《樟木头房地产市场情况ppt培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《樟木头房地产市场情况ppt培训课件（71页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明樟木头房地产市场增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明区域房地产受港资及深圳影响起步较早，目前处于更新换代的阶段，产品呈 多样化发展90年代初2000年 改革开放后，港人纷纷开赴大陆投资，交通及两地消费水平的巨大反差吸引了大量港商的投资，掀起港人在当地购房置业的热潮； 由于地理位置优越，樟木头成为房地产开发的“第一军团”。区域房地产发展市场回顾20002005年200
2、5年至今 非典袭来，对港人置业信心造成明显冲击； 项目开发呈现多元化，户型开发呈现向大户型发展的趋势。发展商的销售对象也从主要针对香港人转而针对香港和内地人士，所推项目在产品、园林设计上向实用型、高品质得到了大力的提升， 经济危机过后，港人纷纷撤潮； 房地产一系列调控政策提高多次置业首付比例，银行、多次调整贷款利率影响导致外来置业者推离了本地市场置业客户的大幅度转变，内销市场受到关注。 代表作：雅翠花园、翠怡花园，怡乐花园、展基广场、荔景山庄、维多利花园、豪苑花园、大富豪广场 代表作：绿茵豪庭、碧河花园、帝豪花园、帝雍园 代表作：富盈山水华府、香樟国际、御景花园、中惠香樟绿洲、绿茵温莎堡“小香
3、港”楼市传奇港销市场萎缩步入转型期本土品牌开发商入驻呈多 元化发展增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明地块地块 编号编号地块地块 位置位置用地用地 面积面积 （mm2 2）容积率容积率建筑建筑 密度密度土地土地 用途用途出让出让 年限年限楼面地价楼面地价 （元（元/ / ）竞得单位竞得单位2011G022樟木头镇 樟罗村 西城路西侧666662.4540%商住70年1567四川长虹置业 有限公司2010G065樟木头镇樟洋 村748572.030%普通 商品住房70年1302 挂牌未出让 2010
4、G06646221.6530%15782008G026樟木头樟洋村656731.330%商住70年1231东莞市乐富房地 产开发有限公司2007G013樟木头石新70023.5商业50年1003东莞市大喜房地 产开发有限公司2006G002樟木头柏地村17677 1.7商住70年1331东莞市富盈房地 产开发有限公司近年无大规模土地供应，未来两年以小规模项目开发为主；06-11年樟木头一级土地出让情况土地交易情况资料来源：东莞市国土资源局增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明04-07年土地交易情况
5、04-07年土地交易均价（元/）地块地块 编号编号地块地块 位置位置用地用地 面积（面积（mm2 2）容积率容积率土地土地 用途用途出让出让 年限年限楼面地价（元楼面地价（元/ / ）竞得单位竞得单位20064034樟木头柏地村64954.52.0商住70年1516.4中惠香樟绿 洲房地产开 发有限公司20060436樟木头柏地村55096.02.0150120060435樟木头柏地村65959.32.01506.520060434樟木头柏地村64954.52.01503.3这四块用 地均为东 莞市樟木 头房地产 开发总公 司名下的 商住用地土地交易情况06年高位出让土地是由于四块二级土地市场
6、住宅用地的出让资料来源：东莞市国土资源局增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明从需求上看，2009年市场回暖需求集中释放，由于供应的失衡，住宅供应持续偏 紧，导致很多购买需求得不到满足，这些需求在2010年得到释放；2010年的东莞楼市进入新一轮房地产开发热潮，市场以消化增量为主，存量消化 压力较小。随着供需状况从目前的供应偏紧逐步趋向平衡，后市的供应压力持续 加大。2010年供过于求，市场以消化增量为主，供应状况由偏紧趋向缓和，后 市存量消化压力加大供求情况资料来源：DTZ研究部增长型发展策略与集
7、团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明樟木头成交量在东莞各镇区处于中等水平，但成交均价位于前列2010年樟木头成交套数为1176套，成交均价为6591元/，泛深圳区域的凤 岗、塘厦、樟木头等区域的成交活跃，很大程度上归功于深圳客户成交取得了 不错的效果，尤其是深圳“限购令”出台后，莞深二三级联动愈加频繁，这种 趋势在2011年得到延续。成交量价资料来源：DTZ研究部此数据包含别墅产品增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明近
8、两年去化量与价格均呈上升趋势，价格年均增速超过10%72008年樟木头高层仅成交512套，2009年激增到887套，2010年比09年略有上涨，但单价达到5162元/平米，价格上升势头强劲。市场成交情况资料来源：DTZ研究部项目产品面积均价(元/)套数香樟半岛203复式780070套绿茵 温莎堡260380叠加913820套370450联排1004714套4201068独栋1600072套2010年推出产 品，截至2010 年末，全部售罄除去中惠香樟半岛与绿茵温莎堡的别墅及类别墅产品，片区2010年实际成交均价为 5162元/增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大
