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1、 万通.新城国际 Central Park整合战略合作推广案 Strategy Execute Planning使 命不谋全局者，不足以谋一域； 不谋万世者，不足以谋一时。引子：1、我是谁？ Position 2、我来自何处？History 3、我去往何方？Future1、时代主题：全球化/海权时代/ 2、中国主题：财富/滨海经济动脉3、天津城市史： 4、天津楼市史：5、天津与北京的关系： 6、滨海新区与老城区的关系： 7、万通与泰达的战略关系： 8、时尚广场与新城国际关系： 9、传播与销售的关系：本案的前提：目录引子3第一部分：世界城市史 6第二部分：中国城市战略.59第三部分：北京+天津
2、63第四部分：泰达+万通.80第五部分：滨海之心+新城国际.85 第六部分：整合营销攻击90后记. 151第一部分：世界城市史“全球主义把城市变成了 全球经济中独立的参与者”大约距今300多年前，一名俄罗斯男子在波罗的海芬 兰湾东端的涅瓦河三角州区域用斧头建造了一个木屋，在 随后的50年，他用余生以此地为中心，创立了横跨亚欧大 陆的沙俄帝国此人就是彼得大帝，此城就是圣彼得堡 。以此为标志，世界进入了海权时代。地球夜景图：发光的海岸线。世界城市化两大特点：一、聚集效应大城市化趋势明显，其结果不仅使人口和财富进一步向大城市集中，大城市 数量急剧增加，而且出现了超级城市（Supercity）、巨城市
3、（Megacity）、大都 市区（Metropolitan District）和大都市带（Megalopolis）等新型城市空间组织形 式。 二、扩散效应伴随一批以集聚城市化为主的超级城市（人口在400万人以上）、巨城市（人 口在800万人以上）的出现，人口与产业在空间上一方面继续向大城市集聚，另 一方面向大城市效区扩散，从而又形成众多地域相连的大都市区，若干大都市区 因地理空间相互毗连，最后连绵组合成大都市带。城市群的形成城市群是由于科技进步、规模经济效益促使产业与人口在空间上集聚 与扩散运动的结果，是城市化发展的必然阶段。它是城市化发展到成 熟阶段（即地带性城市化阶段）的城市地域空间组织形
4、式，是城市化 进入高级阶段的标志。城市外交从上世纪中叶开始，城市已经被赋予了更多的国家职 能， 从奥运会的申办到世博会，从国际经济交流到文化交流，超 级城 市群在未来的世界格局中担当了越来越重要的责任，京津冀 ，沪 宁杭，深港粤作为中国的三大超级城市群，已经开始扮演其 相应 的角色，在此重大的变革中，找准自己的定位，发挥地缘优 势， 增强竞争力和持续力已经成为各大城市主体所要考虑的问题 。城市群的必然结果世界著名超级城市群 世界九大城市群分析事实胜于雄辩澳洲 堪培拉-悉尼美国 华盛顿纽约英国 伦敦-利物浦-爱丁堡意大利 罗马-那不勒斯-威尼斯俄国 圣彼得堡-莫斯科日本 东京-大阪-横滨韩国 汉
5、城-釜山中国 北京-天津巴西 巴西利亚-里约热内卢世界滨海城市群滨海超级城市 Super City21世纪是海权世纪，大海神奇的魔力将全世界的资源吸引到了大陆和海洋的边界地带，形成了新世纪令人瞩目的海岸线经济，从18世纪 英国开创其海上霸权日不落帝国的蓝图开始，全球的资源在发生转移，Newyork，London，Lisbon，Sysden，Shanghai，Shenzhen， Toykon，.世界列强在抢夺对海洋的控制，于此同时，形成了罕见的超级城市群的格局。模式之一 伦敦-利物浦-爱丁堡London-Liverpool-Edinburgh 18世纪后，工业革 命使英国成为世界 经济增长中心，
