伟业顾问包头昆都仑南区项目

《伟业顾问包头昆都仑南区项目》由会员分享，可在线阅读，更多相关《伟业顾问包头昆都仑南区项目（96页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、http:/ 中管网房地产频道 包头项目可行性研究（初稿包头项目可行性研究（初稿 ）伟业顾问伟业顾问谨呈：京奥港集团谨呈：京奥港集团http:/ 中管网房地产频道 http:/ 中管网房地产频道 伟业顾问作为产品顾问及销售代理服务商，所能提供的是如何成功达成销售 目标的答案和营销路径。 我们相信，好的顾问策划方案必然具备以下素质：符合市场 符合客户 符合时代 符合开发商 基于此，伟业顾问充分发挥自身的房地产业系统综合服务优势，为开发商提 供出科学的、客观的、差异的和切实可行的方案，以指引正确的销售行为，达 成市场效果。 我们希望，通过伟业顾问的客观而专业的研究，并通过具有实效的营销推广 销售工

2、作，将能与发展商达成效益双赢。http:/ 中管网房地产频道 1 1、项目条件分析、项目条件分析2 2、项目用地分析、项目用地分析3 3、政策解读、政策解读4 4、区域市场分析、区域市场分析5 5、项目初步定位、项目初步定位http:/ 中管网房地产频道 http:/ 中管网房地产频道 1 1、项目条件分析、项目条件分析l 区域发展研究 l 城市背景l 宏观经济http:/ 中管网房地产频道 http:/ 中管网房地产频道 l 区域发展研究 http:/ 中管网房地产频道 区域发展研究西部开发战略p在中国960万平方公里的陆地面积中，有大约540万平 方公里远离海岸线。这块相当于整个欧洲二分之

3、一面积 的广大地区被称为中国的西部。p这一地区包括重庆市、四川省、贵州省、云南省、西 藏自治区、陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省 、新疆维吾尔自治区和内蒙古自治区、广西壮族自治区 。p长江、黄河、珠江、雅鲁藏布江、澜沧江从这里发源 ，早在汉唐时期（公元前206-公元907年），贯穿欧亚大 陆的丝绸之路和开元盛世，就向后人展示着历史上的发 达与辉煌。p若干个世纪以来，由于人类的过度恳植与战乱，也由 于气候的变化以及交通与经济的闭塞，西部已成为贫穷 与落后的同义词；开发西部，实现中国经济的协调发展 ，一直是中国历代政治家的梦想，西部繁荣与振兴的构 想由来已久。 振兴中国中西部是历史的必然！h

4、ttp:/ 中管网房地产频道 p二十世纪九十年代初，邓小平在谈及中国的宏观发展时，提出了“要顾全两个 大局“的地区发展战略。让经济基础相对较好、科技教育相对发达、对外开 放便捷的东部沿海地区先发展起来，与其全弱，不如一强。在中国经济发展的 梯队中，东部沿海地区先占领制高点。中西部要顾全这个大局；另一个大局是 ，当发展到一定时期，全国就要拿出更多力量帮助中西部发展，东部的资金、 技术、经验、人才和当地资源相结合，中西部的发展就可能以超常规的速度发 展起来。p1999年6月17日，江泽民在视察西部时提出：“抓住世纪之交历史机遇，加快 西部地区发展步伐“的设想。同年11月，中共中央经济工作会议敲定对

5、西部进行 大开发的战略决策。 p 2000年1月，国务院西部地区开发领导小组成立，朱镕基任组长，其成员包 括国务院十七个正部级官员。 至此，将对中国未来经济发展产生重大影响的西 部大开发战略拉开了帷幕。p2004年3月，胡锦涛指出，支持东部地区加快发展，实施西部大开发战略、 加快中西部地区发展，实施振兴东北地区等老工业基地战略，是新世纪新阶段 中央为加快我国现代化建设而确立的总体布局。实施西部大开发战略是党和国家的重要战略举措！区域发展研究西部开发战略http:/ 中管网房地产频道 p 改善投资环境 p 实行土地和矿产资源优惠政策 p 扩大外商投资领域和拓宽利用外资渠道 p 增加教育投入，吸引

