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1、建筑给排水 采暖及通风工程 质量通病及防治措施前言v为了深入贯彻落实住房城乡建设部关于深入开展 全国工程质量专项治理工作的通知（建质 2013149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发 河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案 的通知（冀建质201435号）精神，为了让人民 群众住上满意房、放心房，我们继2009年唐山市 住宅工程质量通病防治措施后将目前住宅工程质 量投诉热点问题重新归纳、整理并作为改进重点， 推出唐山市住宅工程质量常见问题防治措施， 这本小册子篇幅有限，关于水暖安装部分较少，我 把施工检查过程中发现的质量通病做了整理，还有 一些预防及治理措施，集中讲一下，各单位认真执 行。
2、大 纲v一.给、排水系统v二.采暖系统v三.消火栓、喷淋系统v四.通风、排烟系统v五.煤气系统一.给、排 水 系 统（一）卫生间地漏水封高度不足 地面排水不畅v通病表现v卫生间地漏高度不正确，高出面层，为了找平，造 成水封高度不足50mm；地漏水封干枯冒臭气；地 面不是坡向地漏，排水不清。v防治措施v1.设计单位选用无水封地漏，排水管全部加设存水 弯。v2. 安装地漏时还未做面层镶砖，预留高度约为面层 高度。v3. 地漏安装平正、牢固，低于排水表面，装修地面 坡向地漏。案例照片无 水 封 地 漏案例图片无 水 封 地 漏案例图片无 水 封 地 漏 排 水 管，加 设 存 水 弯案例图片地漏要低
3、于周围地面，保证排水干净（二）管道卡子不牢固，老化变脆、 断掉v通病表现给排水管塑料卡子质量不合格，胀栓强度低 ，管卡易脱落，塑料采用再生塑料，寿命短 ，变脆、断掉；排水管不锈钢卡子质量不合 格，胀栓强度低，管卡脱落、损坏，造成立 管弯曲移位，漏水。防治措施v1. 给水塑料管应采用与管材同质材料的管卡，采用 金属管卡时，应在管道与支架间加非金属垫。v2. 排水管胀栓固定在混凝土或水泥砖墙内。v3. 施工中土建与管道安装密切配合，在需固定管卡 的位置，准确地设置混凝土预埋块。v4. 给水立管在穿过楼板时，套管与立管之间应采用 柔性材料封堵。v5. 排水立管，应按照规范要求设置伸缩节。案例图片当给
4、排水塑料管采用金属支架时，应在管道与支架间加非金属垫。（三） 埋地塑料管道保护层厚度不足易 损坏v通病表现垫层内塑料管道保护层厚度不足，户主二次 装修时易造成管道破坏。v防治措施1. 按照图纸要求保证垫层厚度，管道用卡子 固定在垫层内。2. 敷设管道时避免管道交叉。3. 给业主提供管道安装竣工图纸。案例图片管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交 叉，在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。案例图片管道用卡子固定在垫层内，保证垫层厚度，尽量避免管道交叉， 在地面上标明管道走向示意线，避免装修时破坏管道。（四）卫生间排水管道安装不规范， 影响洁具安装及装修吊顶 v通病表现排水
5、立管距墙距离偏大，造成洁具安装困难，如浴盆安装， 影响正常使用。卫生间排水横管敷设高度偏低，造成卫生间 吊顶低过窗口，影响正常使用。v防治措施1. 设计图纸应注明立管距墙尺寸。2. 排水横管起点距楼板应为250mm。3. 排水立管三通甩口距顶板尺寸要准确。4. 宜采取同层排水技术。5. 卫生间排气道与排水管道应尽可能靠近，以方便业主装修 封围施工。案例图片给排水立管离墙距离及管道间距设计合理，满足施工维修需要，尽量靠近墙体，不 影响卫生洁具布置，管卡安装在墙体上，高度一致，不要在通风道等处安装管卡。案例图片排水横管起点距楼板应为250mm左右，坡度合理，吊卡安装牢固，间距符合规范要求（五）管井
