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1、开阳县科技大道道路工程中暨.莆田大院一期工程中国五冶集团莆田大院工程项目经理部 2014年10月项目管理总体策划用 心 铸 造 世 界A Partner of Choice目录序号内容一工程概述二施工网络计划及重大节点三项目（经理）部机构设置、人员安排及管理体系四主要材料供应方式及管理体系五劳务资源配置计划及招标安排六施工方案编制计划七技术创新与新技术应用计划八大型施工机械使用计划九各类策划时间安排 十合同风险识别与管理十一项目用车计划十二需公司协调解决的问题1、工程概况一、工程概述工程名称中暨暨莆田大院一期工程工程地址福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区建设单设单位福建中暨巨象置业发展有限公司设
2、计单设计单 位厦门新区建筑设计院有限公司监监理单单位福建中博建设发展有限公司履约约主体中国五冶集团有限公司所属行业业房地产开发规规模2.215亿元工程规规模高层两栋，别墅140户，会所一栋，部分商铺及配套用房；单单体建筑面积积别墅6万平；高层3万平； 地下室4.4万平；总总建筑面积积133080m2项项目性质质施工类发发包方性质质私营企业承包方式施工总承包是否集团团重点 项项目1、工程概况合 同 条 件 概 况合同名称已正式签订签订合同金额额2.215亿元合同工期2014年9月18日开工（示范区 2014年8月30日），其中：示范 区于2014年11月30日封顶，别墅 区2015年1月31日前
3、结构完成至 0.0、高层区2015年2月5日结构 至5层。（总工期729天）付款条件无预付款；按节点（基础至+0.00 、主体每六层）付75%；单位工程 验收后付至80%,项目验收后付至 85%，结算后至95%执执行标标准国标/地标（福建省）结结算方式执行合同通用条款图纸图纸提供时间时间工程开工前7天内提供8套质质量要求合格标准安全要求杜绝重大伤亡事故发生，工亡事 故为“0”；主要违约违约条款工期节点不能按业主确定的期限完成，总承包商每延期一天向业主支付工期违约金 人民币壹拾万元，如分部未按时限完成，而整体竣工节点时间完成，则酌情返还扣 款。施 工 现现 场场 条 件场场整、工作面已移交水、电
4、电、路均已完成图纸图纸到位蓝图未到位（图审中）规规划许许可办理中用地许许可办理中施工许许可办理中（续表）2、项目背景简介中暨集团是以实业制造、国际贸易、现代服务、地产开发与金融投资等五大产业并 举的国际性投资控股集团，全方位服务于衣食住行民生领域，事业版图不仅覆盖上海、 重庆、福建、河北、山东等国内市场，更是拓展到了巴西、智利及迪拜等海外市场。本项目位于福建省莆田市湄洲湾北岸经济开发区，与碧桂园-浪琴湾 项目为邻，其 总用地面积236032.27平方米，用地性质为零售商业用地和住宅用地。 中暨集团已于2014年7月份通过拍卖竞得一期用地，用地面积178.8亩，拟建建筑 总建筑面积0.万平方米。
5、拟分成两个建设周期，第一个建设周期内建设的总建筑面 积约3.7万平方米（邀标方式，已签订正式合同）2、项目背景简介3.1各单体建筑物位置示意图本项目包括： 1、高层2栋（30F+1）， 2、别墅140户（4F+1）， 3、会所一栋（3F+1）， 4、部分商铺及配套用房 ；其中： 别墅约6万平； 高层约3万平； 地下室约4.4万平(别墅 3.9万平、高层0.5万平） ； 总建筑面积为：133080m23、建筑物示意图3.2建筑物效果图3、建筑物示意图3.2建筑物效果图3、建筑物示意图4、现场条件4.1 ：周边市场道路已形成 项目周边的市政道路已形成，市政雨污水管网可使用，外围运输条件较好。 4.
