房地产企业战略设计与执行

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1、苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务房地产企业战略设计与执行 王 丰 北京 2009年4月1苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务研究领域主要项目工作与专业经验教育情况王 丰 Email：职位: 战略融资总监学士南京大学 财务管理 某黄金首饰企业发行上市 某珠宝首饰公司战略规划和资 本运作 某房地产企业借壳上市 某化工集团内部重组 中国最大的盐业公司战略规划 和内部重组 中国最大的移动通讯企业战略 规划和国际并购 某大型物流集团兼并重组 中国最大的钢铁集团流通领域 战略规划

2、 中国最大的航空货运公司数据 仓库管理体系设计 为中国最大的出版传媒集团做 战略规划和组织管控 . 企业发展战略 投融资管理 并购重组硕士复旦大学 国际企业管理博士北京大学 国际经营与战略管理从业时间:6年长期致力于公司战略、并购重组、 企业投融资及国际化等领域的研究 ，先后为中国移动通信集团、中国 盐业总公司、中国化工集团、高等 教育出版社、中国货运航空公司、 美的集团、北方电信集团、中关村 管委会、潮宏基珠宝等数十家企业 提供过战略、并购、资本运作等方 面咨询和培训服务。在传媒、化工 、IT、通信、消费品、连锁流通等 行业拥有丰富的咨询和实战经验。 在此过程中，逐步对国内企业成长 战略和资

3、本运作有了深刻理解，在 北大商业评论、中外管理 、经济管理等国内著名财经杂 志上发表多篇文章。2苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务煎鱼： 中国厨师：煎至金黄色 西方厨师：两面各煎两分钟一点题外话：中国烹饪与西方烹饪两者有什么差别？您更倾向那种 烹饪教学方法？我们该建立何种战略思维体系？指南针与道路交通图实效结果导向与规范过程导向3苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务1. 战略是为了达成一定的目标，对基本活动和资源分配所做 出的决策安排。 (Chandler, 1962)

4、 2. 战略包括组织所要达成的基本目标， 组织为了达成这些基 本目标所采取的主要行动计划，以及组织和其所处的环境 进行的资源配置活动。 (Shendel and Hatten, 1972) 3. 战略是指组织利用其竞争优势和（或）其外部协作优势， 对其所处环境的所采取的行动。(Thorelli, 1995) 4. 战略的实质就是确定什么可以不做。（Porter，1996） 5. 我们的确不知道什么是战略，或者怎样去制定一个好的战 略。（Markides，2000）引子：什么是战略？教科书4苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务实现目标

5、的程度时间2005 2006 2007 2008 2009 2010我们现在哪里？我们将做到什么我们如何实现它？引子：什么是战略？5苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务竞争战略公司运作战略目标与衡量指标价值观使命愿景企业未来的境界企业未来的境界业务定义与范围业务定义与范围决策纲领决策纲领具体行动具体行动衡量战略实施绩效衡量战略实施绩效企业经营理念企业经营理念引子：什么是战略？6苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务目录A. 产业战略竞争的规律B.公司战略设计指南针C.战略规

6、划的方法和步骤道路交通图7苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务 市场迅猛发展，但企业不赚钱。1865年美国南北战争结束后，由于铁路、军火工业发 展的需要，美国钢铁需求量猛增，步入需要大量钢铁的时代。而当时上千家钢厂的分散 经营和无序竞争不仅造成巨大的资源浪费、不利于提高生产效率和降低成本，而且极大 地损害了生产厂商的利润水平，企业都处于挣扎的边缘。 摩根整合美国钢铁业。摩根首先成立一个联邦钢铁企业，其中包括全美265家钢铁企 业。接下来，摩根以此为资本，开始了那场和美国钢铁大王卡内基家喻户晓的谈判，最 终以4亿美元收购了后者的钢铁公

7、司。1901年，摩根自己的美国钢铁公司终于正式成立。 为了使公司加速运转，摩根一方面制定高额铁矿石收购价格，以挤压中小钢铁公司的方 式抬升了行业门槛；另一方面，趁这些中小公司财务吃紧时继续收购，美国钢铁公司一 举吞并了700多家相关钢铁企业。 建立了钢铁产业秩序，产业得以健康发展。摩根的美国钢铁公司鼎盛时期，控制了全 美45的钢铁生产，可以决定近17万钢铁工人的命运。也成为美国有史以来第一家资产 超过10亿美元的工业公司。在实现规模化后，美国钢铁公司马上开始降价，进一步促进 了产业增长，并支撑了汽车、制造业等其它产业的发展。100多年前的故事：摩根与美国钢铁业8苏教版初三语文广告多棱镜专题课件

8、证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务互联网银行 保险公用事业航空制药制药化工汽车钢铁啤酒纸浆/造纸饭店/快餐钢铁食品汽车 OEM玩具 橡胶/轮胎卡车制造飞机OEM造船酿酒自动控制烟草国防制鞋软饮料15%59%30%58%50%50%70%30%5101520MinMax产业集中度CR3* 100%90%80%0%10%20%30%40%50%60%70%时间（年）第一阶段 初创第二阶段 规模化第三阶段 集聚第四阶段 平衡和联盟注*：CR3=最大三家公司的市场占 有率之和（基于价值成长数据库 的25,000家公司）气泡的大小显示较弱的并购业绩气泡的大小显示较强的并购