6、狭窄，水表、热表集中放置检修困难 v通病表现多、高层住宅，因管井狭窄，多种立管敷设在管井 内，水表、热表也集中放置在管井内，横向支管及 计量装置需管架支撑，也占用空间，造成安装检修 困难，甚至无法检修。v防治措施1.设计图纸应标明各种管道的定位尺寸，并 留有管道检修空间。无检修空间的图纸，图 审不予通过。2. 管道井内管道安装前先制定管道排布方案 ，施工时严格控制管道的位置、间距和距墙 距离。分支管不可先入为主，随意安装。3. 管道井内应设排水地漏，管道井门口应设 置砂浆或细石混凝土挡水台。案例图片管道井空间狭窄，人不能进入，不方便施工，后期维修困难案例图片管道井内管道无定位尺寸，各种管道布置
7、杂乱无章，横不成排，竖不成行，没法加 管道支架，不能做保温，达不到节能要求，影响后期维修。案例图片管道井内安装问题太 多，提几条要求：1.管道井内管道安装要事 先确定各种管道的定位 尺寸，排布合理，整齐 划一，不影响后期维修 。 2.干管、分支管、阀门、 各种表计安装管卡固定 。 3.保温、防结露到位，满 足设计要求。（六）排水立管底部弯管处构造错误v通病表现1.排水立管底部，使用曲率半径小于4倍管径的90度 弯头和排出管连接。2.立管底部的弯管处，没有支墩，也没有固定措施 。v防治措施1.立管与排出管端部相连，采用两个45度弯 头或是曲率半径不小于4倍管径的90度弯头。2.立管底部的弯管处加
8、设支墩或采取固定措 施。案例图片（错误做法）通向室外的排水立管底部，没有加设支墩，也没有拖卡固定，用90度三通管件案例图片立管底部和排出管连接处，采用两个45度弯头连接，离地面较高，采取托卡固定（七）污水横管上的清扫口设置位置不当 影响使用v通病表现在污水横管起点上设置的清扫口，距离与管 道垂直的墙体太近，影响使用。v防治措施1.污水管起点清扫口设在上一层地面时，距 离与管道垂直的墙体不得小于200mm。2.污水管起点设置堵头代替清扫口时，距离 与管道垂直的墙体不得小于400mm。（八）排水管伸缩节安装不当，管道弯曲 变形 v通病表现1.伸缩节安装时预留伸缩量不合适，伸缩节不起作 用。2.横管
9、大于4米不设置伸缩节，或使用立管伸缩节。v防治措施1.伸缩节安装时控制预留伸缩量，夏季5-10mm，冬 季15-20mm。2.横管长度大于4米时，设置伸缩节，管道粘接连接 时，伸缩节选用承压式，承压能力符合设计要求。（九）雨水塑料管不加伸缩节v通表病现雨水塑料管不加伸缩节，经过季节变化，管 道伸缩，粘接接口开裂、破坏。v防治措施雨水塑料管根据设计要求加设伸缩节，安装 时注意控制伸缩余量。（十一）穿墙穿楼板套管安装不当v痛并表现1.穿墙套管突出墙面。2.穿楼板套管突出楼板下平，高出楼板上平 不统一。3.管道在套管内不居中，管道与套管之间不 密封。4.钢制套管不防腐。5.管道穿过墙体或楼板不加套管
10、。穿墙穿楼板套管安装不当v防治措施1.管道穿过墙体和楼板，应加金属或塑料套管。2.安装在楼板内的套管，顶部高出装饰地面20mm。3.安装在厨房、卫生间内的套管，其顶部高出装饰50mm。4.穿过楼板套管下面和楼板底面相平，穿墙套管两端面和饰 面平齐。5.穿过楼板的套管和管道之间缝隙，用阻燃密实材料和防水 油膏填实，端面光滑。6.穿墙套管与管道之间缝隙用阻燃密实材料填实，端面光滑 。案例图片套管高出地面高度合适，管道居中，套管与管道之间填塞密实，端面光滑，套管防腐到位（十二）塑料排水管穿过楼板、屋面 做法不当v通病表现1.塑料排水管穿楼板不加止水环，造成渗漏。2.塑料排水管穿屋面不加套管。3.管件
11、安装在楼板内，不能维修。v防治措施1.塑料排水管穿楼板要加止水环。2.塑料排水管穿屋面要加套管。3.管件、接头等不能安装在楼板或套管内。案例图片PVC止水环和输卵管粘接案例图片塑料排水管穿屋面要加设套管 案例图片管件、管道接口不能安装在楼板或是套管内(十三)管道支、吊、托架安装不当v通病表现 1.管架埋设不牢固。 2.管道和管架接触不紧密，固定不牢。 3.吊架、吊杆不垂直。 4.热伸长管道的吊架、吊杆偏移方向不对。 5.钢制管架不防腐，螺栓空开孔不规范，使用 电气焊开孔。 6.同一房间内，同类型管道支架不在同一高度 。管道支、吊、托架安装不当v防治措施 1.管架埋设在承重结构上，安装牢固。 2
