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1、城市城市- -昆山介绍昆山介绍r区域规划发展方向：规划提出昆山中心 城区用地布局为向西向东发展 ，产业向东发展，南北各设副 中心。各类用地安排：2020年中心城 区规划建设用地面积95.6平方 公里，其中工业用地2258.3公 顷（占城区总用地面积 23.6%），居住用地2745.7公 顷（占28.7%），公共设施用 地1103.8公顷（占11.6%）绿 地面积1493.1公顷（占 15.6%),城市绿地率近期目标 38%，远期目标40%，远期人均 建设用地面积约120平方米。1城市城市- -昆山介绍昆山介绍城市景观规划：形成以玉峰山为核心、大型公共设施为标志、以绿 地为节点、以道路和水系为走
2、廊的城市景观体系。其中玉峰山为昆 山城市景观的主要素。城市交通规划：根据城市发展形态，城区外围规划一条环线，作为 城区发展的边界线，在环线内道路网结构基本上是方格网型。规划 主要干路系统由“五纵五横”组成，次干路系由“四纵三横”组成 。环线以外的郊区公路为放射状型，郊区公路和市区道路相互衔接 ，构成城乡一体化道路网格局。2城市城市- -昆山介绍昆山介绍昆山GDP总量与增长率 2010年昆山市实现GDP2100亿元，为国内第一个跨过2000亿的县级市，继续高 居全国各县（市)之首。r局域经济3城市城市- -昆山介绍昆山介绍昆山市、苏州市、上海市主要经济指标比较 作为一个县级市，昆山的面积、人口、
3、国内生产总值等与作为一线城市的 上海以及二线城市的苏州存在较大差距。但是在城镇居民可支配收入这项 重要的经济指标上，超过了苏州市，紧追上海，由此可见，昆山市民具有 相当的消费能力。4目录目录第一篇第一篇 项目概况项目概况 第五篇第五篇 S.W.O.T S.W.O.T 分析分析第二篇第二篇 城市城市- -昆山介绍昆山介绍 第三篇第三篇 项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四篇 项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇 项目招商定位原则项目招商定位原则 第七篇第七篇 招商（业态）构想招商（业态）构想 5项目周边商圈分析 商圈分布图6项目周边商圈分析r昆山主要目前相对较成熟的商圈有老城区商圈
4、、城西商圈、巴 城商圈、北门路商圈、周市商圈、339商圈、新镇商圈、开发区 商圈。在这些商圈中以老城区商圈为发展相对成熟，其他商圈 正处于积极向上的发展趋势。老城区商圈主要有： 人民路：昆山商厦及专卖店 柏卢路：综合性专卖店 前进路：政府机关、金融机构、宾馆为主、家乐福，沃尔玛，欧尚 集 街：服饰、外贸 樾阁路：小商品市场 亭林路：品牌服饰专卖店 黄河路：小吃一条街 朝阳路：大润发、五金机电街 高 铁：乐购 合兴路：汽车4S专卖人民路商业街一角7项目周边商圈分析城西商圈：新崛起的商圈，以娱乐休闲为主，全市最大的KTV金凤凰， 森林生态公园，大型家具建材市场。巴城商圈：生态休闲形态餐饮、度假旅游
5、酒店、大型水上公园、大学 城周边餐饮娱乐、清华园软件园周边商业。北门路商圈：北门路餐饮服饰一条街、昆山商厦城北店、紫竹路餐饮 一条街、永盛广场餐饮娱乐、富士康商圈，台式餐饮。北门路商业圈巴城威尼斯度假酒店8项目周边商圈分析周市商圈：区域型商圈、传统型商业形态、中小型外资台资企业集 中地、传统餐饮零售百货、建材市场。339商圈：专业市场型商圈、港龙建材市场、红星美凯龙、亿立商 贸物流城、4S店/汽车城、钢材交易市场、台资企业集中地。新镇商圈：传统型商圈、业态较多较分散、商住为主的社区商业。开发区商圈：前进路带状餐饮娱乐商业、世贸购物广场、4D影院、 各大写字楼底商、餐饮为主；物流出口集散地红星美
6、凯龙前进路商业一角9项目周边商圈分析r项目正南边为玉湖低碳产业主题园该园位于昆山城区西北部，北靠城北大道，东邻环庆路，西界陶店河， 南临339省道，规划面积约103.91公顷。基地中央为面积500多亩的玉湖 ，外围有陶店河、川家厍河、风雷河环绕，自然景观得天独厚项目总面积: 103.91公顷。园区主入口位于城北大道南侧，即正泰隆商 业项目正南；次入口有三：分别为环庆路上的小河岸路，339省道上的风 雷路，人行出入口位于环庆路小公园处，供游客进出总体规划将基地划分为“6+1”功能区，全方位展示低碳理念及低碳产品 的应用其中“1”是指结合基地中央的玉湖景区布置的低碳科技主题公园，以科 普功能为主；
7、其它“6”大功能中最重要的高端低碳人才社区（人才居住 区、人才教育区、酒店式公寓）及东部的高端低碳商务区位于其园区北 部，即正泰隆商业项目正南部10项目周边商圈分析11项目周边商圈分析12目录目录第一篇第一篇 项目概况项目概况 第五篇第五篇 S.W.O.T S.W.O.T 分析分析第二篇第二篇 城市城市- -昆山介绍昆山介绍 第三篇第三篇 项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四篇 项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇 项目招商定位原则项目招商定位原则 第七篇第七篇 招商（业态）构想招商（业态）构想 13项目目标消费群体 q从项目所处位置及昆山市政规划等方面分析总结出本案具备 以下高
