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1、重庆恒滨建设（集团）有限公司 龙湖水晶郦城项目施工组织设计11 1、编制总说明、编制总说明.11.11.1、工程概况、工程概况11.21.2、工程特点、工程特点81.31.3、主要工程量、主要工程量91.41.4、施工管理依据的文件、施工管理依据的文件91.51.5、施工难点及重点分析、施工难点及重点分析102 2、施工部署、施工部署.112.12.1、目标部署、目标部署112.22.2、施工组织架构、施工组织架构132.32.3、施工区段划分、施工区段划分132.42.4、施工作业线、施工作业线132.52.5、施工管理线、施工管理线132.62.6、人员、技术施工机具等资源的需求和配置、人
2、员、技术施工机具等资源的需求和配置132.72.7、施工顺序、施工顺序152.82.8、主要施工方案选择及措施费用清单、主要施工方案选择及措施费用清单163 3、施工总平面动态布置、施工总平面动态布置.163.13.1、场地、道路、消防、水电及临时设施规划、场地、道路、消防、水电及临时设施规划164 4、施工计划、施工计划.164.14.1、施工总进度计划、施工总进度计划174.24.2、施工资源计划、施工资源计划175 5、施工准备、施工准备.185.15.1、组织准备、组织准备185.25.2、技术准备、技术准备195.35.3、生产准备、生产准备206 6、质量管理策划、质量管理策划.2
3、16.16.1、质量管理目标和要求、质量管理目标和要求216.26.2、质量管理组织和职责、质量管理组织和职责236.36.3、影响施工质量的因素分析及其控制措施、影响施工质量的因素分析及其控制措施276.46.4、施工质量检查、验收及其相关标准、施工质量检查、验收及其相关标准326.56.5、对违规事件的报告和处理、对违规事件的报告和处理336.66.6、应收集的信息及其传递要求、应收集的信息及其传递要求346.76.7、与工程建设有关方的沟通方式、与工程建设有关方的沟通方式366.86.8、施工管理应形成的记录、施工管理应形成的记录416.96.9、质量管理和技术措施、质量管理和技术措施4
4、17 7、进度保证措施、进度保证措施.42重庆恒滨建设（集团）有限公司 龙湖水晶郦城项目施工组织设计27.17.1、进度控制措施、进度控制措施428 8、安全及文明施工保证措施、安全及文明施工保证措施.468.18.1、安全文明施工组织体系、安全文明施工组织体系468.28.2、安全文明施工保证方法、安全文明施工保证方法478.38.3、突发事件的应急措施、突发事件的应急措施499 9、职业健康及环境保护措施、职业健康及环境保护措施.529.19.1、职业健康保护措施、职业健康保护措施539.29.2、环境保护措施、环境保护措施541010、新技术、新工艺应用、新技术、新工艺应用561111、
5、创优计划及实施、创优计划及实施.571212、工程质量检查与验收、工程质量检查与验收.581313、工程回访、保修、服务、工程回访、保修、服务.6313.113.1、服务标准、服务标准6313.213.2、保修期内的回访、保修、服务、保修期内的回访、保修、服务631414、专项施工方案目录、专项施工方案目录.64重庆恒滨建设（集团）有限公司 龙湖水晶郦城项目施工组织设计11 1、编制总说明、编制总说明1.11.1、工程概况、工程概况1.1.11.1.1、工程建设概况、工程建设概况1.1.1.11.1.1.1、工程名称：龙湖水晶郦城1.1.1.21.1.1.2、项目地址：西安市大兴新区永全路西侧