6、2 施工用水、用电： 施工现场临时水电接通已，临电容量为400KVA*2台，水源管径为150。 4.3 地质及水文： 莆田市属亚热带气候，多年平均气温19.9C；降水以5-6月最多，7-9月受台风影响降雨 ，10月至次年2月为旱季；地下水混合稳定水位埋深在2.803.14m，高程-0.26- 0.03m（黄海高程）。场地内地下水对混凝土结构的腐蚀等级为微腐蚀；对钢筋混凝土 结构中的钢筋在干湿交替条件下的腐蚀等级为中等腐蚀；在长期浸水条件下的腐蚀等级 为微腐蚀。4、现场条件6、工程主要实物量序 号实实物名称单单位数量备备注1旋挖钻孔灌注桩m352002预制方桩（400*400、450*450）m
7、800003挖基础土方万m320000运距10Km4钢筋t100465混凝土m3835006模板万m23672607砌体m3203508钢结 构t509卷材防水m295774续上表序 号实实物名称单单位数量备备注10 填方m3120000暂估11 水泥砂浆楼地面m212682012 墙面抹灰万m219.7013 涂料万m219.714 电气配管Km1615 电缆桥 架m828016 电缆Km1817 管道（给排水、消防）Km3118 外脚手脚m21340007、工程特点、难点及措施工程主要 特点1.本工程高层层（2栋栋）及别别墅（140户户）均为为整体地下室（一层层），其中别别 墅区深度-4.
8、5m左右,土方开挖量较较少（自然地面标标高也在-4.5m），基本无 需支护护、及降水； 2.工程位于莆田市湄洲湾北岸经济经济 开发发区内，周边边无毗邻邻建（构）筑物， 施工场场地条件非常好，材料、设备进设备进 出场场通畅畅，施工对对周边边影响不大；3. 工程工期非常紧紧，处罚严处罚严 苛；5.安全文明施工要求争创创安全文明标标准化示 范工地；6.质质量要求合格，无需创奖创奖 。序号工程难难点措施1本工程工期具有前紧后松的特点， （主要是春节前需确保别墅及高层 均满足销售条件），其主要节点均 体现在春节前（示范区样板房及会 所11月30号结构封顶、别墅1月30号 至+0.0、高层2月5号施工至5
9、层结 构 ）1.分5个区段基本同时施工（示范区做 为绝对 重点区段控制），布置施工总 平;2.在示范区提前设塔吊（一台）配 合，其它区段陆续设 置;3.可根据情 况分两班制作业;4.按工期的重点程度 设置工期考核节点 。5.配备可机动 的综合班组，随时待命。2本工程距村民居住区、学校12KM， 如何避免和减少扰民和民扰，也是 本项目难点之一。1.项目部设置协调员岗 位，负责协 调扰 民和民扰问题 ；2.主动与工地周 边村委会、居委会、派出所、学校等 单位友好相处，争取他们对 工程施工 的支持和协助；续上表序号工程难难点措施23.主动拜访和与周边居民、学校沟通，以争取他 们对扰 民问题 最大程度
10、的谅解；4.出现扰 民和民 扰问题时 ，积极主动解决，决不允许以不冷静的 方式处理，以免激化矛盾。3本项目挖方量少，填方量大 （估计填方量超12万立方， 填土厚度达到4.5m以上）1.分区结构施工，分区错开回填；2.提前确定填 土计划，提前确定填土土源；3.提前考虑填土、 压土机械数量及进场时间 ；4.提前联系检试验 单位，做到及时试验 ，及时配合。4本工程项目所在地距莆田市 、甲方的公司所在地较远 （ 40KM），来往文件、检试验 、材料（地材）供应等均不 方便；项目部生活区距周边 菜场较远 ，生活相对不便；1.配备一台越野车与甲方、设计联 系用，另配备 一台皮卡车运送试块 、现场 用车，兼
11、食堂用车等 ；2.专人负责 后勤生活，确保项目团队战 斗力。8、施工总体战略部署总总体目标标精心组织组织 、精心施工、严严格管理、克难难攻坚坚、全面履约约。总总体战战略 部署施工分区：本工程分为为五个施工区，示范区为为一工区、高层层及商业业 附属为为二工区、剩余别别墅均分为为三工区及四工区和五工区；各工区分 别组织别组织 流水施工（一工区组织组织 平行施工）。 施工组织组织 ： 地下室结结构施工前，拟拟将桩桩基工程施工任务务分包 给给三个施工专业专业 分包单单位，分别别承担方桩桩施打（两支队队伍）、旋挖 钻钻孔灌注桩桩基施工（一支队队伍）任务务； 一工区地下室及主体结结构 工程施工，拟拟分包给
