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1、大德安一站式情景商业中心中心之城时尚之城游乐之城销售百问版本（第一版）2015 年 7 月 25 日中心之城时尚之城游乐之城2 目录一. 项目简介 1 二. 项目关联单位 1 三. 项目历程 2 四. 技术指标 3 五. 铺位交铺标准 7 (一) 街铺 7 (二) 内铺 7 六. 商场运营问题 8 七. 项目整体定位语 8 八. 项目产品线 9 九. 项目形象定位语 9 十.项目的设计理念 9 十一 . 项目购物环境 10 十二 .总体规划格局 10 十三 .项目的动线格局 11 十四 .项目的商业经营定位理念 11 十五 .项目的经营管理理念 12 十六 .项目总体人流引力模式 13 十七
2、. 项目十大 12 十八 . 价格反馈14 十九 .什么时候开工15 二十 .项目营运问题15 二十一 . 二十一 .你们有哪些入住品牌16中心之城时尚之城游乐之城1 一. 项目简介缤纷第一大街由德安四而商业广场置业有限公司开发，位于城市2 大主干道，义峰路与蒲塘大道的交汇处， 位于德安的正中心，也是德安的传统商业中心的位置。东侧就是德安的商贸中心，也是德安最大的集贸市场，城区老百姓和周边乡镇，日常生活消费都依赖这个市场，是德安人气最旺的老商圈。项目这里是德安的交通枢纽。在我们现在营销中心的位置就有乘坐到共青、永修、武宁等周边地区的城际班车；德安的所有公交线，都在我们项目经过。包括坐1、2、3
3、 路公交车，每隔5 分钟为一趟，来项目非常方便。是德安唯一拥有两大外部资源的商业，一个是德安城区的消费人群。一个是独享的义峰山公园休闲客流。缤纷第一大街占地面积7 万平米，总建筑面积12 万平米，是德安最具特色的，规模最大的，商业综合体。缤纷第一大街涵盖3 大产品，包括“近10 万平米一站式情景商业中心，中央公馆高尚住宅，莱茵精品公寓”。项目商业由两部分组成，包括缤纷国际购物中心和缤纷时尚街区2 部分。缤纷国际购物中心，共三层，建筑面积约35000平米，缤纷时尚商业街区，多为 3 层，总建筑面积约65000平米；（中央公馆高尚住宅共4 栋，都是精品户型，莱茵精品公寓约100 多套，近 5000
4、 平米）。二. 项目关联单位序号项目公司名称职能1 开发商德安四而商业广场置业有限公司项目投资商开发商2 建筑设计单位项目的规划与建筑设计单位3 施工单位项目的施工承建单位4 营销代理商武汉驰美房地产代理有限公司负责项目招商和销售的全程代理5 广告公司蓝地顾问项目广告整合推广（广告设计公司）中心之城时尚之城游乐之城2 三. 项目历程工程建设进度方面（此表需要甲方核实）序号项目时间备注1 项目奠基时间2015 年 8 月2 项目一期商业封顶2015 年 10 月暂定3 项目一期商业封顶及开业时间2016 年 12 月暂定4 莱茵精品公寓 交房时间2016 年 1 月暂定5 住宅交房2016 年
5、12 月暂定招商运营开业方面序号项目时间备注1 项目招商启动时间2015 年 3 月2 项目招商期2015 年 3 月-2016 年 5 月暂定3 商业正式营业时间2016 年 12 月暂定销售进度方面序号项目时间备注1 营销中心进驻办公时间2015 年 2 月 11 日2 营销中心正式开放2015 年 7 月 4 日3 第 1 批产品销售蓄客及销售时间2015 年 2 月 11 日至 2015 年 8 月 8 日中心之城时尚之城游乐之城3 四. 技术指标缤纷第一大街技术指标（暂定）一期规划经济技术指标序号名称数值政府批出指标1 总用地面积（）54860.24 3 总计容面积（ ）80249
