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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式* *1 1海港区海鲜批发市场 秦皇岛海港区海鲜批发市场顾问组 项目策划书迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理项目总纲一、项目建议书二、项目实施计划书迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理一、项目建议书（1）项目总论 序言 可行性 创新性 价值性 政府政策与规划趋式 面临的资源开发和经济价值 项目的主要建设指标 （2 2）产品定位篇）产品定位篇 社会价值定位社会价值定位 文化价值定位文化价值定位 产品功能定位
2、产品功能定位 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（3 3）市场营销篇）市场营销篇 市场分析市场分析 营销战略营销战略 目标客户定位分析目标客户定位分析 整体形象策划推广整体形象策划推广 项目视觉识别系统项目视觉识别系统 形象的延展及运用形象的延展及运用 广告总体策略广告总体策略 （4 4）经济效益篇）经济效益篇项目建设进度项目建设进度 项目资金投入与资金筹措项目资金投入与资金筹措 经济效益分析经济效益分析项目投资价值判断项目投资价值判断 特别说明特别说明管理费用的支出管理费用的支出迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统
3、企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理二、项目实施计划书1 WBS2 项目编码3 项目工作进度及甘特图4 组织管理5 风险分析迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理项目总论 序言：建设“秦皇岛海鲜批发市 场”是秦皇岛经济社会的 一件大事，项目建设在 即将兴起的国家著名的 旅游区秦皇岛，被 秦皇岛市政府列为发展“ 海上秦皇岛”的龙头项目 ，项目建成后将产生明 显的社会效益和巨大的 经济效益。本策划书在“ 效益，谨慎，创新”的原 则下，注重项目的可行 性、创新性、价值性、 集中性、信息性和安全 性。迅速改
4、善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理一、可行性该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法， 从项目初始就导入策划营销，充分结合项目的实 际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、 营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依 据，注重项目实施过程中的技术性和可操作性。 虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但也 是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何 的策划都将失去意义。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理二、创新性创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和
5、发 展的主要手段。美国学者S阿瑞提普说：“单单靠 科学上的创造力是不能解决人类一切领域里的不幸 和苦恼的，甚至可能给世界上的生活增加潜在的危 险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创 新能够回答人与人之间的信任以及互相帮助而 提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划人间 动态，创新性原则首当其冲，这也是本项目策划的 一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、市 场营销、效益分析、管理模式等诸多方面进行了有 益的探索和创新。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理三、价值性任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个 优秀的项目
6、策划其价值一定很大，相反，无价值 的项目策划，不能称之为一个好的策划。策划的 结果都要能创造一定的价值，只有这样，策划才 能体现其自身的价值所在。本策划根据企业目前 的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各 自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值 回报方案，并对每一个项目进行组合，更便于企 业领导决策。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理四、政府政策与规划趋式秦皇岛市是中国沿海开放城市之一，是中国的旅 游胜地和国家机关暑期办公地，交通发达，高楼 林立，宾馆、饭店、商场比比皆是。 海港区是秦皇岛全市政治、经济、文化中心，
7、 依山面海，地理位置优越，风景优美，气候宜人 ，是游客住宿、购物的重要集散地。区内有我国 著名的能源大港秦皇岛港。港口水深港阔，万吨 巨轮可四季出入，是中国北方的不冻良港。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理五、面临的资源开发和经济价值（一）可依赖的秦皇岛港载体 目前海港区还没有一处大规模、高档次的 大型海鲜交易场所，在海港区按照高起点 规划、高标准建设、高效能管理的原则， 建设一处大型海鲜、水产品交易场所及休 闲旅游
8、消费场所，将对海港区海洋捕捞、 水产养殖业的发展、城市功能的完善以及 满足市民对水产品的需求产生重大影响。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理五、面临的资源开发和经济价值（二）可借助的旅游资源 本项目紧临北戴河风景区 ，环境优美，水 域辽阔，每年吸引数万游客，而周围缺乏 相应的配套服务设施及旅游项目。本项目 作为其“近邻”实现了优势互补。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定
