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1、单击此处编辑母版标题 样式单击此处编辑母版副标题样式北京别墅户型专题研究迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理别墅定义与户型设计u别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住 宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要 别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣 味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。u户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天 的生活行为与居住品质。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理别
2、墅基本功能元素及空间序列生活起居区正式礼仪区接待起居区家庭室起居室、餐厅门廊公共卫生间客卧室、卫生间洗衣房佣人房、卫生间家庭室主卧套房儿童房次卧室共用卫生间睡眠休息区非正式生活区家庭起居区动公共静私密厨房、早餐厅迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse设计原则u加大进深，提高局部容积率；u灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题 ，并提高室内空间的趣味性；u设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；u利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院 等品质提升点制造产品竞争性。迅速
3、改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse设计要点u地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距u地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米u进深15-18米，起居室面宽在4米以上u单车位，尽量放在室内u3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室u一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室u二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室u地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Town
4、house各功能空间面积模式迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse案例：深圳硅谷别墅首层在卧室中既 可拥有内院 外院“双重景 色”，又可享 受阳光由客厅 可以直 接步入 内庭院二层加大面 宽与进 深创造 采光面 与布局在阳光 与景观 中进餐内庭院迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse案例：深圳硅谷别墅剖 面 图屋顶露台花园顶层内庭院创造了主卧的明卫 窄开间，长 进深却没有暗 室和暗廊 连过道都是 自然光，而且 在上楼下楼都
5、可以看到内院内庭院迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse案例：深圳硅谷别墅B户天井风情，增 加邻里体验如果同时购买 近邻的两栋， 就可以在“独 门”的同时拥 有“独院”A+B独门独院A户迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse案例：顺驰林溪u户型整体空间组合摆脱 了Townhouse常见的三段 式结构，“正式礼仪区” 和“非正式家庭起居区” 在空间上有了一定的分隔 。u通过起居室的垂拔、不 同功能空间的贯通、相互 借景以及内庭
6、院等手法的 运用，营造了相对开敞、 气派的空间效果，明显不 同于普通Townhouse的狭 窄和局促。u内庭院的运用既解决了 楼梯与卫生间的采光问题 ，又使得室内空间变得更 加生动和有趣味。客厅、餐厅楼 梯车库、客房三段式首层迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理Townhouse案例：顺驰林溪u二层起居室上空处弧 形转角楼梯的设计形成 了楼上楼下空间的良好 交流，同时形成了一个 二楼的小公共空间，与 内庭院的景观相结合， 避免了别墅二层常见的 一条走道两边开门的单 调和压抑感。u一大一小两个内庭院 的存在更好的将光线和 景观
7、引入了主卧室和儿 童房。u主卧室的180度大露 台观景效果极好，且给 了业主未来一定的改造 空间。 二层地下室迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理本案户型改进建议联排L2c （194m2）首层点评：未充分利用内庭院 景观，门厅与内庭院北侧面积 浪费太多u建议取消洗衣房，改成中西厨u建议内庭院北侧增加吧台设计 ，墙做成观景效果二层点评：未利用挑空空间， 主卧舒适度不够，2个次卧均做 成套房有点喧宾夺主，缺乏特 色空间。u建议将主卫改成家庭室，此为 灵活空间，如需要以后还可以 隔成次卧u北向次卫改成公用卫生间；u主卧和南向次卧合
8、并做成主卧 套房设计，增加衣帽间，增大 露台面积，提升居住品质。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理本案户型改进建议联排L2d （178m2）首层点评：未充分利用 内庭院景观，门厅与内 庭院北侧面积浪费太多u建议取消洗衣房，改成 中西厨u建议内庭院北侧增加吧 台设计，墙做成观景效 果二层点评：主卧不错， 但次卧露台过多且不好 用，形成面积浪费u建议次卧减少露台面积 ，尤其是卫生间北侧露 台，改成两个次卧一个 公用卫生间。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理
9、小独栋设计原则u充分、合理、奢侈、有节制的张扬；u紧凑的平面布局和丰富的空间划分；u空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；u平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲 切感和被包围的安全感；u可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧 室等；u注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层 次感。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋设计要点u地上面积区间250-350平方米，宅基地面积500-650平方米，其中 集中花园面积至少200 平方米u地上二层，地下一层，
10、地下面积120-150平方米u室内车库，300平米内单车位，300平米以上双车位u4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在5米以上u一层主要功能包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；u二层主要功能包括主次卧室、家庭室；u地下室功能是设备间、工人房、家庭影院和文体活动室。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋设计要点首层u门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间 和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但 要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。u起居室 起居室的面积在25-30平米
11、之间，与餐厅结合布置，能够形 成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。u家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集 中的私家庭院相结合。u应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。u在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人 使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。u一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。u300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前 一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能 的房间。u起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身 份感。迅速改善中信银行零售业绩方案电
12、子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋设计要点二层u3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。u主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的 景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。u次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的 卫生间。u在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层 出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下 空间有交流。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋设计要点地下室u面积 从降低
13、成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去 车库的面积，120-150平米左右。u基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣 房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共 卫生间。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋各功能空间面积模式迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋案例：纳帕溪谷u空间序列完整，正式礼 仪区与非正式家庭起居 区之间有良好的区分， 动线组织明确；u客厅朝南，早餐厅朝东 ，
14、多重庭院使各个功能 空间均有良好观景效果 ，舒适度非常高。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋案例：纳帕溪谷u设置家庭活动室，彰显别墅特征， 提供家庭沟通空间u空间灵活组织，双主卧套房设计舒 适度非常高，如家庭人口多可改成 两次卧，动静分区明确主卧区主卧区主卧区次卧次卧迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋案例：万万树u空间序列完整，正式 礼仪区与非正式家庭起 居区之间有良好的区分 ，动线组织明确；u客厅朝南，早餐厅朝 东，多面开窗，通风采 光效
15、果很好，且多重庭 院使各个功能空间均有 良好观景效果，舒适度 非常高。首层客厅餐厅早餐室家庭室 /书房双车库迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋案例：万万树u主卧南北通透，套房 设计，舒适度较高；u4个卧室有3个卧室南 向，均好性好。二层地下室主卧次卧次卧次卧迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋案例：桔郡首层u空间序列完整，且正 式礼仪区与非正式家庭 起居区之间有良好的区 分，动线组织明确；u门楼的设计，在借鉴 国外特点的同时，也更 符合中国人
16、的审美，尊 贵感。u起居室、餐厅、门厅 、门楼挑空设计和豪华 主卧设计，主次分明， 局部张扬重点空间效果 ，彰显别墅特征。迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理小独栋案例：桔郡二层u设置家庭室，为二层提供 交流、活动与工作空间；u起居室、餐厅、门厅、门 楼挑高和双次卧套房设计 ，彰显别墅特质；u卧室套房设计，4个卧室 有3个南向采光，均好性 强，舒适度高。地下室迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数据处理本案户型改进建议独栋D2a（262m2）首层点评：客卧面积太大，餐 厅面积富余但未做出中西厨， 餐厅与起居室未南北对流，楼 梯过道浪费u建议次卧面宽做小，北侧开 窗u工人房和洗衣房右移，厨房 做中西厨u建议餐厅北侧开窗u建议楼梯过道增加储藏间二层点评：主卧舒适度很高， 次卧西晒，通风不佳，可做成 套房u建议次卧做成套房，北向开 窗迅速改善中信银行零售业绩方案电子商务在传统企业中的应用店长培训之商品销售数据分析定量分析中的误差与数
