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1、 城市圈商会装备制造产业园项目构思报告汉南区与武汉城市圈商会共建千亿产值工业园构建一个“统一规划、统一建设、统一招商“，重点发展汽车零部件、电子电器、精细化工等产业”的生态产业链式制造基地产业园核心企业 零部件生产、研发、加工型企业：发动机配件、汽车零部件传动系配件、制动系配件、行走系配件、电器仪表系配件、汽车灯具、安全防盗等 汽车设计与开发：汽车整车设计、 汽车内饰产业设计和技术、汽车轻盈结构 冲压、焊装、涂装、总装类产线 汽车材料类加工、销售等01 Condition02 Concept03 Plan04 Policy项目规模社会效益政府优惠政策商会成员扶持计划报告思路商会概况立项背景装备
2、产业共生体概论开发步骤与目标项目定位Condition商 会 概 况商会概况湖北省武汉城市圈商贸服务协会成立于二零一二年十一月二十三日湖北省武汉城市圈商贸服务协会（简称：武汉城市圈商会）是由湖北省武汉城市圈的商贸企业及相关组织自愿组成的全省性、非营利性的经济类社会团体。本会的业务主管单位是湖北省工商联，社团登记管理机关是湖北省民政厅。韩忠学担任本会荣誉会长，叶青、伍新木、秦尊文等为本会专家委员会主席。商会将致力于整合武汉城市圈资源，在政策、信息、投资、融资、招商、咨询、培训、品牌、传播、营销、公关、人才、法律、慈善等方面为会员单位提供“一站式服务”。名誉会长韩忠学商会概况专家主席叶青（左）、伍
3、新木（中）、秦尊文（右 ）商会概况顾问团队崔振章（左）、杨国成（中）、徐运林（右 ）商会概况商会概况湖北省政协副主席涂勇（中）、原省人大副主任、副省长韩忠学（ 右二）、在腾宇汽车综合产业园奠基现场与张博策会长（左二）、 黄河常务副会长（右一）、章骏秘书长（左一）合影商会概况湖北省工商联主席赵晓勇亲切接见张博策会长商会概况湖北省总工会副巡视员崔振章（左）、武汉市人民政府副秘书 长杨国成（中）与会长张博策就武汉城市圈商报刊登的有关项 目报道提出指导意见商会是湖北省第一家以武汉城市圈商贸企业为服务对象，第一家直接将“服务”写进名称，第一家跨行业、跨所有制、跨地域、跨商会协会的新社会组织。本会会员涵盖
4、批发业、零售业、各类商超、大型市场、物流业、现代服务业等。会员分布在武汉城市圈，知名品牌云集、知名企业众多。武汉美的空调销售有限公司、中国联通武汉分公司、湖北捷龙物流股份有限公司、武汉天龙黄鹤楼酒业有限公司、武汉市花都科技发展有限公司、湖北山河律师事务所、武汉联邦启业财务管理有限公司、湖北澳锦出入境服务有限责任公司等600余家企业已成会会员。商会概况武汉城市圈 商会非营利性行业广泛性团 结 性全 省 性商会概况Condition立 项 背 景立项背景汉南区位于武汉市西南部东经113450- 1140615，北纬 301103- 301120，东南面临长江，与武汉市江夏区、咸宁、嘉鱼县隔江相望，
5、西南与仙桃、洪湖市接壤，北倚通顺河和大军山与武汉市蔡甸区毗邻。物华天宝，人杰地灵，素有“鱼米之乡”之美誉。属江汉平原东部，九省通衢大武汉西南端，全区版图面积287.05平方公里，地势平坦无起伏。当前，武汉市正式调整了产业发展布局，要求工业向城市三环线以外区 域聚集发展。汉南紧靠武汉城市三环线，无疑将成为众多本市企业外迁和同 内外投资者来汉投资的承接地；立项背景汉南区立项背景武汉正在启动实施武汉经济开发区与汉南区一体化发展战略。根据这一战略，汉南区将与武汉经济开发区，实现在空间谋划和产业布局等方面的统一规划、统一政策、统一建设、统一管理。武汉开发区又成为全国八大城市之一的汽车及零部件出口基地，汉
6、南也将成为这一基地的示范区。随着汉南与武汉经济开发区一体化发展战略和东风等企业集团零部件就地采购政策的实施，必将对汉南建设汽车零部件和汽车电子工业园、印务包装工业园、现代物流商务区带来历史性机遇。区域经济联动发展历史性发展机遇立项背景城市圈商会内，汽车工业制造相关产业链的成员企 业超过60家正面临：厂房搬、拆迁、租金大幅上涨等严 峻的问题武汉聚创轮胎湖北腾宇专用汽车制造湖北明磊传动轴等 等立项背景商会对产业园项目开发的宗旨是：“扶持、兴业、创税”商会为产业园提供一个“大服务平台”为原则帮助、扶持中小型制造企业快速成长与发展；响应“十二五”中部崛起战略，兴盛湖北省制造工业；为项目所在区政府税收做
7、出突出贡献！Concept装备产业共生体 概论效率服务二战以后，国际金融中心移至纽约，市内地价飙升；研发、销售、财务、行政等四大管理职能留在市内；制造、加工、仓储、物流等四大生产职能大举外迁；企业总部与制造基地在时间上共存，在空间上分离。制造基地向低成本区、快物流区迁移中心城市向服务+商贸+金融中心转化企业总部向市场中心、资本中心迁移中心城市地产推动生产 三产推动二产利润成本企业总部制造基地概论前言城市圈商会 装备制造产业园 不仅仅只是制造基地！不是如此单纯的生产制造、加工、改造这么简单概论前言装备产业共生体概论装备产业共生体概念：指在装备制造生产的有形实业基础上，将相关的一切商贸产业、金融服