9、量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理五、面临的资源开发和经济价值（三）可改变的海上渔业传统交易 渔港产渔季节，每日清晨日出前，在距港口十多 公里外的海口，深海归来的渔船与海港区的水产 批发、零售商进行大批的海上水产品交易。在海 港区建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市 场。海港区批发市场的建成，不但可以满足海港 区的水产品消费，周边地区因地理位置靠近，也 会来此进行水产交易。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理五、面临的资源开发和
10、经济价值（四）珍贵的经济价值 本项目是进入海港区两条道路入口的交会 位置，占地利；项目符合城市群体“下午经 济与周末经济、特色经济，假期经济”体会 渔港休闲生活的特定场所，更是渔产品批 发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地，有人和 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理六、项目的主要建设指标（一）项目选址 秦皇岛港紧邻秦皇度假村，求仙入海处， 东山浴场，西侧往北戴河方向。海港区海 鲜批发市场就在建国路的末端，紧邻秦皇 度假村。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 附
11、：秦皇岛港概况 秦皇岛港是世界上最大的煤炭输出港之一，也是中国对外 贸易的综合性大港。1898年建港，至今已有两年历史。港 口吞吐量多年位居全国沿海港口前列，1997年全港完成吞 吐量7862万吨。港口实现利润、人均创利等多项经济指标 多年居全国同行业首位。秦皇岛港有优越的自然条件，素以不冻、不淤、水深、 浪小著称。有4条铁路干线直达港口，京秦高速公路正在 修建，大庆至秦皇岛输油管线直达码头前沿。秦皇岛港已 与世界上80多个国家和地区的港口保持着经常性的贸易往 来。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理秦皇岛港是国家重点建设和
12、发展的港口，也是国家唯一直 接管理的港口。主要承担着煤炭、原油、杂质等运输任务 。港口拥有固定资产原值85. 4亿元，全港共有码头泊位 49个，其中生产泊位28个，年设计通过能力1 . 24亿吨。 港口的生产配属设施较为齐全，有先进的装 机械、自营 铁路、港作船舶等，能为船方货主提供优质服务。 秦皇岛港不断拓展港口功能，提高企业素质，港口的经济 效益得到稳步发展。近几年来，曾荣获“国家二级企业”、“ 国家级卫生港”、“国家企业技术进步奖”、“全国五一劳动 奖状”等多种荣誉称号。被荣列“国有企业500强”和“国务院 512户国有重点企业”。秦皇岛港的发展蓝图是宏伟的，它将沿着多功能、全方 位、综
13、合性、现代化的方向发展。到本世纪末，港口规划 通过能力可达到1. 3亿吨，从而跻身于世界大港的行列。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（二）建设规模及功能标准 1、建筑面积和内容 本项目拟建设为综合商业项目，初步规划总建筑 面积其中临街商铺22000平方米（原来是12000平 米，建议增加10000平米），批发市场60000平方 米，一期30000平方米，冷库10000平方米，酒店 12000平方米。其中临街商铺部分是项目开发中 的优质版块，建议借鉴外地成形市场调整规划， 如有难度，可申请减少批发市场建筑面积，以达 到容积
14、率指数不变。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（二）建设规模及功能标准2、功能设施标准 本项目开发的沿街商铺，是整个工程创造经济效 益的主体部分，注重人性化的设计，以满足业主 的居住需求，在舒适、配套、环境、起居、通风 等方面都有一定要求。建筑便于分割组合；排烟 、排污、通风、采光在户型设计上要重点考虑； 应设有厨卫，以便于投资业主和经营业户投资于 不同的业态。基本单体户型设计为建筑面积150平 方米、100平方米、50平方米三种，进深10米， 厨卫齐全。（批发市场等部分未做介绍）迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统
15、企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（三）建设方案总体规划布局 工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠北戴河风景区，南向 紧靠秦皇岛港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产 品批发市场，项目西北角紧邻秦皇度假村。项目设主入口 一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势 ，并处于秦皇岛市海港区两条主路之间。项目总体布局合 理，突出体现了功能性与实用性。 （1）商业服务配套设施齐全。 （2）商铺户型设计适应“商住两用”需求。 （3）体现独特的渔港建筑风格。 （4）注重渔港渔码头的景观设计。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分
16、析定量分析中的误差与数据处理附建设技术经济指标附建设技术经济指标附建设技术经济指标附建设技术经济指标序号项项 目指 标标1总总用地面积积72480平方 米2总总建筑面积积110000平方 米3地下建筑面积积7680平方米4地上建筑面积积104000平方 米其中：度假酒店12000平方 米低层层商铺铺22000平方 米市场场60000平方 米住宅10000平方 米迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理5建筑总总高其中：度假酒店50米低层层商铺铺10米市场场8米住宅20米6建筑层层数其中：度假酒店15层层低层层商铺铺3层层市场场2层层住宅6层层迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理建筑方案设计本工程设计涉及建筑、