6、4 总建筑面积（ ）66979 5 其中商业面积（）58648 回迁住宅（ ）8331 6 容积率1.46 7 建筑占地面积（ ）27290 8 建筑密度49.70% 9 绿地面积（ ）9632 10 绿地率17.55% 11 最大建筑高度（ m）39.5 12 机动车停车（辆）316 中心之城时尚之城游乐之城4 13 其中地面停车138 屋面停车178 14 非机动车停车（辆）3030 二期规划经济技术指标序号名称数值政府批出指标1 总用地面积（ ）15123.35 2 总计容面积（ ）45000( 预留) 3 总建筑面积（ ）45000 4 其中养生住宅（ ）45000 地下车库（ ）/
7、5 容积率2.98 6 建筑占地面积（ ）4110 7 建筑密度27.18% 8 绿地面积（ ）8003 9 绿地率52.92% 中心之城时尚之城游乐之城5 10 最大建筑高度（ m）/ 11 机动车停车（辆）/ 12 其中地面停车/ 地下室停车/ 13 非机动车停车（辆）/ 五.铺位交铺标准(一)街铺街铺的交铺标准时毛坯交铺。项目说明商铺面积建筑面积即产权面积 =套内面积 +公摊套内面积以政府相关部分测绘为准；高度一楼层高米，二层层高米，三层层高米；外墙实体墙 +玻璃门内隔墙砌块隔墙，水泥砂浆找平顶棚公共部分装修，商铺内毛坯地面公共部分装修，商铺内毛坯门窗玻璃门卫生间设有公共卫生间（一楼、二
8、楼、三楼）电梯设有公共电梯和公共楼梯中心之城时尚之城游乐之城6 强电一般提供 220v 一种电压电源；弱电电话线、网线由经营户自理消防部分设有公共消防喷淋、烟感电费铺内用电费用由商户自理。公共照明全体分摊天然气按规划接到每个楼层，按商业用气标准使用(二)内铺内铺的交铺是甲方做好公共装修和隔断，内部商户自理（内部所在区域：缤纷购物中心一层缤纷精品生活体验馆部分）项目说明商铺面积建筑面积即产权面积，套内面积+公摊套内面积以政府相关部分测绘为准高度一楼层高米，二层层高米，三层层高米；隔断一般统一做好铺位隔断，为轻钢龙骨型，部分为地线分隔门头门头广告一般由经营户自理，做个性化店招天花商场统一做好公共区
9、域、走廊的天花，商铺内天花商户自理地面商场统一做好公共区域、走廊的地面，商铺内地面商户自理强电一般提供 220v 一种电压电源弱电电话线、网线由经营户自理卫生间设有公共卫生间（负一楼、二楼、三楼）消防设置消防喷淋、烟感电费铺内用电费用由商户自理。公共照明全体公摊广播设有公共广播系统天然气按规划接到每个楼层，按商业用气标准使用中心之城时尚之城游乐之城7 六. 商场运营问题项目说明计划开业日期2016 年 12 月 1 日租金水平按照招商部门制定的价格表执行物业管理费标准由商业管理公司制定商业管理费标准由商业管理公司制定装修要求标准由商业管理公司制定七. 项目整体定位语大德安 一站式情景步行街【中
10、心之城 +时尚之城 +游乐之城】八. 项目产品线三大核心产品序号名称备注1 商业：近 10 万平米一站式情景商业中心2 中央公馆高尚住宅3 莱茵精品公寓九. 项目形象定位语中心之城 +时尚之城 +游乐之城十. 项目的设计理念我们进行设计构思目的在于，希望打造成包含购物、娱乐、休闲等一体的地标性商业旗舰。配合整个区域发展的远景规划和发展战略，商业楼的表现形式为现代风格，力求时尚精致，高雅大方，以期打造成为老城区的核心商业区块，多种业态中心之城时尚之城游乐之城8 灵活布置，使之成为将来的一站式购物休闲娱乐中心，满足周边日益增长的物质文化需求。项目意在打造一个标志性的城市商业中心。建筑外立面采用现代
11、风格，形体上注重建筑与建筑之间的协调与对话。简洁的颜色，丰富的建筑形体，穿插玻璃框架所营造出的虚实关系，使建筑充满了活力。首层商铺及超市，入口均为通透的玻璃幕墙，充分展示内部商品，提高对人流的吸引。立面上做了体块的穿插变化，并结合广告位，充分体现购物中心的商业氛围。未来，消费者不仅需要琳琅满目的商品，更需要有趣的、好玩的购物体验过程，让消费者来到这里，并不仅仅为了购物消费，同时也能够获得更加独特的感受和经历，享受一份愉悦的心情。十一.项目购物环境项目在购物环境的人性化提升上做了大量细致工作。露天雨棚：在人流主动线上设有露天雨棚，市民无论是酷暑还是雨雪天气也能舒适购物；休闲驿站：项目街区每隔40
