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1、 住宅工程质量通病预控（土建） 仲科学Q群：2812194171一、序l工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、由 材料自身缺陷或工艺不完善、不按规范工艺施 工而产生的，对建筑安全无影响或影响甚微的 质量问题。l住宅楼投诉重点：裂缝、渗漏l据统计：投诉中有%左右是关于裂缝、渗 漏，渗漏又占其中%。2l裂缝、渗漏危害：影响美观影响使用功能影响耐久性对建设单位、施工单位的危害：投诉、维修、赔钱、劳神劳力劳财算一笔经济帐，通病不预控，事后付多倍。3l既然裂缝、渗漏这么头痛，那有没有办法可以 完全消除裂缝、渗漏，我可以负责任的告诉大 家，就目前阶段来讲还真的没有什么办法可以 完全消除所有的裂缝和渗漏。l
2、只要温度存在变化，混凝土也好，砌体也好， 就会存在热胀冷缩；只要是混凝土结构，因为 材质的不一性，收缩就不可能完全同步。l因此，裂缝必定存在。4l那，通病控制的意义在于：把裂缝、渗漏产生的机率降低在最低限度把裂缝、渗漏产生的数量降低在最低限度5二、通病控制前提l那，通病控制的前提：、各单位的人员要加强相关通病控制意识（）通病控制是一个系统工程。6建设单 位工程质量监理单 位检测单 位设计勘 测单位施工单 位其它单 位（）通病控制要做到事前预控、事中控制、 事后检查。是一个循环渐进的过程。 （P：计划；D：执行；C：检查；A：调整） 站要求：在施工过程中进 行实体平行检查，并上墙。 是PDCA的
3、体现。7、建设单位的投资和工 期要求要合理。楼板钢筋过于优化，只设 架立筋（骑马筋），给楼板 裂缝预防造成很大的困难。工期要求太紧，个别为定 额工期的折。8、设计要合理，图纸要有深度和细度。这个 还是有可能的，现在宁波市住宅工程质量通 病控制要求：通病要有专篇设计，并要求有 专项审图。、监理单位要履行好监理职责，做好原材料 报验、旁站、检查验收等工作。9l、那，施工单位作为最主要的责任主体，通病 控制的途径：（）在开工伊始打桩之前，就应编制有针对性 的通病专项方案，对质量通病控制要有一个 系统的概念，不要做到哪里，想到哪里，应该如 下棋般，走一步，想三步。走一步，想全盘，要 有预见性、前瞻性。
4、根据所建工程的特点，如别 墅的特点在于结构、节点复杂，高层的特点在于 顶层和底层受外界温差等影响更为明显。10（）增强对新规范、新要求的敏感性。很多施工单位、监理单位总是抱着老观念， 宁波市住宅工程质量通病控制出台到现在 ，还有相关人员没按照新要求实施。如：窗台 板锚进墙60cm。11（）作为有经验的施工单位，不应该迷信设 计。建筑图、施工图、水电图矛盾违反规范：公共通道净宽1.2米（建筑结构尺寸 ）、梯段净高2.2米（上行下行）、休息平台净宽 （1.2米）而休息平台疏散净宽（1.1米）、门开 足后不应影响交通及疏散等节能细部及构造说明不够深化、细化，使得施工 单位无所适从联系单，按图施工12
5、（）现场应具规范及图集 平法、桩基承台、节能细部图集、砌体图集 （2013甬01）等 民用建筑设计通则及图集说明 住宅：住宅设计规范、住宅建筑规范 、宁波市住宅工程质量通病防治等13（）严把原材料进场关、加工关，安装关， 检验检查关。加强原材料进场、入库、出库管理。有效统 计进场量、使用量、剩余量；原材料等堆场不要混堆，要有标牌标识，所 有原材料必须先检后用；禁用海砂，防止偷梁换柱；钢筋进场，油标卡尺，下公差，并记录；14标牌标识15砖龄期28天，否则强度未形成，易碎；16钢筋机械连接（直螺纹）：端部应切平或镦平后加工螺纹，公差为0-2丝安装接头应使丝头在套筒中央相互顶紧标准型连接时外露不宜超
6、过2丝（1-2丝）安装后，扭矩检查（扭力扳手）17直径1618-2022-2528-3236-40扭矩N.M100200260320360（）不迷信商砼商砼不一定100%满足要求；三方交接验收塌落度检测标养室，在施工现场做试块18三、常见通病的预防l一、两种最常见通病裂缝墙面裂缝楼地面裂缝渗漏屋面渗漏外墙渗漏厨卫间渗漏外窗渗漏19三.二墙面裂缝l二、墙面裂缝、不同材料交接处产生裂缝。墙柱间：框柱、构造柱（特别拉结筋不到位）墙梁间：填充墙与框梁间的填缝不满足要求20墙墙间：留槎、接槎、 不同材质的墙体间21门、窗、配电箱、消防 栓等洞口边形成独立砖柱宽 度240mm，混凝土柱或剪 力墙边门垛小于