6、伦 敦和英格兰中部地 区形成以伦敦至利 物浦为轴线的大片 城市带或城市群。 模式之二华盛顿-纽约Washington NewYork 进入20世纪后，世界经济 增长中心从西欧转移至北 美。在美国东北部和中部 地区形成了波士顿-纽约- 华盛顿城市群以及五大湖 沿岸城市群。50年代后， 美国的经济重心向中西部 转移，从而推动了该地区 城市群的发展，形成了旧 金山-洛杉矶、达拉斯-休 斯顿以开发高新技术产业 为特色的新兴城市群。 Newyork模式之三 罗马-那不勒斯-威尼斯Rome-Naples-venice 罗马是意大利的首都，也是 全国最大的城市。它是历史 悠久的世界名城，被誉为“露 天历史博
7、物馆”、“文艺复兴时 代的艺术宝库”。据传它始建 于公元前754年，是古罗马帝 国的发祥地。全城有许多规 模宏大的古代建筑和艺术珍 品，其中纪念性雕塑、园林 雕塑、建筑装饰雕塑比比皆 是。狼哺育两个婴儿的铜像 是罗马的城徽。vc模式之四 圣彼得堡-莫斯科St.Petersburg -Moscow 圣彼得堡（St.Peterburg）莫斯科（Moscow） 俄罗斯首都莫斯科(Moscow)是世界最大的城市之一，也是俄罗斯政治 、经济、科学文化及交通中心。莫斯科是俄罗斯的首 都，得名于贯穿城市中 部的莫斯科河，最早见 于1147年的记载，“莫 斯科”俄语为“mocdb 。莫斯科河一名的由来 有如下
8、几种说法：一是 认为源于斯拉夫语 mockaba，意为“潮湿” ，因河两岸多丘陵、中 间为低湿谷地而得名。 二是认为源于斯拉夫语 ，意为“大桥的流水”。 三是认为源出芬兰-乌 戈尔语，意为“牛犊的 渡口”。四是认为源于 卡巴尔达语，意为“密 林”，因古代莫斯科河 两岸生长着茂密的森林 。圣彼得堡（St.Peterburg） 圣彼得堡（St.Peterburg）是俄罗斯第二大城市，坐落在波罗的海芬兰湾东岸，涅瓦河河口 。面积1350平方公里，现有人口500万。整个城市由100多个岛屿组成，由700多座桥梁连 接起来。由于其河渠纵横，岛屿错落，风光旖旎，素有“北方威尼斯”之称。 模式之五 东京-大
9、阪-横滨Tokyo Osaka-Yokohama 日本是亚洲地区城市 群发展程度最高的国 家，已形成典型的城 市群。 日本城市群又称为“东 海道太平洋沿岸城市 群”，由东京、名古屋 、大阪三大都市圈组 成，大、中、小城市 总数达310个，包括东 京、横滨、川崎、名 古屋、大阪、神户、 京都等大城市，“东海道太平洋沿岸城市群”日本是亚洲地区城市群发展程度最高的国家，已形成典型的城市群 。 日本城市群又称为“东海道太平洋沿岸城市群”，由东京、名古屋、大 阪三 大都市圈组成，大、中、小城市总数达310个，包括东京、横滨、川崎、 名古屋、大阪、神户、京都等大城市，全日本11座人口在100万以上的 大城
10、市中有10座分布在该城市群区域内。三大城市群国土面积约10万平 方公里，占全国总面积的31.7%；人口近7000万人，占全国总人口的 63.3%。它集中了日本工业企业和工业就业人数的23，工业产值的34和 国民收入的23。三大城市群以及各主要城市各具特色，发挥着各自不同 的功能。其中，作为东京城市群的中心城市，东京的城市功能是综合性 的，是日本最大的金融、工业、商业、政治、文化中心，被认为是“纽 约 +华盛顿+硅谷+底特律”型的集多种功能于一身的世界大城市。 模式之六 首尔-釜山-仁川Seoul-Pusan 汉城是韩国的首都，位 于韩半岛的中心，东经 126度，北纬37度的地方 。面积为605
