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1、宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG宜宾翠屏区思坡镇会诗村生态纪念园建设项目初步分析报告 浙商战略投资部宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANGn 投资项目概况n 项目行业市场分析n 项目开发的必要性现实意义n 项目行业相关政策与法律分析n 建设绿色生态纪念园效益分析n 建设特色主题生态纪念园目 录宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG第一部分 投资项目概况宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG投资项目概况u 拟投项目名称u 翠屏区会诗生态纪念园建设项目u 拟投项目建设地点u 四川省宜宾市翠屏区思坡镇会诗村 u 拟投资资金规模2亿元人民币u 项目
2、建设单位单位名称：法定代表人：地址：项目建设单位简介：宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANGu 拟投项目情况：总投资2亿元，其中一期8000万元，用于场地整治、道路、管网等基础设施建设；第二期1.2亿元，用于绿化、主题景观、墓地等打造。项目用地：总用地400亩，其中第一期到2019年用地约200亩，第二期到2021年用地约200亩。宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG第二部分 项目行业市场分析宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析国内行业市场情况n我国殡葬和公墓的现状及发展趋势我国人口的快速增长和年龄结构的变化使情形愈加紧急，到2016年为
3、止人口己增加到13.8亿，并且仍以每年1000万的速度递增。我国已在1999年进入老龄化社会，目前，我国共有耕地17亿亩，人均不足1.3亩，仅为世界人均的四分之一，我们以世界上7%的耕地养活着占世界22%的人口。高人口增长率和老龄化问题表明了对墓地一定量的潜在需求，而土地的相对缺乏也为我们敲响了警钟。近年来由于经济上的富裕以及风水观的再度兴起使得民众对殡葬的形式、规模等都有了新的观念和要求。 1、各地不同程度出现了“墓荒”现象上海目前全市所有经营性公墓的占地面积为5000亩，己经使用了3000多亩，而上海选择骨灰墓葬的比例仍然占到80%。上海墓穴的使用年限是70年，每年占用墓地的人数是10万人
4、，预计5年后上海80%的公墓将陷入无地可葬的死墓危机。上海龙华烈士陵园己提前面临“无地可葬”的局面。与此同时，上海不断加剧的老龄化程度所带来的是，2010年上海每年的死亡人数将达到12万，2020年达到16万。为此，上海在今年清明过后在滨海古园、福寿园等两到三家公墓进行小型墓试点，试行的小型墓面积从原来的占地面积3平方米控制在1平方米以内，希望以此缓解公墓用地紧张的问题。宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析国内行业市场情况2、殡葬服务业蓬勃发展殡葬服务业的蓬勃兴起近年来，由于存在高额利润，“殡葬经济”蓬勃兴起。据中国旅游报报道在2003年十大暴利行业中殡葬服务业名
5、列第三。“以二三十元招标买入的骨灰盒，放在殡仪馆的货架上，售价就到了三四百元。利润率高达10一20倍。材质较好的、成本不超过100元的骨灰盒，卖到一二千元，一块不足2平方米的土地加上墓碑，少则五六千元，贵则一两万元，墓地比商品房还贵!如果盖成房，按那样的远郊地段，每平方米不过值1000多元。可墓地仅土地每平方米就卖到5000多元。”中国的“丧葬经济”的发展来源于垄断利润，据调查，在殡仪馆、公墓，物价部门核定的火化收费标准为92元，可怎么算火化环节的花费都在数十倍以上。3、城市农村，多数存在不规范我国现有城市公墓约2000个，多数公墓布局不合理，公墓绿地系统生态景观效果差，综合效益偏低，纪念性景