12、米设置有休闲驿站，不仅有休息座椅，客户可以停留休息，周边还会设置一些休闲饮品吧；托马斯观光火车：项目一和二层内接开设托马斯观光旅游小火车，在每个楼层设置10个站点，并且小火车在运营时，可招手即停，免费提供给消费者乘坐，这样既便于缓解消费者购物疲劳，又可观光游览整个商业街，增加项目亮点和人气；使商业交通体系更加便捷，让人流能快速，方便的到达各处。便利停车：老城区周边没有大型的停车场，停车非常不方便，而我们项目为了形成更好更便捷的商业氛围，沿地块周边南侧、购物中心屋顶设置停车位，项目设置了600多个机动车停车位，包括地面停车位300 多个，屋顶停车位300 多个，是九江第一家屋顶停车中心之城时尚之
13、城游乐之城9 位，下车即可直接进购物中心，非机动停车位3000 个，为客户的购物，娱乐，休闲提供了便捷性，再也不用为了停车而烦恼。十二. 总体规划格局项目共有六大广场，两条大道，七大主入口。六大广场分别为2000平米的中央星空广场，罗马广场，名流广场，双龙广场，玫瑰广场，太阳广场六个广场。比如罗马广场我们将打造九江乃至整个江西省首个罗马帝国雕像：奥古斯都（古罗马帝国开国皇帝）、拉奥孔、三美神、断臂维纳斯等，来到这区域的客户会有一种异国风情的感觉。这六个广场不仅是项目主要的人气汇集点，还是项目板块的分界线。项目分为东区板块，中区板块和国际购物中心板块。两条大道分别为第一时尚大道和香榭大道。长度分
14、别为300 米和 100 米。七大主入口，太阳广场入口，解放路入口，蒲塘路入口，名流广场入口，罗马广场入口、中央星光广场入口和公园入口。保证项目东南西北各个方向都有充分的人流导入，进入到项目内部。十三. 项目的动线格局商业街的主入口位于义峰路西段，于义峰路东段与义峰路北段各有一个副入口，车库入口位于内部规划路一侧。车行系统：为了形成更好、更便捷的商业氛围，沿义峰路沿街面以及基地西侧，北侧设置停车场地，停车库全部从地块西侧原有城市道路进入，不干扰内部商业人流。1.步行系统：地块的东侧及南侧为主要城市干道，有大量人流，将地块的主入口设于地块南侧，方便人流快速寻找，便捷进入，引导各条道路上的大量人流
15、进入内部商业购物广场中。2.停车系统：沿地块周边南侧、西侧设置地面停车位，在地块西北侧设停车库出入口，引导车流进入车库。中心之城时尚之城游乐之城10 商业设计也是超前的，项目通过20 余垂直电梯， 14 部自动扶梯的高档配置，真正实现了立体商业街区的概念，各栋商业之间通过连廊互联互通，让消费者购物消费更便捷，提升了店铺的均好性和商业价值。同时，双首层的规划，最大限度的将义峰山公园的运动、休闲人群导入项目，项目消费者也可以无缝共享公园运动休闲设施和环境；各栋商业体错位布置，并且由内而外，高度呈梯田式高差，保障了各栋商业良好的昭示性和视线的开阔。沿项目北侧，与义峰山相邻，开辟了一条双向机动车道，可
16、以自项目最东侧和最西侧进入项目，最大限度的便利消费者进入项目，同时，该车道局部位处项目二层，也将项目与义峰山公园连接更通畅，实现了真正意义上的双首层，该车道与屋顶停车场相连，同时，在车道中部设置了临时停车区域，以后也可以临时停放一些车辆，更方便消费者的消费。十四. 项目的商业经营定位理念全龄层品质生活：以时尚青年，都市白领，精英阶层的需求为核心主线，充分满足各个年龄段，从婴童到儿童，青年，精英阶层的各个年龄段人群的消费。全业态一站消费：项目集购物，餐饮，休闲，娱乐于一体，同时最大化集结都市新兴配套服务，满足多种消费需求；十五. 项目的经营管理理念“六大统一，保驾护航”，商铺投资保稳！保赚！宝马也需伯乐看，专业的商业运营团队才能带来市场的持久繁荣，更能带来商铺的升值与租金的增长。缤纷第一大街聘请引进广州、深圳、上海等一线城市专业运营管理团队负责项目的全程运营管理。全方位为客户进行商铺的托管服务，构筑商铺投资的完美保障，真正实现商铺后期的有“金”无险！序号项目说明1 统一规划所有商业均由管理公司根据项目定位进行统一的业态规
