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1、 第三章 物流园区选址规划 知识目标 l了解物流园区选址的基本原则；l掌握物流园区选址的主要影响因素和选址方 法。技能目标l能够运用物流园区选址方法进行选址；l能够按物流园区选址的步骤完成物流园区选 址。第一节 物流园区选址的意义与原则 一、物流园区选址的意义 选址在整个物流园区的建设中有着十分重要 的意义，属于物流园区建设的战略问题。选址就 是要确定物流园区的地理位置，进而确定物流园 区的区域分布状态，同时决定了物流园区企业、 设施等各种组成部分，如制造商、供应商、配送 中心、仓储中心、零售商网点等。此外，物流园 区位置的选择也决定了物流园区的成本控制问题 。 二、物流园区选址的原则 （一）
2、物流园区选址的宏观原则 1适应性原则 3经济性原则2协调性原则 4战略性原则（二）物流园区选址的整体布局原则1按经济区域建立物流园区2在中心城市建立物流园区3在商流、物流分离的基础上建立物流园区4在物流、信息流配合的条件下建立物流园区（三）物流园区选址的微观布局原则1. 在都市圈内2. 靠近交通枢纽3. 追求较低的地价4. 对劳动力的数量和素质有较高需求5. 靠近铁路枢纽第二节 物流园区选址决策的影响因素 一、需求因素（1）要充分考虑运输费用的大小。为使总的物流 运输成本最小，大多数物流园区选择接近物流服务需 求地，以便缩短运距，降低费用。（2）要能实现准时运送。应保证客户在任何时候 提出的物
3、流需求都能获得快速满足。（3）新建的物流园区要能很好的适应各种产品的 本质特征。 二、自然环境因素1. 气象条件2. 地质条件3. 水文条件4. 地形条件三、经营环境因素1. 宏观环境2. 产品特性3. 物流费用4. 服务水平四、物流园区所在地的基础设施状况 及条件 1. 交通条件2. 公共设施状况五、其他因素1. 国土资源的利用2. 环境保护的要求3.周边状况第三节 物流园区选址的步骤、方法与方案评价一、物流园区选址的步骤1. 选址约束条件分析2. 收集整理资料3. 地址筛选4. 定量分析5. 结果评价 6. 检验二、物流园区选址的常用方法1. 解析法2. 最优化线性规划法3. 启发式方法4. 仿真法5. 综合因素评价法三、物流园区选址的方案评价1. 物流园区的地理位置与城市布局的关系2. 物流园区的位置与主要货物流向的关系3. 物流园区的位置与道路交通的关系4. 物流园区与综合交通的关系5. 物流园区的布局方案与现有物流用地之间的关系6. 物流园区与交通管制的关系7. 物流园区与口岸的关系
