商圈分析-台北信義商圈

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1、商圈分析- 台北信義商圈商圈分析大綱n信義區簡介.n交通型態.n交通路線.n商圈位置分佈.n特定地點分析.n業態方向.n設置商家在此原因.n商圈立地條件.n決定此商圈之原因.n消費特性、人口和所得統計.n市場規模評估、商圈規劃.n地區分析、交易商圈分析.n目標客層確認、集客場所.業態分析大綱n零售業概況 n零售業特徵 n市場重大變化 n經營問題 n未來經營重點 n零售產業如何保有競爭優勢 n零售業的經營策略 n百貨業的型態性 n產業介紹-紐約紐約. u產品 u交通 u商店設置 u優劣勢與建議 n產業介紹-台北. u經營策略 u產品 u交通 u商店設置 u優劣勢與建議 n產業介紹-新光三越. u

2、經營理念 u服務品質及特色 u交通 u商店設置 u優劣勢與建議 n競爭與替代. n議價能力. 商圈分析大綱n消費者 n商圈評估 n信義商圈SWOT分析 信義區簡介n臺北市信義區位於台灣台北 市市中心，因信義計畫區位 於區內而得名，是臺北市的 市政中心，台北市政府、台 北市議會皆位於此。信義區 也是臺北市最重要的商業區 ，信義商圈內百貨公司林立 ，許多金控公司總部設立於 此，區內的台北是世 界最高的摩天大樓，讓信義 區成為全台房地產最高價位 的地區。交通型態為配合未來發展，各種對外交通設備非常完備n主要幹道有忠孝東路、仁愛路、信義路、和平 東路、松山路、基隆路、光復南路等n聯外道路有市民大道、正

3、氣橋、縱貫鐵路、信 義快速道路n交通建設有捷運木柵線、板南線、興建中的信 義線交通路線大眾運輸：n公車：搭乘至市府站、世貿站、信義行政中心、 101國際購物中心、君悅飯店路線之公車，均可20,28,32,46,202,245,261,263,266,270,277,281,284,292,311,525,5 37,611,612,621,647,650,651,665,669,信義幹線n捷運：捷運南港線-市政府站轉乘接駁公車或步 行至各點。自行開車： 信義計劃區都心交通便捷，約有4000個停車位 、3100個機車停車位。 商圈位置分佈 n從區位來看，相 較於台北市其他 的商圈，如忠孝 商圈、西

4、門町， 信義商圈雖地處 偏僻，但聚集人 潮的便利性還是 蠻高的。 n台北世界貿易中心：為一現代合建築群 一國貿大樓、展覽大樓 、國際會議中心及君悅 大飯店座卓然獨立渾 然一體的巨構，各以其 獨特功能與多元化服務 ，為來自世界各地的貿 易商，提供產品展示、 會議、旅館以及貿易相 關設施等各項服務。特定地點分析n國父紀念館：現為多功能的社教文化中心，擁有寬敞的演藝 廳、展覽場及先進的多媒體影院、視聽中心， 及一座專業級的圖書館，兼具了文化、休閒、 學術多重功能。業態方向 n成為商圈的構成條件包含兩大類：商 業區型及交通轉運站型 n因信義商圈附近有許多百貨公司集結，加上 附近有捷運站，且世貿中心經常

5、有大型商業 及藝文活動，集合了商業區型及交通轉運站 型，所以假日來此參觀及購物者很多設置商圈在此原因n台北唯一有超大完整街廓設計，具備完善都市 規畫設計的商業發展區n近年來政府在本區投下龐大的建設經費，副都 中心雛形已具，未來必將成為臺北大都會舞台 的閃耀區域，並形成國際化、現代化的都市商圈立地條件 n信義計劃區被稱為台北 曼哈頓，為市府廣場、 新光三越東側廣場及中國 信託大樓的新舞台，舉辦 各種假日活動或園遊會， 而華納威秀中庭也常有歌 手新片發表、演唱活動、 簽名和電影造勢活動。 發展優勢：台北市政府就在旁邊，周遭企業林立 （包括中油大樓、兩座群益大樓、國泰大樓、 中國信託大樓、奧美），上

