《物流园项目建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物流园项目建议书.docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物流园项目建议书物流园项目建议书物流园项目能够极大地推动农副产品市场化、商品化、产业化的进程;有利于推动区域经济发展的龙头作用，将带动相关产业的迅速发展。在撰写物流园项目建议书时要计划好整个项目的步骤，做好充分的市场调查，以下是一篇物流园项目建议书的范文，以供有需要人士参考。(一)名称物流园项目建议书(二)项目类别产业园区(三)项目地点(四)建设条件区位优势突出，属投资开发的黄金口岸。自成立以来，投资上亿元完善了水、电、气、路、通讯等基础设施建设，已引进川中油气开发采油基地、顺生制药等企业 82 个，完成投资亿元。根据市发展规划，开发区是市政府确立的发展仓储、物流的一类工业园(一) 物流园项目
2、建议书提出的背景和必要性十里工业街经济技术开发区是省级经济技术开发区，位于市高坪区境内，地处嘉陵江畔，北起龙门镇，南至都京镇，沿公路两侧展开，规划面积 50 平方公里，分为龙门、 、门、高坪、江东新区、林海工业园区 6 个开发园区，其中小区为起步区，面积 3 平方公里。达成铁路与已开工建设的兰渝铁路在区内交汇，83 万吨级的货运站建在区内，绕城高速公路横穿小区，江东大道纵贯区内，嘉陵江清泉寺大桥将小区与市中心连成一体。(二)政策支持为充分发挥的区位优势和商贸优势，积极对接川东北地区和成渝经济区的开发、承接两个特大城市的辐射，促进市的迅速发展，在区域竞争中取得优势，XX 年市确定了“把建设成为川
3、东北区域中心城市”的战略决策，开发区是市政府确立的发展仓储、物流的一类工业园区，凡入驻园区的企业一律享受省、市出台的相关优惠政策。(三)对投资商的要求1、投资方须具有法人资格，具有相关投资条件;2、投资方有一定的经济实力和经营经验。(一)项目选址物流园区依托位于高坪区的火车东站建设，初步规划面积 3 平方公里。该区域水、陆、空立体交通网络发达，地理位置优越，处于成(成都)、南()、渝(重庆)经济圈金三角区，有达成铁路最大的货运站，是 4 条高速公路的交汇点，距机场 2 公里，距港 5 公里。(二)综合环境区地处市城区东大门，与市中心仅一江之隔，5 座嘉陵江大桥将城区与市中心紧密连为一体，国道
4、318 线、成南、南广(安)、南渝以及绕城高速公路汇接于此，辐射全境，达成铁路有全线最大的二级货运站位于境内镇，建设中的兰渝铁路在此与达成线呈“十”字交汇;嘉陵江横贯全境，水运上通广元，下达重庆与长江相汇，直达武汉、上海，四通八达的立体交通网络已经形成。(三)项目投资的必要性市作为川东北区域中心城市，处于广安、达州、巴中、广元、遂宁五市包围中心，自古就有“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的区位优势，商贸服务业一直是传统的优势产业，在川东北地区具有较强的幅射力，是川东北地区经济、商贸、金融、科技和文化中心和重要的交通枢纽。物流园区是市委政府为充分发挥的区位优势和商贸优势，积极对接川东北地
5、区和成渝经济区的开发、承接两个特大城市的辐射，促进市的迅速发展而特别打造的现代交通枢纽和商贸物流中心，有着其它地区不可攀比的独特优势。所以，园区是承载物流业发展的理想场所。(一) 物流园项目建议书开发的目标根据川东北地区产业发展规划以及市贸易发展规划分析，物流园区的目标市场主要是为建材、农资、特色农产品、粮油食品提供交易、存储、加工和配送等一体化服务。(二)总体规划布局根据对各功能区储存能力和容纳能力的估算，考虑到城市规划要求，农民安置点，预留用地以及现有货运站的规模，按照平均土地使用率 50%计算，预测到 XX 年物流园区总共需要占地面积 688 万平方米，建筑面积 172 万平方米。考虑到
6、实际地形要求，实际规划占地面积万平方米，建筑面积 167 万平方米。(三)建设周期总共 6 年。其中：一期物流园区基本基础设施建设阶段，建设周期 1 年。二期第三方物流中心建设阶段，建设周期 1 年。三期建设农产品交易和配送区，建设周期 2 年。四期物流园区能力扩大和完善阶段，建设周期 2 年。(一)投资价值分析根据同类建筑数据，办公建筑成本按 XX 元/平方米计算，仓库建筑成本按 1200 元/平方米计算，道路建设成本按 180 元/平方米计算。按照以上标准，物流园区总建筑投资为 30 亿元。(二)收益物流园的建设，将为市产生巨大的财政收入，根据初步测算，物流园区最终建成后，商品年交易额将达到 150亿元,产生年税收 7 亿元。按照 15 年收回投资，平均利润率 10%计算，将产生年税收亿元。因此，本项目投产建成 15 年后最终将产生平均年税收亿元。(三)资金筹措方式招商融资