8、务产业与下游链产业集于一体，构建装备产业链的完美衔接。实现以上产业在资源、平台、渠道、客户等各方面的共享与互换，由此形成装备产业的共生组合。其构建模式是以汽车零部件制造的产业链延伸作为排布序列。其中：装备制造产业为前导产业，传递产业有展会、仓储物流、低碳环保、金融、法律、设备租赁、评估、保险、人才招聘、培训等，末端产业有汽车工业制造下游链企业的一系列制造后期加工、处理、大宗行业订单采买交易、进出口贸易、电子商务建设等 装备产业共生体概论舒适的湖景园林居住环境、百货、 餐饮娱乐 休闲商业、 文化 交流 等零部件加工、处理、大宗行 业订单采买交易、进出口贸 易、 电子 商务 建设展会、仓储物流、低
9、 碳环保、金融、法律 、设备租赁、评估、 保险、人才招聘、培 训 装备 制造末端产业传递产业延伸产业生活文化休闲中心进出口商贸 物流中心城市圈商会 装备制造产业园前导产业生活文化休闲中心Plan规模及开发步骤项目定位城市圈商会 装备制造产业园项目整体规模：2000亩总建筑面积137万综合容积率： 1.03装备制造厂房区：1000亩建筑面积：67万方 容积率：1.0装备产业共生体板块：300亩建筑面积：30万方 容积率：1.5生活文化居住区：200亩建筑面积：40万方 容积率：3.0生态湖景绿化区：500亩建筑密度：30%项目规模开发步骤与目标开发运营团队的组建：本项目将由湖北省武汉城市圈商会内
10、多家装备制造型企业联合出资成立相应汉南装备产业园发展有限公司来进行项目可研分析、前期策划、资金筹措、市场研究分析、勘察、规划、设计、报建、造价、工程、招商、销售、推广、金融服务等产业园项目的一切开发、运作、服务等事宜。项目定位生态 产业链式 装备制造基地城市圈商会 装备制造产业园打造的是一个全生态产业链式装备制造基地，将是国际化企业、知名企业、上市企业的摇篮，实现最自然的产城融合，成为国内创新型集约化、高效能的模范产业园区。开发步骤与目标根据初步测算，项目总投资额将达到近30亿元，项目总体分三期开发，整体预计将在35年内实现完工。第一期第二期第三期一期启动装备制造厂房区 （开 发500亩，预留
11、500亩 作为定制 化厂房区用以后期 补充产业链 上、下游企业使 用）201220132014201520162017第一期开发以满足急需搬迁的商 会成员企业为首要工作目标，采 取“零利润”模式进行运作。二期启动生活居住区域（200亩）与 装备产业共生体板块（300亩）阶段步骤目标第二期开发以完善整个园区内产业链 的衔接为工作目标，开始为整个园区 的生产制造企业提供舒适的员工住宅 公寓、生活配套商业、打造产业共生 板块的各项功能服务，为前导产业融 资贷款、扩大生产规模、提高产能、 品质、销量、品牌知名度、劳力引入 、进出口贸易、展会、法律咨询、培 训等相关服务。三期启动生态湖景 绿化园景区50
12、0亩第三期开发以打造 绿色、低碳、低污 染的环保型产业基 地为工作目标，在 园区内打造大型湖 景公园与大量的绿 化组团。Plan社会效益社会效益 产业园一期建成，城市圈商会20多家以装备制造业为主的企业即可入驻，将带动国内大量装备制造业产业链相关企业陆续进驻，带动第二产业的发展； 产业园整体建成后，将优化所在区域的产业结构，并促使经济增长； 产业园正式运作后，周边省会城市的资本、智本、劳力的大范围流入也将推动所在区域第三产业的发展； “城市圈商会装备制造产业园”项目整体运作后将实现为政府创造年税收30亿元的目标。Policy政府优惠政策商会扶持计划政府优惠政策建议 入驻企业在开办、生产、经营中
13、的规费收取，采取就低不就高的原则，一般按最低标准执行，前三年免收工商管理费； 从受益当年起，税收区级所得部分分年按不同比例奖励给企业用于支持企业发展，企业所得税前三年区级所得部分全部奖励给企业。大规模企业专享优惠政策； 专项资金的扶持计划； 三资企业优惠政策； 专利知识保护政策； 办公用房补贴、培训补贴政策。商会扶持计划 对商会成员企业中，面临资金困难企业的扶持计划：凡是通过商会审核标准的企业，前期将无偿、无息的提供产业园项目内厂房定制、建设、使用，在规定年限内，按照建造成本的费用返还商会或协商在盈利后按照年收益的百分比进行返还（具体条款可与商会单独约定）； 对商会成员企业中，面临扩大生产规模
14、的企业，提供最便捷的贷款融资渠道，通过商会审核标准的企业还可用股份或期权抵押形式争取到“零利率”贷款融资服务； 对商会成员企业中，在产业园区内发展到一定规模，需要上市的企业，无条件提供一切法律咨询、资产评估、财务相关服务，通过商会核准的企业商会还将推荐有关证券机构进行上市前筹备工作； 产业园正式运作后，城市圈商会将定期举办与园区内企业相关各类大型工业产品交易会，商会成员企业通过商会审核标准的可根据安排无条件使用展位； 园区内商会成员企业，对产业发展有一定杰出贡献企业，将享受城市圈商会产业园区创业发展基金的资金资助； 城市圈商会还将制订一系列园区发展激励政策，如：为成员企业提供生产、办公用房补贴，杰出员工住房补贴、培训津贴等 商会将保障产业园区内所有成员企业，享受一切由政府提供的优惠政策等等商会扶持计划
