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1、城市房地产开发报建流程什么是房地产开发报建？房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项 、规划选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审 查、批准获取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使 用的前提、基础，是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要 条件。房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及 到政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规100余 部，只有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好 对接，少走弯路 ，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。 下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：一、项目拓展置地流程二、房地产开发总流程三、项目拆迁流程
2、四、房地产开发各阶段明细一. 项目拓展置地流程土地公示信息收集相关信息 地价测算、分析竞拍报名参与竞拍中标通知书 挂牌出让确定签订土地出让 合同完清出让金 办理国土证拆迁1、地质灾害评估审查 2、用地预审 3、压覆矿产资源审查 4、环保预审选址意见领项目手册建立信誉档案企业投资备案可研报告审批立项或备案企业投资核准方案设计 二. 房地产开发流程申报用于资质审查申报规划设计 方案审查初 步 设 计1、消防初设审查5日 2、防雷初设审查5日 3、园林初设审查5日 4、人防初设审查5日 5、建筑节能审查5日 6、水土保持方案评估5日 7、抗震设防审查5日 8、建委初设审查10日1、消防 2、园林 3
3、、人防 4、环评施 工 图 审 查水保方案地质详勘审查时限22日 核发建设用地规划许可证上规划委员会并联雷击灾害评估报告初设审批15日1、报规划审查 1、施工图审查 2、施工图审查备案 3、施工图审查消防备案 4、人防审查建设工程规划许可安 全 报 监监 理 备 案质 量 监 督 报 监施工招投标放线缴费（核发建设工程规划许可证）7日施工图阶段审批时限总计22日施工许可1、规划验收 2、消防验收 3、环保（预）验收 4、档案验收 5、绿化验收 6、人防验收 7、防雷验收 8、室内空气检测 9、市政验收房屋面积预测竣工验收预售许可预售资金监管物业用房审批预售合同登记物业合同签定房屋预售抵押合同登
4、记竣 工 验 收 备 案建立楼盘表核发建设工程竣工验收备案登记证 竣工验收及备案阶段审批时限总计22日 核发建筑工程施工许可证 施工许可阶段审批时限12日施工过程银行按揭办理产权总证房屋面积实测办理产权分证确定门牌号清盘土地验收办理产权总证时限12日提供两书两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书 注：以上办理时限均为工作日。住新房交房三. 项目拆迁流程规划选址立项方案报批建设用地 批准书拆迁摸底拆迁计划、补 偿安置方案拆迁许可证发布拆迁 通告拆迁房屋冻结手续1.规划选址阶段 2.立项备案阶段 3.规划方案阶段 4.初步设计阶段 5.施工图审查阶段 6.施工许可阶段 7.商品房预售许可阶段 8
5、.专项验收 9.竣工验收备案 10.办理产权证四. 开发报建各阶段明细规划选址阶段一、相关资料： 1、书面申请（公司红头文件） 1份 2、选址申请表 1份 3、1：500实测现状地形图 2份 4、1：500带管网现状地形图 1份 （勘测院：管线按4000元/m2计算收费） 5、现状地形图电子文档 1套 6、房地产权证复印件 1份 7、建设单位开发资质证复印件 1份 8、地质灾害评估报告复印件 1份 二、审批时限：10个工作日 三、审批文件： 1、选址意见书设计条件及附图 2、管理光卡（费用：650元）立项备案阶段一、相关资料 1、申请表 1份 2、书面请示（红头文件） 1份 3、项目建议书 1
6、份 4、规划选址意见书复印件 1份 5、房地产权证复印件 1份 6、建设单位营业执照复印件 1份 7、建设单位开发资质证复印件 1份 8、银行出具的资信证明书复印件 1份 二、审批时限：5个工作日 三、审批文件：投资备案证方案审查阶段 一、规划审查 二、绿化审查 三、消防审查 四、环保审查 五、人防审查一、规划审查 1、相关资料： 1.1 申请表 1份 1.2 书面申请 1份 1.3方案设计文本 2套 1.4 方案光盘 1张 1.5 备案核准证复印件 1份 1.6 规划选址意见书复印件 1份 1.7 综合管网意见书复印件 1份 1.8 绿化批文及附图 1套 1.9 消防批文及附图 1套 1.1
7、0 人防批文 1份 1.11 环保批文 1份2、审批时限：20个工作日3、审批文件： 3.1 方案批文及附图 3.2 缴纳规划综合服务费 4、收费标准： 住宅：2元/m2、别墅：3.5/ m2、非住宅：4.5元/m2，方案阶段按标准的40 缴纳规费二、绿化审查1、相关资料： 1.1 申请表 1份 1.2 书面申请 1份 1.3 总平面图 1张 1.4 绿化平面布置图 3张 1.5 备案核准证复印件 1份 1.6 规划选址意见书复印件 1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化批文及附图4、绿化配置标准：按地块面积的30以上，异地绿化按2000 元4000元/m2收费三、消防审查1、相关资
