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1、社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识第第7 7章章 小区绿化管理小区绿化管理学习目标学习目标 主要内容主要内容 知识小结知识小结 思考练习思考练习社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识 学习目标学习目标了解小区绿化管理的基本运作模式；了解小区绿化管理的基本运作模式；了解小区绿化管理的特点；了解小区绿化管理的特点；了解小区绿化内部管理的内容；了解小区绿化内部管理的内容；熟悉小区绿化管理的基本要求；熟悉小区绿化管理的基本要求；掌握小区绿化管理费计算的方法；掌握小区绿化管理费计算的方法；掌握
2、小区绿化管理质量控制的基本方法掌握小区绿化管理质量控制的基本方法 。 社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识 主主 要内容要内容7.1 7.1 小区绿化管理基本运作模式小区绿化管理基本运作模式7.2 7.2 小区绿化接管验收小区绿化接管验收7.3 7.3 小区绿化质量管理小区绿化质量管理7.4 7.4 内部管理内部管理社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识7.1 7.1 小区绿化管理基本运作模式小区绿化管理基本运作模式7.1.1 7.1.1 小区绿化管理的内容和特点小区绿化管理的内容和特
3、点7.1.2 7.1.2 小区绿化管理模式小区绿化管理模式7.1.3 7.1.3 小区绿化管理经费测算小区绿化管理经费测算7.1.4 7.1.4 小区绿化管理项目的发包小区绿化管理项目的发包7.1.5 7.1.5 小区绿化管理的基本要求小区绿化管理的基本要求社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识1. 1.小区绿化管理内容小区绿化管理内容n n小区的绿化管理，是物业管理企业对所管辖的小区的绿化管理，是物业管理企业对所管辖的 区域内有关绿化活动方面的管理。其内容涉及区域内有关绿化活动方面的管理。其内容涉及 到对物业管理企业自身的管理，绿化管理人
4、员到对物业管理企业自身的管理，绿化管理人员 的管理，小区居民，即绿化管理受益人的管理的管理，小区居民，即绿化管理受益人的管理 ，绿化质量管理等。，绿化质量管理等。7.1.1 7.1.1 小区绿化管理的内容和特点小区绿化管理的内容和核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识（1 1）小区绿化管理的前期介入）小区绿化管理的前期介入 （2 2）小区绿化的验收接管）小区绿化的验收接管 （3 3）小区绿化管理规定）小区绿化管理规定 （4 4）小区环境绿化社区文化的建立）小区环境绿化社区文化的建立社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算
5、课件营运岗位常用地理知识7.1.2 7.1.2 小区绿化管理模式小区绿化管理模式1. 1.自行管理模式自行管理模式n n所谓自行管理模式，是指物业管理公司具有专所谓自行管理模式，是指物业管理公司具有专 门的绿化队伍，有较雄厚的技术力量及设备，门的绿化队伍，有较雄厚的技术力量及设备， 自主完成公司管辖范围内所有的绿化日常管理自主完成公司管辖范围内所有的绿化日常管理 。物业绿化管理单独成立一个绿化部或从属于。物业绿化管理单独成立一个绿化部或从属于 环境服务部。环境服务部。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识n n服务组主要职责是管理服务组主要
6、职责是管理 好小区的绿化工作好小区的绿化工作n n花圃组主要职责是培育花圃组主要职责是培育 各种花卉苗木各种花卉苗木n n养护组主要职责是负责养护组主要职责是负责 小区绿化的养护工作小区绿化的养护工作绿化部绿化部服务组服务组花圃组花圃组养护组养护组社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识2. 2.外包式管理模式外包式管理模式n n外包式管理模式就是物业管理公司不设专门的外包式管理模式就是物业管理公司不设专门的 绿化管理队伍，只设绿化管理队伍，只设1 12 2名专职或兼职的管理名专职或兼职的管理人员，将物业管理公司管辖范围内的所有绿化人员，将物
7、业管理公司管辖范围内的所有绿化 项目发包给社会上的专业绿化公司进行管理。项目发包给社会上的专业绿化公司进行管理。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识（1 1）机构干练）机构干练 （2 2）易于控制成本）易于控制成本 （3 3）灵活性较差）灵活性较差社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识7.1.3 7.1.3 小区绿化管理经费测算小区绿化管理经费测算1. 1.园林绿化管理费的构成园林绿化管理费的构成n n绿化管理费包括绿化工具费、劳保用品费、绿绿化管理费包括绿化工具费、劳保用品费、绿 化
8、用水费、农药化肥费、杂草杂物清运费、补化用水费、农药化肥费、杂草杂物清运费、补 苗费、摆设花卉费等项。在实际测算时，加一苗费、摆设花卉费等项。在实际测算时，加一 定税率及利润。定税率及利润。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识2. 2.测算依据及方法测算依据及方法n n在管理费测算中，要首先确定起算基数。将每在管理费测算中，要首先确定起算基数。将每 年每年每m2m2的绿地所需水费及人工费作为绿化费用的绿地所需水费及人工费作为绿化费用测算的基数，并由基数推出成本费，再由成本测算的基数，并由基数推出成本费，再由成本 费推出其它费用，进而推出整
