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1、有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 “160万平米”郑州南城最具魅力的一 块土地，将在2007年上演怎样的一场游戏？有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院知己知彼，百战百胜！了解市场，了解对手，了解客户,了解自己是产品定位的前提和依据郑州亚新佛岗项目市场研究报告有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长
2、沙金科东方大院郑州经济大势如何?报告思维框架住宅市场表现如何?我们的对手表现如何?WHO？我们的客户是谁?我们能为客户提供什么?我们的市场定位是什么？有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院郑州中原城市群的中央处理器郑州经济大势发展如何?北京上海广州在我国中部地区，石家庄以南、武汉以 北、西安以东、济南以西的50多万平方 公里的广大空间里，缺少一个像上海、 广州那样能对区域经济起到强有力带动 作用的大型中心城市。 全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚 欧大陆桥上的重要城市 ，是国家开放城 市和历史文化名城，是中国八大古都之 首 国务
3、院确定的3个商贸中心试点城市之 一 拥有一大批高档次、多功能的大型商 贸设施和辐射全国的商品集散市场郑州中原地区一个强有力的增长极有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院城 市 背 景郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩山 ，东南为广阔的黄淮平原。郑州市是河南省政治、经济、文化中心 ，辖12个县（市）、区，其中县1个、县级市5个、区6个。 全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，建成 区面积262平方公里；2005年全市总人口 716万人，其中城镇人口 424.1万人，乡村人口297
4、.1万人。郑州城市建设存在巨大发展空间！郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院产业结构分析 郑州市的第二,第三产业所占比重最大，从2002年开始,郑州产业比重比较稳固,变化不大,这 表明郑州市场经济发展动力不大,需要新的经济创点.第三产业比重的高低是经济现代化的重 要特征,郑州要实现”三 二 一”的产业结构,就要大力发展第三产业,房地产是现今第三产业 的领头军,因此郑州的房地产业的的潜力很大!第三产业比重加大的同时，城市的功能将会更 加完善,更适宜居住!郑州的城市功能日趋完善，舒适的宜居城市年份20022
5、003200420052006第一产业46.248.8617277.1第二产业453.6573.77388731070.5第三产业427479.6576705853.9郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院产业结构对房地产的影响郑州市的产业结构有其自身的特点。第二产业工业 是郑 州市的支柱产业，产值占郑州市总产值的50%左右。郑州 市按照“拉长工业短腿，发挥商贸优势”的总体发展思路, 工业企业每年新创造就业岗位5万个，从业人员80万人 , 也将为房地产行业带来有利的影响。第三产业服务行业：房地产业行业也属
6、于此类，它的 发展好坏关系到一个城市的发展前景和人们的生活质量。 郑州市第三产业历年来发展平平,产值占40%左右，而第三 产业的健康向上,可持续的发展，创造的是更加宜居的城市 ，也更加有利于房地产业的良性发展。这说明郑州市的房 地产业仍然存在着很大的潜力。第二产业第三产业郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院居民收入增长，消费快速上升2006年，郑州市城镇居民收入稳步增加， 居民生活水平和生活质量进一步提高。其中 ，市区城镇居民人均可支配收入达到 12187元，比上年增长11.0，在全国35 个大中城市中
7、名列第18位2006年底郑州已拥有机动车98万辆，仅 2006年一年就有近10万辆新车入户，增幅 达23以上，创历史之最。郑州汽车消费 排名全国第八，增长速度远远超出周边省会 城市。 2006年111月，郑州市城市居民家庭人均 消费性支出为6982元，比2005年同期增长 3.9。城乡居民居住条件进一步改善。城市居民人 均住房建筑面积23平方米，比上年增加0.4 平方米郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院人均GDP高达3518美 元 2001年以来，郑州市经济规模持续高 速增长经济基本上保持了快速上升的
8、态 势，2006年实现全市生产总值（GDP ）20015亿元，比上年增长21.0，GDP名列全国城市第24位 在河南国民经济中占据重要地位。人均 达到3518美元，这表明郑州市经济社会步入快速发展阶段。” 2001-2005年郑州市国民生产总值（单位：亿元）2000-4,000US$4,000-8,000US$8,000-20,000US$0-2000US$启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期郑州房地产市场处于快速发展期！郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院房地产供给需求旺盛，开工面积、竣工面积、
