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1、沈阳宁官地区大型超市可行性分析报告沈阳经济开发区基本概况沈阳经济技术开发区位于沈阳市西南部，创建于1988年6月1993年4月经中华人民共和国国务院批准为国家级经济技术开发区。 渊源沈阳经济开发区基本概况n 新城范围东至揽军路立交桥，西至十四号街，北至京沈高速公路，南至浑河 。沈阳铁西经济开发区宁 官 市 场区位铁西铁百商圈沈阳经济开发区基本概况交通地铁线路：地铁一号线、三号线经过宁官商圈一号线三号线宁官商圈沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：161经过宁官市场商圈上行： 六号街 - 丽水金阳 - 宁官市场 - 沈辽路 - 杨士 - 鹏程花园 - 山东堡 - 三隆碧桂园 - 新型建材厂 - 鼓
2、风机一分厂 - 冶金机械公司 - 老年病院 - 肇工南街 - 劳动公园 - 工人村 - 南十西路 - 启工机械学校 - 卫工南街 - 保工南街 - 第五医院 - 中国家具城 - 兴华公园 - 铁西百货 - 铁西广场 - 云峰街 - 兴工街 - 建设东路 - 北四东路 - 北三东路 - 兴工北街 - 霁虹街 - 光明街 - 天山路 - 华山路 - 北行 - (共35站)沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：161辐射范围宁官商圈辐射范围六号街沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：167经过宁官市场商圈张士四号街 - 广全中学 - 家宁花园 - 宁官市场 - 沈辽路(东方家园) - 大明湖街 - 张士
3、开发区管委会 - 燕塞湖街 - 水产市场 - 洪湖二街 - 洪湖小区 - 长客西站 - 肇工南街(仙女湖公园) - 西部货运中心 - 南十四路 - 南十三路 - 沈阳工业大学 - 南十二路 - 第五医院 - 九路市场 - 勋望街 - 铁西百货 - 铁西区中心医院 - 兴工四校 - 沈辽东路(八一仓库) - 诗波特小区 - 天华医药 - 滑翔公园 - 滑翔路 - 生日城 - 凌空二街 - 汪河路 - 于洪新城 - 永盛水调歌城 - 细河南路 - (共35站) 沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：167辐射范围宁官商圈辐射范围张士四号街沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：206经过宁官市场商圈上行
4、： 沈阳化工学院 - 化工学院东门 - 工业大学中央校区(北门) - 开发区中央大街 - 翟家乡政府 - 翟家开发区 - 家宁花园 - 宁官市场 - 沈辽路(东方家园) - 杨士 - 鹏程花园 - 山东堡 - 三隆碧桂园 - 新型建材厂 - 鼓风机一分厂 - 冶金机械公司 - 老年病院 - 肇工南街(仙女湖公园) - 西部货运中心 - 齐贤街 - 艳粉街 - 沈阳工业大学东门 - 云峰南街 - 沈后招待所 - 兴工南街 - 南八马路 - 南五马路 - 沈阳站 沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：206辐射范围宁官商圈辐射范围沈阳化工学院沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：261经过宁官市场商圈
5、上行： 小于堡 - 曹后路 - 曹家屯 - 翟家开发区 - 家宁花园 - 宁官市场 - 沈辽路(东方家园) - 杨士 - 鹏程花园 - 山东堡 - 三隆碧桂园 - 大通湖街北口 - 仙女河北路 - 仙女河路 - 路官二街 - 西部货运中心 - 卫工南街(勋业三路) - 劳动公园东门 - 南十西路(卫工街) - 南九西路 - 保工南街 - 第五医院 - 中国家具城 - 兴华南街 - 沈辽东路 - 南七东路 - 兴工四校 - 兴工南街 - 南八马路 - 南五马路 - 沈阳站 - 太原街 - 中山公园 - (共33站)沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：261辐射范围宁官商圈辐射范围小于堡沈阳经济开
