2011经济法第4讲

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1、*1经济法经济法第第4 4讲讲简要回顾物权的特征物权变动的原则按份共有与共同共有*2内容提要内容提要n所有权的保护n用益物权n担保物权*3四、所有权的保护四、所有权的保护n 根据物权法第32条 物权受到侵害的， 权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途 径解决。n 确认所有权 返还财产n 恢复原状 排除妨害n 赔偿损害 返还不当得利*41.1. 确认所有权确认所有权n 第33条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。n 当所有权的归属发生争执，所有权人的财产受到威胁时，所有权人有权向法院提出请求确认他的所有权。*52.2. 返还财产返还财产第33条 无权占有不动产或者动产的

2、，权利 人可以请求返还原物。 n原物必须存在n只能向无权占有人请求返还n遵守诉讼时效规定n不法占有，应返还财产收益n转移到第三人的情况（善意取得、遗失物）*6所有权的善意取得n 善意取得，又称即时取得，指财产占有人无权处分其占有的不动产或动产，当将该财产有偿转让给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得物的所有权。*7善意取得构成要件善意取得构成要件：n1. 标的物须为可自由流通的动产或不动产n2. 无权利人须为有权占有n3. 让与人无移转所有权的权利n4. 须因交易而继受的取得占有（有偿）n5. 须由无权利人已经取得占有n6. 受让人须为善意*8思考n 某村民张某、刘

3、某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌 农用车，以张某的名义办理了车辆入户手续。2004年12 月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为朋友开车。刘 某气愤之余将农用车以1.2万元的价格卖给王某，并为 王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回 后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张 某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未经同意 的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害 了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自 己的农用车。 *9遗失物的权利取得n 物权法第107条 所有权人或者其他权利人有权 追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人 有权向无处分权人请求损害赔

4、偿，或者自知道或者应当 知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受 让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失 物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费 用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权 人追偿。 思考n 小张在公园游览时，丢失一块价值上千元的手表。小王拾得后将表交给有关部门失物招领。招领期满 后无人认领，有关部门依法对该表进行拍卖，被小李 购得。小李的表又被小偷偷走，小韩从小偷处购得此 表后不久又遗失，被人拾到交有关机关。在失物招领 时，小李、小韩、小张均去有关机关认领，谁能取得 手表的所有权呢？ 3.3. 恢复原状恢复原状n财产被非法损坏时，所有人有权要

5、求加害人给予恢复原状，其中包括修理、重作及更换。n第36条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 *124 4. .排除妨害排除妨害n 第35条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 n 所有权人对其财产使用时受到他人的不法妨害或者可能受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害或者消除危险。*135.5. 赔偿损害赔偿损害n 第37条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。n 当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有权要求加害人赔偿损害的，占有人应当将

6、保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人。*146.6. 返还不当得利返还不当得利n 受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产所有人遭受损失，所有权人可以请求受益人返还不应 当受领的利益。成立要件：有财产上的收益；致他人遭受损失；无法律上的原因（自始没有；事后消灭）*15不当得利返还原则不当得利返还原则n 善意的受益人法律对他的态度是宽容的，适用不当得利返还的“现存利益”原则。 n 恶意受益人承担的是“加重”返还责任，恶意受领人不得主张所受利益不存在而免负返还责任。*16思考思考n 1.A从B处购买一批货物，当时并未发现多出货物，后来B在清算是发现多付给了A货物若干，但A已经把这 些货物全部送给了

7、其弟C. 2.A拾到B遗失的800元，请客吃饭消费一空，问B能否请求A返还？ 3.A系B公司的长期客户，于春节收到B公司所寄的洋酒5瓶，误认为是馈赠，取出2瓶饮用，后来，B公司发现寄送错误，要求A返还，A拒不返还，后来把剩余 的3瓶与朋友共饮。其间的法律关系如何？ *17五、用五、用益物权益物权用益物权 指以实现对标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，是用益物权人在法律规定的范 围内对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和 收益的权利，主要包括地上权、地役权。法律特征： 1. 他物权；2. 以物的使用价值为基础；3. 客体主要为不动产。*18（一）地上（一）地上权权n 地上权指在他人土地上设

8、置使用他人土地的权利，具体指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林、树林等，使用他人不动产的的权利。n 土地承包经营权n 建设用地使用权n 宅基地使用权*191.1. 土地承包经营权土地承包经营权n物权法第124条第2款 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。n第125条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 n土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。*202.建设用地使用权n 建设用地使用权人依法对国家所有的土

