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1、葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目概况凤栖苑小区位于 聊城开发区北城 办事处驻地南1
2、公里，光岳路北 首. 交通便利，距离 聊城汽车总站8.7 公里，距聊城市 水果市场6公里， 距江北汽车城3.3 公里 葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板本项目属于煤矿回迁工程，二期、三期后续开发工程总计30万平 方米 目前，凤栖苑项目有 120 套现房待售 在售楼盘 9#、10#、11#葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频
3、道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板SWOT项目分析威胁机会劣势优势 SWOT分析方法，用来确 定事物本身的竞争优势 ，竞争劣势，机会和威 胁，从而将项目的战略 与项目内部资源、外部 环境有机结合。因此， 清楚的确定项目的资源 优势和缺陷，了解公司 所面临的机会和挑战， 对于制定项目未来的发 展战略有着至关重要的 意义。劣势转化优势；威胁转化为机会葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游
4、方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目SWOT分析 项目优势S：1. 项目属于煤矿小区，户型设计通透、明亮，通光、采风条件优良，高等级建筑质量，且鉴于区位条件，价格优势突出，且性价比较高。 2. 周边有鲁西化工第四化肥厂、江北汽车城、聊城市水果市场等大型企业及商贸市场。 3. 现房销售，即买即住。4. 商品房产权，首付50%即可入住，可提供免费担保。 葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖
5、牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目劣势W：1. 项目所在地离市区较远，客户群体较为单一。2. 项目现有社区配套设施缺乏。3. 项目前景规划不明确。葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目机会O：本项目所在地周边正实施农
6、业市场、聊城市第一批新农村建设工程，为本项目的发展提供了发展契机。项目威胁T： 竞争对手1.项目附近正在兴建新农村建设项目，村民纷纷入驻，未入驻的村民也呈现严重的观望状态，严重损害了本项目的 客户群定位态势。2.乡镇小产权房建设，与现有项目争夺了一部分客户资源。葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板【总结分析】： 从以上分析可看出，目前的凤栖苑位于城乡结合区，客户
7、群体有限。但是，依附于周围的农业新项目、物流园开发、新农村建设等挈机，结合附近的汽车城、鲁西化工、物流运输队等形 成有力的战略优势，利用适时的策划营销，将有利于打造“聊城北开发区的城市名片”。 强强联手，共创繁荣！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板项目主题及定位分析 1、项目主题 主题一：风尚养生体验地产 （1）主体定位说明：突出环境优势，自然、安静迎合现代人
8、养生心理营造欢乐、祥和的生活氛围 主打广告语：与自然同呼吸。体验与大自然的真情接触。从容生活，无限体验！ 葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板主题二：成功者的首选（2）主体定位说明：高战略定位，升华项目形象；恭迎业主品味；突出投资价值。 主打广告语：与自然同呼吸体验与大自然的真情接触开创经典，拓新生活是前途辉煌的自信，更是内敛从容的风情！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产
9、项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板2. 项目定位（1）产品定位a. 结合二三期的建设，协调北城办事处，加强配套设施营建，包括超市、幼儿园、健身设施、农贸市场等生活配套，为业主提供便利的生活条件，吸引客户群，提高后期开盘价格。社区幼儿园农贸市场社区超市提供生活服务！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦
10、皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板b. 在不影响项目施工计划的情况下，尽量开发特色园艺，实现小 区内“假山、真水”的景观带，打造自然景观。假山真水天然氧吧突出环境优势！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板c. 将项目大门与标志性建筑结合，提高项目可
11、辨识度 。在大门前建立标志性雕塑古朴不失典雅，与项目风格相符在门柱上嵌入 标志性建筑提高项目可辨识度！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板（2）客户市场定位本项目客户资源较为单一，寻找客户市场有限。客户市场定位原则：广搜寻，深挖掘！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院
12、楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板从区位因素而言，项目具有以下特点：处于乡镇，离市区较远相对而言，距离聊城汽车总站、水果市场以及江北汽车城和鲁西化工较近项目投资前景广阔劣势转变优势，获取价值！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板所以，我司对客户市场的定位如下
13、：聊城市区有投资意向的鲁西化工厂、江北汽车城的员工、第二交通运输队以及聊城市水果市场周边的客户群无力在城内买房的其他潜在人群对项目所在地有居住情怀的其他客户项目周边渴望改善居住条件的村民精确瞄准客户群！葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板市调价格定位调查内容：客户对项目的了解程度；客户购房意向；客户来自区域；客户职业；客户 收入水平；客户家庭结构；能接受的购房均
14、价调查目的： 1、了解现有规划及人群购买意向，为投资方提供信息支持。 2、了解本案商品房买家与潜在客户的基本情况。 3、为项目策划分析提供可行性数据支持。 调查时间：2011年8月11日 调查地点：建设路以北地段商铺及随机人群、柳园北路沿街商铺、水果市 场个体经营、汽车城员工、鲁西化工员工、物流从业者、北杨集及博平随 机人群 调查方式：随机抽样200份。 有效样本：200份。有效率：100%。葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本
15、急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板市调区域说明江北汽车城 鲁西化工北杨集、博平 乡镇市区投资者水果市场周围 沿街商铺运输队4. 大车司机及停 车场内商户5. 建设路北、柳 园路西沿街商铺1. 汽车城县市员工 及第四化肥厂职工2. 新农村建 设拆迁户、 沿街商铺等3. 沿街随机调查人口分布不集中，收入有限，配套设 施相对匮乏，周边基础建设不完善凤栖苑葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件
16、光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板客户调研购房意愿45%的客户选择2-3内买 房，近期购房者更是为 37%；一方面说明本次 调查数据具有参考性； 一方面说明在调查区域 内房产市场需求量巨大 ，发展前景广阔。葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板客户调研购房性质65%的客户选择城 北大产权房，由此 在开发后期，项目 时，建议开发大产 权房。葡萄熟了“纳帕溪谷”地产项目一期业主入住仪式庆典策划案PPT培训课件汽车频道沃生活自驾游方案钱湖牌大闸蟹营销推广策划方案秦皇凤城庭院楼盘项目开盘活动策划方案禽流感教学课件呼吸衰竭疾病查房PPT培训课件基本急救概述课件光通信培训建设工程施工阶段的投资控制公司市场环境分析模板客户调研城北住宅价格31%的客户选择高 速公路以北住宅价 格在2800元左右；