6、发区基本概况交通公交线路：283经过宁官市场商圈上行： 工业大学中央校区(东门) - 开发区中央大街 - 翟家乡政府 - 翟家开发区 - 家宁花园 - 宁官市场 - 沈辽路(东方家园) - 杨士 - 鹏程花园 - 山东堡 - 三隆碧桂园 - 新型建材厂 - 鼓风机一分厂 - 冶金机械公司 - 老年病院 - 肇工南街(仙女湖公园) - 西部货运中心 - 齐贤街 - 艳粉街 - 沈阳工业大学东门 - 南十东路 - 兴华公园 - 铁西百货 - 铁西广场 - 兴华北街北四东路(铁西区人大) - 铁西区政府 - 兴华北街 - 重型机械厂 - 光明街 - 天山路(淮河南街) - 东北玩具城 - 昆山西路
7、- 粮校 - 水榭花都 - 西江街 - 万科四季花城 - (共36站)沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：283辐射范围宁官商圈辐射范围工业大学中央 校区东门沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：铁西新区2号线经过宁官市场商圈久利公司 - 七号街 - 六号街 - 五号街 - 四号街 - 开发大路 - 十一号路 - 十四号路 - 家宁花园 - 宁官市场 - 沈辽路(东方家园) - 杨士 - 鹏程花园 - 山东堡 - 三隆碧桂园 - 新型建材厂 - 鼓风机一分厂 - 冶金机械公司 - 老年病院 - 肇工南街(仙女湖公园) - 西部货运中心 - 齐贤街 - 艳粉街 - 沈阳工业大学东门 - 云峰南街
8、- 沈后招待所 - 兴工南街 - 南八马路 - 太原南街 - 新华广场 - 沈阳急救中心 - 南湖公园西门 - (共32站)沈阳经济开发区基本概况交通公交线路：铁西新区2号线辐射范围宁官商圈辐射范围久利公司沈阳经济开发区规划规划新城将在“两廊五带、一岛两心”的空间结构中铺陈发展。“两廊”，即沿开发大道开发建设北部产业走廊，沿浑河开发建设南部生活走廊。“五带”，即装备制造业产业带，由沈阳经济技术开发区拉开发展格局，逐步向西延伸;化工产业带，在开发大道以南，重点发展化工新材料、橡胶工业等产业;现代建筑产业带，沿沈盘线两侧，重点发展现代建筑材料、建筑装备机械等产业;城市宜居生活带，主要在现代建筑产业
9、带和浑河生态景观带之间结合细河，规划城市宜居生活带。“一岛”，即连通细河与浑河，形成创意产业岛，主要建设可为企业搭建知识转化平台的创新园区和孵化园区。“两心”，即沿沈盘路打造两个公共服务中心，东部中心为企业提供综合服务平台，也为居住区提供生活服务，而西部商业集中区将成为居民日常生活所需的公共服务中心。沈阳经济开发区产业规划及企业分布目前已有40余个国家和地区的外商来区投资，引进项目近2000个，协议投资总额近超过千亿元，进区投资的跨国公司近百家，其中世界五百强企业20余家，成为沈阳乃至东北地区最具活力的经济增长点。 铁西新区装备制造业基础性产业集群用地规划表序 号园区名称代表企业现有 企业20
10、13目标规划面 积户数 产值1模具及压铸件工业园三花模具、谷川金属、明花模塑、兴华 模具、双马永源机械等462001002.472压缩机工业园艾默生冷冻机、第一冷冻机、华丽汽车 空调420301.13仪器仪表自动化控制 工业园中北仪器仪表、光华精密仪器、能发伟 业、维用、分析仪器等31200501.04铸锻工业园沈阳锻造、铸造研究所、东北铸造厂、 三合铝业、铁香铸造等15501002.125电动机工业园沈电实业电机、远大博林特电机、沈阳 电机、沈阳新华电机等420300.66泵业工业园ITT、潜水泵、沈水泵、沈阳工业水泵制 造、沈阳格瑞德泵业等25120600.67阀门工业园盛世高中压阀门、沈