12、给一个劳务劳务 分包单单位，但要求劳务劳务 公司根据施工 分区情况，除按钢钢筋、模板、混凝土、砌筑等工序分别组织别组织 基本班 组组外，还应还应 具备备随时组织时组织 赶工班组组的能力及随时调时调 整和调调配班组组的 能力，这样这样 既可以减少窝窝工，也有利于工程抢抢工期的需要；二工区、 三工区、四工区、五工区采取切块块分包模式。 根据经业经业 主的总进总进 度计计划及各关键节键节 点计计划，配合业业主督促各独立分包、指定分包单单 位提前做好进场进场 施工准备备和及时进场时进场 施工，并按总进总进 度计计划中的绝绝 对对工期实实施管理，以确保总总工期。总总体管理 思路根据本项项目为为高端房地产
13、产开发发的特点，梳理在今年春节节前（三个节节 点）管控难难点，把握管控要点，采取切实实可行的管控措施，从五个方 面入手，努力实现总实现总 体目标标。8、续上表各 系 统统 目 标标工期总工期：729个日历天；其中各关键节点的工期为：1 、示范区：结构封顶2014年11月30日完成；2、别墅 区：+0.00以下结构2015年1月30日完成；3、高层： 2015年2月5日完成至地上五层结构安全1.伤害事故为“”； 2.施工现场火灾、机械设备事故为“0”； 3.职业病发病率为“0”。质质量1.满足施工合同规定的质量要求，工程质量达到合格 ； 2.检验批一次合格率90%以上；各分部工程、单位工程 必须
14、100合格； 3.在建项目的重大质量问题及事故为0；环环境杜绝发生环境污染投诉事件； 污水、废气、噪声、建筑垃圾达标排放。 文明施工目标标争创“莆田市（区）级安全文明标准化示范工地”。8、施工总体战略部署8.1 施工分区 第四施工区 （别墅18栋）第二施工区 （高层及附属工程）一期后续高层住宅 （合同外）第五施工区 （别墅19 栋）第三施工区 （别墅 25栋）第一施工区 （示范区）施工阶阶段划分序号施工阶阶段1桩桩基施工阶阶段2地下室结结构施工阶阶段3主体结结构工程施工阶阶段4粗装（高层层区）及精装（别别墅区）施工阶阶段5施工总总承包管理阶阶段8、施工总体战略部署8.2 施工阶段划分标标段号工
15、程名称主要施工内容初拟拟分包商1临时设临时设 施、零星工 程临时办临时办 公、临时临时 水电电、临时临时 道路 、临时临时 排水沟、场场地硬化、生产设产设 施搭设设等2一、三、四、五工 区桩桩基工程方桩桩施打（400*400、450*450）福建省兴达基础工程 有限公司3二工区桩桩基施工旋挖钻钻孔灌注桩桩五冶机械化分公司4基坑土方开挖工程基坑挖土、渣土外运5塔吊一体化专业专业 分 包工程塔吊租赁赁、安装、拆卸、维维修保养8.3 施工标段划分-前期准备及桩基施工阶段8、施工总体战略部署8.4 施工标段划分-地下室施工阶段8、施工总体战略部署标标段号工程名称主要施工内容初拟拟分包商1一、三、四、五
16、工区地 下室土建工程地下室模板工程、钢钢筋工程、 混凝土工程、砌筑工程、其他 工程单单位确定 （暂暂未定）2二工区地下室土建工程地下室模板工程、钢钢筋工程、 混凝土工程、砌筑工程、其他 工程单单位确定 （暂暂未定）3地下室防水工程地下室底板、侧墙侧墙 、顶顶板等 卷材防水单单位确定 （暂暂未定）4人防工程人防门门、人防设备设备 等制作安 装单单位确定 （暂暂未定）5地下室土方回填工程地下室外墙间墙间 基坑回填、地下 室顶顶土方回填等单单位确定 （暂暂未定）8.5 施工标段划分-主体工程施工阶段8、施工总体战略部署标标段 号工程名称主要施工内容初拟拟分包商1一、三、四、 五工区主体结结 构土建工程主体结结构模板、钢钢筋、混凝 土、砌筑工程等单单位确定（ 暂暂未定）2二工区主体结结 构土建工程主体结结构模板、钢钢筋工程、 混凝土工程、砌筑工程等3水电电安装工程水电预电预 留预预埋、水电电安装工 程等单单位确定（ 暂暂未定）4消防工程消防预预留预预埋、消防设备设备 、 管道安装工程单单位确定（ 暂暂未定）5外脚手架工程外脚手架钢钢管、扣件租赁