6、观功能缺失，艺术品位偏低，导致城市景观破碎，产生城市视觉污染。目前我国农村公益性墓地近20万个，普遍存在缺乏整体规划、绿化覆盖率偏低、尚未从生态和经济角度关注公墓的生态环境保护和循环经济的发展等问题，一些公益性墓地长期无专人管理的问题较为突出，一些地方还存在村民在个人承包的土地上零散安葬骨灰(或遗体)并做坟头或建造标志性建筑物的问题。宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析国内行业市场情况墓地行业应该说从数量上发展很快，总体运营水平很好，全国较好的墓地有：上海福寿园、滨海古园，或者新疆的九龙生态园等，这些墓园都是行业里的领军型的墓地行业。国内城市墓地价格表宜宾浙商西部
7、金融科技城发展有限公司ZHESHANG国外行业市场情况从孩提时代我们就知道墓地是阴森恐怖的，用美丽这个词来形容墓地还是第一次听说吧，虽然感觉有点不合常理，但世界上确实存在着一些美丽的公墓，它们的美丽体现在设计风格、所处优越的地理位置、优雅的环境上。这些美丽的墓地超出了我们平时所看到的公墓的平凡面貌，而是在设计风格上大放异彩，让人为之惊叹。公墓内树木繁茂，鲜花盛开，鸟语花香，没有一丝丝凄凉之感。在绿树掩映中的公墓让人感到的只有宁静、祥和，绝无一丝孤寂和悲凉，同时，公墓内造型各异的墓碑如一件件精美的艺术品，给公墓增添了不少艺术气息，让其摆脱了传统公墓的恐怖和阴森之感，增添了雅致和谐之意。美国公墓：
8、占地面积大；公墓种类多，建造样式多；公墓的形式美；公墓管理严格 。 项目行业市场分析宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG国外行业市场情况英国公墓：在英国墓地常常被称为宁静的历史。整个英国目前约有2000万个墓地，其中有800万个位于英格兰地区，这些长年静悄悄地坐落在城镇不同角落的亡者安息地不仅为生者提供了悼念追思的场地，也让路人了解到了许多英国人过去的故事。秉承基督教的传统，英国人喜欢将墓地修建在离自己生活区域不远的地方，可以是身边教堂的后院，也可以是在临近住所的街心花园里。无论走在英国哪一座城市，都能看到市中心很多公园绿地里有着大大小小的墓碑，这里通常安葬的都是曾在当地生活过的
9、居民。每一个亡者的墓地大概在两平方米以内，有些墓碑有各种艺术造型，有些则是简单的青石质地，墓碑上镌刻着亡者的姓名、去世时间、原因以及家人简短的悼念之词。在很多墓地附近还会有一些公共长椅，一般都是亡者的家属花钱买下用来纪念去世的亲友。在长椅上，他们会镶嵌一些刻着长长悼念文句的铜板，即使是久经风雨也很难被磨平。对于绝大多数英国人来说，来墓地走走是很平常的事情。无论是在阳光明媚的午后，还是在小雨霏霏的傍晚，总能看到人们在其间漫步，有时还停下来静静默读墓碑上的文字，此情此景总让人感觉是两个不同时空的生命在互吐心声。 项目行业市场分析宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析项目
10、定位翠屏区会诗生态纪念园建设项目，要充分利用思坡镇会诗村脍炙人口、传颂千年北宋文化名人苏东坡、黄庭坚于此以诗会友故事的品牌优势，在规划设计方面将会诗村浓重的历史文化底蕴融入纪念园建设文化之中。敬仰历史，彰显文化，把历史文化，绿色生态理念融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体的绿色生态文化主题纪念园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。同时，本项目的实施也将具有以下功能。(一)文明消费的功能死亡本是一种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中国人相信人死后多变成鬼，鬼是要
11、害人的，所以田野、林间山地出现的墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是一个民族、一个地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭、扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着一些潜意识的、迷信落后的东西；严重地侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻、大煞风景的行为。另外，现代公墓环境幽雅、庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明、不健康的消费、悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说，现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析(二)绿化观赏的功能 历史上无论
