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1、 合同签订、履行、结算工作应注意的问题（相关规定及案例分析）合同签订、履行的基本原则和注意事项： 1.凡是招标投标的项目，签订合同时不得违反招标 投标 的实质内容。（招投标法46条） 2. 签订合同时 不能使用什么什么后等模棱两可的词 ，约定必须明确，而且前后不能自相矛盾。（不 能保护合法的利益） 3. 首先是该履行的义务不打折扣，而后是该享有的 权利充分行使。（索赔的必备条件） 4. 签证要及时，必须留存。（防止事过境迁和事后 修改） 5.甲方直接分包、供材不及时或质量不合格是延误 工期、增加费用的主要原因。（承包人没有主动 权） 6. 引发工期延误和费用增加的主要原因是业主工程 款支付不及
2、时造成的，这是建筑市场普遍存在的 问题。（必须办理签证）预、 结算工作中应注意的问题：1.首先要熟悉合同中有关文件的解释顺序；（合同内 容谁在先谁有优先解释权，签证以时间顺序谁在后以谁为 主）。2.要熟悉合同中有关预、结算条款的约定（提交的时 间、可调的范围、政策性规定、相关的资料等）；3.结算图纸一定是竣工图（包括设计变更）；4.所有签证均已由发包人或合同约定的监理工程师的 签字和盖章；5. 政策性文件、定额、结算依据备齐；6.提交预、结算资料要办理签收；7.所有资料要有备份；8.按合同约定的审核时间发催告函。9.如果是政府审计一定要积极配合，如果是合同约定 的社会审计可以配合，否则不予配合
3、，尤其是二次审计。案例一、 2003年8月31日申请人与被申请人签订 建设工程施工合同，约定被申请人承建*住宅楼， 面积17000平方米，开工日期：03年9月1日，竣工 日期05年6月30日，质量为：优良，合同总价款暂 定*万元，结算调整方式执行96定额，取费按丙 级，双方在合同补充条款中约定：土建为1035元/ 平方米、安装为130元/平方米等共计1260元/平方 米。施工后期双方又签订了补充协议，约定竣工日 期为：05年10月31日，每拖延一天竣工，按工程总 价的万分之三进行处罚。该工程06年1月20日竣工 ，质量为合格。为此申请人请求：1.被申请人支付 逾期竣工违约金。2.被申请人支付工
4、程质量违约金 。被申请人进行了书面答辩并提出反请求，同 时举证证明工程延误的原因是开工后施工图纸不全 、未办理施工许可（被质监站勒令停工）、竣工前 期又提出设计变更，故延误工期的原因在申请人； 质量违约责任约定不明确。所以请求仲裁委驳回申 请人的请求，同时也提出了反请求。1. 被申请人要求对总造价进行鉴定2. 被申请人要求申请人支付所欠工程款及欠 款利息。案例二、申请人与被申请人签订一建设工程施工 合同，工程2001年10月31日开工，2003年11月 27日竣工。双方在合同中第六条26款中约定“竣 工验收合格30日内付至总价的95%，余款保修期满后30 日内付清” ；在合同第十条35.1款中
5、明确约定“ 每拖期支付一日，发包人向承包人支付应付款的万分 之二的违约金” ；在第十一条47.6款中约定“本工程 保修期为两年”，该工程实际竣工时间是2003年11 月27日（四方盖章的工程竣工质量验收报告）。双方 又在2004年6月30日签订的补充协议中约定：“甲方 同意对乙方的决算进行审计，但在乙方未拿到质量监 督站竣工验收报告之前，甲方不对乙方付款” 。申请人要求被申请人支付工程欠款及违约金 被申请人进行了书面答辩，提出1.该工 程至今未拿到质量监督站的质量验收报告， 也就是说该工程至今未竣工，2.同时举证证 明不予付款的理由是：依据双方在2004年6 月30日签订的补充协议：“但在乙方
6、未 拿到质量监督站竣工验收报告之前，甲方不 对乙方付款” 。 所以请求仲裁委驳回申 请人的请求。案例三、申请人与被申请人2005年一月签订施 工合同，约定合同价款采取可调价格合同，调整的 方法：审定的预算+变更+签证+材料差价+政策性调 整+施工方案，执行2003年山东省工程消耗量定 额。申请人请求仲裁委裁决被申请人按合同约定 与申请人进行结算。1.该工程已进行审计定案2. 申请人又提交了部分签证（有的签证量已进 入结算，但价格不是签证的价格；有的签证没有进 入结算）3.申请人请求对签证部分的漏项和价格进行追 加案例四、有一装修工程2003年10月采用费率 招标的方式进行招标，选定中标人后即签
7、订了施工 合同，双方在合同中约定：工程造价约一千多万， 开工日期：2003年10月，竣工时间2004年12月， 结算以实际签证量按照中标人的竞报费率，执行 03消耗量定额及取费程序，并把现行的取费程序 表贴在双方签订的合同中。1. 在04年6月定额站下文件将装饰取费程序中 的基数改为人工费；2. 在该工程结算时审计部门按人工费作为基数 进行的取费；3.该工程分三个标段，由三家企业施工。案例五、有一建设工程施工合同，承发 包双方在合同结算方式条款中约定：结算执 行现行定额，按二类工程丙级取费程序。但 在补充条款中又约定结算审计时执行96定额 及取费标准。合同还约定该工程要经过审计 定案方可付款。1.该工程系三类工程；2.该施工企业系乙级企业；3.审计部门按三类工程丙级取费执行。