6、1.1.1.31.1.1.3、建设单位：西安龙湖润融置业有限公司1.1.1.41.1.1.4、设计单位：成都基准方中建筑设计事务所1.1.1.51.1.1.5、地勘单位：西北综合勘察设计勘察设计研究院1.1.1.61.1.1.6、监理单位：重庆联盛建设项目管理有限公司1.1.1.71.1.1.7、质监单位：西安大兴新区建设工程质量安全监督站1.1.1.81.1.1.8、施工单位：重庆恒滨建设（集团）有限公司1.1.21.1.2、地基与基础工程、地基与基础工程龙湖水晶郦城项目采用沉管素土挤密桩与 CFG 桩结合的方式进行地基处理。沉管素土挤密桩桩间距 1000mm，等边三角形布桩，桩长 6000
7、mm,桩径400mm，桩间土施工后平均挤密系数不小于 0.90，桩身压实系数不小于0.96。地下室 CFG 素混凝土桩有效桩长 12m，工程桩混凝土强度等级 C20，试桩混凝土强度等级 C30，单桩承载力特征值 750Kpa。1#楼 CFG 桩长 20m,等边三角型布置，桩径 400mm，桩中心间距 1400mm，工程桩混凝土强度等级 C25，试桩混凝土强度等级 C35，复合地基承载力特征值不小于 580Kpa。桩顶上设 200mm 厚 3:7 级配砂石褥垫层，铺设范围宽出基础边 200mm，砂掺入量 25%，石子最大粒径不大于 30mm，褥垫层夯填度不大于 0.90。地下室外围挡墙条形基础，
8、从下往上依次为下设 300mm 厚 2:8 灰土垫层，100mm 厚C15 混凝土垫层，50mm 厚防水层，防水筏板厚 250mmC30P6 混凝土。 框柱下独基 C30P6 混凝土，从下往上依次为下设 200mm 厚 3:7 砂石褥垫层，100mm厚 C15 混凝土垫层，50mm 厚防水层，顶标高与防水筏板相同。防水筏板钢筋为 10200，采用搭接接头，接头面积百分率 25%。地下室剪力墙钢筋采用重庆恒滨建设（集团）有限公司 龙湖水晶郦城项目施工组织设计2电渣压力焊连接，框柱钢筋采用直螺纹套筒连接，接头面积百分率 50%。框梁钢筋直径 20mm 及以上采用直螺纹套筒连接，以下采用单面焊连接，
9、接头面积百分率 50%。主楼基础混凝土垫层为 100mm 厚 C15 混凝土，50mm 厚防水层(垫层上刷基层处理剂后铺设 4mmSBS 防水卷材，50mmC15 细石混凝土保护层)。14、9、10、11-A 栋均为 1300mm 平板式筏型基础，11-B 为 800mm 平板式筏型基础，混凝土强度等级 C30P6。筏板钢筋为 25250，采用直螺纹套筒连接，接头面积百分率 25%。剪力墙钢筋采用电渣压力焊连接，接头面积百分率 50%。主楼与地下室四周均设沉降后浇带，混凝土采用高一强度等级微膨胀混凝土。由于本工程地下室为超长结构，按照设计要求，在基础设膨胀加强带，位置可根据施工作出相应调整，但
10、混凝土最大施工长度不大于 120m。1.1.31.1.3、结构、结构设计概况设计概况龙湖水晶郦城按地震烈度 8 度设防，设计地震分组第一组，设计地震基本加速度值 0.20g。结构抗震等级为框架一级，剪力墙一级。基础顶17.29m 墙柱混凝土强度等级 C40，地下室外墙、顶板、水池抗渗等级P6。17.29m28.89m 墙柱混凝土强度等级 C35， 28.89m 屋顶墙柱混凝土强度等级 C30.梁板-2.35m 14.39 混凝土强度等级 C35, 17.29m 屋顶混凝土强度等级 C30。楼梯混凝土强度等级 C30。构造柱等其他构件混凝土强度等级C20。剪力墙钢筋 14 及以上采用电渣压力焊连
