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1、*1单击此处编辑母版标 题样式单击此处编辑母版副标题样式崇明岛“滨海之舟 ”别墅区 项目开发项目策划书迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 总目录 一、项目概况 二 、项目的策划 三、项目的经济评价 四、项目进度管理 五、人力资源管理与控制 六、项目质量管理 七、项目沟通管理 八、项目组织管理 九、项目投资预算 十、项目风险管理 十一、总结迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 一、项目概况一、项目概况迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店
2、长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（一）项目开发背景 1.上海是中国最大的经济中心和航运中心 ，主要的工业基地，长江流域的枢纽城市 ，并将逐步建成西太平洋沿岸的世界级城 市和国际经济、金融、贸易、航运中心之 一。上海市城市总体规划（1999-2020年 ）中，明确了城市发展应充分体现可持续 发展的原则，提出崇明作为上海未来发展 的战略空间，也是全国沿海大通道的重要 纽带。随着沿海大通道建设日程的日益临 近，将打破多年来的交通瓶颈，崇明岛的 区位条件也将有质的飞跃。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善
3、中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（一）项目开发背景 2.依据上海市崇明岛域总体规划纲 要的要求，崇明将充分发挥特殊的岛域 格局、近便的地理位置、良好的生态环 境、广阔的土地资源优势，在2020年基 本建成世界级的生态岛和最优美的“海 上花园”，成为国际一流的生态保护和生 态产业示范区，同时也是沿海大通道的 北翼枢纽，是上海辐射长江三角洲的重 要节点之一。正如崇明县一位政府官员 所说，“未来的崇明，将是适宜于人们 居住的、安静、舒适的生活岛，成为上 海一座美丽的后花园。”迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培
4、训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（二）项目选址及地理环境1、崇明岛简介 崇明是中国第三大岛，也是世界最大的 河口冲击岛，素有“长江门户，东海瀛 洲”之称。岛位于万里长江入海口，三 面环江，一面临海。东濒浩瀚东海，南 与浦东新区、宝山区及江苏太仓隔水相 望，西接滚滚长江，北与江苏海门、启 东一衣带水。真可谓喧嚣中的一片净土 ，水中的安逸家园。该项目就是在这一 宝岛上建设一高档别墅区。在忙碌的城 市森林中回到此水中蓬莱生活，如此归 宿怎能不令人羡慕？迅速改善中信银行零售业绩方案电
5、子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理1、崇明岛简介 全岛面积1200多平方公里，东 西长76公里，南北宽13至18公 里，形似“春蚕“。岛上地势平 坦，无山岗丘陵，西北部和中 部稍高，西南部和东部略低。 90%以上的土地标高（以吴淞 标高0米为参照）在3.21米至 4.20米之间。地处北亚热带， 气候温和湿润，日照充足，四 季分明。岛上水土洁净，空气 清新。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误
6、差与数据处理2、崇明岛域总体规划 依照崇明岛域总体规划，崇明全岛未来将形成中 央森林区、北部游乐区、西部会展区、南部城市 化中心区和东部生态示范区。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 3、崇明岛东部生态示范区 规划崇东分区将建设成为全岛标志性的生 态示范区、科教博览区和休闲运动区。 一是辟建东滩国际湿地观光公园、候鸟观 赏保护区等崇明标志性的原生态景观区。 二是依托通达性，重点发展大流量的休闲 运动功能，建设上海国际公共高尔夫中心 、马术活动中心，并作为上海奥林匹克公 园布局预留地和迪斯尼乐园的备选地之一 。 三是按照国际
7、生态社区标准建设上海实业 生态度假园区和陈家镇生态示范镇，成为 全国生态化社区建设的试点窗口和国际性 的科教博览基地。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（三）初步设计和效果 该项目就是在崇东区的靠海口处建立 一个高档别墅区。 由于该区域恰好靠海，我们就利用这 一天然的自然风光优势，并加以人工 改造围绕别墅区挖出舟型水道， 连通大海，象征着海上的一叶小舟， 停靠于崇明岛畔。 该“舟”四周环水，兴步岛中，或是开 窗眺望，就
8、能举目望见大海。岛上的 高档别墅区正是面对大海的宜人居家 之处。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（四）总体构思与亮点1、 环境亮点 、一个亲水开敞的水滨：以河湖观水 系作为空间景观的灵魂和骨架，精心组 织滨水地区的开发空间，塑造上海大都 市中独具魅力的新型滨水空间景观。 。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在
