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1、建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材承 诺建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材今天我们提案有一个引子，就是承诺。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材对于目前重庆的大盘操作来说，需要商榷的地方很多，核心就是承诺如何兑现的问题。最主要，最直接一点，配套的跟进问题，这个光凭开发商的力量是很难完成，而此也将是对大盘成功与否最直接的
2、坎。毕竟主要的目标客户多数还是面对普通消费者，而对普通消费者，衣、食、行才是与住密切相关的。如不能配套先行，2006年，许多大盘应该处境还是堪忧。蔚城在配套方面已经意识清晰：引公车、做超市、谈学校等都是及时雨式的战略。大盘扎堆的北部，谁先完美配套，谁就能吸引第一批真正的住户，谁就能形成真成的口碑，并以此带动滚动开发。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材开发和营销是地产的两条线，营销提出承诺，开发兑现承诺。大盘的开发，拿捏这个度非常重要。融科蔚城在重庆的地产扩张是以做出承诺为先的：准现房、街区生活、湖滨之
3、城、感动重庆。那么到今天，我们兑现了哪些承诺呢？建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材准现房一个准字产生了歧义，准现房毕竟不是现房，但客户不专业，以现房的标准来衡量融科，因此有非议种种， 骑虎难下。这个承诺超前了一些。街区生活在急于获得个人隐私空间、并深受街区吵闹之害的重庆人心中比较抽象，担心多过向往。这个承诺给得稍偏了一些。不过就兑现的情况来讲，比想像的好很多，会慢慢被接受。湖滨之城是走得比较扎实的一步，拥有重庆最优雅的湖岸线，蜿蜒静美，值得大书特书。并且蔚城是真正的绕湖而规划，以湖为中心，定位湖滨之城
4、是对的。这个承诺是现实的，已在眼前。感动重庆的承诺就虚了一些，有些外地开发商刚来的共同口气，开发上要去兑现这个承诺比较困难，因为缺乏可感的判断标准，不提也罢。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材而我们现在的工作，就是来继续为蔚城向市场给出承诺。这个工作，要深入的了解我们的产品和目标人群，他们需要什么，我们能提供什么，如果找到这些结合点同时也是兴奋点，立体成可以感受的生活。达成共识，然后再由开发的各个环节扎扎实实地去兑现。地产成功，如此简单。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基
5、本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材让我们开始今天的提案吧!建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材融科蔚城上景洋楼2006推广提案领域机构/领域广告2008房地产营销策划大全策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！QQ：69031789建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 NO.1_ 印象篇NO.2_ 研判篇NO.3_ 第一次NO.4_
6、第二次NO.5_ 回顾篇建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材NO.1_ 印象篇北部新区、1100亩、40000平方米原生湖泊、院落洋房、联想制造、准现房、青年化、似乎就共同构成了我们关于蔚城街区生活的最初印象建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材经济技术指标：总占地面积：1100亩；总建筑面积：85万方；综合容积率：1.32；建筑密度：24.30%；湖泊面积：40000平方米； 绿化率：43.20%；物业形态：以多
7、层为主结合高层、小高层、少量别墅TOWNHOUSE，形成丰富的变化空间。物业地址：渝北北部新区金开大道1133号 千亩巨筑/重庆北部新区1100亩大盘，超低密度建筑，联想控股实力造城。原调街区/重庆首个原调街区生活完美呈现。原生景观/保留60亩鸳鸯湖，面向所有业主开放，共享优美的湖滨景观。街区洋房/以二房、三房为主，套内面积76-115平方米，户户花园露台。上景洋楼/以三房、四房为主，套内面积115-207平方米，户户面湖，板式结构， 一梯两户。完美之城/一期3条风情商业街、1000平方米社区超市、幼儿园、双会所等。国际物管/人性化、第一太平融科，实行一站式服务。房地产资料大全建筑面积计算规范
8、解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材看看蔚城曾经呈现过的形象建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 2004年底-2005年7月底让生活充满联想在蔚城，在一起揭幕准现房时代重庆纯正街区生活联想的蔚城，让重庆一起感动 2005年8月至今充满联想的湖滨之城联想控股 无限联想建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材两个阶段的浪漫气质一脉相承建筑面积计
