生态农业观光旅游项目

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1、Planning Report 生态农业观光旅游综合项目策划书现代农业发展有限公司Han Cheng Sichuan Modern Agriculture Development Co. Ltd. 生态农业观光旅游综合项目策划书第一章 总 论 0301第二章 市场分析 1102第三章 项目规划设计 1603CONTENTS0504第四章 预算与收益 33 第五章 项目评价 38 倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 2/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 1.1 项目名称1.2 项目单位生态农业观光旅游综合项目现代农业发展有限公司法人代

2、表：联 系 人： 第一章 总 论联系电话：3/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 项目单位简介 现代农业发展有限公司成立于2014年11月，位于清溪河现代农业和“菌果山乡休闲养生小镇”市县镇。公司以现代工业和商业理念经营现代农业，坚持从源头抓起，走“农工贸一体化”道路，以特色水果种植为切入点打造绿色、生态产业链；公司秉承“以人为本，服务三农”的宗旨，致力于发展现代农业和无公害绿色农业，积极探索“公司+专合社+农户+电商”运作新模式，不断探索土地流转新机制，以提高劳动生产率和土地利用率。公司以壮大龙头企业和农民专业合作社、促进农民增收为目标，依托县以清溪河沿岸为轴

3、心、建设综合性农庄和以果树为主要植被的契机，实施“生态农业观光旅游综合项目”建设。第一章 总 论4/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 本项目以生态学、系统科学和环境美学为指导，因地制宜地设计融农业生产、示范推广和观光休闲为一体的观光农业功能区； 应用生态农业和循环经济技术，合理构建不同功能区之间和生态系统内部的物质再生循环和能量多级利用模式，建立起具有良好持续再生能力的种养结合综合生产结构； 实现合理利用资源，改善生态环境，提高农业综合效益的一种新型农业体系。特色水果 种 植 区生态农业 观光区休闲度假区生态养殖区引进特色水果新品种11 个 栽种面积：950亩

4、 （约7万株） 大雅250亩 不知火200亩 资中塔罗科系列150亩 春见150亩 爱喛38号120亩 少核默科特80亩234 自然生态区观赏长廊奇花异草薰衣草等经济植物 生态种植区特色水果新品种栽种示范生态农业科普 生态养殖区1 农家乐 技术培训中心 特色餐饮 茶坊 棋牌室 室外健身场 自行车骑行 儿童乐园 自助烧烤 生态猪养殖 生态羊养殖 生态跑山鸡养殖 生态火鸭养殖 生态鱼养殖第一章 总 论第一章 总 论1.3 项目总体规划 5/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 1.4 项目总体目标 打造一个以“特色水果种植”为主题的现代化、集约化和全方位、多层次、宽领

5、域的特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式，建设成为知名、一流的农业生态旅游目的地、休闲度假胜地和生态型经济示范的重要平台。本项目依托县镇莲墩村的地理环境优势，以农业产业化为载体，以形成绿色农业生态环境、特色种植和推动农业观光旅游产品品牌为目标，以建设科学种植新模式、改善和优化地方经济为目的。是将科学规划管理、有机种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的综合型、实用型、生态型的一种农业现代化模式。本项目引进特色水果新品种11个，分区栽种大雅250亩、不知火200亩、资中塔罗科系列150亩、春见150亩、爱喛38号120亩、少核默科特80亩。栽种面积达到950亩（约7万株）。

6、通过本项目建设，建立起一个适合县情的特色经济可持续发展的高效农业示范系统。园区建成后年接待国内外游客5万人次；特色水果年均产值达到1286万元；旅游及其它总收入达到114万元，当地农民人均新增收入0.5万元以上，旅游资源和环境保护达到国家要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与中心城市相匹配的生态农业园。经过3-5年的建设，把园区建设成为县乃至市现代农业和农村的窗口，优质特色新技术农产品的展示园，一流的农业观光休闲基地、原生态农业基地、高科技农业示范基地、高档优质有机农产品生产基地。把旅游观光农业培植成县国民经济的重点产业。第一章 总 论6/38倾情打造集特色水

7、果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 以“生态农业开发”为宗旨， 依据生态学、经济学、系统工程学原理，立足本地区、本项目特点， 坚持“以人为本、因地制宜，立足当前、着眼长远”的基本原则，坚持从实际和现有条件出发，充分尊重自然规律、经济规律和社会发展规律，从有利于保护生态环境及农业生态系统物质和能量的转换与平衡出发，充分发挥区域内自然资源等环境因素的作用，建立起生态农业、观光旅游、休闲度假与生态环境互惠共生的旅游、生态、经济系统工程。1.5 项目宗旨、理念第一章 总 论7/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 1.6 项目总体规模项目项目总用地面积约100