9、业绩产业史告诉我们： 产业演进分为初创 、规模化、集聚、 以及平衡和联盟四 个阶段。产业的演 进是必然的、不可 避免的、不能逃避 的。产业演进曲线9苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务100%80%60%20%40%第一阶段 初创第二阶段 规模化第三阶段 集聚第四阶段 平衡和联盟5101520时间（年）0%公 司 百 分 比产业整合过程中公司数量的变化n在产业整合的过程中，将不无例外出现上图描述的现象 n在经济全球化的过程中，整合的浪潮将义无反顾地席卷你所处的产业 n长期的胜利永远属于那些拥有长期战略规划的管理者沿着产业演进曲线发展

10、才是企业成功的战略10苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务由于太多的公 司竞争有限的 市场份额，强 大一些的公司 就会开始寻找 能够产生协同 效应的可能收 购目标竞争只能按照三 种方式延续更有效率的竞争者 通过漫长的激烈竞 争将效率低的竞争 对手赶出市场收购竞争对手，获得 协同效应，降低经营 成本，获得更丰厚的 利润13.13.22产 业 演 进产业竞争将如何延续小即是美，进可攻， 退可守3.311苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务房地产产业关联度高，是国民经济的支柱房

11、地产业电力钢材水泥木材加工玻璃塑料制品建材建筑机械纺织装饰厨房设备卫生设备金融保险汽车家电交通运输公用设施批发零售文化教育旅游说明n房地产带动的相关产业有50多个 产业部门、几百种产品和服务n据有关部门估算，房地产业对上 游产业的拉动比率大约是1：2， 房地产对下游产业以及对家具、 家电、装修装饰行业的拉动比率 为1：1.4 n房地产对其他产业的强大带动作 用决定了房地产业在国民经济中 的重要地位带动 上游 产业带动 下游 产业横向 带动 产业12苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务房地产投资与GDP的关系房地产投资占GDP的比重1

12、3苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务美国与英国的历史经验说明n美国82年和91年的经济下滑带来了 房价涨幅趋缓，但仍维持低个位数增 长，而2000年股市萧条带来的经济 下滑并没有给房价带来较大的影响， 反而房价的快速拉升带动了经济的企 稳n目前来看，房价涨幅与GDP增长偏 离加大，所以房价增幅向下趋势明显说明n英国房价的涨幅要大于GDP涨幅， 波幅也较为明显，在经历了91年至94 年较长时期的房价低迷之后，97年开 始了新一轮高于GDP增速的增长，在 04及05年连续加息之后，房价增幅趋 缓至GDP增速水平，06年又伴随GDP 回

13、升。从趋势来看，英国的房价近期 将保持稳中上涨14苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务日本与韩国的历史经验说明n日本地价也随着经济的快速发展呈 持续高增长状态，除了73年左右经 济下滑带来价格下降之外，一直到 90年地价涨幅远超过GDP增长，创 造了日本土地神话，随着日本经济的 下滑和停滞，地价神话破灭，地价持 续下滑至今，趋势上看，日本经济企 稳回升将带来地价重拾升势说明n韩国也遵循了与GDP同向的变化， 但波幅要大很多，92年经济的小幅放 缓带来房价的迅速滑落，而02年经济 增速反弹，又带来了房价的大幅度上 升。趋势上看，韩国房

14、价将小幅上涨15苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务泰国与台湾的历史经验说明n泰国房价的波动滞后于经济半年到 一年，01年之后一直处于上涨趋势 之中，06年放缓至GDP增幅水平， 按趋势来看，泰国房价增幅仍将放缓说明n台湾经历了近8年的下跌期，03年开 始反弹，04年达到顶峰之后开始迅速 回落，趋势上看，短期内有望企稳回 升16苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务新加坡与中国的历史经验说明n新加坡除了94年波峰和98年波谷巨 幅震荡之外，基本上与GDP走势一 致，近期有走

15、强的趋势说明n从中国过去二十年经济发展与房价 走势的分析上来看，基本上也是呈正 相关状态，只不过是04年之前房价走 势较大幅度的弱于经济走势，而04和 05年又迅速拉升，超过经济增长速度17苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务中国房地产行业发展阶段分析第二阶段第三阶段 第四阶段第五阶段n第一阶段：1978-1986年，1984年首 次正式把房地产业列为独立行业n第二阶段：1987年-1991年，1987年 深圳率先开展土地使用权招标拍卖， 1988年明确规定土地使用权可以依法 转让n第三阶段：1992年-1994年， 1992 年邓

16、小平南巡，房地产急速增长与繁 荣，但缺少有效的监督、规范与管理 ，随即进行宏观调控n第四阶段：1995年-1997年，房地产 业进入巩固、停顿和消化阶段n第五阶段：1998年至今， 1998年取 消住房实物分配，2000年实施按揭政 策，房地产进入快速发展阶段说明资料来源：国家统计局18苏教版初三语文广告多棱镜专题课件证券投资的技术分析理论服务型机器人项目路演文档企业文化建设操作实务n按照纳瑟姆曲线，城市化率在30%-70%之间是城市化率加速的标志；中国在1996年城市化率达 到30%，进入城镇化加速阶段，年均增速在1%以上n按照“十一五”规划，到2010年，中国城镇化率要达到47%，年均增长0.8%n与发达国家相比，中国的城市化率相对较低，未来成长空间巨大n城市化体现为城市数量的增加、城市规模的扩大、城市人口的增加，并将产生巨大的住房需求城市化进程将是影响中国未来20年经济发展的最重大的事件城市化开