9、传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（四）总体构思与亮点1、 环境亮点 、一个适宜居住的家园：坚持以 人为本的原则，以幽雅的景观风貌 、完善的配套设施和高品位的居住 社区，构建一个安居乐业的生活家 园。在建筑风格上，注重人性化， 其基本指导思想是建设现代化的“ 田园水城” 。 、一个生态为本的环境：坚持 可持续发展的原则，依托崇明“水 清土洁气净”的优越生态条件，营 造一个花园。式、生态型、人与自然 和谐共存的城市环境。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理2、住宅亮点外部总体效果 迅速改善中
10、信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理2 、住宅亮点内部效果 特色： 具有大海般的 简洁，明快， 舒适。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理二、项目的策划迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（一）各项法规 上海市城市规划条例 2003-11-13 上海市城市规划管理技术规定 2003-10-18 中华人民共和国行政许可法 2003-8-31 中华人民共和国环境影响评价法 2002-10-28 中华人
11、民共和国城市规划法 1998-1-1 村庄和集镇规划建设管理条例 1998-1-1 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 （二）项目前期市场调研历史与现实在上世纪末至今的几年里，全国各地都在以土地 批租的形式进行土地储备，而崇明却因为考虑到 开发对环境的影响，而迟迟没有行动。正是这些 历史情况导致了目前崇明市场上无房可售的现状 。崇明在上世纪年代以前从未造过商品房， 只是在县城城桥镇、堡镇以及一些国营农场等地 方建设了多万平方米的公房。之后十数年 间，全国各地的房地产市场都有了极大的发展， 但崇明也只建设了万平方米的住宅，其
12、中 也有很大一部分是非商品房。 迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 大开发就在眼前，2008年左右建成的越江通道也 将在陈家镇落脚 。沉寂了多年的崇明房产市场 在未来几年之内，会急速增量。目前中央到地 方，各级级部门门都十分看好崇明。崇明开发应发应 该该会有一个很高的起点，在这样这样 一个生态态型 岛屿岛屿 上，只有建造高起点高质量环保型的住 宅区，才能保证其不被淘汰了。，并对周围环 境影响减为最低。（二）项目前期市场调研前景与未来迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的
13、误差与数据处理（三）市场分析与预测 1、宏观与微观市场分析 1、宏观： 房地产市场趋势良好。据统计，人均 GDP达7000美元时，建筑的高速增 长才开始缓和；人均GDP达12000美 元时，建筑基本停止增长。我国人均 GDP才达到1000美元的水平，上海 的人均GDP目前达到4000美元，计 划2007年达7500美元。该数据表明似 乎饱和的市场仍有巨大的发展空间。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理（三）市场分析与预测 1、宏观与微观市场分析 2、微观： 人民的可支配收入增加，有能力增加 住房开支，改善居住条件，给建设项
14、目带来了极大的机遇。 该项目配合了崇明岛整体开发，抓住 机遇与时机，且周围建设有高尔夫场 ,跑马场等适宜高消费人群娱乐运动 场所,建设美好家园。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 （四）市场分析与预测 2、消费者心理分析 购房者购房动机一般有日常居住，房地 产投资，假日寓所。 1、该别墅可用于日常居住：地段较好 ，配套齐全，物业管理完善。 2、用于房地产投资：便于出租，能保 值，增值。 3、用于假日寓所：该区自身环境优美 ，加以崇明岛上原生态景观区、马术活 动中心等众多吸引度假项目。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传
15、统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 （五）区位选择分析 1、市政公用和公建配套设施完备以国家和上海市的有关定额标准为依 据，完善与居住生活密切相关的社区 服务设施体系。根据东区居住用地的 规划布局，按照城市主干道分割成的 岛外就近居住片区，分别配置相应的 社区服务设施，包括中小学、托儿所 等教育设施，商店、餐饮、超市、肉 菜市场等商业设施，文化活动站、老 年活动站等文化设施，以及居委会等 。 以一个充满火力的花园式都市中心 区服务于岛内居民和岛外旅游者。“ 小舟”居住者可方便到达崇明东区。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数
16、据分析定量分析中的误差与数据处理（五）区位选择分析 1、市政公用和公建配套设施完备小岛内配备购物中心，室外停车场（ 不包括别墅的地下停车库），出入 海 水净化系统。小岛别墅配备智能化系统,以便物业管 理和整体控制。各项基本设施完备，以满足150栋别墅 居住者基本生活。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理 （五）区位选择分析 2、交通便捷程度1、岛上：该高档别墅区主要面对高消费阶层 ，回上海安居的侨胞等，总体生活水平较高， 以私人轿车为主要交通工具。以一座富有特色 的小桥连接崇明东区，另两条小道直通内陆。 并且，该区总体面积不大，即使步行至东区， 也在半小时之内。一旦进入内陆，就可方便利 用崇明岛上便捷的公共交通。迅速改善中信银行零售业绩方
