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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*1房地产开发企业 财 务 管 理双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件财务管理的意义l是根据资金运动的规律，遵守国家法令 制度，对资金的形成、使用和分配进行 预测、决策、计划、控制、核算和分析 ，提高企业资金利用效果，实现资本保 值增值的管理工作。l财务管理的实质是利用价值形成对企业 开发经营活动进行的 综合性的管理双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件房企强化财务管理的必要性l财务管理是现代企业管理的核心l
2、房地产业是资金密集型的行业l房地产企业是投资管理型公司l要对投资者、银行等高度负责双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件房企财务管理的特色l企业价值最大化产值最大化利润最大化价值最大化双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件说明l产值最大化缺点：第一，产值包含着土地等生产资料转移价值；第二，产值不等于销售收入l利润最大化缺点：第一，利润是根据权责发生制原 则（已收与应收）核算出来的，会使企业出现有利润 而无资金的现象。第二：片面追求利润，会使经营者 少提或不提折
3、旧，少摊或不摊销各种费用损失，形成 虚盈实亏。第三：片面追求利润，会使经营者为了眼 前盈利，而放异具有发展前途的长远投资。l企业价值最大化 又称企业财富最大化，是现代企业 的理财目标、与资本保值增值相联系；与利润最大化 不完全矛盾 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 房企财务管理的特色l以事前和事中控制为主财务预测和决策(事前管理)财务预测：分析研究企业内外各种经济技术条件，并 利用各种经济信息，采用科学的方法，对企业未来一定 时期的资金、成本、盈利水平进行测算，对企业财务趋 势进行估计。财务的计划与控制（事中管理）财务计
4、划：根据财务预测和决策确定的目标制 订的具 体实施方案和措施步骤。预算：用货币或数据表示的各类计划财务控制：财务计划执行过程中的监督、检查、纠偏 活动 l对项目投资的监控是重点双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件房企财务管理体系的建立一、财务管理方针、目标双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（一）财务管理方针l严格遵守国家财务通则和有关法律 ，加强财务日常业务管理，拓展融资渠 道，强化财务监管、预算管理、成本管 理，认真做好税务筹划，为公司发展创 造良好的
5、内外部财务环境。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）财务管理目标l帐目准确率达到100%； l财务报表、预算执行情况报告、统计报 告、财务预警报告的及时率100%； l税务申报及时率100%； l能识别并确保不出现任何假票据，财务 凭证装订和保管规范、整洁、有序。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件二 财务管理体系 董事会董事长总经理总会计师副总经理财务部常务副总经理项 目 A 财 务 科项 目 B 财 务 科分 公 司 财 务 科分 公 司 财
6、务 科（一）图示双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件核算会计出纳统计、档案财务部经理专职收款员（公司委派） 项目部或分公 司财务主管会计出纳统计专职收款员财务部岗位设置图总帐会计融资双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限 l董事会 1、根据公司章程，讨论、批准重大投资事 项； 2、根据公司章程，听取财务预算及财务执 行情况报告； 3、任免公司董事长、总经理。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理
7、查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l董事长 1、批准财务管理体系文件； 2、批准财务管理方针和目标； 3、听取总经理关于财务管理的报告、建议 或意见，并做出决策； 4、对职权范围内的款项进行审批。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l总经理 1、确保财务管理体系的建立、实施与保 2、提出财务管理方针和目标，并在各层次 上分解目标； 3、领导公司的内部审计，向董事长报告财 务管理状况，包括改进的需求； 4、负责职权范围内财务款项的审批； 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策
8、胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l常务副总经理 1、确保财务管理指标的完成； 2、负责职权范围内的财务款项的审批； 3、组织公司内部审计和内部稽核。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l总会计师 1、负责公司财务管理体系的建立、实施和 保持； 2、根据公司实际情况，起草具体的财务管 理规定； 3、组织编制财务报告； 4、审核财务开支款项。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l公司副总经理 1、负责审
