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1、 世联地产顾问(深圳)有限公司泰华宝安地王项目初探 Initial Discussion of Land King of Taihua Real Estate Co.,LTD. in BAO AN County*1目录一、宝安市场概述二、竞争对手与价格定位三、对建筑设计的几点看法四、营销安排概述Date2宝安、西乡福永、沙井、松岗龙华、公明、观谰宝安区2001年： 10009套，97万平方米 35.5亿，增加13%地区宝城西北销售面积60万7万增长率5%331%单价37002600一、宝安市场概述Date3三强中，泰华销售面积居第二位三强中，泰华销售金额居第三位一、宝安市场概述Date4泰华均
2、价低于宝安平均价格本地客户忠诚度较高，外地籍 贯客户有待发掘一、宝安市场概述Date5虽然泰华在关内的成就远高于鸿荣源与富通，但仍需要“宝安地王”重振雄风宝安地王的拍卖，是2000年宝安地产界的一件大事宝安地王物业的推出理应在市场上延续这种影响，并建立新的的高度！位置、形象、配套、品质一、宝安市场概述Date6名称：通过产品品牌塑造公司品牌，泰华系列与世家系列，通过楼盘名称体现宝安地王的尊贵感，树立宝安顶级豪宅的形象宝安地王名城新安王朝宝安地王.地王花园宝安地王.泰华雅园宝安地王.君豪世家宝安地王城宝安地王.冠城世家一、宝安市场概述Date7主要楼盘分布图宝安地 王大益广场海湾明珠花 园新文阁
3、、新 碧阁丽景新 城蟠龙居御景台富盈门天骄世家威文大厦风采轩中南花园福中福花园富 源 商 贸 中 心新月庭深 信 泰 丰 大 厦二、竞争对手与价格定位Date8御景台 主题：名校相伴的尊贵府邸卖点：尊贵地段、宝安中学、 小区园林环境面积：占地35459.2M2 ，建面 124107 M2，均价：5000元返回二、竞争对手与价格定位Date9海湾明珠花园主题：滨海教育社区卖点：海景、明珠学校面积：占地35864平米、建筑 面积80006平米均价：2900返回二、竞争对手与价格定位Date10富源商贸中心 主题：新城楼王、景观豪宅卖点：完善配套、城市中心面积：占地2万m2，建筑6.5 万m2均价：
4、4400返回二、竞争对手与价格定位Date11新文阁、新碧阁主题：宝安最高的纯住宅 楼宇卖点：位置适中，四通八达， 规划完善面积： 建筑5万均价：5000元（含装修）返回二、竞争对手与价格定位Date12富盈门主题：好山好水好人家卖点：大规模生态社区、2万平米 中心水主题公园、智能化、金地 物管，低台凸窗，泛会所概念 面积：占地37107.43 M2，建面103288.66M2 均价：3400返回二、竞争对手与价格定位Date13风采轩 卖点：外观淡雅清新，别具一格，小区园林环境好 主题：秀外慧中，宝安生活尽风 采面积：占地1.7万M2 ，建面3.5万M2 均价：3800返回二、竞争对手与价格
5、定位Date14新月庭 主题：绝版地段、明星楼 盘卖点：成熟地段、建筑精品面积：占地6611M2 ，建面 23401M2均价：3800返回二、竞争对手与价格定位Date15中南花园 主题：宝安超大园 林海景社区 卖点：外观及环境设计新颖， 16000超大中心庭院、3米 层高、16公分加厚楼板。 面积：占地37516M2 ，建面 104285 M2 均价：3600返回二、竞争对手与价格定位Date16威文大厦主题：沐浴桂花，飘香 天地。小区引进桂花中庭花园。卖点：邻未来宝安中心区面积：占地6100，建 筑21800均价：3200返回二、竞争对手与价格定位Date17天骄世家主题：主打宝安首席生态
6、住宅概念 卖点：泰华品牌、配套齐全、邻74区政府官员居住区，靠近猪嬷山面积：占地52432M2 ，建面210607 M2均价：3500返回二、竞争对手与价格定位Date18福中福花园均价 ：2800面积：占地36302.8M2 ，建面58443.45 M2， 卖点：小区周边建有福中福购物广场、幼儿园、西乡小学、西乡中学。 价格偏低主题：幸福你的幸福返回二、竞争对手与价格定位Date19大益广场主题：新西乡、新商业、新生活卖点：物业形象突出，外观新颖大方，标识性强，集商业、住宅于一体 。面积：占地20843M2 ，建面 77654 M2均价：3300返回二、竞争对手与价格定位Date20宝安地王
7、两高一低便利度高 居住环境舒适度高 发展不确定度低老城中心区 5000远/平方米 均价御景台新文阁、新碧阁二、竞争对手与价格定位Date21创业路兴华路前进路建安一路士多、茶庄、电器、摩托车、餐 厅、服装、文具、办公用品 60百货、电器、五金、餐厅、服装 、办公用品90五金、书城 西餐厅，电 器，汽配80代表宝安商业的 未来昭示性、展示性 和阔敞的空间新城市商业中心宝安地王二、竞争对手与价格定位Date22世联专项工作小组：媒体推广策略、包装策略、销售执行方案市场竞争动态（竞争对手的开盘和广告诉求）销售节奏安排（内部认购、选房、开盘、分展场）现场包装（形象墙、展板、条幅、样板房、园林、会所、灯光）媒体广告（灯箱、媒体联合炒作、户外广告、平面广告、网上炒作、直邮）营销活动（春交会、开盘嘉年华、竣工仪式、看楼团等）销售资料安排（海报、折页、楼书、光碟，泰华刊物）项目工程进度正负零群楼竣工主体封顶入伙四、营销安排概述Date23结 束世联地产顾问(深圳)有限公司 Tel: (0755)2080800 Fax: (0755)2080900 网址： http:/泰华宝安地王项目初探Date24