8、端消费群体：昆山城西北，项目周边目前未有一个高品质的休闲消费场所，而城 西北人口数量多，消费方向少，台资企业，外资等高端消费人群。服务于“正泰隆“项目内外高端工业人才；CMMC内商家，其中40% 台湾企业、20%欧美企业，共计约5000人。此类客户为项目主力消 费群体昆山市政府重点打造的示范工程“昆山玉湖低碳产业主题园”内外 高端常驻人群。昆山工业博览馆即将设立在本案内。其将带来大量高端商务人群。14目录目录第一篇第一篇 项目概况项目概况 第五篇第五篇 S.W.O.T S.W.O.T 分析分析第二篇第二篇 城市城市- -昆山介绍昆山介绍 第三篇第三篇 项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四
9、篇 项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇 项目招商定位原则项目招商定位原则 第七篇第七篇 招商（业态）构想招商（业态）构想 15S.W.O.TS.W.O.T机会（机会（OpportunitiesOpportunities）l项目处于昆山北部新城发 展的最边缘地段l项目周围规划项目五丰广场带来 的挑战 l新的文化娱乐办证政策给本项目 带来细分业态的限制WTWTSTST威胁（威胁（ThreatsThreats）l本项目尽管在地段等方面存在不 足，但是CMMC未来高端商务、休闲 娱乐等方面的需求量大，CMMC内 5000位高端商务人士已可为项目商 业部分达到饱和。WOWOSOSOl项目位置相
10、对较偏 l昆山人消费观念倾向于老城区消 费 l项目周边商业环境比较弱势缺点（Weakness）优点（Strength）内部能力外部环境lCMMC内集中消费能力强 l项目周围集约化商业供应匮乏， 本项目有规划的时间优势 l昆山工业博览馆 l属于昆山北部新城规划范围l车流量大，车位多，视野开 阔 lCMMC整体规划前沿 l商业部分的设计便于购物顾 客序流动 l酒店、公寓、商务楼、交易 中心布局清晰、结构完整lCMMC给昆山带来经济 及税收的增长，市政府的 强烈支持，综合保税区 l昆山玉湖低碳生活主题 公园l CMMC内高素质消费人群的消费 接触时间短； l 附近居住人群数量较少，不能 形成良好的商
11、业消费习惯；16目录目录第一篇第一篇 项目概况项目概况 第五篇第五篇 S.W.O.T S.W.O.T 分析分析第二篇第二篇 城市城市- -昆山介绍昆山介绍 第三篇第三篇 项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四篇 项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇 项目招商定位原则项目招商定位原则 第七篇第七篇 招商（业态）构想招商（业态）构想 17项目招商定位原则项目招商定位原则 根据项目所处商圈内消费群体的特征及消费需求为根据项目所处商圈内消费群体的特征及消费需求为 定位原则定位原则; ;突现项目突现项目“精致、高起点、高品质精致、高起点、高品质”生活生活 方式。以服务方式。以服务CMMCCM
12、MC内高端客户为主，为昆山当地居民内高端客户为主，为昆山当地居民 引导一种高品位消费方式。引导一种高品位消费方式。 通过吸引主力行业商户的定位来鼓励和带动小型商户通过吸引主力行业商户的定位来鼓励和带动小型商户 的招商。的招商。 以中高端主力综超、主力百货为主、生活主题店、高以中高端主力综超、主力百货为主、生活主题店、高 端餐饮、休闲娱乐与一体。以精致端餐饮、休闲娱乐与一体。以精致、时尚、时尚、个性化的个性化的 商业产品和服务为主商业产品和服务为主, , 树立树立CMMCCMMC内高级内高级配套商业模配套商业模 式。式。18目录目录第一篇第一篇 项目概况项目概况 第五篇第五篇 S.W.O.T S
13、.W.O.T 分析分析第二篇第二篇 城市城市- -昆山介绍昆山介绍 第三篇第三篇 项目周边商圈分析项目周边商圈分析第四篇第四篇 项目目标消费群体项目目标消费群体第六篇第六篇 项目招商定位原则项目招商定位原则 第七篇第七篇 招商（业态）构想招商（业态）构想 19招商（业态）构想q商业一层商业定位：精品超市、品牌生活。定位理由：超市承租面积大，承租水平低，放置一楼既可满 足面积的需求，又可聚集人流，向上辐射；高起点，高品位 得门面突显CMMC“精致”。业态组合：精品超市；银行、贷款公司、手机数码、便利店 、客户服务中心（移动、联通等）、药店、彩扩冲印店、广 告公司、化妆品、面包房、糖果店、书店、烟酒专卖店、高 档茶叶、进口/有机食品专营店；KFC/麦当劳；咖啡厅等。20招商（业态）构想q商业二层商业定位：精品主题百货、综合商场。定位理由：百货公司承租面积大，承租水平高，放在商场二 楼较佳。业态组合：品牌百货公司；国际一线及二线的品牌专卖店（ 服装、鞋帽、箱包、珠宝、眼镜、精品等）；大型品牌
