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1、3 计算建筑面积的规定 3.0.1 单层建筑物的建筑面积n3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：n1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。n2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。单层建筑物面积：S=LBn3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的 二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外 围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计
2、算全面积 ；层高不足2.20m者应计算12面积。n 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高 度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内 地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。n 关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了 住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高 确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或 吊顶底面之间的垂直距离。n 例题单层建筑物带有部分楼层n3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计 算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上
3、者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面 积。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离建筑物最底层的层高有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间 的垂直距离；n没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以 屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标 高之间的垂直距离。n3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用 时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m的部位应计算12面积；当设
4、计不利用或室内 净高不足1.20m时不应计算面积。n3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓 库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙 上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算12面积。 房间地平面低于室外地平面的高度h1,房间净高H地下室:h11/2 H 半地下室:1/3Hh11/2H房间有出入口的地下室的建筑面积n306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计 加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应 计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。
5、 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利 用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层 、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空 间不应计算面积。n2005年考题，某工程设计采用深基础地下架空层，层高 2.3m，结构外围水平长60m、宽18m，其内隔出一间外 围水平面积为18平方米的房间：经初装饰后作水泵房使用 。根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则规定， 该工程基础以上的建筑面积为6400平方米，该工程总建 筑面积应为（ ）平方米。n A.6418 B.6480 C.6940 D.7480n答案：A地下架空层和建于坡地吊脚架空层的 建筑面积nS=LBn307 建
6、筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅 、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算12面积。n308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。n309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算12面积。n2005年51题，7*4000- 36*
7、24*2+110*2.4*2=26800n3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊 、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底 板水平面积的12计算。n3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶 盖水平投影面积的12计算（不要用台阶梯段水平投影 面积计算）。n3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算12面积。n3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物（是
8、指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物 内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算 面积应按其底板面的外围水平面积计算），层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计 算12面积。 例题：某工程二楼剖面如 图 1-7 ，请确定该二楼建 筑面积计算宽n因该工程二层一侧的围护 不垂直楼面，按规范 3 . 0 . 14 调规定，应以楼板 面外围水平面积计算，所 以，该二楼建筑面积计算 宽度为0.12 + 6.5 + 0.12 + 0.2 =6.94m n3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井 、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层
9、计算。n 室内楼梯间的面积计算， 应按楼梯依附的建筑物的 自然层数计算并在建筑物 面积内。遇跃层建筑，其 共用的室内楼梯应按自然 层计算面积；上下两错层 户室共用的室内楼梯，应 选上一层的自然层计算面 积。n3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超 过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计 算。n 雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量， 超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的12计 算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。n3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层 的水平投影面积的12计算。n 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮 盖楼
10、梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下 层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。n3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计 算。不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按 其水平投影面积的一半计算。n3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。n 由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正形柱、倒形柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款
11、计算面积。n3020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。n3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。n3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。n3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3024 下列项目不应计算面积 1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
12、。n6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块 料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件 、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相 连通的装饰性阳台、挑廊。n7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防 等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。n 自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之 外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水 平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建 筑面积。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油( 水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。勒脚n外墙勒脚是指建筑物 的外
13、墙与室外地面或 散水接触部位墙体的 加厚部分。不能代表 整个外墙结构，因此 要扣除勒脚墙体加厚 的部分。 计算图 1 一 2 某单层房屋（有局部 楼层）的建筑面积。n解：因有楼层处层高不同，应分别计算建筑面积 。n单层部分： S = ( 22.50 + 0.24 4.50 0.24 ) *( 12.00 + 0.24 ）=220 . 32m2 n有楼层处：S= 4.74*12.24*2 层=116 . 04 m2 n合计建筑面积 = 220.32 + 116 .04= 336 . 36 m2 工作内容：n块料楼地面：清理基层、找平层、面层、灌缝擦缝、清理 净面等过程。n木质踢脚线：清理基层、安
14、装基层、面层、钉木线、打磨 净面、油漆等过程。n柱（粱）饰面：木龙骨制安、粘钉基层、刷防火漆、钉面 层等过程。n天棚吊顶：吊件加工安装、轻钢龙骨安装、整体调整等过 程。建 筑 面 积积 按 一 半 计计 算1单层 建筑物高度不足2.20m者 2利用坡屋顶内空间时净 高在1.20m至2.10m的部位 3单层 建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结 构的应按其围 护结 构外围水平面积计 算，无围护结 构的应按其结构底板水平面积计 算。层高不足 2.20m者 4多层建筑物层高不足2.20m者应计 算12面积5多层建筑坡屋顶内和场馆 看台下，当设计 加以利用时净 高在1.20m至2
15、.10m的部位应计 算12面积 6地下室、半地下室(车间 、商店、车站、车库 、仓库 等)，包括相应的有永久性顶盖的出 人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 )外边线 所围水平面积计 算。层高不足2.20m者应计 算12面积 。 7坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计 加以利用并有围护结 构的，层高不足 2.20m的部位应计 算12面积。设计 加以利用、无围护结 构的建筑吊脚架空层，应按其 利用部位水平面积的12计算。 8建筑物的门厅 、大厅按一层计 算建筑面积。门厅 、大厅内设有回廊时，应按其结构底 板水平面积计 算。层高不足2.20m者应计 算12面积。 9建筑物间有围护结 构的架空走廊，应按其围护结 构外围水平面积计 算。层高不足2.20m 者应计 算12面积。有永久性顶盖无围护结 构的应按其结构底板水平面积的12计算。 10立体书库 、立体仓库 、立体车库 ，无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构 层面积分别计 算。层高不足2.20m者应计 算12面积。总结归纳建 筑 面 积积 按 一 半 计计 算11有围护结 构的舞台灯光控制室，应按其围护结 构外围水平面积计 算。层高不足2.20m 者 12建筑物外有围护结 构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结 构外围水 平面积计 算。层高不足2.20m者
