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1、*项目总承包工程招标启动会纪要*年*月*日造价采购部1.需求情况2. 入围原则3.招标方式及策略4.招标计划5.招标启动会决策会议时间：参会人员：3投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx1. 需求情况1.1 招标范围及标段划分1.2 工期要求1.3 工作内容1.4 现场情况1.5 图纸及地勘资料1.6 质量标准1.7 安全文明标准1.8 其他要求4总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.1 招标范围及标段划分1.招标范围：*项目*工程，总面积约44.7万平米，详见附图。2.标段划分：分为3个标段；标总建筑面积：别墅4.7万平方米；洋房7.2万平方米。合计11.9万方。标
2、总建筑面积：别墅3.2万平方米；洋房6.2万平方米；小高层2.1万平方米；高层6.6万平方米；售楼部及样板房，合计18.1万方。标总建筑面积：洋房5.1万平方米；小高层1.1万平方米；高层3.3万平方米；公寓5.2万平方米。合计14.7万方。楼栋号业态层数层高 （米 ）地上建筑面积 （平方米）地下建筑面积 （平方米）合计 （平方米）备注附面积指标表5总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.1 招标范围及标段划分总平图1标段2标段3标段2标段6总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.1 招标范围及标段划分方案设计图7总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.1 招标范
3、围及标段划分1标段别墅 3流水段2标段别墅 1流水段1标段洋房1流 水段1标段洋房3 流水段1标段 洋房2 流水段2标段洋房 2流水段2标段洋房 1流水段2标段 小高 层1流 水段2标 段高 层2 流水 段3标 段高 层1 流水 段3标段洋房2流 水段3标段洋房 1流水段3标段 小高层 1流水段 3标段 公寓1流 水段2标 段高 层1 流水 段1标段别墅1 流水段1标段别墅 2流水段流水划分 3个标段，每个标段分为若 干个流水段， 详见附图。 特点： 流水段间隔时 间较短， 标尤为突出。 车库流水段： 尚无法明确划 分，随主体流 水。8总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.2 工期
4、要求标段标段标段开工日期2013年3月1日2013年3月1日2013年3月1日竣工日期2015年4月1日2014年12月1日2014年12月1日日历工期761天640天640天各标段工期要求详见附件表格9总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.3 工作内容工作内容： 土建工程、安装工程及室外工程。 其中土建工程包括土石方、基础、主体结构、砌体工程、饰面工程、屋面及防水工程。安装工程包括给排水、电气、通风及防排烟工程。室外工程包括包括强弱电管沟、雨污水管沟、检查井、化粪池、沥青道路基层、石材铺装基层、排水沟、室外花园地坪及围墙等工作。附：施工界面及细部做法10总包招标启动会纪要模板（2
5、013版）.pptx1.4 现场情况1.平场及场地移交情况场地平场完成并移交总包的时间为：3月1日开始，分段移交。平场图：本周内提供。基本原则是平到基础顶标高。2.临时设施生活临设：指定场地，费用自理。并明确搭设方案。办公临设及材料加工房、堆场：场内搭设，并明确搭设方案3.现场道路情况：4.现场水电接口及位置：5.总平米布置：项目部未单独要求，由投标人根据现场情况自行在技术标中反映。附：现场情况布置图11总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.4 现场情况现场道路情况礼仁街至白马至鸳 鸯、人 和场地边有一条市政道路；场 地内无已经形成的市政道路 ，发包人将提供一条临时施 工道路。该路
6、与轨道施工道 路相接，轨道施工道路的使 用需承包人自行协调。发包人提供混凝土道路 ，路宽6.5m.道路提供时 间为2013年3月1日。发包人提供混凝土道路 ，路宽6.5m.道路提供时 间为2013年3月1日。12总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.4 现场情况现场道路情况L42预计 2013年中旬 动工，影响 小区内的市 政雨污水排 放L44预计 2013年中旬 动工，将用 于一期洋房 和高层交房L50二期预计2013 年初进场，2013年 底完工。可以作为 一期交房使用及后 续工程的施工道路1. 地块内其 他支路网未 开始设 计。 2. 金海大道 2014年底完 工已有临时道路
7、， 目前为轻轨 公司 管理使用。拟建临时施工道 路，用于一期施工地块间的隐 形市政道路 ，如何管控 与政府沟通 中。已有路基礼嘉道路已有礼白大道13总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.4 现场情况水电位置及接口1号800KVA箱 变，供、 II 标使用2号800KVA箱变 ，供I标使用3号800KVA箱 变，供III标使 用4号800KVA箱 变，供II标使 用提供DN80的施 工用水接口， 供I标使用提供DN80的 施工用水接 口，供I标使 用提供DN80的 施工用水接 口，供I标使 用提供DN80的 施工用水接口 ，供II标使用提供DN80的 施工用水接 口，供III标 使用
8、提供DN80的施 工用水接口， 供II标使用水电接口提供时间为：2013 年2月26日(不晚于总包进场)提供DN80的施 工用水接口， 供II标使用14总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.5 图纸及地勘资料1.图纸目前仅具备方案图，按照方案图招标附：招标图纸目录。2.地勘报告：10天内提供中间成果（初勘）。3.其他说明：本次图纸设计与过往项目的主要差异：约2/3的洋房户型的客厅是2层挑空。高层有大概1万方的不利用架空层。桩基形式：10米内人工挖孔桩。15总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.6 质量标准需要达成的政府标准：合格，获得“重庆优质结构工程奖” 。需要达成的