6、人才和发展科技教育2001年1月1日，国务院颁布实施了推进西部大开发战略的政策措施。实施西部大开发，主要依托亚欧大陆桥、长江水道、西南出海通道等交通干线， 发挥中心城市作用，以线串点，以点带面，逐步形成我国西部有特色的西陇海兰 新线、长江上游、南（宁）贵（阳）昆（明）等跨行政区域的经济带，带动其他 地区发展，有步骤、有重点地推进西部大开发。 p 加大建设资金投入 p 优先安排建设项目 p 加大财政转移支付 p 加大金融信贷支持 p 实行税收优惠政策区域发展研究西部开发战略http:/ 中管网房地产频道 p内蒙古距离北京最近，其生态状况关系到首都乃至全国的生态安全。p内蒙古与东北三省在产业分工、

7、经济布局和市场一体化等方面的联合与协作作用 非常重要。p随着西部大开发向纵深推进，内蒙古的能源战略地位越来越凸现。p内蒙古拥有草原、森林、矿产、口岸、绿色食品等5大资源优势。内蒙古在西部大开发战略中地位举足轻重距北京最近而又幅员辽阔的内蒙古，随着西部大开发向纵深推进，其战略地位越来越凸现出来。 区域发展研究西部开发战略http:/ 中管网房地产频道 p扩大对外开放的政策措施在国家西部大开发的整体布局下，2003年，内蒙古提出一系列实施西部大 开发的重要政策措施。外商投资农林水利、交通能源、市政公用等基础设施建 设，开发矿产、旅游等资源，从事科技创新和高新技术产 业化开发，享受外商投资鼓励类产业

8、的各项优惠政策。 比照外商投资的有关优惠政策，吸引区外企业和个人通 过独资、控股、参股、收购、联合、兼并、租赁、托管、 承包经营等多种方式，到内蒙古投资设厂、合作开发。依 照有关法律法规，对国家和自治区批准设立的经济技术开 发区和工业园区在税收、工商、土地、投资管理等方面实 行特殊优惠政策。 生产企业申请自营进出口经营权的标准，注册资金调整 为200万元。鼓励国内外投资者投资内蒙古公用基础设施，允许采用 多种方式向国内外投资者转让区内国有公路、城市市政等 公用基础设施资产权益和建设受益权，转让期限最长可达 30年。为保证投资者利益，自治区人民政府为其提供收费 价格批文质押、履约保险等必要的融资

9、和经营条件。 外商投资基础设施和优势产业项目，视不同行业放宽外 商投资股比限制。投资于商业项目，经营年限可放宽至40 年，注册资本可放宽至3000万元。鼓励在华外商企业到内 蒙古再投资，被投资企业注册资本中外资比例不低于25% 的，享受外商投资企业待遇。鼓励区内企业再投资，投资 额超过企业原资产额50%的，享受新办企业优惠政策。对设在内蒙古以国家鼓励类产业项目为主营业务，且其 当年主营业务收入超过企业总收入70%的内资企业和外商 投资企业，在2010年以前，减按15%税率征收企业所得税 。 在内蒙古新办交通、电力、水利、邮政、广播电视企业 ，其业务收入占企业总收入70%以上的，内资企业自生产

10、经营之日起，第一至第二年免征企业所得税，第三至第五 年减半征收企业所得税；外商投资企业经营期在10年以上 的，自获利年度起，第一至第二年免征企业所得税，第三 至第五年减半征收企业所得税。 对设在内蒙古以国家鼓励类产业项目为主营业务，且其 当年主营业务收入超过企业总收入70%的内资企业和外商 投资企业，在2010年以前，减按15%税率征收企业所得税 。 在内蒙古新办交通、电力、水利、邮政、广播电视企业 ，其业务收入占企业总收入70%以上的，内资企业自生产 经营之日起，第一至第二年免征企业所得税，第三至第五 年减半征收企业所得税；外商投资企业经营期在10年以上 的，自获利年度起，第一至第二年免征企