12、是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，一座陵、一块墓地，往往就是一片树林，外国公墓更是如此。现代人物质生活条件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园一样的墓地中，以求得心理上的平衡、精神上的安慰。特别是以荒山瘠地为主建立的公墓，若绿化美化做得好，不但不会产生污染，还是对环境保护做出贡献。 公墓是人文景观，一草一木、一亭一碑无不体现着设计者的独具匠心和审美情趣。随着时光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法国的拉雪兹神父公墓、俄罗斯新外女公墓等都以优美的自然环境、独特的艺术风格成为著名的旅游景点。中国的现代公墓起步晚、时间短，完全可以用现代的眼光，把公墓建设纳入到城市规划中，努力增加
13、公墓的文化、艺术品位，努力营造墓地的可亲性，使其成为一个可供人游览的融自然与人文一体的纪念公园。 (三)历史文化的功能 墓地是古代文化的遗存，是人类历史的见证。无论是山间的孤冢，还是城市郊野的墓群，都不仅是生命终止时的最后定格，也是记录墓主所生活时代的若干信息的宝库。一代代墓地的积累，给人留下了无穷的遐想和回忆，形成了独特的人文景观。由于战乱和时代变迁，记录人类活动的很多资料已湮灭无闻，给后人研究造成很大不便。幸亏有了墓葬这种古人有意无意留下的遗产，才使我们能够完整地考察、解读文明时代人的思想、生活、生产和习俗等。几十年、几百年后，现代公墓也将成为历史的遗迹，我们的子孙后代若要研究现代人的生活
14、方式、价值取向或习俗演变，很可能也要借助于墓地这一实物形态。 宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析(四)教育纪念的功能 就绝大多数人而言，不管是英雄人物，还是普通百姓，一生都或多或少地都为社会留下了精神、物质财富。墓地是他们人生的归宿，也是他们的纪念形式。无论是倘徉在巍峨壮观的大禹陵、黄帝陵，庄严肃穆的烈士陵园，还是默默无闻的普通公墓，我们都能强烈地感到生命的短暂，心灵受到震撼，思想得以升华。每一个地方都有值得纪念、缅怀的名人和普通人，如果把其墓做好，通过墓碑来体现他们的贡献和价值，适当地加以宣传和策划，不但可以起到纪念的作用，而且可以昭示激励后人更加珍惜生命，树
15、立正确的人生观念，增强使命感和为后代留下财富的荣誉感、责任感。 当然，公墓的上述功能能否真正发挥出来，关键在于经营者能否高屋建瓴，站在历史的高度，用以人为本的思想，把它作为现代城市的组成部分来管理、建设，把其作为生命的另一种形式来对待，才能体现出现代公墓历史与现实价值，才能实现质的飞跃。 所以综上所述,翠屏区在经济发展的同时,更应该加强精神文明的发展,应该把这个关系到宜宾城市形象以及老百姓的切身利益的重要议题尽快来实施。宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目行业市场分析项目市场预测项目所在地翠屏区，翠屏区总面积1123平方千米 ，2016年末全区户籍总人口84.5万人，比上年末
16、增加0.6万人，增长0.7%。其中，非农业人口42.08万人，农业人口42.47万人；男性人口42.6万人，女性人口41.9万人，男女性别比为101.7100。全年出生人口8144人，出生率9.6，下降了0.5个千分点；死亡人口4609人，死亡率5.5；翠屏区总人口约85万，按年平均死亡率3-5计算，每年约需墓地3000-5000座。中国有数千年的传统文化 ，各族人民对“老有所养”“逝有所安”高度重视，积累了广泛的经验。如玄棺，穴葬，树葬，火葬等都对节约殡葬用地起到了积极作用。而作为历史底蕴如此深厚的区域，目前还没有一座具有思想性、文化性的规模化景点式生态纪念园，如在近期内，能尽快建成翠屏区会诗生态纪念园，对巩固翠屏区规划及殡葬改革工作所取得的成果具有重要的意义。因此，本项目的实施将有很大的市场空间和需求，必将会对本地区的整体发展带来新的推动力。宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG第三部分 项目开发的必要性现实意义宜宾浙商西部金融科技城发展有限公司ZHESHANG项目开发的必要性现实意义1.纪念园是社会公共设施的重要组