8、0亩，其中：果树栽种面积950亩，服务区、绿化、景观等占地面积50亩项目总投资3000万元，其中：固定资产投资2500万元铺底流动资金500万元项目年出产特色水果2375吨项目年经营收入约1400万元第一章 总 论8/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 1.7 项目经营模式本项目经营模式实行“公司+合作社+农户”的产业化组织模式。随着我国市场经济的不断发展,以分散的农户小农经营与国际国内大市场分工竞争的矛盾日益突出,当前我国发展最早的“公司+农户”产业化组织模式在发展初期对于缓解农产品“卖难”问题,对于不断提升中国农业产业化经营的发展水平,起到了积极地作用。但它

9、并不是一种十分理想的产业化组织模式。因此,在传统“公司+农户”产业化组织模式中加入农民专业合作社作为原有模式的一部分,建立“公司+合作社+农户”的新型组织模式越来越受到推崇。 第一章 总 论9/38通过实施“生态农业观光旅游综合项目”， 把失地农民组织起来成立专业合作社，以保底租金+按产量或收入的百分比进行分红的利益链接机制，确保农民增收。本能项目在返乡农民工和回乡大学生中培训技术骨干，通过他们以户或者自由组合形式返租获得劳务或再承包收入。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 建设地点：市县镇莲墩村位于县东北部龙泉山脉东侧，距县城14公里。东与三溪镇相连、南与淮口镇接

10、壤、西与三星镇相 依、北与福兴镇相邻。离成南高速路出口12公里，离成巴高速出口2公里，距40公里，属半小时经济圈。 全镇交通便捷，村组道路四通八达。全镇幅员面积61.58平方公里，地形山、丘、坝兼有，耕地面积3.5万亩。地形呈西北高、东南低，海拔高度 440-1011.4米之间 ，常年平均气温17.1，年降雨量740-880毫mm，蒸发量为541.6mm，年平均相对湿度 66-71 。第一章 总 论1.8 项目地点10/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 随着城市居民收入的增多、生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。

11、本项目凭借独特的四季果园、优美的自然风景、怡人的气候特征、清新的天然氧吧、浓郁的田园风情等不可复制的资源优势，对县内外旅游爱好者和休闲度假群体都将具有非常大的吸引力。第二章 市场分析2.1 项目背景第二章 市场分析11/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 观光农业把农业、园艺和旅游业有机地结合在一起，以其清新秀丽的田园风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、质朴淳厚的民风、鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，其所蕴藏的商机使得人们越来越坚定地把生态观光农业作为一种产业来加以发展。第二章 市场分析2.3 项目前景12/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态

12、型经济模式 观光农业始于二战后的欧美国家，之后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式，发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的观光农业园区，成为国际旅游业的热点。当前，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转变，呈现出良好的发展态势。全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次。年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。第二章 市场分析2.4 发展趋势13/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经

13、济模式 本项目主要是以发展特色水果种植、生态养殖为最主要的经营项目，生态养殖和特色水果种植品种力求做到新奇特。特色水果种植项目按照一年四季均有产出的品种，分别引进速生、抗病、丰产、好看、好吃的产品；待条件成熟时，拟按照国际有机标准的严格控制下实施有机种植。结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。面向大及周边市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设，以加快地方经济流动、活跃地方市场。 通过返租式合作，让土地流转农民获得除土地租金、劳务工资以外的二次收益，进一步

14、促进农民增收。并对参与返租式合作的农民开展技术培训、营销培训，提高其综合素质，让农民逐步成为懂技术、懂经营、懂市场的现代农民。第二章 市场分析2.5 发展定位14/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发2014 31号）明确提出“以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，推动旅游开发向集约型转变，更加注重文化传承创新，实现可持续发展”；农业部关于加快西部地区特色农业发展的意见，着力推动引领全国高效特色农业发展；市作为首批唯一的国家旅游综合改革试点副省级城市，提出了建设世界生态田园城市目标定位，并

15、进一步明确了全市旅游产业的战略取向及发展重点。“十三五”期间，将着力打造世界旅游目的地，为县建设近郊休闲旅游目的地和后花园提供了难得机遇。“十三五”期间，县将牢牢扭住发展第一要务，做大经济总量，提升发展质量，增强经济实力，成长为原东北部区域中心城”；将大力发展都市现代农业，调结构、抓安全、培主体、强支撑，立足、面向四川建设好“菜篮子”“果盘子”；将坚持全域旅游理念，依托山水泉城村资源，深度开发旅游景点和线路，打造景城相融、居游一体的旅游目的地和后花园“；将推进旅游与体育、与文化、与农业深度融合发展，建设“天府花园水城，运动休闲”旅游品牌；将深化现代农业发展战略，深入发展水果、蔬菜、食用菌和黑山羊“4+N”主导产业，构建优势突出、主次互补、特色鲜明的农业产业体系，加快建设现代特色农业示范区；将创新打造“小规模、组团式、微田园、生态化”新农村综合体，建设“业兴、家富、人和、村美”幸福美丽新村。 2.6 政策导向第二章 市场分析15/38倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 3.1 项目空间布局与功能划分第三章 项目规划设计第三章 项目规划设计16/38管理用房、农家乐、儿童乐园及休闲度假规划区一季度出产水果规划区倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式 3.1