天棚吊顶计算和案例分析

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1、B3.2:吊顶工程吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算天棚基层按展开面积计算天棚装饰面层按主墙间实钉（胶）面积以平方米计算 不扣间壁墙、检查孔、 附墙烟囱、柱、垛 和管道所占面积。不扣间壁墙、检查孔、 附墙烟囱、柱、垛 和管道所占面积。扣0.3m2、独立柱、 灯槽及与天棚相连的窗帘盒B3.2:吊顶工程本章项目中龙骨、基层、面层合并列项 的项目，工程量计算规则同第1条。灯光槽按延长米计算 网架天棚按水平投影面积计算嵌缝按平方米计算表B.3.2天棚吊顶（020302）项项目编码编码项项目 名称项项目特征计计量 单单位工程量计计算规则规则工程内容020302001天硼 吊顶顶1.吊顶顶形式 2.龙龙骨类

2、类型、材料、种类类 、中距 3.基层层材料品种、规规格 4.面层层材料品种、规规格、 品牌、颜颜色 5.压压条材料、种类类、规规格 6.嵌缝缝材料种类类 7.防护护材料种类类 8.油漆品种、刷漆数M2按设计图设计图 示尺寸以水平投影面积计积计 算。天棚面中的灯槽及跌级级、 锯齿锯齿 形、吊挂型、藻井式天棚 面积积不展开计计算。不扣除间间壁 墙墙、检查检查 口、附墙墙烟筒、柱垛垛 和管道所占面积积，扣除0.3以外 的孔洞、独立柱及与天棚相连连 的窗帘盒所占的面积积1.基层层清理 2.龙龙骨安装 3.基层层板铺贴铺贴 4.面层铺贴层铺贴 5.嵌缝缝 6.刷防护护涂料、油 漆020303001灯带带

3、1.灯带带形式、尺寸 2.隔栅栅片材料品种、规规格 、品牌、颜颜色 3.安装固定方式M2按设计图设计图 示尺寸以框外围围面积计积计 算安装固定020303002送风风口1.风风口材料品种、规规格、 品牌、颜颜色 2.固定方式 3.防护护材料种类类个按设计图设计图 示数量计计算1.安装固定 2.刷防护护涂料项项目编码编码项项目 名称项项目特征计计量 单单位工程 量工程计计算规则规则 量0203 02001天硼 吊顶顶1. 形式：轻钢纸轻钢纸 面吊顶顶 2.龙龙骨：UC38450450 3.面层层:9mm纸纸面石膏板 4.嵌缝缝材料:嵌缝带缝带 7.防护护材料种类类 8.面漆：乳胶漆。三道M217

4、.27（4.60.24）（4.2-0.24）0203 03001灯带带1.灯带带形式、尺寸 2.隔栅栅片材料品种、规规格 、品牌、颜颜色 3.安装固定方式M25.69（1.58+1.38） 2 4+1.2 4 0.20清单工程量计算定额工程量计算1.天棚龙骨：（4.60.24）（4.2-0.24）= 17.27m22.天棚纸面石膏板： （4.60.24）（4.2-0.24）+1.2 1.2=18.71m23.天棚回光灯槽：（1.58+1.38） 2 4+1.2 4=28.48m序号费用项目计费基数费用标准1直接费2企业管理 费人工费 机械 费203利润人工费 机械 费124规费人工费 机械 费

5、155价款调整按照合同6税金（1+2+3+4+5）3.45、3.38、 3.25综综合单单价分析表项目编码020302001项目名称轻钢龙 骨吊顶计量单位M2清单综 合单价组成明细定额 编号定额 名称计量 单位数量单价（圆）合价（元）人工材料机械管理费 利润人工材料机械管理费 和利润B3-39 龙骨M2 17.2711.1436.4 60.343.67192.39629.662.4711.57B3-114面板m218.715.0714.1 21.6213.10264.1930.31B5-268涂料m218.714.979.721.5992.99181.8629.75人工单价298.391075

6、.7 12.4771.6345元/工日清单项 目综合单价=（298.39+1075.71+2.47+71.63）/17.27=83.85元/m2 材 料 费 明 细主材名称、规格型号单位数量单价合价暂估 单价暂估合价其他材料费材料费小计项目编码020302001项目名称轻钢龙 骨吊顶计量单位M2清单综合单价组成明细定额 编号定额 名称计量 单位数量单价（圆）合价（元）人工 费材料机械管理 费 利润人工 费材料机械管理 费 和利 润B3-315灯槽m28.4810.9812.710.0213.52312.71361.980.60100.25人工单价312.71361.980.6100.2545元

7、/工日清单项目综合单价=（312.71+361.98+0.6+100.25）/5.69=136.30材 料 费 明 细主材名称、规格型号单位数量单价合价暂估 单价暂估合价其他材料费材料费小计综合单价分析表结算案例一某工程项目，业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人，并与其签订了 工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下。 (1)分项工程清单中含 有2个分项工程，工程量分别为甲项2 000 m3，乙项3 000 m3，清单报价中甲项 综合单价为150元m3，乙项综合单价为120元m3。当某一分项工程实际工 程量比清单工程量增加（或减少）10%以上时，应进行调价，其中增加超出部 分其

8、单价调价系数为0.9，减少超出部分单价由双方协商确定。(2)措施项目清单中共有5个项目，总费用15万元，该项费用一次性包死，不得调价 。(3)其他项目清单各项费用合计为3万元，实际施工中，其他项目清单中的各个项目 和数量均未发生变化。 (4)规费综合费率3.32%；税金3.35%。有关付款条款如下： (1)材料预付款为分项工程合同价的25%，于开工前支付，在最后2个月平均扣除。 (2)措施项目费于开工前和开工后第2月末分2次平均支付。 (3)零星工作费于最后1个月结算。 (4)业主自第1个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表所示。n