9、年销售量等增幅较大；房地产价格持续上浮，价格增长幅度远高于同期经济发展水平和居民收入增展水平；土地市场异常活跃，土地价格的增幅高于房产价格增幅，土地一级市场与房地产二级市场交相呼应；房地产开发水平不高，升幅较快，开发商对项目开发决策能力迅速提高；产品创新的速度加快，客户需求多元化和产品多元化趋势明显，房地产开发商对项目的模仿能力较强。处于快速发展期的房地产有如下特征：机会与挑战并存！郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院郑州十一五规划新规划“3720万平方米” 带来更多发展机会“十一五”时期，郑州市经济社
10、会的发展目标是：继续保持较快的经济发展速度，生 产总值年均增长13%左右；全社会固定资产投资年均增长17%；地方财政收入年均增长 15%；人民生活质量明显改善，城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入年均增 长8%，社会就业比率不断提高，社会保障体系比较健全；建成区面积达350平方公里， 建成区人口达到420万人，城镇人均住房建筑面积达26平方米，城镇化率达到65%。基 于郑州市如此发展总趋势，截至2010年，郑州市住房建设总量规划为3720 万平方米。 郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院“十一五”
11、期间间住房建设设年度目标标 年份建筑总量 普通商品住房限价商品住房经济适用房 廉租住房周转住房集资房及房改 房（万m）（万m）（万m）（万m）（万m）（万m）（万m）2006620488127564352007700420140864104020087504501509051540200981048616210341540201084050416810761540合计372023486324612559195郑州十一五计划住房建设年度目标 “十一五”期间间我市各类类住房建设设目标标 类型面积 （万m）所占比重普通商品房234863.00%限价商品房63217.00%经济适用房46112.50%
12、廉租住房250.70%周转住房591.60%其他 （集资房、 房改房）1955.20%截至2010年，南区新建住房总量仅略少于东区位 列第二，发展势头很强烈！郑郑州各区域新建住房对对比示意图图 区域面积（万平方米）所占比例东区（含郑 东新区）766.823%；西区666.820%南区733.522%北区600.118%中区400.112%高新技术开 发区1003%经济技术开 发区66.72%郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院经济适用房南区商品房的威胁经济适用房：以南区为主06/07两年是经济适用房大发
13、展的一年，公开销售的数量会较多。06下半年，有13处经济 适用房开工建设，其中南区是经济适用房建设的主要方向，共计37万平方米；西区、东 区、北区分别是20万平方米、11万平方米、7万平方米。 而11处国有困难企业利用自用土地建设经济适用房也在建设之中，西区则是建设最多的地方， 共建设846万平方米，中区、北区、南区分别为581万平方米、465万平方米、4.42万平 方米。这两种房子的户型全部要达到90平方米以下。 2007年，南区建设经济适用住房20万平方米；西区建设经济适用住房23万平方米；北区 建设经济适用住房30万平方米；中区建设经济适用住房3万平方米；经济技术开发区建设经济适 用住房
14、3万平方米；高新技术开发区建设经济适用住房4万平方米。南区0607年将建设61万平米经济适用房，成 为南区商品房的威胁点郑州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院 中原地区强有力的增长极 经济运行稳定高速增长，消费水平快速提升 城市建设发展空间巨大截至2010年，住房建设总规划为3720万平米 人均GDP高达3518美元，房地产处于快速发展期 2007年市场整体房价将大幅提升，整体供应量将相对稳定 横向比较，郑州地产发展相对于其他发达城市滞后，未来35 年市场发展空间较大。郑州经济大势总结稳定并保持高速增长郑
15、州经济大势发展如何?有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院郑州经济大势如何?报告思维框架住宅市场表现如何?我们的对手表现如何?WHO？我们的客户是谁?我们能为客户提供什么?我们的市场定位是什么？有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院住宅市场表现如何?住宅市场分析？商品房市场的供应量有多大 ？市场的消化速度如何？产品价格情况如何？商品房建筑类型变化趋势如何？客户的购买倾向如何？郑州各区域发展现状及未来趋势如何？市场提供的户型面积如何？郑州目前住宅市场点评有机化学
16、讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院郑州房地产市场历年商品房供应情况 从2004年后，供应量增幅逐步趋于稳定，根据郑州市建设计划目标显示， 计划2007年商品房新增供应量为700万 2006年，郑州市房产交易面积达733.19万平方米，比2005增长372007年商品房供应量仍然处于一个平稳增长的状态,市场 需求旺盛。 郑州市房地产市场供应 量2001、2002年高速 增长，而2003年投放量 仅为6%的增长，其主要 原因是2002年由于房地 产过热政府在全国范围 内实行的宏观调控。住宅市场分析有机化学讲座官能团烃的衍生物醇酚晕阙的病因及诊治讲座课件长安微车总体渠道策略和渠道调整方案长沙金科东方大院随着城市化的进一步深入, 需求的强大带动以及房价 的持续上涨,与2005年同期 相比, 20