9、达到龙湖标准：工程部现行管理制度。16总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.7 安全文明标准取得政府颁发的“市级安全文明工地”证书 。 在龙湖组织的内部月度检查中，达不到优良标准累计不超过三次（总工期超过24个月的工程可放宽至五次）若未达到上述两条要求，则安全文明措施费中专项费用仅支付70%。17总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx1.8 其他要求1.本项目B地块一期平基及临水临电接驳口均已完成，市政供水高程370米；2.临时生活及办公区域总包场外自行解决（建议向周边村社租地使用），整个施工过程均不允许在场地内搭设或者利用场地内已有建筑空间，临时生活及办公设施必须达到市级
10、安全文明工地中的相应标准，所需费用均包含在措施费中，同时所产生的一切垃圾自行处理，不得因此造成市政、城管等对甲方的投诉、处罚；3.除利用现有周边道路外，场地内发包方提供一条临时施工道路，其余临时施工道路由总包单位自行修建。修建在商铺门前的临时道路标高控制在正式铺装标高以下作为铺装基层，除此之外的临时道路因景观需求须破除并处理。4.本项目所有住宅楼栋均采用型钢挑架，挑架设置位置需经发包方认可后方可实施，遇商铺屋顶或不能保证挑架下部施工车辆通行高度的地方局部需提高安装高度，保证车库顶板可以提前插入防水、刚性层、回填土等工作，同时外架拆除时间须保证外装饰分包工程的合理工期需求，租赁费已包含在措施费内
11、；5.外架连墙件采用22一级圆钢与墙体相连，圆钢预埋在边梁内，圆钢需自行采购，费用包含在措施费内；6.抗渗挡墙施工缝必须采用止水钢板，外侧有回填土、天沟、排水沟或结构下沉区域，内侧为使用空间的砼结构必须采用止水螺杆，费用已包含在措施费内；出屋面烟道、露台返坎等有渗漏隐患部位的砼结构必须一次性浇筑。7.本项目18层，33层，公寓住宅均需安装施工电梯，费用已包含在措施费内；18层住宅主体结构施工至标准层时必须开始安装施工电梯、33层，公寓住宅主体结构施工至10层时必须开始安装施工电梯。18投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx2. 入围原则2.1 入围原则2.2 资格预审情况说明19
12、总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx2.1 入围原则1.由于本项目实施情况较为复杂，故本次入围均为已合作资源。20总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx2.2 资格预审情况说明1.本工程报名单位共 家，分别为： 2.通过资格预审的单位共 家，分别为： 3.未通过资格预审单位共 家，未通过的原因分别为： 4.需要考察单位共单位 家，分别为： 5.资格预审表格详见附件 21投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx3. 招标方式及策略3.1 招标方式 3.2 定标策略3.3 支付条件3.4 履约保证金22总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx3.1 招标方式1.
13、招标方式 ：邀请招标2.邀请对象：考察合格3.报价方式：招标人发出统一模拟工程量清单，综合单价包干，工程量按实结算； 措施费、人工、特细砂、砌体、结构含钢量按调价机制调整。4.材料供应：分为甲供材料、甲指乙供材料、认质认价材料、乙供自报价材料四类详材料供应界面表23总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx3.2 定标策略1.技术标： 工程部组织评审 结果为合格与不合格2.经济标： 造价采购部负责评审； 分标段评比，各标段不重复中标； 组合合理最低价中标原则。24总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx3.3 支付条件款项名称比例付款节点要求预付款0 无月进度款月度完成量的70%以甲
14、方认可的施工流水段为单位，别墅垫资到基础验收，洋 房主体垫资至4层结构顶板，高层主体垫资到10层结构顶板 ，车库主体垫资至结构封顶。移交工程款累计支付至施工图范 围审定价的80% 在工程竣工验收并移交物业完成后支付。含措施费、其他项 目清单包干费、已审定的变更签证 费用。集中交房工程 款施工图范围审定价的 5% 在集中交房时，户均质量缺陷数量小于等于 2 处时支付。 当大于2处时，该5%结算后进行支付 。结算款支付至结算金额的 99%在承包人上报的工程结算经发包人聘请的工程造价咨询单位 审（计）核完成、且办理完材料结算和财务结算后 保修金1%满两年退80%，满五年退余额。1.工程款支付条件25
15、总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx3.3 支付条件2.措施费支付条件款项名称比例付款节点要求预付款安全文明施工措施费中专 项费用的50%合同签订后，15日内。第一笔措施费主体完成范围内措施费50%按流水段申报，主体结构完成后支付。按完成楼栋 建筑面积乘以措施费的综合单方价格计算。第二笔措施费砌体及抹灰完成范围内措 施费20%按流水段申报，初装完成后支付。按完成楼栋建筑 面积乘以措施费的综合单方价格计算。第三笔措施费竣工验收完成范围内措施 费10%按流水段申报，竣工验收完成后支付。按完成楼栋 建筑面积乘以措施费的综合单方价格计算。第四笔措施费支付至措施费结算金额的 99%在承包人上报
16、的工程结算经发包人聘请的工程造价 咨询单位审（计）核完成、且办理完材料结算和财 务结算后质保金1%满两年退80%，满五年退余额。26总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx3.4 履约保证金1.履约保证金金额： 元（大写：人民币 圆整） 。2.履约保证金形式：无条件、见索即付、不可撤销的银行保函。3.履约保证金缴纳时间：招标人发出中标通知书后7个工作日内（或中标通知书规定的时限内）。4.履约保证金退还时间：工程通过竣工验收合格并备案、且工程移交发包人委托的物业公司完成后20天退还。5.履约保证金不计利息。27投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx4. 招标计划28总包招标启动会纪要模板（2013版）.pptx招