9、个费用。另外一费推出其它费用，进而推出整个费用。另外一 些经验性的数字也是测算的依据之一。些经验性的数字也是测算的依据之一。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识（1 1）成本法）成本法 （2 2）简单测算法）简单测算法n n绿化面积用总建筑面积除以容积率再乘以绿化绿化面积用总建筑面积除以容积率再乘以绿化 覆盖率计算，也可按实际绿化面积计算。覆盖率计算，也可按实际绿化面积计算。n n绿化员工的定编人数可以根据各地实际情况确绿化员工的定编人数可以根据各地实际情况确 定，通常每定，通常每400040006000m26000m2绿化面积设绿化工绿
10、化面积设绿化工1 1人。人。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识7.1.4 7.1.4 小区绿化管理项目的发包小区绿化管理项目的发包1. 1.发包准备工作发包准备工作n n发包之前的准备工作主要包括绿化面积的测量发包之前的准备工作主要包括绿化面积的测量 、绿地类型、植物种类数量的统计，管理质量、绿地类型、植物种类数量的统计，管理质量 标准及操作频度的制定、检查及纠正，处罚制标准及操作频度的制定、检查及纠正，处罚制 度的制定，管理费用测算，配套设施设备、工度的制定，管理费用测算，配套设施设备、工 具房、水电接口的准备等等。具房、水电接口的准
11、备等等。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识2. 2.供方评定与选择供方评定与选择（1 1）组织供方评定小组）组织供方评定小组 （2 2）制订供方评定标准）制订供方评定标准 （3 3）确定供方）确定供方社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识3. 3.合同签订合同签订n n在选定管理单位后，经双方协商签订承包合同在选定管理单位后，经双方协商签订承包合同 。合同内容包括甲方（发包方）单位名、乙方。合同内容包括甲方（发包方）单位名、乙方 （承包方）单位名、管理面积、单位面积管理（承包方）单位
12、名、管理面积、单位面积管理 费用、总费用、付款方式与时间、双方责任与费用、总费用、付款方式与时间、双方责任与 义务、管理质量标准、违约或管理不达标处理义务、管理质量标准、违约或管理不达标处理 办法等。办法等。 社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识7.1.5 7.1.5 小区绿化管理的基本要求小区绿化管理的基本要求1. 1.一般住宅小区一般住宅小区一般住宅小区指的是福利房、房改房或价格处一般住宅小区指的是福利房、房改房或价格处 于中低档位的商品房居住小区，于中低档位的商品房居住小区， （1 1）一般住宅小区的特点）一般住宅小区的特点 n n
13、居住人员多，结构复杂。居住人员多，结构复杂。n n小区管理费较低。小区管理费较低。n n绿化多数为公共绿化。绿化多数为公共绿化。社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识（2 2）一般住宅区绿化管理的重点）一般住宅区绿化管理的重点n n加强对植物病虫害、水肥的管理加强对植物病虫害、水肥的管理n n保证小区环境整洁安全保证小区环境整洁安全n n及时对阻碍居民生活的绿化景点进行改造及时对阻碍居民生活的绿化景点进行改造n n创建社区环境文化创建社区环境文化社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识2.
14、 2.高尚住宅小区高尚住宅小区n n在城市中定位较高、建筑及环境十分优美的别在城市中定位较高、建筑及环境十分优美的别 墅、复式洋房等高价位商品房小区墅、复式洋房等高价位商品房小区（1 1）高尚住宅小区的特点）高尚住宅小区的特点n n环境优美，注重绿化的观赏效果环境优美，注重绿化的观赏效果n n小区居民多为收入较高的人士小区居民多为收入较高的人士n n物业管理费用高物业管理费用高社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识（2 2）高尚住宅区绿化管理的重点）高尚住宅区绿化管理的重点 n n原则是高雅、精品、安全、美观原则是高雅、精品、安全、美观n
15、n加强植物的日常养护，保持植物生长健壮；加强植物的日常养护，保持植物生长健壮；n n保证每天及时清除小区内的枯枝黄叶；保证每天及时清除小区内的枯枝黄叶；n n及时更换改造，始终保持园林景观的完美；及时更换改造，始终保持园林景观的完美；n n经常举办一些绿化活动经常举办一些绿化活动社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识3. 3.小区绿化管理方法小区绿化管理方法（1 1） 建立完善的管理机制建立完善的管理机制 （2 2）建立完善的质量管理系统）建立完善的质量管理系统 （3 3）制定科学合理的操作规程）制定科学合理的操作规程社会主义核心价值体系质
16、量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识7.2 7.2 小区绿化接管验收小区绿化接管验收 7.2.1 7.2.1 新建小区绿化的接管验收新建小区绿化的接管验收7.2.2 7.2.2 原有小区绿化的接管验收原有小区绿化的接管验收社会主义核心价值体系质量体系审核的类型榆林开发区一小北师四下精打细算课件营运岗位常用地理知识n n小区绿化的接管验收是物业公司代表全体业主小区绿化的接管验收是物业公司代表全体业主 ，根据物业管理委托合同，从物业绿化日后使，根据物业管理委托合同，从物业绿化日后使 用与维护的角度出发，对物业委托方与承建商用与维护的角度出发，对物业委托方与承建商 已建好的绿化工程进行核对、检查、确认并办已建好的绿化工程进行核对、检查、确认