9、问题 1.该工程预计合同总价为多少？材料预付款是多少？首次支付措施项目费是多少？ 2.每月分项工程量价款是多少？承包商每月应得工程款是多少？ 问题(1) 1.该工程预计合同价=计价项目费用（1+规费费率）（1+ 税金率） =(2 000150 +3 000120+150 000 +30000)(1+3.32%)(1 +3.35%) = 89. 696万元 ； 2.材料预付款金额=（分项工程项目工程量综合单价）（ 1+规费费率）（1+税金 率）预付率=(2 000150 +3 000120)1.033 21.033 5x25% = 17.619万元 3.措施项目费首次支付额为=措施项目费用（1+

10、规费费率） （1+税金率）预付率=15xl.0332xl.0335x50% =8.009万元问题(2) 每月分项工程量价款=（分项工程量综合单价）（1+规费费率）（1+税金率）第1个月分项工程量价款为：(500x150+700x120) x 1.0332xl.0335=16.978万元承包商应得工程款为：16. 978(1-5%)=16.129万元第2个月分项工程量价款为：(600150 +800120)1.033 21.033 5=19. 861万元措施项目费第2次支付额为：15x1.0332xl.0335x50% =8.009万元承包商应得工程款为：(19. 861 +8. 009)(1-

11、5%) =26. 477万元第3个月分项工程量价款为：(600150 +800120)1.033 21.033 5=19. 861万元应扣预付款为：17. 61950% =8. 809万元承包商应得工程款为：19.861(1-5%) -8. 809=10.059万元第4个月甲分项工程累计完成工程量为2300 m3，比清单工程量增加了300 m3（增加数量超过清单工程量的10%），超出部分其单价应进行调整。超过清单工程量10%的工程量为：2 300 -2 000(1+10%) =100 m3 这部分工程量综合单价应调整为：1500.9=135元m3第4个月甲分项工程量价款为：n (600 -10

12、0)150 +10013511.033 21.033 5=9. 450万元 第4个月乙分项工程累计完成工程量为3100 m3，比清单工程量增加了100 m3（增加数量未超过清单工程量的10%），因此，乙分项工程的全部工程量仍按原单价结算。第4个月乙分项工程结算工程量价款为：8001201.03321.0335=10.251万元 n本月完成甲、乙两个分项工程工程量价款为：9. 450+ 10. 251=19. 701万元 零星工作费结算：31.033 21.033 5=3.203万元 n应扣预付款为：8.809万元 承包商应得工程款为：(19. 701 +3.203)(1-5%) -8. 809

13、=12. 950万元 ） 案例：某厂房建设场地原为农日。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围 内的耕植上应清除，基础必须埋在老土层下2.00m处。为此，业主在“三通一平“阶段就委任土方施工公司清除了耕植上并用好上回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。然而，开工后，施工单位在开挖基坑（槽）时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基础和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。 问题： 1.在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么办？ 2.根据修改的设计图纸，基础开挖要加深加大。为此，承包商

14、提出了变更工程价格和展延工期的要求。请问承包商的要求是否合理？为什么？ 3.对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后，甲、乙双方需要注意哪些时效性问题？ 4.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程又必须进行的工作，你认为应如何处理？问题1：第一步，根据建设工程施工合同（示范文本）的规定，在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包方应及时通知甲方，要求对 原设计进行变更。 第二步，在建设工程施工合同文件规定的时限内，向甲方提出设计变更价款和工期顺延的要求。甲方如确认，则调整合同；如不同意，应由甲方在合同规定的时限内，通知乙方就变更价格协商，协商一致后，修改合同。若协商不一致

15、，按工程承包合同纠纷处理方式解决。 问题2：承包商的要求合理。因为工程地质条件的变化，不是一个有经验的承包商能够合理预见到的，属于业主风险。基础开挖加深加大必然增加费用和延长 工期。 问题3：在出现变更工程公款和工期事件之后，主要应注意： （1）乙方提出变更工程价款和工期的时间； （2）甲方确认的时间； （3）双方对变更工程价款和工期不能达成一致意见时的解决办法和时间。 问题4：一般情况下，可按工程变更处理，其处理程序参见问题1答案的第二步，也可以另行委托施工案例：某建设单位的土建工程项目，前期准备工作已完成，决定采用公开招标， 在整个招标过程中主要工作程序如下： （1）向建设部门提出招标申请

16、； （2）编制招标文件； （3）对施工单位进行资格预审并将资格预审文件与招标文件送审； （4）发布招标邀请书； （5）对投标者进行资格预审，并将结果通知各申请投标者； （6）向合格投标者发送招标文件； （7）召开招标预备会； （8）招标文件的编制与递交； （9）组织开标、评标、定标并签订工程合同。 3.在投标过程中出现了以下事件。招标人将整个项目分解为若干个小项目，对 部分小项目不进行公开招标。招标人在投标预备会议以后，对其中两家投标单位代 表提出由于目前资金暂时未到，如投标单位可垫付一定比例的资金可优先考虑中标 的可能。在评标后招标方对选定的中标人情况不满意，提出资格预审以外的两个单 位作为中标人，其中一个单位由于提出对招标单位的资金可以较大比例垫付而被选 为中标人。招标单位只向该单位发出了中标通知书。中标单位在签订承包合同后将 已中标部分项目中的主体工程和关键性工作分包给另外三个外地单位施工