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1、沈阳房屋买卖合同范本沈阳房屋买卖合同范本沈阳二手房买卖合同(1) 出卖人(姓名或名称)： 联系电话：住所或注册地址： 邮政编码：个人身分证件名称： 证件号码：单位法人资格证书：或营业执照： 证件号码：法定代表人： 职务： 联系电话：委托代理人(姓名)： 联系电话：住所或注册地址： 邮政编码：个人身份证件名称： 证件号码：买受人(姓名或名称)： 联系电话：住所或注册地址： 邮政编码：个人身份证件名称： 证件号码：单位法人资格证书或 营 业 执 照： 证件号码：法定代表人： 职务： 联系电话：委托代理人(姓名)： 联系电话：住所或注册地址： 邮政编码：个人身份证件名称： 证件号码：根据中华人民共和
2、国城市房地产管理法 ， 中华人民共和国合同法及相关法律的规定，房屋出卖人(以下条款中称卖方)与买受人(以下条款中称买方)双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就房屋买卖事宜签订本合同，沈阳房屋买卖合同。一、卖方自愿将座落于沈阳市 区 路(街) 巷 号 单元 层 间号，建筑面积 平方米的房屋出售给买方。买方对卖方所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房。二、出售房屋的基本情况1.房屋所有权证号码：2.房屋共有权证号码：3.土地使用权证号码：4.房屋用途：5.房屋归属：(1)个人所有 (2)夫妻共同所有 (3)共有人共有 (4)其他 6.房屋产权来源：7.土地使用权
3、来源： 划拨 出让 三、买卖双方签订本合同应遵守下列事项：1.卖方出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与卖方有关的产权纠纷，由卖方承担相应的发事责任，因此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿。2.卖方负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费、电费、水费、物业费等费用。若由欠费所引发的与卖方有关的债务纠纷，由卖方负责清偿，并承担相应的民事责任。因此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿。3.卖方出售的房屋，属于夫妻共同所有的，已征得配偶同意。4.卖方出售的房屋，属于共有产权的，已征得共有人同意并提交其他共有人书面意书。5.卖方出售的房屋，设有抵押权的，已征得抵押权人同意，并提交抵押人书面
4、同意书。6.卖方出售已购公有住房，已征得共同居住成年人的同意。7.买卖双方在签订房屋买卖合同后 90 日内持房地产权属证书、房屋买卖合同和其队有关证件到房产部门的交易机构、登记发证机构办理转让及权属转移登记手续。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。四、买卖双方申报房屋成交总价款为 币(大写) 元整，(小写) 元整。五、买方先期已交付定金的，定金在购房款中冲抵。如买卖合同中止，由违约方依照有关法律规定承担相应的责任。六、付款及房屋交接方式，按下列第 种方式办理：1.本合同签订后，买方付给卖方部分购房款(或定金) 币(大写)： 元整。卖方配合买方到
5、房产部门的交易机构办理转让登记手续，并到房产登记发证机构领取房屋所有权证后，买方付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款，卖方将出售的房屋交给买方。2.本合同签订后，买方一次性全额付款。卖方配合买方到房产部门的交易机构办理转让登记手续，同时将出售的房屋交给买方。3.双方签订合同并递交到房产部门的交易机构后，买方持交易机构出具的凭证，将购房款交到指定银行。转让登记手续办理完毕，并到房产登记发证机构领取房屋所有权证后，卖方将出售的房屋交给买方，卖方凭房产交易机构出具的凭证去银行提取售房款。4.七、买卖双方应按规定，各自承担应缴纳的转让登记税费。八、买卖双方约定的其他事项：1.2.3.九、
6、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下列第 种方式解决：(一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。十、本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，其内容与本合同文本中所列条款约定的内容具有同等效力。十一、本合同共 页，一式 份，出卖人 份，买受人 份， 份， 份。十二、本合同自买卖双方签订之日起生效。出卖人(签章)： 买受人(签章)：法定代表人或 法定代表人或负责人(签章)： 负责人(签章)：委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：年 月 日 年 月 日签于 签于标准二手房买卖合同(2) 方：_，身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_;手机：_买
7、方：_，身份证号码：_身份证地址：_现住址：_家庭电话：_;手机：_根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区(县)】 _【小区(街道)】_【幢】 【座】 【号(楼)】_单元 _号(室)该房屋所在楼层为 _层，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：_.(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以_(出让
8、或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证书号：_ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的 3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元(小 写)，
9、_元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币_元。3、该房屋验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币_元。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过 3 个月
10、)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖
11、方应支付房价总款 5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】【电】 【燃气】 【有线电视】 【电 信】：_费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期
12、一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房
13、屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费
14、;(5)房地产证贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约