9、算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材应被继承的价值全案物理定位：湖滨之城全案精神：在蔚城 在一起 建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材NO.2_ 研判篇找到产品物理属性上的唯一，精神层面上的归宿建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材看尽彼岸灯火，或许就能照亮自己复地上城/金科观天下类比竞争楼盘建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务
10、培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材类类比项项目复地上城金科观观天下总建筑面积79万平方米65789 平方米主力户型100-120平方米80-110平方米销售均价3500元/平方米3500元/平方米物理定位79万平方米国际人本主义社区洋房级山水公寓精神定位城市向北 生活向上山水洋楼 极致公寓建筑风格线条柔美的古典主义现代简约主义景观特色充分利用原生地貌形态，营造叠层水 景体系，立体绿化体系等人造景观， 建筑底层架空引观光电梯远望母山植物园，近看300亩的天湖公 园和15000多平方米的中庭景观， 俯瞰天湖美镇成熟的花园洋房社区物理特性两梯两户、
11、三户，标准层平均住户 2.6，采用别墅户型设计理念，古典 主义建筑风格，主力户型带入户花园 、互错式挑高6米的弧形大露台低密度板式高层、水晶体结构设计保 证采光和通风、入户大堂全部设计为 全转换方正大厅，挑高6米，电梯前室 正对花园，直接通风，主力户型拥有 入户花园、室内空间格局丰富多变推广策略以国际人本主义理念为城市中坚人士 打造世界生活标准，尊享21世纪城市 大配套的城市中心活力社区。淡化物理优势，挖掘精神壁垒“将人本 主义灌注到高层产品”不单独提炼卖 点，注重综合品质上的全优，关注到每 个人的心灵。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划
12、招商及后期商业运营方案精益生产培训教材“望”出2006高层生活的各中滋味 The Same1、低密度、板式2、洋房级奢华户型3、底层架空，越长越高4、加大楼间距 分层做景观减少视觉晕高3、江景、湖景、山景4、高附加值包括精神上5、人本主义 but1、于产品形态丰富的千亩大盘中，利用景观资源最卓越的地块筑高层2、 观光电梯直接入户3、 线条硬朗、立面干净的“包豪 斯”建筑重庆少有打造，另外灰和铁锈红组成的色块具有保持百年上品的意味建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材“自问”蔚城优劣建筑面积计算规范解决问题
13、方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材 产品及配套优势：1.私享，千米蜿蜒的湖滨景观带。2.蔚城社区价值的制高点，高瞻远瞩，俯瞰全城，气势开阔拥有 更宽阔的视野和景观。3.1梯2户板式高层，在户型设计上沿袭了花园洋房板式住宅的采 光和通透，还以宽大的入户花园体现“前庭”，以挑高6米的露 台代替“后院”。这样奢侈空间的巧妙布局让高层拥有近乎与 花园洋房同样居住感受。4.客厅、餐厅横向结合使观景面达到最宽。 5.观光电梯和6米挑空的入户大堂，把室外景观室内化，让建筑充 分地向自然延伸，增加其灵动感。6.外立面线条简洁，硬朗，色彩干净
14、，中庸的灰色嵌入奔放、跳 跃的红色几何块，显得美好而经久耐看。7.将与知名小学联姻，承办周边住区均可共享的教育配套。8.社区内现已开通直达解放碑、观音桥、南坪的公交车。9.联想本身具有的品牌优势。10.与国际知名物管公司，进行资源整合成立第一太平融科，进行 社区一站式体贴服务。房地产资料大全建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材产品及配套劣势：1.北部金开版块面向高端消费人群的高层建筑直接会受 到来自该版块供应量和形态均丰富的低层建筑的竞争 。2.受土地供应和价格的影响，2006年同质化的高层物业 会加大
15、放量，产品同质竞争激烈。3.社区内产品线较复杂，三种产品形态交错。4.临近社区主干道的一面，因公交车站的设立会存在一 定的噪音污染。5.现有的景观绿化显得粗糙，局部缺乏标志性示范景点 。6.湖滨景观带尚未着手整改和打造。7.整个北部新区的区域共享配套设施比较匮乏，且交通 不够便捷。房地产资料大全建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材NO.3_ 第一次1月5日，清澈、美好、单纯的相遇建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教
16、材室内的亮色房地产资料大全建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材看,上景洋房!房地产资料大全建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材关于湖水、天空与爱的联想案名：飞鸟和鱼代表天空的飞鸟与代表湖水的鱼，源自一个美丽的爱情故事，体面地涵盖了本案的核心卖点：辽远的天空和湛蓝的湖水，以及对项目的情，对家人的爱那是一场永生的爱；不离不弃，与子偕老的爱；冲突一切阻碍，让天地动容的爱。爱自然，爱生活，生活在一起，一切是自然。建筑面积计算规范解决问题方法和途径客户服务培训手册教学讲义激励基本理论江山四季青商贸城策划招商及后期商业运营方案精益生产培训教材物理定位：270度揽湖非洋房精神定位：生活在一起传播口号：我爱你建筑面积计算