11、业所得税，第三 至第五年减半征收企业所得税。 p拓宽投融资渠道的政策措施p实行土地和矿产资源优惠政策p实行税收优惠政策区域发展研究西部开发战略http:/ 中管网房地产频道 p在内蒙古开发战略的蓝图中，把“兴区富民”、“山川秀美”、 “边 疆稳定”作为三大目标，重点突出“一线”、“三区”、“十大工程” p “一线”：把内蒙古建设成为我国北方最重要的生态防线。 p“三区”：把内蒙古建设成我国重要的农畜产品和绿色产业开发 区，能源和原材料重型装备产业开 发区，稀土科研和生产开发区 。 通过“三区”建设，内蒙古将实现资源转换、结构优化、产业升 级、技术创新，力争把内蒙古建设成为我国重要的“绿色之乡”

12、、“ 能源之谷”、“稀土之都”。 p“十大工程”：指生态工程、交通网络工程、水资源开发利用和 节水灌溉工程、城市基础设施建设工程、教育、文化基础建设工 程、结构调整和产业升级改造工程、生物高技术工程、草原文化 旅游工程、 农村牧区小康建设工程、口岸建设工程。 内蒙古实施开发战略的伟大蓝图到2015年，内蒙古生态建设将大见成效 ，到21世纪中叶，基本实现山川秀美 区域发展研究西部开发战略http:/ 中管网房地产频道 p内蒙古中西部经济带主要是以沿黄河流域和土 默特川平原及河套平原、京包铁路沿线为地域依 托并形成的六市行政区域：即呼和浩特市、包头 市、乌海市和巴彦淖尔市、乌兰察布市和鄂尔多 斯市

13、。p该地区现有6座城市包括34个旗、县、区；共 有人口1047.5万；占全区人口总数的44%，从经 济规模总量看该地区2003年国内生产总值共计 1508.5万元；占全区国内生产总值的70.1%，其 中该地区的第一产业增加值、第二产业增加值、 第三产业增加值分别占到自治区一、二、三产业 增加值的46.5%、76.3%和75.2%。内蒙古中西部经济带是内蒙古的经济发展重心包头呼和浩特区域发展研究内蒙古经济带http:/ 中管网房地产频道 p包头市位于中国内蒙古自治区中西部，坐落在著名的黄河河套顶端，地域辽阔，总面积为27691平方公里 ，其中地区面积为146平方公里，辖9个旗县区，总人口230万

14、,其中城市人口160多万，是全国23个市区人 口超百万的大城市之一。p包头是连接环渤海经济带和西北地区的战略要地，是自治区战略布局中腹地开发的关键地区。p包头市委于阴山-天山纵向成矿带上，矿产资源丰富，蕴藏有稀土、铁、煤炭、铝、金、铌等54种金属 ，非金属和能源化工原料。p包头是连接中国华北，西北的重要交通枢纽和中国西部重要的邮电通讯中心，现已基本形成了铁路、公 路、航空综合交通网络。包头是内蒙古中西部经济带中的重要发展核区域发展研究内蒙古经济带http:/ 中管网房地产频道 p包头市是内蒙古自治区最大的工业城市和中国西北地区重要的工业地基。形成了以铜铁冶金、稀土冶金 及应用、机械制造、有色金

15、属、纺织、电子、化工等行业为主的门类齐全的工业体系。p包头拥有一批规模大、技术含量高，有地方特色的企业，其中包钢是国家大型钢铁企业之一，是少数民 族地区最大的钢铁联合企业。包头铝厂是中国十大铝厂之一，也是中国第一个稀土铝材国家重点生产厂家; 包头稀土高科是国内首家稀土上市公司。内蒙古第一机械制造集团、北方重工业集团公司是中国兵器工业 特大型企业。东方希望50万吨铝电一体化项目将成为全国乃至世界最大的单股铝厂之一。p包头市羊绒、亚麻纺线在国内均占有举足轻重的地位，多项关键技术居世界领先地位，其中内蒙古鹿王 羊绒集团是世界最大的羊绒制品的公司之一，出口量一直居国内同行业前列。包头是内蒙古中西部经济带中的重要发展核区域发展研究内蒙古经济带http:/ 中管网房地产频道 p内蒙古“承东启西”地位位置优越，包头距离北京仅仅 700公里，处于1小时航程范围之内，与“大北京经济圈” 形成呼应，并有条件借助其巨大的经济辐射优势。p内蒙古地区与“大北京经济圈”之间存在着较强的经济 关联性和发展互补性，具有巨大的合作潜力和广阔的合 作前景。内蒙古与“大北京经济圈”打造优势互补产业链 ，通过双方全方位、多层