《城镇土地使用税》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城镇土地使用税（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、城镇 土地使用税城镇土地使用税概述 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象 ，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额 对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 1988年11月1日施行。国务院关于修改中华 人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定于 2006年12月30日国务院第163次常务会议通过，自 2007年1月1日起施行。中华人民共和国国务院令第483号 特点： 对占用或使用土地的行为征税；征税对象是国有土 地（农业土地属集体所有，未纳入征税范围）； 征税范围有所限定；实行差别幅度税额。征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区。城市指 经国务院批准设立的市，征税范围包括市区 和郊区
2、；县城指县人民政府所在地，征税范 围为县政府所在地的城镇；建制镇指经省级 人民政府批准设立的，符合国务院规定的镇 建制标准的镇，征税范围为镇人民政府所在 地；工矿区指工商业比较发达，人口比较集 中的大中型工矿企业所在地，工矿区的设立 必须经省级人民政府批准。纳税人 凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围 内占用土地的单位和个人，都是纳税人。 单位，包括国有企业、集体企业、私营 企业、股份制企业、外商投资企业、外国企 业以及其他企业和事业单位、社会团体、国 家机关、军队以及其他单位； 个人，包括个体工商户以及其他个人。 1、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单 位或个人缴纳 2、土地使用权未确定或权属
3、纠纷未解决的 ，由实际使用人纳税 3、土地使用权共有的，由共有各方分别纳 税纳税人适用税额 分级幅度税额。每平方米土地年税额规定为： 从2007年1月1日起调整为： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 省、自治区、直辖市人民政府，应在条例规定的税额幅 度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖 地区的适用税额幅度。 市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分 为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅 度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人 民政府
4、批准执行。 经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土 地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过 本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用 税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。 计税依据和税额的计算 一、计税依据 以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。 实际占用的土地面积，以土地使用证书确认的面积为准 未核发土地使用证的，由纳税人据实申报，发证后再调整。 二、应纳税额的计算 应纳税额计税土地面积（平方米）适用税额减免税优惠 1、国家机关、人民团体、军队自用的土地 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的 土地 3、宗教寺庙、公园、名胜古
5、迹自用的土地 4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地 5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 6、开山填海整治的土地 7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利 用地和其他用地。减免税优惠 8、免税单位无偿使用纳税单位的土地，免税； 纳税单位无偿使用免税单位的土地，征税。 9、基建项目在建期间使用的土地，原则上应征 税。对已经完工或已经使用的建设项目，其用地 应照章纳税。 10、老年服务机构自用的土地 等等土地使用税的纳税义务发生时间 1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城 镇土地使用税。 2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续 ，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计税 。 3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起 计税。 4、房地产开发企业自用、出租、出借房产本企业建造 的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征税。 5、新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始征 税。 6、新征用的非耕地，自批准征用次月起征税。土地使用税的申报缴纳 二、纳税期限 按年计算，分期缴纳。一般分别确定按月、季或 半年或一年等不同的期限缴纳。 三、纳税申报 纳税人新征用的土地，必须于批准新征用之日起 30日内申报登记。纳税人如有住址变更、土地使 用权属转换等情况，从转移之日起，按规定期限 办理申报变更登记。 四、纳税地点 土地所在地