11、阳高低压阀门厂、 乐富门泵阀等880400.58汽车零部件工业园晨发汽车零部件、李尔座椅、统一车桥 、金杯三花等973002003.59输变电配套件工业园ABB、天津塑力、沈阳电缆、山海宝山 洋行等20501001.0沈阳经济开发区产业规划及企业分布9输变电配套件工业园ABB、天津塑力、沈阳电缆、山海宝山洋 行等20501001.010环保设备工业园沈阳环保设备机械、永昌路面清扫机械隆 达环保节能工程等515300.8611承轴及紧固件工业园沈阳标准件、第一标准件、万达标准件等363001101.0 12液压密封元器件工业件联合液压件、辽宁液压、劳耐士液压件等3100501.2 13新能源工业
12、园华创风力发电、工大风力发电、大明丽光 等5201502.7514低压电器工业园昊诚电气、大明电工、电力设备成套等30601000.72 15传动件工业园SEW传动设备、工矿链条、来仅汽车零部 件等4100501.516农机及工程机械工业园农机总公司、沈阳一拖、金牛机械等325150.72 17新材料及新型冶金工业 园贝卡尔特、罕王不锈钢、新兴铜业 奥佳新型防水材料 等 29602001.518机床功能部件工业园精诚数控、马特机械、金铭数控机床等1050300.6 19医疗器械及配件工业园安捷瑞医疗设备、西姆设备、润峰医疗器 械等6501001.020五金工具工业园莱因机电、创新数控、超强精密
13、部件、亿 隆冶金等155050.86沈阳经济开发区产业规划及企业分布沈阳经济开发区近期典型项目介绍东北义乌城宁官大市场期 沈阳经济开发区近期典型项目介绍东北义乌城宁官大市场期 东北义乌城宁官大市场期位于沈阳经济发展迅猛的铁西开发区，占据沈辽路、高速公路入口，扼守辽西物流经济大动脉，由美国美国投资商爱蓝德、温州财团强强联合开发，打造东北最大的小商品批发零售市场。沈阳经济开发区近期典型项目介绍东北义乌城宁官大市场期 拥有原宁官大市场27年的小商品市场积淀、60万常住及流动消费人群，东北义乌城宁官大市场期与中国义乌商品城紧密合作，以义乌成功的小商品批零商业模式为蓝本，借力义乌商脉及人脉打造沈阳完善的
14、小商品经营平台！沈阳经济开发区近期典型项目介绍沈阳工业大学新校区 新校园各类建筑物总面积为45万，其中一期建设的建筑物面积为35万，入住本科生12000人，研究生2000人；二期建设的建筑物面积为10万，入住增加到本科生20000人，研究生5000人。远期预计建筑量4.5万平方米（不包含在45万内）。沈阳经济开发区近期典型项目介绍沈阳化工学院大学新校区 沈阳化工学院是辽宁省属大学。位于沈阳经济开发区11号街，占地面积097平方公里，建筑面积4664万平方米，现有专任教师816人，在校硕士生222人，普通本科生7720人。 不含周边附属院校。预计20000人以上。宁官商圈沈阳经济开发区住宅小区介
15、绍宁官市场沈阳经济开发区在售住宅小区介绍青城友谊城沈阳经济开发区现有超市介绍宁官市场可行性分析政府规划规划层面国家级产业基地，政府重点规划，沈阳市所有大型工业均搬迁至开发区，同时“大沈阳”整体规划的影响下，宁官地区必成为经济开发区内主要商圈。可行性分析区位交通层面n紧邻主干道n5条公交线路，交通便捷n地铁1、3号线路贯穿于此n交通线路将周边乡镇人群有效衔接，解决区域出行难问题可行性分析消费人群层面区域内各大产业园入住，各产业园完善后，预计新增50万人。房地产行业区域内异常火爆，2002年至2010年共开发新楼盘28家，总建筑面积近500万平米建筑体量，周边乡镇约50万消费群体，两大高校充量约5万学生群体，为大型超市提供消费群体储量。可行性分析消费人群购买习惯层面宁官市场27年沉淀，60万常驻人口消费习惯积累，为大型超市提供有力保障。可行性分析竞品层面宁官商圈保工街乐购沈辽家乐福铁百商圈华润万家5公里宁官商圈待建超市5公里揽军路商圈可行性分析竞品层面n区域内无综合型大型购物超市，距离铁西商圈，揽军路商圈较远，有悖区域百姓消费习惯，区域内小型超市不能满足中高消费者消费。综上所述，铁西经济开发区宁官商圈附近，迎合市场需求，顺应城市未来发展趋向，较适合开设大型综合型购物超市。谢谢