8、料： 1.1 建筑工程消防设计防火审核申报表 1份 1.2 方案文本 2套 1.3 设计单位消防自审意见 1份 1.4 备案核准证复印件 1份 1.5 规划选址意见书复印件 1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：消防批文及附图4、收费标准：小区规模在20万以上平方米或1500户需配置微 型消防站，异地建设：缴纳异地建设费79万元；30万以上平方 米需配置小型消防站，异地建设：缴纳异地建设费198万元； 50万以上平方米需配置标准型消防站，异地建设：缴纳异地建 设费461万元。四、环保审查 1、相关资料： 1.1 申报表 1份 1.2 规划选址意见书复印件 1份 1.3 地形图（1：500
9、1：10000） 1份 1.4 环境评价书 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：环境影响评价审批意见五、人防审查 1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 备案核准证复印件 1份 1.3 方案规划批文复印件 1份 1.4 方案文本 1套 1.5 修建性详细规划文本 1套 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文 人防修建标准：按建筑规模的3，异地人防 按45元/m2收费初步设计审查阶段 一、防雷审查 二、消防审查 三、绿化审查 四、人防审查 五、水土保持方案评估 六、建筑节能审查 七、抗震设防审查 八、建委初步设计审查一、防雷审查1、相关资料： 1.1 备案核准证复印件
10、 1份 1.2 规划选址意见书复印件 1份 1.3 总平面图 3张 1.4 初步设计图纸（电） 1套 1.5 初步设计文本 1套 1.6 雷击灾害风险评估报告 1份 1.61 委托书 1份 1.62 方案文本 1套 1.63 方案光盘 1张 1.64 收费标准：0.30元/m22、审批时限：5个工作日3、审批文件：防雷审查批文二、消防审查 1、相关资料： 1.1 建筑工程消防设计防火审核申报表 1份 1.2 初步设计图说 1套 1.3 设计单位消防自审小组自审意见 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：消防审查意见书及附图三、绿化审查 1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 总平
11、面图 1份 1.3 绿化平面布置图 3份 1.4 初步设计文本 1本 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：绿化审查意见书及附图四、人防审查 1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 初步设计文本 1本 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文五、水土保持方案评估1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 水土保持方案 1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：水土保持方案批复 4、收费标准：水土流失补偿费按流域面积1.25-2元/m2收取水土保持方案编制费，国家标准：500万以下投资，按投资额4%收取编制费500-1000万 按3.5%1000-1500万 按3%1500-
12、2000万 按2.5%2000万以上 按2% （可协商）六、建筑节能审查1. 设计说明书中需有节能专项说明2. 节能计算报告书3. 节能计算模型光盘4. 审批时限：5个工作日七、抗震设防审查10层及以上建筑或建筑高度超过28M的民用建筑 需做此审查。 需提供的资料建委尚未明确。八、建委初步设计审查 1、相关资料： 1.1 初步设计审批登记表 1份 1.2 规划红线图 1份 1.3 初步设计文本及概算 1套 1.4 初步设计图纸 2套 （建筑部分需装 订1套） 1.5 规划、建筑、管网方案批准文件及附图 1份 1.6 备案核准证复印件 1份 1.7 工程地质（岩土工程）勘察资料 1份 1.8 设
13、计合同 1份 1.9 消防设计审查意见及附图 1份 1.10 防雷设计审查意见及附图 1份 1.11 环保设计审查意见复印件 1份 1.12 园林绿化设计审查意见复印件 1份 1.13 房地产权证复印件 1份 1.14 建筑节能审查意见书 1份 1.15 抗震设防审查意见书 1份 2、审批时限：20个工作日（以会审方式进 行） 3、审批文件：初设批文施工图审查阶段 一、施工图审查 二、防雷审查 三、绿化审查 四、人防审查 五、规划审查 六、施工图审查建委备案 七、施工图审查消防备案一、施工图审查1、相关资料： 1.1 施工图设计文件审查送审表 1份 1.2 消防情况表 1份 1.3 节能情况表
14、（居住建筑、公共建筑） 1份 1.4 初步设计批复复印件 1份 1.5 消防初步设计批复复印件 1份 1.6 节能设计审查备案登记表 1份 1.7 地勘资料 1份 1.8 结构计算书 1套 1.9 节能计算书 1套 1.10 设计合同复印件 1份 1.11 设计任务委托书 1份 1.12 集中空调工程设计应提供热工计算书 1份 1.13 施工图图纸 1套2、审批时限：10个工作日3、审批文件：施工图审查合格书4、收费标准：审图费按1元/m2收取二、防雷审查 1、相关资料： 1.1 总平面图 3张 1.2 施工图（含电子文档） 1套 2、审批时限：5个工作日 3、审批文件：防雷审查意见书 4、收费标准：1.5元/m2三、绿化审查 1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 总平面图 1份 1.3 绿化平面布置图 3份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：绿化审查意见书及附图四、人防审查 1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 总平面图 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文五、建设工程规划许可证1、相关资料： 1.1 书面申请及申请表 1份