11、接，接头面积百分率 50%，14 以下采用绑扎连接。梁板钢筋接头采用搭接。填充墙地坪以下墙体采用 Mu10 实心粘土砖,电梯井、卫生间、电水管道井、设备用房采用非承重空心砖。地坪以下墙体采用 M5 水泥砂浆，以上采用M5 水泥混合砂浆，砌筑砂浆均应采用预拌砂浆。填充墙内拉结筋设置按照 8度设防预留预埋。1.1.41.1.4、建筑、建筑设计概况设计概况重庆恒滨建设（集团）有限公司 龙湖水晶郦城项目施工组织设计3龙湖水晶郦城项目由 7 幢塔式住宅楼（14、911 栋）、4 栋商业（58#楼）和南北区地下室构成，南北区地下室由地下通道连接。11 号楼廉租房为21 层，其余为 33 层，商业局部为 2
12、 层和 4 层，其余为 3 层，建筑面积约19.22 万平方米。14、9、10、11 栋 A 单元栋地上 33 层，地下 2 层（其中夹层 1 层）；11栋 B 单元地上 21 层，地下 2 层（其中夹层 1 层）。1 栋建筑面积为 24855.48 平方米； 2 栋为 13945.78 平方米，3 栋为 13942.03 平方米， 4 栋为13942.03 平方米， 9 栋为 27884.06 平方米；10 栋为 13942.03 平方米，11栋为 17204.16 平方米，每栋楼0.000 以上均为标准层住宅，0.000 以上最大高度 96.4m。每栋设电梯 2 部，消防楼梯 1 座。58
13、#楼商业用房，地下一层，地上三层，局部二层和四层，均为框架结构，5#楼建筑面积 3315 平方米，6#楼建筑面积 13402 平方米,7#楼建筑面积7202 平方米，8#楼建筑面积 8558 平方米，0.000 以上最大高度 13.6m。1#楼、1#楼裙楼、3#楼0.00 相当于绝对标高 401.800m， 2#、4#楼0.00 相当于绝对标高 403.200m。5#商业楼0.00 相当于绝对标高399.800m。6#、8#商业楼0.00 相当于绝对标高 401.550m。7#楼0.00 相当于绝对标高 399.750m。9#楼0.00 相当于绝对标高 401.700m。10#楼0.00相当于
14、绝对标高 402.500m。11#楼0.00 相当于绝对标高 401.650m。本工程地下室设计使用年限 50 年，为一类汽车库、自行车库及设备用房，南北车库通过一个地下坡道连接，建筑深度 4.95m。战时地下室兼具人防功能，作为二类人员掩蔽所。地下室耐火等级一级，地下部分防水等级二级。车库建筑类别一类，场地类别二类，建筑抗震类别丙类，共划分为十三个防护分区，全部使用自动灭火系统。该地下室一层为全埋式甲类人防地下室，抗力为核六级、常六级，人员掩蔽防化等级为丙级，设两个防护单元，一防护单重庆恒滨建设（集团）有限公司 龙湖水晶郦城项目施工组织设计4元设四个战时出入口，二防护单元设三个战时出入口。地
15、下室填充墙采用 KP1型多孔砖砌筑，墙体厚度 200mm 、120mm 两种。室内外抹灰均高级抹灰进行施工，钢筋混凝土和砌体交界处抹灰采用 300mm 宽，0.8mm 厚的 9*25mm 钢丝网防裂，顶棚不做抹灰。本项目 7 栋主楼均为住宅楼，设计使用年限 50 年，标准层层高 2.9m，耐火等级一级，地下部分防水等级二级，建筑类别一类，场地类别二类，建筑抗震类别丙类，地下室设有人防。填充墙外墙采用粘土空心砖，厚度 200mm 、160mm 两种；卫生间、厨房及设备管道采用粘土多孔砖，厚度 160mm 、100mm 两种；户型和套内分隔墙采用混凝土砌块，厚度 160mm 、100mm 两种；柴油发电机烟道采用 200 mm 厚粘土砖砌筑。本工程土建建筑细部做法、防水做法详见附表。1.1.51.1.5、安装、安装工程设计概况工程设计概况1.1.5.11.1.5.1、给水系统、给水系统本工程最高日用水量为 2243.5m3/d，最高日最大小时用水量为235m3/h，最高日平均时用水量为 93.5m3/h。整个地块共设生活水泵房，水泵房内设住宅用水转输水箱，总有