6、班族多，可做為商 圈的基本消費群n世貿展覽帶來大量人潮，人潮正是商圈繁榮的 基本條件n大眾運輸工具的便利性雖仍有待加強，但具有兩千個停車位的商圈，全台絕無僅有 決定此商圈之原因n台北市信義區緊鄰忠孝東路五段、五分埔成 衣市集、林口街夜市、四獸山、玉成公園、 忠孝醫院.等，匯集交通要津、商圈鬧市、 人文薈萃、自然生態於一身。同區內共有三 個社區發展協會，在健康人文、治安環保、 社會服務等各層面皆有設場。n信義商圈從無到有的快速發展榮景，不但創 造了旺盛的商機，現在更成為許多企業卓越 者選擇搶進的精華地段。 消費特性、人口和所得統計 n自民國60年至93年的33年間，食品所占比率已 逐年減少，運輸

7、通訊、醫療保健、教養娛樂等 支出則相對提高，顯示市民生活水準日益提高 ，除追求衣食溫飽外，已進而重視子女教育及 享受娛樂活動，促進精神生活品質之提昇。 信義區人口:231,038人 所得與消費水準表家庭可支配所得與消費支出按行政區別分中華民國94年 行政 區別總額（百萬元）平均每戶（元）可支配所得 消費支出 可支配所得消費支出全市1,114,238 867,890 1,236,014 937,499 信義區109,83878,362 1,310,984 935,271 市場規模評估、商圈規劃n完全針對都市人休閒購物的需求設計，加上 市府刻意經營規劃相當多的造景，進駐的百 貨商場和企業大樓也都別

8、具特色。n信義區商圈包函眾多百貨公司及金融機構， 具有強大的集客能力，另外所有的交通規劃 也已完善，是非常適合前往的商圈！地區分析、交易商圈分析n本區中心點的臺北市政府、臺北市議 會、國父紀念館、世界貿易中心、國 際會議中心、國際貿易大樓、君悅大 飯店、各大企業總部等大型建物，構 成北市政治、經濟、文化的重心，尤 以全世界最高臺北101大樓結合未來捷 運信義線通車後，則本區勢將成為我 國甚至東南亞地區的金融貿易重鎮。n本區工商發達，公司行號林立，高樓 鱗次櫛比，計各類營利事業萬餘家 ，商業活動頻繁。目標客層確認、集客場所n附近的百貨公司比較偏向年輕 或成熟層有能力購買高貴物品 的人群n假日時也

9、會有父母帶著孩子前 來，故亦有規劃親子特區n世貿中心不定期的會舉辦活動 ，而且每次辦的活動皆是針對 不同的人群，所以也帶動了附 近的商機，每每都有不一樣的 購買潮n現在吹起的設計風所規劃的精 品區，也因為101地標吸引了 許多觀光客零售業概況n我國加入世貿組織近兩年來，外資零售企業明顯 地加快了進入我國零售市場上的速度，這表現在 兩個方面：一是已進入我國市場的外資零售企業 加快了店舖開設速度；二是零售業態全面而快速 地進入。n外資零售企業在我國零售市場的這種發展狀況， 對於我國零售業的發展有較大的影響，一方面我 國零售業，必然會進一步加大內資零售企業的競 爭壓力，促使加快擴張、重組步伐，擴大企

10、業規 模，提高競爭力。另外一方面，外資進入整體促 進我國零售業的發展，豐富了零售業態，帶來了 一些新的行銷概念，滿足了居民需要，促進了消 費升級。零售業特徵n具有品牌的零售通路n具有定位清晰的目標消費群，以貼近消費者為 訴求n具有明確的銷售理念n具有合乎公司理念的系列式主題企劃，搭配整 套產品銷售市場重大變化（一） 科技面n業者所面臨最重大的科技變革為網路交易的盛 行（二） 政策面n推行知識經濟政策n週休二日的政策實施n政策不穩定經營問題 n各家自動化焦點主要是放在與銷售有關的銷售 時點管理系統上n公司商品特色及公司與供應商的互動深度與評 效有關，意即業者面對未來的競爭時，必須有 更積極主動的