9、地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。n使用权的取得：n设立（划拨或出让）-出让合同-登记-支付出让金n使用权的流转：转让、互换、出资、赠与、抵押n“房随地走、地随房走、房地一体”n住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 *213.宅基地使用权 n 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。n 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 *22（二）地役权n 地役权- 不动产权利人（土地所有人、地上权人以及土地的承租人），为了自己利用不动产的方便或者不动产

10、利用价值的提高，通过约定得以利用他人不同产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 n地役权的从属性：不得单独转让或抵押n 不可分性：需役地转让，受让人享有地役权；供役地转让，受让人受地役权约束*23思考：n 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区 观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在 20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全 部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8 米高的厂房。下列选项正确的是：nA.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑nB.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑nC.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑n

11、D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑思考：n 2000年6月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲l6 万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定， 如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房 的所有权。合同签定后，乙将16万元支付给甲。2004年7 月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了 丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所 占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公 司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。六、担保六、担保物权物权n 担保物权 指为了担保债务的履行，在债务人或第三人特定之物或权

12、利上设定的物权。n法律特征：1. 他物权；2. 价值权；3. 担保权n担保物权的法定分类：抵押权、质权和留置权。*26（一）抵押权（一）抵押权n 债权人对于债务人或第三人不移转财产所有权，而提供担保的财产，当到期债务不履行时，可将其折价或拍卖、变卖，所得价金优先受偿的权利。n债务人或第三人为抵押人；债权人为抵押权人；提供担保的财产为抵押物。*27第180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：n （一）建筑物和其他土地附着物； n （二）建设用地使用权； n （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土 地承包经营权； n （四）生产设备、原材料、半成品、产品； n （五）正在建造

13、的建筑物、船舶、航空器； n （六）交通运输工具； n （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 n 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 n抵押权的取得：创设；继承；承受；受让n抵押权的效力：n 抵押登记n 对于抵押人仍能占有、使用、收益，处分n 对于抵押权人保全抵押物、优先受偿权 n抵押权的实现：折价、拍卖、变卖n 清偿顺序：实现抵押权的费用；主债权的利息；主债权n抵押权的消灭：标的物的灭失；被担保债权的消灭；抵押权的实现。*29同一财产不同抵押权的实现顺序n物权法第199条 同一财产向两个以上债权人抵押的， 拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： n （1）抵押权已登记的，按照登

14、记的先后顺序清偿； 顺序相同的，按照债权比例清偿； n （2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； n （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 （二）质押（二）质押n 为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。n 供担保的动产或财产权利为质物，债务人或第三人是出质人，债权人是质权人。*31质押权与抵押权比较质押权与抵押权比较n1.标的物为动产或财产权利（准质权）；n2.移转质物的占有与债权人n3.具有留置效力（禁止流质契约）。*32质权人的保管义务n1.质权人不得在质权存续期间，擅自使用、处分n2.质权人负有妥善保

15、管质押财产的义务，保管费用由出质人出，不善保管要赔偿，出质人可以保管不妥为由要求提存，或提前还款。n3.未经出质人同意转质的，造成质押财产损毁、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。*33权利质押n汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单；n可以转让的基金份额、股权；n可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等；n应收账款；n依法可以质押的其他权利n权利质权不得转质*34思考n 甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万 元的房屋作抵押，并订立了书面抵押合同。因办理登 记手续费过高，经乙同意未办理登记。甲另外以自己 的一辆价值6万元的夏利车质押给乙，双方订立了质 押合同。乙认为车放在自己家附近不安全，决定仍放 在甲处。1年后，甲因亏损无力还债，乙要求行使抵 押权和质权。思考n 某市养鸡场急需一笔资金扩大生产规模，于是向某银 行贷款10万元，并按照银行要求，将自有的一辆丰田轿 车质押给了银行，双方签订了质押合同，养鸡场将轿车 交付给银行。后来，银行在一次职工外出旅游活动中， 违反质押合同约定，使用了养鸡场的丰田轿车，并在途 中发生车祸，丰田轿车损坏，修理费用1万元。还款期限 届满后，养鸡场不能清偿债务，银行将丰田轿车进行拍 卖。下列款项可以从拍卖价款中优先受偿的有？1. 10万元 2. 10万元的利息3. 银行修理轿车支出的1