11、.522?，占 全国总面积的0.61%， 2000年统计人口为1032 万。汉城共有25个区， 522个洞，是直接受中央 管辖的地方自治团体“特 别市”。首尔概况汉城是世界第十大城市，在这座城市里古与今以奇妙的方式并存。历 史悠久的宫殿、城门、圣祠以及博物馆里贵重的艺术品，是这座城市辉 煌的往昔的左证，而闪闪发光的耸入云霄的摩天大楼和熙熙攘攘的交通 则表明了它生气勃勃的今朝。拥有1千多万人口的汉城，不仅是韩国的 首都，而且也是它的政治、经济、文化和教育中心。首尔模式之七 堪培拉-悉尼CanberraSydney 澳大利亚首都堪培拉 澳大利亚联邦 首都堪培拉（Canberra）位 于澳大利亚首都
12、直辖区东北部、澳大利亚阿 尔卑斯山脉的山麓平原上，跨莫朗格洛河两 岸。年初建居民点，称坎伯里， 年更名堪培拉。年成立联邦 区后划归首都直辖区。年开始兴建 ，年正式迁都，联邦议会也由墨尔 本正式迁此，人口约万（年 月），堪培拉城市规划“纪念库克船长喷泉”，喷水米。“南半球的纽约”悉尼 悉尼（Sydney）是新南威尔士州的首府， 也是澳大利亚第一大城市，面积为 平方公里，位于围绕杰克逊湾的低丘之上， 是用当时英国内务大臣悉尼子爵的名字命名 的。多年前，这里是一片荒原，经过两 个世纪的艰辛开拓与经营，它已成为澳大利 亚最繁华的现代化、国际化城市，有“南半 球纽约”之称。 悉尼港是澳大利亚进口物资的主
13、要集散地。港湾总面积为平方公里 ，口小湾大，是世界上著名的天然良港。年建成的横跨港口上 空的悉尼海港大桥长达米，其单孔跨度米，桥面高出海 平面米，如长虹凌空，气势壮观，是南半球第一大拱桥。它将市区 南北两部联成一体。横卧港底的海底遂道长公里，年建 成后使港湾两岸的运输能力提高了。 模式之八 巴西利亚-圣保罗-里约热内卢BrasiliaRio De Janeiro 最年轻的人类文化遗产历史上，巴西曾先后在萨尔瓦多 和里约热内卢两个海滨城市建都 。为开发内地，1956年库比契克 总统决定迁都内地。1957年，建 都工程启动。1960年，在历时三 年零七个月时间后，一座现代化 的都市-巴西利亚（Br
14、asilia）在 巴西内地建成。同年4月21日， 巴首都从里约迁至巴西利亚。模式之九 北京-天津-上海Peking-Tianjin-Shanghai 中国三大世界级 城市群。A 京-津-冀B 沪-宁-杭C 广-深-粤大北京大天津大上海世界城市群发展史城市群的发展与世界经济重心的转移密切相关。18世纪： 伦敦-英格兰中部地区-利物浦英帝国时代19世纪： 巴黎-布鲁塞尔-阿姆斯特丹-波恩西欧时代20世纪： 波士顿-纽约-华盛顿以及五大湖沿岸城市群北美 时代20世纪中： 旧金山-洛杉矶-达拉斯-休斯顿北美中西部21世纪： 东京-大阪“东海道太平洋沿岸城市群”亚太-日 本时代21世纪中： 北京-天津-
15、上海-深圳“中国滨海城市群”亚太-中 国时代第二部分：中国城市战略“进入世界格局的中国战略”大都市区和大城市群地区已经成为了目前中国 城市化进程中最引人注目和最具有活力的地区DMSP灯光图象（1996）中国中国城市化水平预测环渤海长三角珠三角环渤海地区作为继珠江三角洲和长江三角洲之后 的第三大“经济引擎”，作为中国经济的又一个 新的增长点，正在进行快速的城市化过程并逐步 形成了以北京、天津为核心的中国第三大城市群 。 北京、天津、河北、辽宁、山东、山西和内蒙古中部7个盟市组成 ，土地面积113万km2，人口约2.6亿（李振泉等，2003 ）。廊坊共识年月日，河北廊坊， 京津冀地区经济发展战略研讨会在 国家发展和改革委员会地区经济司 的主持下召开。三地有关官员已达 成所谓“廊坊共识”。会议确定，启动 京津冀区域发展总体规划和重点专 项的规划编制工作，共同构建区域 统一市场体系，消除壁垒，扩大相 互开放，创造平等有序的竞争环境 ，推动生产要素的自由流动，促进 产业合理分工。第三部分：北京+天津“天子脚下是天津市的命脉， 濒临