9、数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明80-100平米成交比重最大，二房和三房为市场主导82010年至今樟木头成交面积区间统计分析2010年、2011年1-3月成交面积区间主要集中在60-120平米，其中以80-100平米成交最多且最为稳定，由此表明投资自住两适宜的刚需户型最受当地市场欢迎。市场成交情况增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明楼盘名称(高层)可售套数可售面积（）富盈山水华府22219443富盈山水华府二期13312259香樟国际花园778807御景花园212
10、244中惠香樟绿洲3318中惠香樟绿洲二期27331636总计72974707 目前樟木头高层市场供应偏紧，香樟国际、御景花园处于扫尾期； 香樟半岛、绿茵温莎堡高层产品最早10月份才能入市，只有香樟绿洲和山水华 府有较大规模高层产品供应，目前高层去化难度不大。目前区域可售存量目前区域可售存量增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明中惠香樟半岛高层 富盈山水华府高层65466.72中惠香樟绿洲二期高层20174.02绿茵温莎堡高层约170000丰泰项目高层约39000水云天公馆高层约23446.98潜在
11、供应方面（2011年底或2012年初有条件推出） 预计绿茵温莎堡、香樟半岛、香樟绿洲、富盈山水华府等在今年底或明年初均 有大批高层推出，计约为30万以上； 保利生态城和丰泰项目等规划中也有大量高层产品，大批量高层入市会大大增 加消化难度，多形态有亮点的产品为市场空白点。区域潜在供应增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明东莞各区2011年4月二手房挂牌均价东莞各区2010-10至2011-4二手房月成交量：樟木头镇均领先区域二手房市场成交活跃，需求量一直处于高位，均价于东莞各区镇偏低三级市场概况资料来
12、源： 搜房二手房频道增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明楼盘名称户型结构售价（元）租价（元）租售比回报率 中惠香樟绿洲两房420000 15001：2804.29%三房600000 2000 1：3004.00%御景园两房25000013001：1926.24%三房45000017001：2654.53%维多利花园两房23000010001：2305.22%帝雍园四房100000032001：3133.84%碧河花园两房31000012001：2584.65%三房42000016001：2634.
13、57%展基广场两房29000013001：2235.38%三房34000017001：2006.00%帝豪花园两房30000012001：2504.80%三房40000016001：2504.80%三级市场租售价格比较片区住宅投资租售价格比在1：200-1：300，市场投资偏活跃从目前市场看，小户型的投资回报率相对来说较高增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明区域市场小结p区域产品2010年供应量集中井喷，目前市场上以消化增量为主，后期供 应量较大，消化压力加大；p目前消化面积区间主要集中在60-1
14、20平米，其中80-100平米两房、三房 最受市场欢迎；p目前樟木头形成两极分化情况，片区整体需求旺盛，从一手房、二手房市 场的量价比较，低端置业客对价格稍有抗拒，整体支付能力偏弱，主要消 化港客抛售的低价小户型二手房为主，高端客户、投资客户关注一手房较 多；p区域未来供应产品类型以高层为主，应在产品类型上多做创新，寻求市场 空白点。增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明区域版块现状增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件
15、理疗仪器操作说明区域版块现状由7个自然版块构成，基本形成以河为界的新、旧中心两大区域版块，在产品类型 、客户群方面各有偏差百果洞片区中心片区樟头围 片区石马片区南城片区樟洋 片区东城广场片区新 中 心老 中 心本项目增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明已开发项目分布图帝豪花园碧河花园欧陆庭苑龙腾花园银翠花园金翠花园天龙居绿茵豪庭香樟国际雅翠花园翠景花园皇朝阁景城花园星耀国际香樟绿洲御景花园帝雍园笔架山花园荔景山庄由于主体为港式楼盘， 户型面积不会过大，主 体面积在50-100平米之 间；过度重视港
16、人过渡型需 求，园林亮点不大，产 品舒适度不高；本地客户对房地产的看 法仍停留以欧为尊的旧 意识中，大量欧式楼盘 充斥市场。已销完潜在供应在售物业山水华府嘉多利山绿茵温莎堡香樟半岛丰泰项目老老 中中 心心增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪器操作说明片区小结片区：新中心 片区特征： p区域规划良好，楼盘规模较大，开发周期长，产品创新度高； p多元化发展，户型开发呈现向大户型发展的趋势； p比较注重园林和社区规划。代表楼盘：中惠香樟绿洲、富盈山水华府、御景花园片区：老中心 片区特征： p生活便利，配套完善，住宅开发时间较早，形象较陈旧； p为早期港人置业地区， 片区产品因迎合港客，小户型居多； p在旧中心外围新推项目特点与新中心相似。代表楼盘：帝景花园、帝豪