9、核分管业务内的财务款项，并签 批意见； 2、负责分管业务内的财务指标的完成； 3、对财务管理提出改进意见。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l分公司常务总经理 1、负责分公司 万元以下财务款项的审批 ； 2、负责分公司财务指标的完成； 3、对公司财务管理提出改进意见双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l财务部 见第三部分中的财务部职责l项目部（分公司）财务科 1、负责项目部（分公司）的财务管理； 2、每月10日前向公司财
10、务部报送上月的财务 报告； 3、接受公司的日常财务检查、财务审计和财务 稽核； 4、及时时向公司报报告各类违类违 反财务财务 管理的行为为。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（二）职责与权限l各职能部室 1、遵守公司的各项财务管理规定，确保财 务管理分目标的完成； 2、负责职权范围内财务款项的审核；3、对财务管理提出改进建议。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件三、财务管理制度双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早
11、破病人护理查房糖尿病自我管理课件（一）财务管理制度条目l票据管理制度l现金管理规定l报销管理规定l备用金管理制度l会计档案管理制度l会计工作交接制度双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件（一）财务管理制度条目l销售价款管理规定l退款及折让折扣管理办法l资金预算管理、各类款项审批流程l成本核算与控制制度l财务分析与报告制度 l审计工作管理制度双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 （二）管理制度示例l示例1：资金管理审批权限规定资金管理审批权限表审批人 开支项目
12、经 办 人部 门 经 理预 算 人 员项 目 经 理总 工 程 师法 律 顾 问总经 理助 理财 务 总 监常务 副总 经理总 经 理前 期 费 用征地拆迁费 前期手续费 开工手续费 研发、 勘察、 设计费研发费勘查费合同内设计费合同内建 安 工 程 及 配 套 费前期配套工 程款工程及材料 款合同内合同外区内配套 工程款合同内合同外零星工程费预算外、合 同外工程双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件资金需用计划分管副总经理审核总经理审批计划 财务部经理汇总计划计划部门资金审批单资金筹集经办人填写资金审批单预算内预算内总经理审
13、批 财务部经理核准 分管副总经理审核计划 部门经理审核 经办人填写资金审批单分管副总经理审核 部门经理审核 财务部支付财务部支付采购验收例：材料款审批程序双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件客户财务部出纳会计银行财务部专职收款员争取银行现场办理 财务部出纳会计销售款收存流程双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件审批人开支项目经 办 人部 门 经 理预 算 人 员项 目 经 理总 工 程 师法 律 顾 问总 经 理 助 理财 务 总 监常 务 副 总 经 理总
14、 经 理利息 正常开 支 考察、 培训费 业务 提成 其它 费用 支出说明 1、代表经办及部门审核；代表审核支出；代表审批支出；代表核准 支出 2、审批顺序：先下级后上级；先经业务线、行政线有关部门，后报财务线。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件示例2：销售帐款管理规定示例3：退款及折让、折扣规定双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 示例4：成本核算与控制制度办公成本控制 1、采购环节 办公室主任必须建立办公用品合格供方名册。采 购时，必须在办公用品合格
15、供方名册中选择。 部分新、特、进口办公用品，办公用品合格供方不能 提供，必须在一家购买时，应将该家补充进办公 用品合格供方名册。 办公用品合格供方名册至少包括大型商场和个体 文具专业批发商。 采购前，必须填写办公用品采购申请单，经总经 理审批后方可采购。 采购时，应在电话上要求送货，在办公室验收。除特 殊情况，一般不允许用车外出采购。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件2、办公用品的使用 每月25日（节假日顺延）各部门负责人报送 月办公用品需求表。办公室主任核实后作为 发放办公用品的依据。 每人办公用品耗用定额为： 圆珠笔
16、1支/月； 签字笔 1支/季度，笔芯 1支/月； 稿纸 1本/月 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件3、打字、复印耗材的使用公司任何人打字、复印必须由办公室主 任签字。打字的文字初稿要在机器上校对无误后 ，方可打印。打印必须一次成稿。多出的部 分，按照5元/页由打字员记录，每月30日报 办公室主任。办公室主任必须在每月2日前报 主管会计。主管会计在计算公司时进行扣除 。复印的作废纸张，由打字员留存，当作 反面纸使用。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件4、除了对外报送的文件资料，