11、作為，才能脫穎而出未來經營重點n企業多角化經營以取得競爭優勢n結盟眾多商場 形成共榮商圈n成功的促銷吸引人潮n重視服務機能零售產業如何保有競爭優勢n目標：因應台灣消費市場的多樣化，以讓消費 者一次購足n環境：家庭消費型態度改變、消費者習性改變 、高齡化社會的來臨、消費能力提高n資源：與日方技術合作方式，來改善經營手法n開拓市場外，同時也成立聯合採購中心， 以削減成本，提高商品競爭力、擴大銷售通路零售業的經營策略n差異化策略u服務態度、產品品質要能符合顧客需求u採行強勢行銷維持品牌知名度u致力於產品與同業之差異性u建立良好的公共關係，提高企業之良好形象 n創新策略u販賣符合國人及國外觀光客SHO

12、OPING喜好的 產品n成長策略u挖角經驗見長的公司策略聯盟n聯盟策略u併購既有競爭者以化解威脅u與異業聯盟，例如在其中一層樓設複合式餐飲百貨業的型態性n商品兼具流行與多樣化n商品價位較高n經營精緻化n核心產品：u流行性商品 n產品價格：u中高價位產業介紹-紐約紐約購物中心n位於最具潛力商圈-信義 計劃區(華納威秀影城旁 )，八十九年三月興建 紐約紐約購物中心 。以美式新穎前衛的外 觀設計、藝術化的超級 空間概念，並秉持服務 業顧客至上的精神 ，塑造出理想的購物環 境，精緻的特殊風格及 多元化生動活潑的外場 活動。紐約紐約-產品n核心產品:時尚名品n產品價格:多為中高價位n風格特色：以美式新穎

13、前衛的 外觀設計、藝術化的超級空間 概念n產品品質:u國外名牌專櫃進 口n服務品質-三網環境u便捷的交通網u無線上網u服務網紐約紐約-交通紐約紐約購物中心 地址：台北市信義 區松壽路12號 （台北市松智路、 松壽路口，華納威 秀影城旁） 紐約紐約商店設置屬於跑道式，但商家擺設不按規定設置，故逛來感到凌亂n背景音樂：異國風(多為歐美 風)，聽來輕鬆愉快，可使人 悠閒購物n店家擺設：擁擠混亂，店與 店之間分隔和標示不清，使 人找不到要去的店n商品展示：少數店家依主題 設置，其餘多屬傾倒櫃，感 覺沒價值n另有設湯姆熊和玩具反斗 城適合親子同遊n燈光佈置：看各家風格設計n來店人數多紐約紐約-優劣勢與建

14、議優勢：n提供的產品多為大眾所熟析且較易被消費者接受，所以對於裡面的專櫃而言忠誠度高n引進歐美日最新流行品牌進店，特別是在信義區是獨家的 n店鋪位置在商業區及交通轉運站n消費族群廣n商品流行性高 n不定期舉辦活動以吸引顧客 n店門口隨時保持清潔n在門外即可清楚分辨此為購物中心n整家店給人的感覺是明亮有活力的n店搭配的色彩協調適當 劣勢：n賣場動線混亂，容易使人感到反感而離去n租金不便宜 n店鋪裝潢、設備投資所需成本大 n雖然有設顧客反應區，但感覺並不是很重視，所以顧客很容易被其他附近的百貨所吸引 走 建議：n賣場的動線設計可以在流暢些n網站內容可以豐富些（例：網站導覽、線上DM等）產業介紹-台

15、北n英文名TAIPEI 101， 前名“台北國際金融大 樓“，位於台北市信義 計畫區，世貿中心旁 ，總高508M，為全球 首創多節式摩天大樓 ，第27層至第90層共 64層中，每8層為一 節，一共8節，每層外 牆均外斜7，加上處 處可見的傳統風格裝 飾物，有節節高升， 花開富貴的意象台北-經營策略n促銷活動n公共關係n顧客忠誠度n品牌知名度n產品多元化n世界上最高的景觀餐廳n核心產品：u化妝品、內衣及服飾為主力n產品價格：u中高價位n風格特色： u大都會生活的縮影u挑高寬敞的購物享受u集合眾多獨家n品質：u精緻、尊榮享受台北-交通n臺北捷運南港線 市政府站出 口2出站，步行 10分鐘即可到達 。或可在出站後 於忠孝東路搭乘 公車537、藍5 ，即可抵達台北101商店設置左圖是1F5F，右圖是B1皆為