在接到业务处室的办理结果后，通知申请 人前来领取。业务处室经办人整理相关材料及时归档。八、规划公示（不计算工作日）规划公示分为批前公示、批后公示。批前公示期限为10天，批后公示期自许可证发放后 止工程竣工规划验收合格结束。谢谢大家！