12、.管架安装平整，管道和管架接触紧密，固定牢固 。 3.吊架、吊杆安装位置正确，垂直、平正。 4.热伸长管道的吊架、吊杆向热膨胀反方向偏移。 5.钢制管架做好防腐，螺栓孔使用电钻开孔。 6.同一房间内，没有特殊要求时，同类型的管卡安 装在同一高度。案例图片管道拐弯处吊架固定牢固，管道吊架贴合紧密，观感好案例图片给水分支管安装，管道排布合理，支架牢固，贴合紧密，防腐保温观感好案例图片管道支、吊架安装，多管道共用，构造位置合理，安装牢固、平正，穿墙套管封堵 严密、美观案例图片管道距墙距离满足规范要求，排布整齐，间距合理，固定管卡高度一致（十四）PPR给水管道及配件安装v通病表现聚丙烯管材和管件的安装
13、，采用热熔连接，熔接圈 不均匀，出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，可 能造成管道缩颈，影响通水量。v防治措施聚丙烯管材和管件的连接，采用热熔连接，安装时 应注意热熔器的加热温度，熔接圈应均匀，不得出 现局部熔瘤或熔接圈凹凸不均现象，对熔接圈高出 管件表面2mm以上的，要剖开检查，防止局部口径缩 小降低水流量。（十五）蹲式大便器与上下水管道连接处漏水v通病表现蹲式大便器与上下水管道连接处漏水v防治措施1大便器连接上水管时，检查接口胶皮碗是否破裂。2.绑扎胶皮碗和大便器给水管连接处用14号铜丝， 两道错开，分别拧紧，不能使用铁丝，防铁丝止腐 烂后断裂.漏水。3.大便器排水管甩口高出地面10mm，正
14、确安装承口 ，保证大便器出口有足够的插入深度。4.大便器出口与排水管连接处的缝隙，用白灰水泥 膏填实抹平，防止污水渗漏。（十六）室内给排水系统安装常见问题v下面一些常见的小问题，都是施工过程中， 细节不到位造成的小毛病，继续完善，也就 无所谓什么防治措施了，简单例举一下，在 施工过程中多加注意。室内给排水系统安装常见问题v通病表现1.隐蔽的金属管道防腐下部后部漏涂，涂刷遍数不够 。2.敷设在楼板找平层内的非金属管道中间有接头（热 熔连接除外).3.明装立管垂直度偏差过大，非金属管尤为严重。4.螺翼式水表与阀门直接连接，表前未按照规范规定 安装不小于8倍水表直径的直线管段。5.管道及设备的保温厚
15、度和平整度严重超标。室内给排水系统安装常见问题6.管道及设备的保温厚度和平整度严重超标。7.法兰连接时垫片凸入管内，出现双垫偏垫现象。8.连接法兰的螺栓、直径、长度不符合标准，安装 螺栓上下不加垫圈。9.排水塑料管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时， 没有根据建筑物性质、管径和设置条件及穿越部位 、防火等级等要求设置阻火装置。（排水管管道管 径110mm的高层建筑立管穿越楼层时，横管穿越防 火墙要时，要设置阻火装置）。10.洗手盆、洗菜池排水栓不开溢流孔。11.雨水漏斗及排水管的连接固定不牢固，雨水漏 斗边缘与屋面相连接不严密，连接管管径设计无要 求时不得小于100mm。12.雨水管道安装允许偏差
16、应符合规范GB50242- 2002.5.2.16条之规定。13.雨水管采用非镀锌钢管时，安装前必须进行管 内外壁除锈防腐处理。14.室内雨水管道安装完毕后应做灌水试验。15.雨水管道支架制作、安装应符合设计要求和规 范规定。室内给排水系统安装常见问题（十七）水泵安装v通病表现1.水泵基础坐标、标高不统一，固定螺栓不 全。2.连接管道排布不整齐。3.水泵进出口处的配管和阀门不设固定支架 。4.水泵的减震垫减震器设置不对。5.水泵试运转震动大。 。 水泵安装防治措施1.水泵基础强度、坐标、标高符合设计要 求，固定 螺栓齐全，固定牢固。2.水泵配管或阀门安装整齐划一，应设独立的固定 支架，同时保证水泵进出口连接柔性短管轴线，在 管道与泵接口两个中心的连线上。3.水泵的减震装置型号正确，安装符合要求，立式 水泵不应采用弹簧减震器。4.当水泵试运转震动过大，检查水泵联轴器的同轴 度是否超标，泵体是否承受管道外力影响等，并进 行矫正。案例图片水泵安装，泵体坐标、标高
