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1、单击单击 此处编辑处编辑 母版标题样标题样 式单击单击 此处编辑处编辑 母版副标题样标题样 式房地产项目开发过程中产品流程环节控制程万鹏 2013年7月增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明以正源地产开发项目为例：2001年幸福e家一期项目，销售价格2000元。2004年三期4800。2006年四期8000。2009年五期12000。目前大连市区内房价均价15000。房价涨很快，地产开发公司压力减小，大部分开发企业对产品的品质要求逐渐松懈，真正对消费者负责了么？ 增长型发展策略与集团公司手机上
2、网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明产品品质，企业的生存根本!幸福e家三期获得国家级广厦奖。幸福e家五期三、六区被评定为大连市环境友好型住宅示范项目；大连地区预拌砂浆示范项目；30%为成品住宅示范项目；世界银行与全球环境基金“中国供热改革与建筑节能项目”中的示范项目之一。幸福e家五期八区3号楼被评定为大连地区超低能耗住宅示范项目。幸福e家六期被评定为国家康居示范工程项目。大连市环境友好型住宅示范项目。 增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课
3、件理疗仪 器操作说明 目 录1. 1. 产品定位产品定位2. 2. 产品设计产品设计3. 3. 产品手续产品手续4. 4. 产品施工与技术应用产品施工与技术应用5. 5. 售后服务售后服务6. 6. 结语结语 增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明土地开发发流程土地一级级开发发流程土地二级级开发发流程国内房地产开发流程国内房地产开发流程土地土地开开发发发发流程流程增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器
4、操作说明编制土地一级开发计划与土 地一级开发实施方案 土地一级开发 招投标 土地一级开发操作性实施方案 土地一级开发行政审批 征地与补偿 拆迁与安置 土地一级开发基本建设 土地一级开发竣工与入市交易 国内房地产开发流程国内房地产开发流程土地一土地一级级级级开开发发发发流程流程图图图图增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明获取土地 产品定位产品设计 产品手续与配套 产品施工 售后与物业管理 取得方式获获取土地方式政府行政划拨使用权权有偿偿出让让协议协议出让让招标标出让让挂牌出让让拍卖卖出让让股权
5、权收购购土地使用权转让 正源地产产开 发发流程为为土 地二级级开发发国内房地产开发流程国内房地产开发流程土地二土地二级级级级开开发发发发流程流程图图图图增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明第一部分第一部分 产品定位产品定位一、 市场调场调研二、目标标客户户确定三、产产品定位四、规规划、配套手续续与六证证增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明（一）市场调研（二）目标客户确定（三）产品定位宏观环
6、观环境调调 研区域市场调场调 研竞竞争对对手调调 研消费费群体调调 研项项目深入 调调研剖析产品定位流程一 产品定位增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明竞竞争对对手 调调研基于项目可行性分析报告 深入调查研究分析宏观环观环境 调调研区域市场场 调调研消费费群体 调调研项项目深入 调调研剖析（一）市场调研一 产品定位增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明市场细场细分确定目标标 市场场目标标客户
7、户确定（二）目标客户确定一 产品定位增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明单单体户户型设计设计建议议产产品市场细场细分产产品配比产产品分布建筑规规划产产品类别类别市场场差异+目标标客户户需求+项项目规规划要求（三）产品定位一 产品定位增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明第二部分第二部分 产品设计产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PP
8、T培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明产品设计流程与其他流程的关系产品设计流程与其他流程的关系 产品 设计产品 手续销售产品 定位招标产品 施工提供技术提供技术 及样板确认及样板确认接受产品接受产品 定位报告定位报告提供办理图提供办理图 纸文件及咨纸文件及咨询解释询解释1.1.合同图纸提供合同图纸提供 2.2.客户问题咨询解决客户问题咨询解决现场服务现场服务二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明6.6.景观、装修方案和施工图景观、装修方案和施工图 设计设计3.3.初步设
9、计初步设计1. 1.规划设计规划设计5.5.煤气、电力、电话网络煤气、电力、电话网络 施工图设计施工图设计2.2.单体方案设计单体方案设计4.4.施工图设计施工图设计二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明1 1、规划设计阶段、规划设计阶段1.11.1、 控制性详细规划设计控制性详细规划设计1.31.3、 修建性详细规划设计修建性详细规划设计1.21.2、 概念性详细规划设计概念性详细规划设计二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解
10、析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明城市分区规划：对一定时期内城市性质、发展目标 、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设和综合 部署和实施措施。分区规划：在城市分区规划的基础上，对局部地区 的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配 置等方面所作的进一步安排。控制性详细规划：以城市分区规划或分区规划为依控制性详细规划：以城市分区规划或分区规划为依 据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指 标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规 划要求划要求. .1
11、.1 1.1 控制性详细规划控制性详细规划二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明案例、湖南项目控规设计文本中的区位图二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明案例、湖南项目控规设计文本中的案例、湖南项目控规设计文本中的用地规划图用地规划图二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗
12、仪 器操作说明案例：幸福案例：幸福E E家项目控规家项目控规二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明取得地块前或者后根据政府的规划设计条件或 地块本身的自然人文条件,通过平面布局,效果图, 建筑模型和系列的分析图,最终得出该地块最佳的 概念性方案。概念性方案需重点注意规划的理念,风格,建筑 布局，各种分析图等问题。 用于拿地或在修规前 的设计工作。1.2概念性规划设计二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿
13、喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明案例、湖南项目概念性规划案例、湖南项目概念性规划总图总图二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明案例、湖南项目概念性规划方案中的案例、湖南项目概念性规划方案中的高尔夫意向图高尔夫意向图二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明案例、湖南项目概念性规划方案的案例、湖南项目概念性规划方案的温泉度假区意向图温泉度假区意向图二 产品设计增长型发展策略
14、与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明案例、湖南项目概念性规划方案中案例、湖南项目概念性规划方案中别墅区意向图别墅区意向图二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明1.1.3.3.修建性详细规划修建性详细规划1.1.3.13.1修建性详细规划设计修建性详细规划设计1.1.3.23.2综合管网设计综合管网设计修建性详细规划设计：根据城市及区域总体控制性规划，在概念方案得到确认的基础上进行的规划方案深入
15、设计。二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明1.3.1.1 1.3.1.1 场地内道路定位、场地内道路定位、 标高、边界、入口；标高、边界、入口； 建筑物和构筑物在场地中的建筑物和构筑物在场地中的 位置、建筑物的层数（包括位置、建筑物的层数（包括 地上和地下）；地上和地下）； 建筑的容积率指标、绿化和建筑的容积率指标、绿化和 道路面积指标等道路面积指标等1.3.1.21.3.1.2政府及专政府及专 家评审设计文件家评审设计文件1.3.1.31.3.1.3形成政府批形成政府批 复文件
16、（包括综合管网）复文件（包括综合管网）1.1.3.13.1修建性详细规划设计修建性详细规划设计二 产品设计增长型发展策略与集团公司手机上网意见PPT培训课 件关于大数据时代的大数据产品解析思考PPT培训课 件婴儿喂养母乳缺点课件理疗仪 器操作说明1.1.3.23.2综合管网设计综合管网设计综合管网设计：是指公司建设项目中的地下管网的综合管网设计：是指公司建设项目中的地下管网的 规划设计，包括煤气、自来水、热力、排水等配套设施规划设计，包括煤气、自来水、热力、排水等配套设施 管线。管线。在建筑详规总平面设计的同时，根据有关规范和规在建筑详规总平面设计的同时，根据有关规范和规 定，综合解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛定，综合解决各专业工程