7、240mm、 窗间墙小于360mm时，砖 柱改用钢筋混凝土构造柱。22 砖墙或砌块墙内应在下列部位设钢筋砼构 造柱：、墙体长度5米或超过层高2倍时的中间 ；、阳台分隔墙等砌体自由端的端部；、门窗洞口宽度2m时的洞口两边；、屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距4m ，、房屋纵横墙不同材质交界处。23半砖墙净高3m，一砖墙净高4m时，墙 体半高处或门窗洞上应设沿墙全长贯通的钢筋 砼系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽 度与墙厚同，高度不应小于120mm；遇门窗 洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋 不应少于410，箍筋6200。24宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过 梁，并且伸入每边墙体的
8、长度不应小于25cm 。（加气块30cm）。墙体开槽，填缝应用专 用粘结剂或细石砼填实， 并用网布或钢丝网有效拉 结。25当框架填充墙采用粉煤灰砖、砼空心砌块、 蒸压加气砼砌块等材料时，墙面粉刷应采用满 铺镀锌钢丝网等措施。26砌体应优先采用拉结筋与钢筋砼墙柱可靠连 接。拉结筋不得弯折使用，末端应有90 弯钩 ，设置位置应与墙体灰缝相吻合；砌块砌体应 在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填 补至凹槽的上口平。27拉结筋宜预埋，植筋 进应进行拉拨试验。28填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留 有23cm的空隙，并留置不少于7d的间歇期 ，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砌体顶部与梁、板底连接固定
9、， 先在砌体中间铺设通长泡沫交联 聚乙烯（PE），在每块砌块中间用防腐 楔形木块楔紧，再在两侧填充充 填物（PU发泡剂）。2930发泡剂等柔性材料填嵌密实砌块墙与钢筋混凝土结构柱或构造柱或剪力墙 连接，在拉结筋或型铁件的中间塞PE棒， 两侧用PU发泡剂嵌填。31砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少 于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，坡屋顶卧 梁下口的砌体应砌成踏步形。32、因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口 八字缝和窗间墙的水平缝；砌体工程的顶层和底层应设通长钢筋砼窗台梁 ，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于 410，箍筋6200；其他层在窗台标高处 ，应设置现浇钢筋混凝土板带，板带
10、的厚度不 小于60mm，纵向配筋不宜少于38，两端伸 入墙体各600mm。 3334、其他因素因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖 下方产生水平缝因基础不均匀沉降产生的斜裂缝35三.三、 楼地面裂缝l三、楼地面裂缝 建筑物现浇板四大角的45斜裂缝 板的跨中裂缝 板边的贯通裂缝 楼板不规则裂缝3637l共性非结构性裂缝，为构造性收缩裂缝砼收缩是指在混凝土凝结初期或硬化过程中出 现的体积缩小现象。即：零应力状态下的混凝 土徐变。一般分为塑性收缩(又称沉缩),化学收缩(又称 自身收缩),干燥收缩及碳化收缩,较大的收缩会 引起混凝土开裂。38、影响收缩裂缝因素砼配合比
11、及原材料因素水泥强度越高，水泥用量越多，收缩越 大；水灰比越大，混凝土收缩越大。混凝 土含水量越高，表现为水泥浆量越大， 坍落度大,收缩越大。（特：高强砼，水 灰比小，收缩也很大）39粗细骨料中含泥量越大收缩越大；骨料粒径越小，砂率越高，收缩越大；但砂 率偏小也有可能造成混凝土泌水，使得塑性收 缩（沉缩）加大。配筋率越小，收缩越大；矿渣水泥收缩比普通水泥收缩大，粉煤灰水 泥及矾土水泥收缩较小40小注：泵送商品混凝土，水灰比大，粗骨料细 ，砂率高，外加剂掺量较大，使得商品砼天生 收缩就大，应慎重选择商品混凝土，选择配合 比。同时，条件允许可考虑掺微胀剂，以补偿 收缩。41、环境及养护影响环境越干
12、燥收缩越大，环境及混凝土温度越 高，收缩越大；避免高温浇筑。早期养护时间越长，收缩越小；禁止过早拆 模，过早上荷。浇筑后 12h内进行覆盖和浇水 养护。 混凝土暴露面越大，收缩越大；屋面尽快施 工隔热层42、施工过程注意点对于首层及屋面现浇板由于受外界的温湿度 影响大，是比较容易出现裂缝的部位，板的厚 度一般比其它楼层板厚可增加2cm（设计可考 虑）43外墙阳角处应设置上层放射形钢筋，钢筋的 数量不应少于78， 长度应大于板跨的1/3， 且不应小于1.5m（最好2m）。或在外墙阳角 处设置上下两层与受力钢筋平行的双向附加钢 筋，范围和长度不小于板跨的1/3，且不应小 于1.5m（最好2m）。4
13、4预埋导管应布置在上下层钢筋网片中间，若 在跨中没有上排钢筋，则沿导管方向在板的上 表面应采取抗裂措施，可采用增设6双向间 距100mm宽500mm的钢筋网片，多根导管并 排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管每边 250mm。45若在跨中没有上排钢筋， 则沿导管方向在板的上表 面应采取抗裂措施。46导管的直径不应 超过板厚的1/3。4748严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层的厚度 ，特别难点是板面的保护层厚度。厚度可采用预插管法；保护层：控制马凳数量，特别注意板支座负弯 矩筋的保护层。49厚度可采用预插管法50连续板通长筋的中间 支座上部同向贯通纵筋， 不应在支座位置连接或分 别锚固。应在板跨中部
14、位 连接。51注：支座两边板筋不同直径，如何处理？答：应将配置将大者伸至相邻的跨中连接区域 连接。注：支座两边板高差不一，如何处理？答：高差在3cm 内，弯折连接，不应断开；高差在3cm以上，只能断开，但要有效连 接。52注：支座两侧，一侧设置贯通纵筋，而加一 侧仅设置上部非贯通筋时，如何处理？答：如果两侧设置的纵筋直径、间距相同，应 将二者连通，避免各自在支座上分别锚固。53在混凝土初凝前应进行二次振捣（即砼浇制 完12小时之间进行），在混凝土终凝前进 行二次压抹，尽量提高砼的密实度。 注：入模后的混凝土，初凝后的体积还会发生 变化，还会继续收缩或膨胀，如干湿变形，碳 化收缩，温度变形等都会
15、引起体积的变化。54框架顶层端节点的梁、柱端均主要承受 负弯矩作用，相当于90 折梁。节点外侧钢 筋不是锚固受力，而属于搭接传力问题， 所以不允许将柱外侧纵向钢筋伸至框架梁 锚固，将梁上部钢筋伸入节点。因此，梁上部纵向钢筋与柱外侧纵向钢筋 应搭接。且，容易遗漏角部附加钢筋。（详见平法 ）55梁柱交接部位，柱插 筋在承台部分漏设箍筋。 梁柱交接部位：抗震箍 承台内：定位箍包括构造柱在梁板内插筋 ，也应设定位箍，否则易跑 位。56裂缝的处理：常用的处理方法是将原缝处砼向两边扩大 30MM左右，深10MM左右（不要伤到钢筋） 而后用1：2膨胀水泥砂浆填饱、压实、养 护。当裂缝过大时也可采用化学灌浆的办法。另：充分利用砼的自封和自闭。裂缝较小， 渗水量较小，可引起化学反应， Ca(oh)2+h2O+CO2 CaCO2，体积微胀，自 愈。57三四屋面渗漏l四、屋面渗漏砼屋面板裂缝控制，自防水到位；特别是坡屋 面，不振捣密实，易渗漏；柔性防水材料铺贴的基层清理到位，铺贴密实 ；选择优质的防水材料，以防老化、破损；倒置式做法：采用憎水型保温板；细石混凝土钢性保护层，厚度宜大于cm（ ），应先浇2/3砼厚，后放钢筋网，再浇1/3 厚度的细石砼（细石混凝土层不易开裂）。58刚性保护层应合理设置分格缝，宽度1.2cm到 3cm左右，
